房企业绩现好转 短期或将回暖

随着各大房企陆续公布上半年销售情况，房企“中考”业绩渐渐浮出水面。四大龙头房企中，仅万科上半年销售下滑约5％，另外三家均实现增长。5、6月份刚需入市所带来的销售释放，也带动了部分房企业绩提升。截至7月12日，两市已有44家房企披露了中报业绩预告。由于销售势头良好，部分房企上半年业绩表现不俗，这44家房企中，有17家房企上半年业绩实现同比增长，4家扭亏。     

行业筑底期，港资房企开始逆势加仓

当前的市场环境对港资房企而言是一个夯实土储，加仓内地的好机会，土地市场的低迷有利于其逆周期操作，但受限于企业自身发展模式和行业预期，港资房企逆周期操作的整体力度也不会太大，目前部分港资房企的动作也验证了这一点。因而，即使港资房企有所加仓，但也只会对部分城市造成一定影响，如在港资房企各自深耕的城市，对于市场整体而言影响较小。对于民营企业撤退所带来的市场空缺，港资房企能够发挥的作用有限，短期内仍需依靠国央企和地方城投企业托底。     

不可盲目挤入商业地产

政府不断加大房地产市场尤其是住宅市场的调控，绝大多数房企开始谋划大力发展商业地产，其中既有“万保招金”这样的传统上市房企，也有诸多规模有限的区域性中小房企。     

房企高管离职潮

新年伊始，面对房地产市场的困难开局，多家房企上演了高管离职潮，万科、招商地产、中粮地产、佳兆业等房企高管变动频频。     

今年房企利润或将回归

截至2月17日，发布2012年利润预告的S4家房企中，预亏及预减的房企共24家，占比44．4％。其中，大型房企整体的利润情况要好于中小房企。另外，大型房企今年1月的销售数据继续向好的趋势明显，或带动房企信心增强，助推今年市场持续走高。     

外来开发商改变北京居住

之前，记者听到北京的一些开发商谈到外地房企进京发展，一方面表现得有压力，另一方面也表示十分欢迎，他们一致认为。外地房企给北京的房地产市场带来了一股春风。使得北京的住宅品质得到了提升，也改变了北京的城市面貌。     

下半年，上市房企将成降价主角

资金的缺口伴随着需求的萎缩同时到来，房地产行业整体降价已经是不可逆转的趋势。唯一的争论，是上市房企降价压力更大还是中小房企降价压力更大．．业内的观点普遍认为中小房企由于缺乏融资渠道和资本积累，将面临更大的降价压力。笔者认为，事实上，下半年，上市房企降价压力更大。     

弯道超车：变局下的房企经营之道

经历了最惨淡的一个“金九银十”后，房企开始感到“这个冬天有点冷”。调控仍在继续，房地产行业会何去何从？面对日趋紧张的资金链，房企应如何创新模式，在稳定发展的同时借机实现“弯道超车”？     

2014中国楼市走向预判

2014年，中国楼市新一轮的博弈已经开始。新年首月，房地产企业销售业绩普遍暴增。不少房企正摩拳擦掌、储备“粮草”，与此同时，不少房企纷纷上调全年销售目标，也成为信心满满的标志。     

未来十年房企面对行业洗牌全面升级

2019年,行业整体规模增速较前两年明显放缓,百强房企增长失速,单月同比增速整体呈现回落的态势。规模房企扩容放缓,新增千亿房企数量显著降低。百强房企内部梯队竞争加剧,TOP30房企成规模发展分水岭。2020年,在“房住不炒”主基调下,预计行业规模和企业规模将双双见顶。     

房企变革新逻辑：营销职能部门子公司化

房企营销职能部门公司化的风潮，一方面在于行业竞争加剧，房企开始向内部寻求经营红利，另一方面营销逻辑的改变，掌握渠道才能掌握客户，房企通过公司化这一途径来尝试破局。这是一次积极的尝试，通过市场化、独立经营倒逼组织提效、业务优化，加强房企营销费用管控，有利于企业高质量发展。但是从前景来看，由于与母公司关联性较大，且规模发展受到制约，资本化上市仍然需要时间的考验。     

新世界：品牌成就梦想

广州的房地产市场从最早的国有房企包打天下，发展到今天国企、私企、外资三分天下，可谓群雄并立。而新世界中国地产，作为进入广州房地产市场最为成功的港资房企之一，也走过了一条不平凡的发展之路，这也是一条铸就品牌的路。     

调整开发模式是上策

纵览上市房企2010年年报，虽然业绩大增，但存货量增长更快，而且资金链压力等内生性因素伴随政策调控等外在背景，彰显2011年房企经营压力很大，房地产市场或将在2011年下半年迎来格局渐变。     

整合加剧,中小房企遭遇转型之惑

真正的企业家,需要用一种战略家的眼光看待市场、看待转型、看待产品创新,提早三五年布局,你就走在了前面。几家欢乐几家愁。Wind资讯数据统计,截至7月18日,A股房地产板块已有61家上市房企发布2013年中报业绩预告,其中,29家上市房企中报业绩"预喜",占已发布业绩预告上市房企总数的47.54%;20家上市房企中报业绩"预亏",占已发布业绩预告上市房企总数的32.79%。     

房企规模化背后的业绩下滑压力

2015年以来,由于货币政策的宽松与调控政策的刺激等因素,一线城市、部分二线城市销售量价表现良好,基本面的快速好转导致房企在规模化上更上一层楼,甚至有部分品牌房企提前完成销售业绩指标,并且有的房企进一步上调销售业绩指标。从2015年房企销售业绩表现来看,有7家房企销售金额过千亿,其中万科、绿地和恒大这三家房企销售金额超2000亿元。此外,2015年销售金额超过100亿元的房企也超过了百家,房企销售业绩呈现出"百花齐放百家争鸣"的状态。     

走向“绿色低碳”新时代——福建省住宅产业商会在行动，会员在努力

“2010年房地产面临转型，打造海西绿色低碳示范工程，为即将到来的碳税和碳交易做好准备，是福建商会和福建房企要做的事情。”这是全国工商联房地产商会会长聂梅生在首届海西地产论坛暨房企CEO峰会上的讲话。     

土地

土地市场现转机房企集体抢地 据南都报道,中国房产信息集团的土地研究报告显示,2012年来底价成交占比几乎与2008年相当,房企拿地成本是近两年最低。部分资金链改善的龙头房企下半年以来积极储粮,8、9月更是创下高峰。根据链家地产市场研究部对10家龙头房企（万科、中海、保利、碧桂园、富力、恒大、华润置地、金地集团、龙湖、世茂房地产）的监测显示,从6月开始,龙头房企拿地步伐开始加大,6—8月,这10家龙头房企拿地金额都保持在150亿元左右。     

上海上市房企市值管理存在的主要问题及其对策

建立市值管理制度,提升市值管理水平,是上市公司实现"好公司"与"好股票"协同发展的必由之路。当前房地产行业正处于深度调整期,对标杆性的上市房企从市值管理的角度进行分析,有助于企业高质量发展进而推动行业健康发展。本文重点聚焦上海上市房企市值管理的发展情况,通过对上海上市房企发展模式的现状和特征进行分析,以上海上市房企市值管理存在的主要问题为导向,提出上海上市房企市值管理的对策建议。     

万科美国项目总投资6．2亿美元

2月19日，有美国头号房企之称的铁狮门房地产公司宣布，已与中国龙头房企万科成立合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块的高层豪华住宅公寓项目。该项目是万科在北美市场的首次投资，由铁狮门负责管理。     

品牌房企扩张加速

随着销售情况转好,大型房企的扩张动机重新开始增加截至11月13日,排名前50的上市房企已有25家披露了1～10月的销售业绩。从数据来看,在市场回暖的推动下,大型房企的销售情况明显好于去年同期,虽然尚有两个月时间,部分房企已经完成了年度的销售目标。随着销售回款增加,房企的财务状况好转,部分品牌房企已经率先迈开了扩张步伐,典型房企频频拿地,以期在后市竞争中赢得优势地位。