完善估价市场秩序 持续发展估价行业

一、房地产估价市场存在的问题 房地产估价是一项专业技术服务，它也是一个商品，也要交换。现在的估价服务市场，出现一个不等价交换的问题。大家干完活以后，本来应该拿到一万块，可能给三千就完了。有一年我听一个同行讲，他一百元做一单，还送货上门。这样做下去的话，我觉得估价行业是很危险的。估价活动属于一种生产过程。     

完善估价市场秩序 持续发展估价行业

一、房地产估价存在的突出问题 房地产估价是一项专业技术，它也是一个商品，也要交换，也要有一个市场。当前突出的问题还是一些常见的问题，在国外也可能存在这些问题：     

净化估价市场减少估价纠纷

《城市房屋拆迂管理条例》规定，房屋拆迂货币补偿金额由房地产市场评估价格确定。因此，由补偿金额引起的拆迂纠纷，实际是因估价结果不能被房屋拆迂当事人接受而引起的纠纷，或说实际是估价纠纷。为了维护拆迂当事人的合法权益，减少、防止估价纠纷产生，公正解决估价纠纷，建设部颁布了《城市房屋拆迁估     

房地产估价失范与估价管理模式研究

2004年7月1日起实施的《行政许可法》，被认为是对转变政府的行政管理职能，建立公开、透明、廉洁、高效的行政管理体制提供有力的制度保障。房地产估价是房地产业的重要组成部分，在房地产业健康发展中起着重要作用，因此，国务院在清理现行行政审批过程中，将房地产估价机构资质审批保留，继续实行行政许可。《行政许可法》实施后，房地产估     

国际估价标准委员会及其资产估价标准

国际估价标准委员会(The International Valuation Standard Committee,简称IVSC)于1981年成立,是联合国的一个非政府组织成员(NGO member)。IVSC与联合国的各会员国政府、其它世界组织如世界银行(the World Bank)、国际会计师联盟(IFA)、国际会计标准委员会(IASC)及遍布世界各地的各种估价学(协)会等保持有密切的合作,旨在协调全球范围内对估价标准的理解并促使其达到一致。     

房地产估价理论依据辨析——成本估价法

成本估价法是对房地产价格进行评估时常用的一种估价方法,本文就该方法的理论依据做了详细分析,明确了生产费用价值论是成本法的理论依据,而替代原理则是成本法应用中利益双方遵循的原则,搞清了两者之间关系,对具体从事估价业务有一定指导意义.     

浅议估价机构如何做好房屋征收估价

随着城市建设工作的深入开展,每年的房屋征收工作量都很大,估价机构为了能够更好地做好征收估价工作,应当严格依照估价程序,不断提高估价人员的综合素质,加强与征收双方的沟通协调,及时化解矛盾,从而平稳有序地推进征收评估工作。     

房地产估价目的对估价范围的影响

在房地产估价中，估价目的将影响估价对象的范围。房地产估价人员应掌握法律、行政法规所允许的房地产的处分方式，在估价活动中严格遵循合法原则，准确把握估价对象的范围。本文在分析房地产估价目的对估价对象范围限制的基础上，对以房地产抵押、房地产转让为估价目的的估价对象的范围进行了探讨。     

谈房地产估价机构内部的估价复审

在房地产估价机构面对无序的市场竞争的恶劣环境下，相当多的估价人员为了眼前的利益，为了迎合委托方的要求，大量的“快餐”式估价报告充斥市场。这种“快餐”式的估价报告还称不上肯德基、麦当劳式快餐，最多只能称之为福建“沙县小吃”式快餐。这种快餐式估价报告相当粗糙；可比实例信手拈来；个别因素、区域因素调整修正拍脑即得，甚至矛盾百出；估价参数、估价结果不能自圆其说；同一房地产估价机构的报告主要参数口径大不统一；等等。笔在参加房屋拆迁估价报告鉴定时感触极深，笔呼吁在规范职业道德的同时，必须重视房地产估价机构内部的估价复审制度。     

在建工程抵押估价前期工作与估价操作要求

在建工程估价是体现估价师对房地产政策掌握程度，对估价理论与方法综合运用能力的一项重要业务。按照估价的一般工作程序，我们将进行估价测算报告写作前的工作称为估价的前期工作。做好前期工作是估价测算顺利进行的重要保证。     

房地产估价报告

致委托人函 xxx先生： 兹接受您的委托，本估价机构秉着独立、客观、公正、科学的原则，对您所委托的位于海兴县建设路南、兴盛街东的房地产进行了评估，评估结果如下。     

浅析成本法估价

成本法是房地产价格评估的基本方法之一,特别适用于那些既无收益又很少交易的房地产。如学校、图书馆、政府办公楼、体育馆、医院,以及化工厂、钢铁厂、发电厂、码头、机场等有独设计或只针对个别用户的特殊需要而开发的房地产。单纯建筑物的估价通常也是采用成本法。另外成本法也适用于估价市场不完善或无法运用市场法估价的房地产。