长效机制下的我国房地产宏观调控:现状、困境与出路北大核心CSSCI

房地产业作为支撑中国经济发展的支柱性行业,在地方政府土地财政、城镇化等因素推动下,不仅带来了中国城市化的高速发展,也造成了房价不合理高涨的泡沫风险。为保障房地产市场健康发展,我国开始了长达十余年的宏观调控。在经历了房地产市场宏观调控长期无效或低效的尴尬之后,中央政府开始逐步采取长效性调控机制,以回归房子居住功能、稳定房价、保障民生为目标。该轮长效机制能否有效发挥作用,取决于对调控失灵根源的深刻剖析,进而才能采取综合有效的对策。目前分税制下中央与地方在财权与事权分配上的关系之困、房地产市场发展及宏观调控中地方政府多重角色之困、房地产市场宏观调控法律制度缺失之困、政府与市场关系错位之困等均是引发调控失灵的重要根源,必须在中央与地方关系下的财税体制改革、宏观调控法律制度建设、政府与市场关系的理性回归等领域进行制度创新与完善,方能保障房地产宏观调控长效机制的落实与生效。     

楼市止跌线在哪里？

2009年1月7日。中国中央电视台播发了一条重要新闻“四部委联合公告：房价仍高于普通居民支付能力”。这是住房城乡建设部会同国家发展改革委、财政部、人民银行为贯彻2008年12月17日。国务院发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》作出的积极响应。《公告》中说：激活房地产市场的关键还在于房价的合理定位。近期,万科等房地产开发企业采取积极措施,通过降价促销商品住房,取得了一定的效果。为此,《意见》明确提出。房地产开发企业要根据市场变化和需求。主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。     

海南房地产贷款风险分析

当前,海南房地产市场处于恢复性增长阶段,市场运行总体上是健康的,对海南省经济的拉动作用不断加大。本文主要通过对海南房地产市场发展优势以及拓展房地产贷款的潜在风险进行分析,并提出有针对性的房地产贷款风险防范措施,切实把握发展方向,实现海南房地产市场的有效发展。     

宏观调控下我国房地产业融资出路浅析

国家对房地产业大力度的调控从2003年开始一直延伸到2006年。在前几次调控收效并不明显的衬托下,国内的许多房地产商在今年国家新一轮的调控中严重受挫,甚至退出市场。有关房地产商融资出路究竟何在的讨论此消彼长、定论不一。笔者从国家宏观调控的角度出发,分析了我国目前房地产融资困难的现状及其原因。在列举了几个可行的融资方案后,进一步推出结论——努力提高房地产企业自身实力才是解决房地产企业一切融资困境的根本出路。     

海南房地产近期为何迅速升温

近一年来,海南的房地产行业出现了骤然升温的势头,投资额剧增,购房者增加,销售价攀升,这些现象应当引起经济金融界的高度关注。本文从最近一轮房地产升温五方面现象入手,阐述海南房地产业的近况,分析了其中的各种影响因素,并对今后海南房地产的健康发展提出了对策。     

国有商业银行防范信贷风险的出路在哪里？

一、四家国有独资商业银行各自组建金融资产管理公司、剥离不良资产后,面临的首要课题将是：如何及时调整信贷体制,防范增量风险中国金融业未来能否平稳运行并实现可持续发展,这一问题的焦点集中于如何看待四家国有商业银行不良资产发展状况、如何改善其资产质量。无论从数量上还是从程度上看,银行风险都是我国整体金融风险中的主要组成部分。信贷风险管理本质上是寻求一种平衡,在发展速度与发展质量之间的平衡。目前,国有独资商业银行的问题主要是一种制度上,或说运行机制上的失衡。回顾国有独资商业银行发展历程,与其他众多行业的…     

海南房地产市场变化及其影响

2011年国家针对发展过热的房地产市场出台了一系列调控政策,特别是在全国大中型城市展开的"限购"措施,对房地产市场的影响尤为强烈。严厉的房地产调控政策实施半年多来,海南房地产市场发生了剧烈的变化:成交量减少近六成,往年"金九银十"的销售旺季也成交惨淡,高企的房价开始松动,购房者持币观望的气氛更加浓厚。为了进一步了解房地产市场变化对海南金融业的影响,海口中心支行对房地产企业和商业银行进行了调查。     

楼市调控底线在哪里？

如果新一任政府没有真正要求住房市场转型为以消费为主导的市场,而是为了稳增长让当前这种以投机炒作为主导的市场仍然盛行,那么国内房地产泡沫将继续吹大。     

买房的时机在哪里？

INTRODUCTION近年来,飙升的房价一直触动着老百姓脆弱的神经,成为大部分人难以承受之痛。对于迫求＂安居＂的国人来说,＂住有其所＂似乎成了大部分人难以实现的梦想。为了促进房价合理回归,自2010年起,中央针对楼市颁布了一系列的调控政策。2011年1月26日,号称中国房地产史上最严厉的调控政策——＂新国八条＂出台实行,各地也纷纷出台＂限购令＂、＂限价令＂等措施。     

房地产信托难成香饽饽？

2012年还剩下最后两个月。房地产市场的前景尚不明朗。一方面是房地产市场对“金九银十”的期待,另一方面是房地产调控的持续深入。而房地产信托投资则是暗潮涌动,投资者对于房地产信托预期收益的揣测,似乎也有点雾里看花的感觉。     

我国房地产市场的困惑与出路

房地产业既是国民经济的一个重要产业,住房问题又是关系到国计民生的大事。因此,政府要多策并举,妥善解决房市、房价和＂房怨＂问题。     

2005年海南房地产市场运行情况分析

2005年海南房地产市场价格总体呈上升态势,但成交量萎缩,投资反而增加,住房出现相对过剩,因此,房地产投资和银行贷款都存在着较多的风险因素。应明确房地产的金融属性,按照高风险投资来管理房地产贷款,这样,不但可以分担房地产投资的风险,更可以分享房地产业发展的成果。     

我国中产阶层房地产困境及出路

中国中产阶层房地产利益保护处于弱势状况,导致中产阶层陷入各种房地产困境。虽然政府从住房补贴、公积金、住房价格和住房政策等方面进行了中产阶层房地产困境救赎探索,但救赎不力;究其原因,是救赎没有针对中产阶层遭遇的房地产利益分配不公体制。有效的中产阶层房地产解困应该紧扣体制约束这个主题,进行一场政府体制、宏观经济管理、利益分配、个人经济权利等方面的综合改革,确立中产阶层合理、公平的房地产利益格局,在此基础上,再实施具体的房地产解困措施。     

试论以房地产证券化方式盘活海南积压房地产

章结合海南积压房地产的实际情况，在总结以往盘活工作成绩与不足的基础上，论证了利用房地产证券化方式处置海南积压房地产的可行性，且提出采用信托型房地产证券化模式盘活海南积压房地产的具体操作思路及相关政策建议。     

海南积压房地产处置难的原因及对策

海南积压房地产所占压的资金绝大多数来源于金融机构，给海南金融系统带来了巨大负担，本中分析了海南省处置积压房地产进展缓慢的原因，并提出其处置的建议，以期尽快盘活积压房地产业，促进海南经济的进一步发展。     

资金出路

这几年来一直承担流动性蓄水池的房地产,在通胀治理下蒙上了阴影,多年来在民众心里形成的房地产价格上涨的单向预期开始被动摇。山雨欲来风满楼,在实体经济投资仍然缺乏明显吸引力的今天,流动性似乎失去了方向,资本开始了彷徨。     

房地产会跌多久？

有个朋友曾和我争论,为何你不选用香港的地产图？香港1997年泡沫崩裂后,下跌了10年。很多房产腰斩,但在这两年已经回到前期高点。