企业漏缴房产税的形式及审计的方法

一、企业漏缴房产税的形式 1.“在建工程”完工后长期不办理竣工结算少缴房产税。从审计的情况看,一些企业采取将已完工、并交付使用的固定资产长期不办理竣工结算的方法,达到少计房产税的目的。如审计某集团企业时,发现该集团将1996年已交付使用总价值2亿元的多套职工宿舍(未房改前),挂账在“在建工程”科目达4年之久,直至1999年对该宿舍进行房改,未缴房产税672万元。     

企业资产评估过程中如何防止国有(集体)资产的流失

企业在转轨过程中,特别是企业资产评估阶段,如何有效地防止国有(集体)资产流失,已成为一个带有普遍性的大间题。本文欲就此谈点看法。一、资产评估过程中易发生国有(集体)资产流失的几个主要环节1.固定资产报价偏低或故意隐匿。近年来,企业实行经营承包责任制,受经营者短期行为的影响,拼厂房、拼设备"掠夺性经营"的问题十分突出。在企业改制过程中,由于利益格局发生了根本性变化,上述问题得到了充分暴露。在现有固定资产作价问题上,企业以种种理由要求资产评估单位压低企业资产价值,向企业作适当让步和倾斜。资产评估单位稍一迁就,就会造成国有资产人为地贬值和流失。此外,这些年来,各级政府和业务主管部门,在某种程度上忽视或放松了对企业固定资产保值、增值的管理,帐帐不符、帐实不符等问题普遍存在。由于企业"家底"不清,对公正合理、     

加强固定资产管理确保企业增长后劲

近几年来，我们在审计过的企业里，发现固定资产的管理存在着许多问题，主要表现有；(1)企业内固定资产三级管理部门的帐目不符，即财务部门、主管部门、使用部门的帐帐不符，帐卡不符，卡物不符，相互间都相差在数万元以上；(2)不按国家规定计提固定资产折旧基金和大修理基金，有的企业一年少计提五六万元之多；(3)财务帐面上的固定资产价值与现行市场实际价值严重背离，计提出来的折旧基金远远不足固定资产的重置完全价值，     

关于外商投资企业中方建帐问题

关于外商投资企业中方建帐问题钱锦华，钱梅现在乡镇企业兴办外商投资企业迅速发展，但是，有些外商投资企业中方投资者未设帐核算，有的把中方帐务“嫁接”在合营企业帐上。如某企业将固定资产出租给合营企业使用，并按中方帐面价值（固定资产原值及折旧）双方转帐，合营...     

行政单位固定资产管理难在何处

近年来,我们对区属7个行政单位进行财务收支审计时,发现有6个单位存在固定资产管理不善,其表现主要有三个方面。一是帐实不符,有的固定资产有帐无实,有的固定资产有实无帐。二是没有建立固定资产明细帐。三是没有建立固定资产的管理制度。大家知道,大多数企业的固定资产有帐有卡有专人管理,并实行定期盘点制度,为什么行政单位的固定资产管理如此不善呢?笔者经过多年的审计实践,分析认为,主要有以下因素:(一)固定资产来得容易,当然不珍惜。预算内资产的取得是财政拨入经费购置。预算外资产有的是别人赞助的钱购置,有的是靠行政手段收取的经费购置,有的是别人赞助的实物。别人的孩子当然不心痛,不象企业的财产大多数是他们辛辛苦苦赚来的钱购置的。     

固定资产评估增值的核算

固定资产评估增值的核算陈照东，吴永宏根据乡镇企业资产评估管理办法的规定，委托评估的企业在收到资产评估底价确认通知书后，按照财务、会计制度和国家有关规定做帐。多数乡镇企业都能正确进行资产评估结果的会计处理，少部分企业财务处理不规范、不符合现行财会制度和...     

乡镇企业会计工作亟待加强

最近在参加了对一家乡镇企业的资产评估，发现其会计基础工作很不规范。其主要表现：一、使用会计帐簿不规范。银行存款日记帐以及固定资产。低值易耗品、应收帐款、应付帐款、应付工资、应付福利费等明细分类帐均用“现金日记帐”代替。二、不设置总分类帐。对于经营业务很小、会计事务发生非常少的微型企业采用总分类帐和明细帐‘“合二为一”的办法，按月和资产负债表论算平衡，是无可非议的，但该企业现有职1157人，资产总额达800余万元，在贵州省铜仁地区属中型乡镇企业，却采用“应收帐款总帐”、”固定资产总帐”、“应付帐款总帐”…     

新政策下企业房产税的纳税筹划

一、房产税相关政策1.按照《房产税暂行条例》的规定,房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。2.按照《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)的规定,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。     

如何做好资产评估中的资产清查工作

资产清查是评估机构对委托单位的资产进行评定估算的基础工作,是资产评估必不可少的一项法定程序。《国有资产评估管理办法》中规定,受资产占有单位委托的资产评估机构应当在对委托单位的资产、债权、债务进行全面清查的基础上,核实资产帐面与实际是否相符,经营成果是否真实,据以作出鉴定。做好资产清查工作,其意义在于防止国有资产的流失和重复评算,为资产评估的顺利进行提供条件。 1、重视资产清查。精心策划、周密布置清查计划。在清查过程中认真组织安排实施,做到不重不漏不出差错,帐帐、帐表、帐实相符,达到数量、质量、金额、规格和型号、构造、用途、购置时间、结存总量等清楚或准确的目的。资产清查的准备工作可以先由委托单位填写好各种资产评估申报明细表和存货盘点表,再由评估小组负责将其同资产类明细帐和负债类明细帐逐个核对,发现错漏及时纠正。 2、对固定资产的清查。注意收集掌握有关的资料,如固定资产的产权证明、购建时间、启用时间、技术资料及竣工决算材料。帐面原值、累计折旧、帐面净值、折旧年限、在建工程支出以及改良扩建和修理费用支出等。对某些委托单位没有设立固定资产台帐制度或档案资料保管不善的,必须集中精力查清固定资产的来龙去脉。如果确实无法查清各个固定     

国有企业改制评估的有关会计处理

一、影响评估基准日财务报表的帐项调整，影响企业评估基准日财务报表的帐项调整从时间段来看，包括企业自查调帐、审计调帐和评估机构要求调帐三个不同时段的帐项调整，而后者是依据评估报告进行调整的。但从调整的内容来看，包括财产、债权和债务的盘盈、盘亏及错帐两大类顶调整。因此，错帐调整是按审计或评估机构的要求及有关规定进行调整。财产、债权和债务的盘盈调整，一般是将盘点结果和确实不能收回的应收帐款、不能支付的应付帐款挂在待处理财产损益帐户上，报批后计入当期损益。如对不能收回的应收帐款则应借记“待处理财产损溢－待处理坏帐损失”，贷记“应收帐款”；对无法支付的坏帐则应借记“应付帐款”；对无法支会的坏帐则应借记“应付帐款”，贷记“待处理财产损溢－待处理坏帐收入”对盘盈的财产，借记有关资产帐户，贷记“待处理财产损溢－待处理坏帐收入”；对盘盈的财产，借记有关资料帐户，贷记“待处理财产损溢”；盘亏财产，则借记“待处理财产损溢”，贷记关资料帐户。     

GDBJ发电公司在建工程转固定资产房产税计税根据核定

房产税作为财产税,具有金额固定、长期缴纳的特点,是企业的一项长期固定支出。本文以GDBJ发电公司为例,探析基建工程转固定资产--房产过程中,竣工决算工作在编制、审核时的注意要点。同时,结合自身和行业的特点,在符合税收政策的范围内,合理确定房产税计税根据,筹划企业房产税缴纳,对于房产税计税原值的筹划,既兼顾房屋建导致本的真实性、完整性,又兼顾房产税从价计税的合理性、筹划性。     

违反清产核资规定面面观

最近,我们在审计时,发现部分企业在清产核资工作中,对清理出来的固定资产不按规定进行申报,造成国有资产大量流失。——不该报废的设备,呈报审批报废转帐外。有的企业将一些完好的在用设备实行报废。如:某企业固定资产中有油罐、趸船等生产资料原值400余万元随意进行报废,报废后这些在用的固定资产又不如实上帐反映,结果形成失控的帐外帐。——帐外帐资产不入帐。审计中,我们发现一户企业通过非法渠道购进的进口车辆,因未办理三证,即泰然处置,将购车手续空挂帐外。——已报废的设备,残值不入帐。某企业在更新改造时、因考虑市场因素甚微,     

固定资产核算中的问题及审计对策

固定资产是企业开展生产经营不可缺少的物资基础,也是影响企业利润形成的一个重要的因素。由于固定资产种类繁多,增减变化情况复杂,且新旧会计制度的更替,导致固定资产核算存在着一些比较突出的问题。这些同题为注册会计师的审计提供了检查线索。成为当前注册会计师审计固定资产的要点。一、固定资产存量帐实不符固定资产存量体现企业的经营规模和营运能力,直接影响企业的经营成果.固定资产存量的确定也是审计固定资产其它项目的基础和前提。注册会计师要审计固定资产必定先要查明固定资产准确实存数量。实物盘点是验证固定资     

应警惕资产评估中存在的问题

在开放型的市场经济环境中，企业、事业及其他经济组织，或由于种种社会因素，或出于自身变故，或为了特定目的，需要对自有资产进行评估。评估的结果，只有两种：一是资产总值发生了增值，二是资产总值发生了减值。多年审计工作中我们发现在资产评估中存在着许多问题，其中某些问题在我国财经法规中尚无涉及，如：固定资产评估增值部分是否允许计提折旧费用？房产评估增值部分是否缴纳房产税？我们现将有关问题提出来，与审计同行们进行讨论。一、资产评估的目的不容忽视企业、事业及其他经济组织，在合资、合作、改制、拍卖、破产、借款、…     

房屋、建筑物的分类核算对房产税计税依据的影响

正《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税分从价计征与从租计征两种方式,其中从价计征按房产原值一次减10%-30%后的余值为计税依据,税率为1.2%,没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。作为房产税的计税依据,房产原值直接影响着房产税缴纳的多少,而房产原值主要取决于企业按照《企业会计准则》的规定对房屋、建筑物的确认和计量情况,具体表现为固定资产卡片中房屋、建筑     

浅谈资产评估中的资产清查工作

资产清查是资产评估程序中的一个组成部分,也是搞好资产评估的重要基础。做好资产清查工作,对保证评估质量,全面深化国有资产管理体制改革,保障国有资产的保值增值,具有重要作用。但由于目前的资产评估工作处于起步阶段,对评估中资产清查的重要性认识不足,清查工作较粗。有的只进行简单资产抽查,有的甚至以被评估单位自报的资产清查结果作为评估依据,使得某些被评估单位借机瞒报资产,虚报负债。其主要表现:一是对固定资产、材料、产成品、在产品、低值易耗品等的盘存只报盘亏,不报盘盈;或虚报盘亏、报废及损失。二是虚报应收帐款呆帐、死帐。三是虚构应付帐款,增大负债。四是不据实出据无形资产估算所需资料。     

也谈试行股份合作制怎样搞好资产评估

《中国乡镇企业会计》1993年第7期刊登了周德超、夏玉梅两同志《试行股份合作制怎样搞好资产评估》一文。该文介绍的对企业资产采取五盘查、五核实,做到“帐帐、帐据、帐款、帐物”四相符的做法值得借鉴。但这些做法仍属于清产核资,只是资产评估中的一项基础工作,它不等同于资产评估。资严评估是由社会和市场对企业全部资产的现时     

不能忽视企业帐外固定资产

不能忽视企业帐外固定资产冯亚卓近几年，我们在对企业进行财务收支审计时．常常发现有帐外固定资产现象。所谓帐外固定资产，就是存在于帐表以外的固定资产。虽为本企业所有，但不构成其帐面固定资产原值。企业帐外固定资产的形式有三种：巧立名目，虚列支出。审计中发现...     

通过核算制度加强大中型企业的固定资产内部管理

很多大中型企业由于下属二级机构数量较多，固定资产内部调拨频繁，实物管理和财务核算的脱节造成大量固定资产帐实不符，如何加强固定资产的内部管理，一直是这些大中型企业多年来探索的问题。     

企业竣工工程不转固定资产的原因及对策

日前，乌拉特后旗审计事务所对旗直某化工企业清产核资及评估审计时，发现该厂技改项目——主厂房及附属建设物早已投人使用两年多，但企业至今尚未办理工程竣工决算验收手续，也不结转固定资产帐，长期挂在“在建工程”科目，到1998年6月底该科目余额1100万元，其中，