海外房地产基金的“中国策”

内地房地产公司融资渠道有限，银行贷款又受到新的政策约束，这为海外房地产基金提供了更多进人的机会。虽然目前对外资基金运作还存在很大限制，但近年来，来自欧美、东南亚和香港等地的房地产基金接连“试水”，正逐步完善着自己的内地地产布局。     

房产私募基金来了

房地产企业有两个发展方向：“一个是向上游发展,进入房地产金融领域,比如房地产私募基金;另一个是向下游发展,做产品线,比如老年公寓、商业地产、旅游地产等。”     

浙商声音

“房地产阶段性最冷的时候可能是在20n年12月份到2012年3月份之间。” ——杭州滨江投资控股有限公司董事长戚金兴认为房地产市场已尽显疲软,房企又很缺钱,启动房地产基金正是合适的时机。     

我国房地产投资信托基金发展模式研究

本文从房地产投资信托基金的概念以及房地产投资信托基金与房地产信托计划的区别入手,阐述了国外房地产投资信托基金的类型和特点;并从我国实际出发,提出了我国发展房地产投资信托基金的模式选择,以及推进我国房地产投资信托基金发展所应解决的重点问题。     

城市综合体的赚钱之道

“由于国内目前还无法实现国外那种基金（养老、保险等基金）持有商业地产的模式，房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts,REITs）在国内尚未普及，采取租售结合的经营方式，是当前最实际的办法。”     

深国投商业中心项目信托卖点：沃尔玛

在众多的房地产信托中，深国投发行的“沃尔玛”系列信托产品，其运作模式已具有房地产基金的雏形，也为类似商业地产的运作提供了一个很好的范本。     

刍议国外房地产信托投资基金成功经验及借鉴

经济社会发展推进了房地产行业的快速发展,我国在推进房地产行业持续发展的同时,借助国外房地产信托投资基金成功经验,并结合国内房地产发展趋势和特点,积极推进房地产投资信托基金项目的实施,尝试在这一过程中合理的开发和利用资本市场的资源,为推动房地产行业项目的发展提供资金,推进我国房地产行业的健康发展。文章简要分析了国外房地产信托投资基金成功经验、我国房地产信托投资基金的现状和问题,就我国房地产信托投资基金的发展提出一些建议和对策。     

房地产基金的现状与问题分析

房地产行业是资金密集性行业,银行信贷、信托、上市融资、房地产基金正逐渐搭建房地产金融市场格局。文章分析房地产基金近年来迅速发展的原因,分析了目前市场上主流房地产基金的流派,并就房地产市场当前现状提出了房地产基金发展的制约因素。     

艺术品基金：分享市场繁荣

市场规模和成熟水平已经足够容纳艺术品基金的生存。而随着艺术品基金的产生，一些资本额较小的投资者和机构人场交易，艺术品也就像小麦或黄金一样，真正具有了另类投资的价值。正如“REITs使得那些想从房地产市场获利的人们不必花大钱购买整幢大楼，而艺术品基金则让投资者不用花时间精力照顾娇贵的艺术品，还能从不断升温的艺术品市场中分一杯羹”。正因为艺术品和房地产存在着某些类似的特质，因此艺术品基金的未来十分值得期待。[编者按]     

我国发展房地产投资信托基金初探

房地产市场对资金需求的扩大和融资渠道的不通畅使得创新房地产融资工具成为促进房地产业健康发展的手段之一,本文在对房地产投资信托基金进行系统介绍的前提下,分析了国际上发展房地产投资信托基金的成功经验,并对我国发展房地产投资信托基金提出了建议,以期推动我国房地产投资信托基金的发展.     

房地产市场融资新途径

由于目前国内《产业基金法》尚未出台，运作房地产基金仍有很多问题，如操作上缺乏法律依据。但不容忽视的是，国内房地产企业对房地产基金的关注与需求日益加强，同时国外房地产基金纷纷酝酿在国内建立基金市场。这都将对房地产基金的建立产生积极的促动作用。     

汉斯的基金运作模式

国外基金究竟是如何运作的呢?已经有45年历史,在全球开发了800多个项目的美国汉斯公司有60多个项目都是通过基金方式融资的。据汉斯公司高级副总裁杰姆斯·莫瑞森介绍:“汉斯总共有十几只基金,用于中国的基金是1996年9月启动的新兴市场房地产基金,大约十亿美元。”     

政策·监管

央行货币政策委员会：首度讳言“从紧”;刘明康：做好房地产风险的预警和控制工作;银监会出台私人股权投资信托业务操作指引;银监会重申：银行不能承担兜底风险;证监会发布31号文百项检查“护航”基金现场销售.     

我国发展房地产信托投资基金(REITs)的可行性

简单介绍了房地产信托投资基金的概念,在我国发展房地产信托投资基金的必要性以及可行性。指出我国目前发展房地产信托投资基金所存在的问题和不足,并根据法律、人才、风险等方面的不足给予了一些对策和建议。     

借鉴美国经验 发展我国房地产信托投资基金

房地产融资渠道单一的问题早已成为房地产金融发展的障碍,而房地产信托投资基金是房地产融资渠道的良好补充。本文介绍了房地产信托投资基金的内涵以及其在美国的发展历程,结合房地产信托投资基金在我国的发展概况,对我国的信托基金与美国的REIT进行比较,进而提出了发展真正意义上的REIT的政策建议。     

浅谈我国内地引入房地产投资信托基金的必要性

我国内地引入房地产投资信托基金(REITs)是构建房地产业多元化融资模式multi-formed的需要、投资者和房地产市场完善的需求、房地产行业企业规避金融风险的需求。房地产投资信托基金(REITs)还可以促进带动房地产市场健康发展和完善金融市场。     

我国房地产私募股权基金退出机制分析

近几年,私募股权基金在我国房地产行业中迅速发展。房地产私募股权基金的退出在其整个投资运作流程中是极其重要的环节。只有选择比较合适的退出机制,才能保证房地产私募股投资的持续健康发展。目前,我国房地产私募股权基金退出机制尚不完善,一定程度上制约了房地产私募股权基金的发展。本文立足于我国实情,分析了房地产私募股权基金的退出现状,并在此基础上提出相应的完善建议。     

发展房地产投资信托基金促进房地产业发展

发展我国房地产投资信托基金可以活跃金融市场,同时又可以推动房地产业的发展,减少风险。本文在阐述房地产投资信托基金独特优势,并通过对中国与美国的房地产投资信托基金的发展状况比较的基础上,从五个方面,即法制环境的建设、组织形式选择、业务范围、组织机构的建设和防范运作中的风险,提出了发展我国房地产投资信托基金的路径。     

我国发展REITs的重要意义

房地产行业是我国经济发展的支柱性产业,房地产行业的发展同时带动其上下游几十个相关产业的发展,为中国的经济发展和社会的进步作出了重大的贡献。近年来,随着国家宏观调控和银行信贷政策的变化,造成了房地产行业融资困难,成本加大的现状。对房地产投资信托基金进行了概述和浅析,并认为在国内发展房地产投资信托基金对于房地产行业乃至对于整体经济发展都具有重要意义,房地产投资信托基金的融资模式将成为我国房地产行业非常重要的融资模式。     

我国房地产信托投资基金的发展模式与政策建议

在西方发达国家,房地产信托投资基金的发展已相对较为成熟,目前我国在这一方面还比较落后,还没有真正意义上的房地产信托投资基金。但是,基于房地产具有的强大多元融资需求,我国的房地产信托投资基金具有非常广阔的发展前景。当前我国房产信托投资基金的试点工作已逐步开始进行,但依旧存在各种各样的问题,要通过综合型人才的培养、监管机构的协调和法律政策的逐步完善等探索出一条适合我国国情的信托投资基金发展之路。