构建我国农用地价格管理制度

本文通过文献资料法和比较分析法,简要介绍了目前我国现行的农用地价格管理制度与政策,提出构建我国农用地价格管理制度与政策的意义,详细阐述了构建的内容,希望从我国农用地价格管理制度与政策入手,来解决农用地方面的一些问题。     

美国农用地价格研究解析

本文通过文献资料法和比较分析法 ,介绍和解析美国农用地价格变化的驱动力研究 ,并对目前美国存在的农地发展权、交易成本以及遥感技术应用等问题的研究进行阐述 ,为中国农用地价格的理论与实践研究提供借鉴。     

对农用地价值功能及其价格构成的新思考

文章首先对农用地价值功能进行了分析，认为农用地不仅具有生产价值功能和资产增殖价值功能．还具有生态环境价值功能、社会保障价值功能、社会稳定价值功能及其他价值功能。接着，对农用地价格构成进行了探析．将农用地价格分解为经济收益价格、生态收益价格与社会收益价格三个部分，以往的农用地估价注重的是经济收益价值．而忽视了生态收益价值与社会收益价值。     

当前我国农用地估价实践中亟待解决的问题

从当前农用地估价的实践出发，提出影响估价精度的六大问题，以期农用地估价实践者关注区域农用地地价水平平衡和农用地价与城镇地价在时间与空间的连续与衔接。     

基于农用地分等与农业统计的产能核算研究

研究目的:建立农用地产能核算技术方法体系。研究方法:综合分析法。研究结果:建立了依据农用地自然质量等指数核算农用地远景理论产能的技术方法,建立了依据农用地利用等指数核算农用地当前理论产能的技术方法,建立了依据农业统计数据核算农用地实际产能的技术方法,并且形成了通过三层次产能比较优化农用地利用的机制。研究结论:将农用地产能划分为农用地远景理论产能、当前理论产能和实际产能三个层次并且分别核算,有利于科学地认识农用地产能安全问题并合理开发农用地生产潜力。     

河南省农用地生产能力核算最佳模型选择研究

研究目的:选择河南省农用地生产能力核算的最佳模型类型。研究方法:数据综合法、统计检验法、外延趋势分析法。研究结果:(1)河南省可实现单产调查样点与农用地利用等指数之间的关系并不是目前多数省份采用的线性关系。(2)通过对指数、对数、乘幂、一元二次多项式和线性5种类型模型模拟效率的统计检验和外延性检验发现,一元二次多项式模型更适合河南省农用地生产能力核算。(3)通过验证,一元二次多项式模型的模拟结果数值可信,空间分布规律符合河南省实际。研究结论:农用地生产能力核算模型的选择要建立在对调查数据分布规律探索的基础上,并结合研究区域及模型特点来确定。     

基于农用地分等定级的耕地入选基本农田评价比较分析

研究目的:利用农用地分等定级所形成的地图和表格等数据成果,研究其在耕地入选基本农田评价中的应用。研究方法:以北京市大兴区为例,首先以农用地自然等、利用等、经济等及分级成果分别进行基本农田的划定,其次将划定结果与以居民地和道路所建立的缓冲区进行叠加分析,探讨哪一类别分等定级成果更适合耕地入选基本农田评价,为耕地入选基本农田评价提供更可靠、更科学的依据。研究结果:利用农用地自然等和利用等划定的基本农田,多数高质量的农用地都被划入基本农田,但只是考虑了农用地自然质量的优劣;依据农用地经济等和级别划定的基本农田,不仅包含了绝大部分的优质农用地,而且其基本农田地块的空间分布更加合理。研究结论:农用地分等定级成果为耕地入选基本农田提供了重要的数据基础及依据,农用地经济等和级别比自然等和利用等更适合用于耕地入选基本农田评价。     

由农用地分等成果数据组成谈管理应用

本文从土地管理应用的角度对广东省农用地分等成果组成数据进行了分析，并探讨各农用地分等成果组成数据在相关土地管理中的应用。     

农用地流转价格体系与确定方法研究

农用地流转价格形成的理论依据主要有地租地价理论和土地产权理论等.农用地流转价格主要包括农用地转包价格、出租价格、入股价格、转让价格和其它流转价格等.农用地流转价格的确定方法主要有收益还原法、市场比较法、基准地价修正法以及纯收益年数法等.     

基于SuperMap Objects的农用地定级系统设计与开发

研究目的:基于GIS进行农用地定级系统的设计与开发,解决现有农用地定级系统中存在的一些问题。研究方法:系统分析法、实证比较分析法。研究结果:指出了现有农用地定级系统中存在的三个问题,提出了系统设计原则、系统的功能设计、数据处理流程设计、数据组织结构设计以及对进一步开发农用地定级系统的建议与展望。研究结论:本系统成功地应用于安徽省宿州市桥区农用地级别的划分,该系统可靠,稳定,适应性较强。     

农用地流转价值与征地价值的对比分析

从当前中国农用地的权利状况来看,农用地应具有生产资料价值功能、生态价值功能、社会保障价值功能与社会稳定价值功能.农用地流转仅是使用权的让渡,体现在生产资料价值上;而征地是所有权的变更,其价值在生产资料价值和社会稳定价值及其他方面都有体现.生产资料价值补偿标准要通过对土地的收益来确定,既要考虑土地的当前收益,还要考虑土地的未来收益.生态价值补偿标准要通过考量重新构建生态系统所需成本来确定.社会保障价值的补偿要充分考虑当前的社会养老和医疗保障体制.社会稳定价值补偿,一方面要通过产业转移成本来确定;另一方面要通过失地农民的安置补偿标准来确定.     

农村土地流转中土地租金差异化动因及影响研究

随着城镇化的发展,大量农民进城务工,农村土地流转是必然趋势。经过调查研究发现,在土地流转中,不同主体对土地租金的期望不同,进城务工农民对土地租金的期望不高,而留守劳动力对土地的租金要求较高,且期望的租金还要包括劳动力机会成本。留守劳动力对土地租金的博弈直接导致了土地规模化经营中土地租金的高涨,使土地规模经营收益出现倒挂,但政府的补贴又维持了这种不健康的租赁关系。农地租金的非理性增长影响了自耕农的壮大和发展,使农地规模化经营偏向公司化,农业公司对利润的博弈导致了套取政策补贴、农地非粮化等问题,土地规模化经营前景堪忧。建议构建进城农民土地退出机制、扶持培养自耕农、建立多种途径的农业经营合作模式、提高农民社保水平等措施,促进农地经营良性发展。     

农村居民点用地规模变化的社会经济影响因素区域差异验证分析

为从数理上验证农村居民点用地规模变化社会经济影响的区域差异,为相关理论的研究和管理政策的制定提供借鉴和参考,采用对比法和相关分析法,以湖南省为验证区域.将其与其他研究区作对比分析,结果表明,农村居民点用地规模变化的社会经济影响因素区域差异明显.同一项影响因素在不同区域的作用程度不同;政策制度以及管理措施的引导对农村居民点用地规模有着深刻的影响;农村居民点整理需要经济发展强有力的支撑,但社会经济发展水平并不是农村居民点整理进程的决定因素;在运用相关性分析和因子分析方法研究事物变化的影响因素时需认真考虑驱动因素与事物之间的内在联系以及影响机理.     

Agricultural Land Prices: The Effect of the Terms of a Sale

Cash sales are often made at a discount. This is as true for farmland as it is for commodities purchased in everyday commerce.
A recent investigation of agricultural land prices in the central part of Wellington County, Ontario, since the mid-1920s confirms the lower price that all-cash can secure, but it finds that price does not increase progressively as the proportion of cash decreases. This seemingly aberrant behavior of farmland price is satisfactorily explained by three separate effects. The first is related to the security potential of loans on different terms; the second, to the market for mortgages; while the third concerns interest rates.     

“限房价”、“限地价”和“竞配建”的调控机理及政策效果

研究目的：探讨新土地出让规则的调控机理,比较其调控效果、城际差异及背后原因。研究方法：比较静态分析和计量经济分析。研究结果：理论上“X+竞配建”类和最高限价类出让规则均能有效降低地价,但条件和成本不同;在样本城市中,前者降地价效果在统计上均显著,因“竞配建”能更有效地加大拿地成本、减少土地需求;后者效果不佳,其中“限房价、竞地价”均无效,因市场均衡价格的高度不可见性导致难以设定合理的最高限价。研究结论：“竞配建”规则调控效果佳、弹性高、成本低和正外部性强,宜作为常备调控工具推广使用;最高限价类规则实施的技术难度较高、刚性大且成本高,宜在极端市场条件下使用,且时间不易长。     

城镇基准地价区位因素修正方法比较研究

利用缓冲区分析法和叠置分析法的交集操作等GIS空间分析方法,以及对比分析方法,对两种在基准地价更新中常用的计算区位因素修正系数的方法进行对比分析,指出其存在的问题和限制因素,从而指导科学的基准地价区位因素修正系数的编制;计算得到了商业用地的调幅及其对应地块面积,并对商业用地理论和实际总地价进行了分析;得到以下结论,对于方法一,空间分析可以验证理论调幅与实际调幅的偏差;对于方法二,其调幅的科学性受到基准地价评估模型拟合优度的限制;在基准地价更新编制修正体系时应该对两种方法进行选择和区分;应该加强对各类用地(商、住、工)总地价的掌握与控制。     

Capitalisation of the SPS into Agricultural Land Rental Prices under Harmonisation of Payments

As the 2013 Reform of the Common Agricultural Policy (CAP) calls for the harmonisation of Single Payment Scheme (SPS) payments, we estimate the implications of this mandate on agricultural land rental rates over time as Germany began harmonising payments in 2010. Using Bavarian farm‐level panel data we find strong capitalisation effects that increase substantially in the years following 2009. On average, the marginal effect on rental rates of an additional SPS euro is 37 cents, growing over time to 53 cents as harmonisation develops.     

农产品价格上涨对不同类型农户的影响

通过湖南、江西两省的调查研究发现 ,主要农产品价格上涨对于不同类型的农户产生了不同 (正面或负面 )的影响 ;而同期的生产资料价格上涨增加了农户的生产性投入 ,部分或完全抵消了农产品价格上涨带来的收入增加 ,加重了贫困农户及少地和失地农户的负担。国家制定相关政策时应充分考虑到农户群体的多元性以及政策对不同类型农户的针对性     

住宅用地“两集中”供应对土地出让价格影响机制分析

研究目的：采用国内42个城市住宅用地出让数据,基于拍卖关联价值模型分析“两集中”供地政策对土地出让价格及溢价率的影响机制。研究方法：双重差分法、中介效应和调节效应模型。研究结果：（1）前两轮集中供地显著提升了住宅用地出让单价,首轮和第三轮集中供地提升了土地出让溢价率;（2）“两集中”供地通过竞拍者私人价值渠道“筛选”出资金实力更雄厚的联合竞得人参与竞价,从而提高了土地出让价格;（3）“两集中”供地通过市场预期渠道稳定土地出让市场预期,对土地出让价格起到了平抑作用。研究结论：“两集中”政策在短期内改变了市场供求节奏、土地出让竞争格局和竞拍者市场预期,导致地价与溢价率波动。未来“两集中”政策管理需要注意土地供应总量与结构的合理性,弹性调整出让规则,强化集中供地市场信息公开与稳控机制。     

农产品价格变化对贫困地区农户收入的影响

自上世纪 90年代末开始的我国农产品价格连年下降 ,成为农民增收幅度减缓的重要原因之一。最近两年农产品价格开始有恢复性增长迹象 ,人们开始关注农民收入增长幅度会不会随农产品价格上升而加大。虽然学术界已有很多这方面的研究 ,但针对农产品价格变化究竟对贫困地区农民收入以及收入结构有多大程度的影响等方面的实证分析比较少。笔者利用近两年对贫困地区农户调查的第一手资料 ,针对上述问题进行了深入细致的描述和分析。本文的资料主要来自 2 0 0 1年重庆黔江地区 5个县 875户的调查。该地区位于重庆东南部的山区 ,5个县均为国定贫困县…