我国房地产宏观调控政策运行机制分析

对房地产宏观调控政策运行机制进行了界定.将我国房地产宏观调控政策运行机制概括为动力机制、约束机制、决策机制和调控机制,并进行了具体分析.提出了建立我国房地产宏观调控政策和谐运行机制系统的构想.     

房地产政策该到及时调整时候了

鉴于部分房地产刺激政策导致国内房地产价格的快速上升,使得本已存在的房地产泡沫越积越大,我们应当及时调整当前中国房地产政策,特别是要取消部分短期性的房地产优惠政策。     

上半年：抑制房价过快上涨成效显著——抑制住房需求 增加住房供给

一、2011上半年房地产调控政策简要回顾 2010年中国房地产市场宏观调控政策频出，调控手段多样，力度空前。2011年上半年，为进一步巩固和扩大房地产调控政策效力，调控政策进一步加强和深化，主要体现在抑制住房需求和增加住房供给两大方面。     

当前房地产政策及走势前瞻

<正>未来房地产市场调控的方向不动摇。概括起来:第一是房住不炒;第二是租购并举;第三是实现"三稳";第四是住有所居。会变化的是房地产调控政策,包括四大类:金融政策、土地政策、税收政策、行政管控政策。2021年房地产市场走势及原因分析从数据上来看,一方面,2021年的数据不能只看累计值,2021年1-10月,商品房销售面积、销售额、施工房屋的面积、房地产开发投资完成额、本年实际到位资金的绝对量均是历史同期的最高水平,掩盖了下半年市场下行的事实。另一方面,2021年的数据也不能只看单月同比,2020年受疫情影响,     

房地产价格:政策与现实的悖论及其解析

虽然国家近年来连续出台了一系列抑制房地产价格的调控措施,但我国的房地产价格仍呈现较快上涨的态势,其原因不仅在于扩张的需求等市场因素,也在于国家宏观调控政策的失当.国家在采取措施抑制房价上涨的同时,其它的政策又在无形中助推了房价的上涨,抑制房地产价格的暴涨需要矫正政府的宏观调控政策.     

住宅限购政策对济南房地产供给市场的经济影响探讨

自限购政策出台两年多时间里,人们对于限购政策对房地产供给市场有何影响一直存在争议。本文采用案例研究法,介绍了济南限购政策对济南房地产供给市场的影响,认为:受限购政策影响,土地供给市场整体平淡,土地供应集中度较高,土地月供用量稳中下降,土地月成交量稳中下降,但土地实际成交量有小幅上涨趋势。     

房地产开发的市场与政策

房地产开发是周期长、风险高、资金和管理较为密集的投资行为。2003年4月至11月,笔者在参与某土地开发项目的前期调研过程中,对房地产市场及政策进行了较为系统的研究,汇编了有关市场与政策的情况,在此作一交流。     

我国房地产金融现状分析及政策建议

自1998年房改政策提出后,改变了住房分配制度,逐步发展了住房交易市场,房地产产业和金融产业在相互支持和结合过程中房地产金融业得到了迅速的发展,但发展过程难免有些问题的产生.本文就房改后房地产金融的发展历程,分析房地产金融现实状况,并就房地产金融发展过程中存在的问题如融资方式过于单一、房地产金融组织和法规不够健全、房地产市场垄断性强等现实问题提出了解决建议,从而有助于房地产金融的健康稳定的发展.     

房地产市场走向仍有较大不确定性

由于房地产市场高度敏感和复杂,市场走向和政策取向未来何去何从,仍具有很大不确定性。在很大程度上,这取决于政府、尤其是中央政府的态度和决心。     

政府对房地产的宏观调控政策研究

房价高企、涨幅过大,是政府下定决心加强对房地市场宏观调控的主因.而房地产业是国民经济的重要组成部分,关联度强,受宏观经济影响很大,房地产市场调控政策作用的发挥受到种种制约.房地产业发展对地区GDP增长和税收增加举足轻重.地方政府为追求政绩和地方利益,不希望房价下跌.这种利益的博弈使中央的调控政策在具体贯彻实施中大打折扣.本文首先分析了房地产价格的成因,在此基础上举例论证房价上涨的深层次原因及政府调控的目的,进而从供求双方找出宏观调控的举措.     

住建部学者称房地产调控既不会放松也不会加码

住建部政策研究中心副主任王珏林指出,目前房地产政策没有适度放松的客观条件,但也不会出台更严厉的政策。王珏林指出,未来一段时间房价很可能仍会处于“上不去,下不来”的状态。房地产的调控尚未达到理想状态,未来会加大力度落实已有政策,尚未考虑出台更严厉的措施。对于理想状态的界定,他表示,住建部内部并没有定量的标准。他还表示,加强保障房建设仍将是未来调控重点工作之一。     

钟伟:狂奔时代已结束

北京师范大学金融研究中心主任钟伟的另一重身份,是平安证券的首席经济学家。最近几年,无论是在宏观经济数据还是在政策走向上,他对中国经济预测的准确程度非常高。从2007年开始,钟伟提了不少针对房地产的预言,几乎每每中的。比如在2009年9月预测中国房地产将有一次大调整。用他的话来说:"我不做政策的解读,只做政策和经济数据的预测。"他用他学术上的严谨和专业赢得了业界的尊重,一句"40岁之前     

对外商投资房地产的监管建议

外资在我国房地产市场一度颇为自由。在市场准入政策方面,外资归根结底是通过投资房地产开发行业和购买房地产两种方式进入中国房地产市场的,而截至2006年7月,这两种方式在     

新住房政策下房地产开发企业的对策

章主要从新的住房政策的两个核心内容出发，提出了房地产开发企业在深入理解新住房政策的基础上尽快消化已建成的空置商品房，以及商品房与经济适用房同步开发等方面应采取的对策。     

房地产市场“乱”在哪里——访中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长 柴强

房地产市场"乱"是正常的目前房地产市场所谓的"乱"、看不懂,是很正常的。因为影响房地产市场运行的外部环境不稳定、不确定,导致房地产市场自身规律的作用有限,特别是一些影响房地产市场走势的宏观经济政策的变化,如房地产信贷政策等的变化,人们一般是难以预料的。总之,目前影响房地产市场的外部力量很多,也很大,仅凭对房地产市场自身规律的把握是"测不准"的。我国目前可供老百姓选择的投资渠道还较少,在     

张志前 稳中有升 分化加重

2013年影响房地产市场的两大政策:一个是年初的"国五条";一个是新型城镇化。其中,"国五条"的目的是抑制房价过快上涨,但是政策的出台反而推高了房价,形成了年初一轮的全国房地产价格上涨;虽然新型城镇化不是为了刺激房地产市场,但是人要进城,就必须要有住的地方,城镇一定会带动房地产市场的发展。在这两条政策刺激下,2013年全国的房地产市场表现出了良好的发展态势,房地产投资增速加快,一、二线城市房价出现了较大涨幅,而且销售火爆。但与此同时,也出现了分化的状况,一些三、四线城市由于前几年投资过多,出现了需求不足,甚至局部地区出现了房价下跌的情况。     

秦虹 房地产的结构性机会

2014年房地产行业的住宅政策仍然会严厉地控制投资和投机性需求,同时,预期2014年的货币政策不会过于宽松,甚至可能会持续收紧,那么房地产市场出现一个逆趋势大幅上涨的外部环境是不具备的。     

山东省房地产价格涨势平稳 结构性矛盾仍较突出

今年以来,山东省继续认真贯彻落实国家对房地产业的一系列宏观调控政策,加大力度规范房地产市场秩序,房地产市场运行质量不断提高,与去年同期相比,山东省房屋销售价格上涨5.0%,土地交易价格上涨4.3%,房屋租赁价格上涨2.6%,物业管理价格上涨1.3%,房地产价格涨势平稳。     

长效机制=去行政化?

虽未得到高层明确表态,但从多个部门的口径和市场传言来看,房地产长效机制会在11月份召开的十八届三中全会上得到初步确认。长效机制不是政策关于长效机制,最早是中国房地产协会副会长朱中一所证实:"长效机制的草案已经有了,是由国家发改委牵头,建设部、国土部以及财政部等部门都会参与。"9月底,住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴透露,房地产长效调控机制主要涉及土地、金融、税收三大方面,包括出台首套住房贴息政策等。首先需要明确的是,长效机制不是长效调控机制,没有"调控"二字,更不是一项政策。而是在完     

房地产企业借款利息会计核算及有关税务问题探讨

<正>随着国家针对房地产行业出台的一系列调控政策,房地产行业开始感到了各方面的压力。在一线大城市,房价开始回落,二线城市购房人也放慢了购房的步伐,房子再也不是皇帝的女儿不愁嫁了,许多房地产公司明显感到销售的压