无预售证，房地产广告如何“出牌”？

九部委颁发的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》明确指出： “加强房地产广告发布管理。未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。广告发布单位要对房地产广告内容的真实性进行必要的审查，杜绝虚假广告和其他违法违规广告。     

规范发展才是正路

2006年9月，建设部、国家发改委、工商总局联合做出部署，决定在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治行动，重点查处商品房预售违规、恶意炒作、广告违规、销售合同违规、房地产经纪违规及价格违法等6类行为，使房地产交易不断规范，房地产市场信用体系不断完善，创造公平竞争的市场秩序和规范诚信的市场环境。规范房地产市场行为——这就是此次行动的主题和目的。     

房地产交易手续费收费性质的定位思考

按现行管理办法，在本市房地产交易过程中，代表政府管理职能的本市各级房地产交易管理所根据管理地域分工分别向交易人双方收取行政事业性质的“房地产交易手续费”。然而，最近有一种观点认为：在当前情况下该收费改为经营性收费更合理。     

南橘北枳 售后回租

在2006年7月6日建设部颁布的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中,明确提出:“对未取得预售许可证发布预售广告的,承诺售后包租、返本销售的,广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法的,由工商、发展改革(价格)、房地产管理部门依照《城市房地产管理法》、《广告法》、《价格法》以及《城市商品房预售管理办法》、《禁止价格欺诈行为的规定》、《房地产广告发布暂行规定》等法律法规,予以严肃处理。”开发商承诺售后包租被划入虚假广告和其他违法违规广告之列。     

狠抓规范化管理 努力打造群众满意服务窗口

近年来，南京市房管局产权市场处紧紧围绕创建房地产交易与权属登记规范化管理先进单位，大胆改革创新，全面加强管理，服务效率、服务质量等各方面都发生了可喜的变化。2003年共发放各类权证18．6万件，比上年同期增长20．8％；办理房地产交易登记7．92万件、交易面积696．5万平方米、实现房地产交     

规范和发展房地产业

2006年，垫江县国土房管局将进一步加强房地产业的监管工作，采取六大举措，规范和促进房地产业发展。一是全面推行房地产权“两证”合一工作。二是合理布局、适度加大房地产开发土地投放量，制定优惠供地政策，促进开发楼盘上档升级。三是打击房地产非法开发和交易行为，打击房地产虚假广告及房地产销售欺诈行为，鼓励群众购房置业。四是着力宣传垫江区位优势、     

建立适应于交易管理工作的房地产价格评估方法体系

房地产交易管理的核心是价格管理，而价格管理的最基本工作是房地产价格评估，为交易管理服务的评估又是评估工作中最主要的部分。我们在评估中围绕服务交易管理、方便交易管理的宗旨，在探索中建立了一套既方便易行又比较科学的房地产价格评估方法体系。     

关于对房地产经纪市场有关问题的风险提示

针对当前房地产经纪市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，建设部新闻发言人郑重提示广大消费者： 一是妥善管理房地产交易资金 房地产经纪机构和经纪人员占压挪用交易资金是当前房地产经纪市场存在的最大风险。建议交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立买卖（租赁）合同时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式等内容。通过房地产经纪机构和交易保证机构划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过该账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。     

论我国商品房销售欺诈界定的法律规范

目前，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。但是由于我国是发展中国家，房地产市场仍处于初级发育成长阶段，市场管理机制还不健全，商品房交易行为正待逐步规范。特别是不少商品房出卖人借机违法经营，如无证销售、一房数卖、面积缩水、发布虚假广告等，严重扰乱了房地产市场秩序，损害了     

网络时代的房地产市场管理模式

当前,面对房地产交易主体的多元化、交易信息的网络化、交易活动的市场化,如何顺应形势,在传统管理模式的基础上创新思维,建立科学、合理、规范、高效的房地产市场管理运行体系,是房地产市场管理部门应该认真考虑和解决的问题。一、审时度势,正确定位房地产市场管理的职能房地产市场管理(本文所指的房地产市场仅限于房地产二三级市场)是通过对市场活动的研究制定市场规则来规范市场行为。主要包括两方面的内容:一是规范市场主体的行为,既要规范房地产开发企业和中介企业及其从业人员的行为(具体指其预销售行为、广告发布、合同签订、经纪代…     

浅论市场法交易实例信息收集

信息化过程．不仅意味着需要配备高端的办公设备，而且更迫切要求对信息的正确定位和信息处理机制的完善。在进行市场法信息系统开发中．会面临同样的问题。市场法中．可比实例的选取是市场法的第一步，核心是待估房地产与可比实例个别因素、区域因素．交易情况、交易日期等信息之间的对比，以确定修正参数；相应地，信息库中交易实例信息的优劣和多寡．就成为市场法运用成功的关键所在。当前在市场法运用过程中，交易实例存在的问题如交易实例资料存在来源的单一性和资料内容不全面性等特点，以及不完备的信息属性和缺乏信息载体，制约着房地产估价水平的提高。鉴于交易实例对整个估价过程的影响，本从分析信息收集的特点人手，提出信息收集和管理方案，满足市场法对交易实例信息多样化、详尽性的需求。市场法是一个不断发展和扩充的体系，许多新的房地产价值影响因素随房地产业的发展在修正体系中应该加以体现，使估价更具客观性和可操作性，这就要求估价师积极探讨房地产价值规律，完善估价体系。     

房产经纪业存在的问题及解决对策

房地产经纪是指房地产经纪机构在房地产交易的过程中，为委托人提供交易信息和居间代理业务等服务并收取一定佣金的经营活动，又称作房地产代理。在我国，目前可具体到经纪机构为开发商代理楼盘以及为个人业主代理物业的转售与租赁等经营活动。从理论上讲，房地产经纪业只是中间人或代理人为促成交易而进行的服务性行业，而在我国，目前随着房地产市场的迅速升温，     

南宁市住房二级市场存在的问题与建议

自从公有住房从2000年7月上市以来，南宁市的房地产交易日趋活跃，尤其是二手房市场相对火爆，2000年共成交二手房1477套，比1999年增长30%，因此，可以说明南宁市房地产交易在市政府的及有关部门的重视下，尤其政府在交易费税方面的“还利于民”的政策，极大地刺激了有效需求，使南宁市的房产交易呈现良好的增长态势。     

房地产广告的广告效应

房地产开发商要加强广告意识，不仅要使广告发布的内容和行为符合有关法律、法规的要求，而且要合理控制广告费用投入，使广告能起到有效的促销作用。这就要求开发商和代理商重视和加强房地产广告策划。但实际上，不少开发商在营销策划时，只考虑具体的广告的实施计划，如广告的媒体、投入力度、频度等，而没有深入、系统地进行广告策划。因而有些房地产广告的效果不如人意，难以取得营销佳绩。随着房地产市场竞争日趋激烈，代理公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。     

学读房地产广告谨防购房风险

鉴别广告内容 房地产这种特殊商品销售最显的特点之一，即其销售信息是通过以报纸为主的大众媒介来传播和展示。购房一般是先接触到房地产的广告，也只有广告打动了购房的心，项目销售才能正常进行。因此房地产广告制作水准的高低对整个项目的销售起着至关重要的作用。一般来讲，平面广告以其成本低、阅读率高、信息承载量大、易收藏和阅读群体庞大等相对优势，而成为房地产商首选的广告发布媒介。不同的开发商，不同的媒体，其广告传达的信息是完全不一样的，消费一定要学会从广告中鉴别项目品质和企业的实力，避免在选房过程中时间、精力的浪费。作为一幅完整的房地产广告一般都含有以下内容：     

我国房地产估价行业的现状、问题和建议

一、行业的现状房地产估价是伴随房地产交易制度而出现的新兴行业，有房地产交易就有房地产估价。房地产交易是房地产行政管理部门以及相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。广义的房地产交易包括房地产转让、抵押和房地产租赁。根据房屋随地转的原则延伸，房地产交易自然包括土地使用权的转让、抵押和租赁。     

构筑企业的公共关系营销平台

由于房地产产品的特殊性，房地产企业及产品的形象对营销效果的影响比其他商品更深远，依靠公共关系建立良好的信誉、扩大知名度的意义则更加重大。公共关系策略与营业推广，人员促销等促销工具不同，不是直接促进某一特定产品的销售，而是通过树立开发商或的良好形象，间接地促进产品的销售，成功运用公共关系营销，将爆发单一广告营销无法达到的威力。     

二手房交易中资金监管的探讨

房产交易中资金的安全性、规范性日益引起人们的关注，近日国家相关部门相继发布了若干规定，以规范房产市场，如建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》中就谈到”通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户”。这种硬性规定的目的就是为了保证二手房交易中资金的安全。笔者就目前几种资金管理模式作些分析。     

李霖：地产广告的突围路径

广告，对于房地产前言，其重要性不言而喻，翻开报纸、杂志，打开电视。不时就有一两个制作精美的房地产广告映入眼帘。来自有关部门的数据显示，在大众媒体的广告份额中，地产类广告比例就占到50％以上，可以说，多年来的地产广告给开发商和大众媒体营造了一个双赢的局面。     

1994年北京市房地产广告评析

１９９４年北京市房地产广告评析姚烨１９９４年是北京市房地产业稳步发展的一年。在首届中国房地产开发企业综合效益百强评价中，北京有１１家人选，且前１０名就有北京的４家。而在房地产广告大战中投资额排列前茅的却基本上都是一些中外合资、合作、合营的房地产开发公...