十六、十七世纪江南的生态农业(上)

在十六、十七世纪的江南农业中，出现了一种新经营方式。这种经营方式体现了今日我们所说的生态农业的主要特点，通过改造资源，进行多样化的生产。同时利用食物链原理，对废物进行循环利用，从而降低了投入而增加的产出，达到了较高的生产率。这种生态农业最早出现在明代中期常熟的大经营中，明清之际时在嘉湖一带已相当普遍，并为小经营所采纳。这种生态农业在江南平原逐渐普及，为江南农业的发展起到了积极的作用。     

Economic Stagnation and Crisis in Korea during the Eighteenth and Nineteenth Centuries

In contrast to rapid economic growth in the twentieth century, Korea suffered a long economic decline in the eighteenth and nineteenth centuries, with the failure accelerating from 1850 to 1890. According to 36 different harvest records, rice productivity continuously declined from the early eighteenth to the late nineteenth centuries due to deforestation and increase in natural disasters. Contraction of rural markets after the interruption of trade with Japan also contributed to the decrease in rice production. The third reason for the nineteenth‐century crisis was the dissolution of the government‐led grain storage and redistribution system. Finally, the ultimate culprit for the crisis could be found in Confucianism with which the Joseon Dynasty was unable to properly understand and respond to the crisis.     

房价与地价关系及上海的数据检验

文章运用房地产经济学的理论对房地产发展中房价和地价的关系进行分析论证,阐明了长期中房价对地价的影响更加显著的机制.并且针对上海房地产业发展的实际情况,通过时间序列分析,对以上观点加以检验,得出短期内房价与地价互相影响而长期中房价影响地价的结论.     

土地储备制度与房地产开发 --兼论地价与房价的关系

以行政划拨和有偿使用为主的我国城市土地供应机制具有许多不足之处。实施土地收购储备制度有利于政府垄断土地一级市场,有利于政府对房地产市场的宏观调控从而保证房地产市场的健康发展。实施土地招拍挂出让制度后的一个事实是土地的价格上涨了,但高地价并不是高房价的全部原因。     

我国地价、房价和房租关系的重新考察:理论假设与实证检验

过去的文献无论从理论角度还是实证角度,对我国地价、房价与房屋租金之间存在什么样的影响关系的判断上有很多争议.本文首先在梳理这些争议的基础上,从理论、数据和实证方法角度对过去文献产生分歧的原因进行了探讨;之后,本文提出理论假设;在此基础上,本文基于向量误差修正模型(VEcM)利用我国1997年1季度至2007年2季度的房价、地价和房屋租金的定基数据进行了实证检验,发现地价变化对房价有正向影响,房价与房屋租金之间存在双向的正向影响关系,而其余影响不显著;最后,在实证结果的基础上,我们提出了政策建议,认为必须通过稳定地价来达到稳定房价上涨过快的目的.具体的措施包括解决地方财权与事权的不统一问题,消除地方财政支出瓶颈;解决农村宅基地市场化流转问题,增大土地供应量;打击开发商"囤地"等.     

房价与地价关系的国际比较研究

文章通过比较分析国内外地价占房价的比例发现,我国地价占房价的比重与土地资源相对富裕的欧美发达国家美国、瑞典比较接近,远低于土地资源相对稀缺的亚洲发达国家和地区。土地稀缺程度、经济发展水平、政府政策和城市规划是影响房价与地价关系的主要因素。     

都市土地基准价格新解

什么是都市土地基准价格？都市士地基准价格如何计算？国内外经济学界也经常提到基准价格问题,但没有科学的经济理论指导,使这个概念成为昙花一现的新名词。     

现阶段我国房价上涨的地价因素分析

房价的快速上涨引发了人们对其上涨原因的思考，地价作为房价的一个重要组成部分，是不是推动房价飞速攀升的主要原因，成为目前社会争论的一个焦点。本文通过搜集相关数据，运用统计学和经济学的相关理论，对地价和房价的相关关系进行了深入的分析，得出结论：目前我国房价之所以不断上涨，市场需求的旺盛是其根本推动力，地价的上涨则是其最直接的重要推动力，至于炒作、投机的盛行则起到了推波助澜的作用。