土地

南沙"万达"定向地块中止出让9月16日,广州市国土资源和房屋管理局南沙开发区分局公告宣布,原定于9月23日公开出让2013NJY-2、3号2宗用地的国有土地使用权,现因故中止其中的南沙区环市大道与双山大道交界处西北侧2013NJY-3的国有土地使用权挂牌出让程序。2013NJY-2号地块仍     

动态

城建激战52轮夺南沙地块近日,在广州市房地产交易中心出现了少见的一幕,举牌应价的开发商自行调高竞价阶梯报价。据了解,此次南沙推出的近70万平方米住宅未限户型,属于广州市建70%中小户型之外的项目。06NJY-1地块可建近24万平方米住宅,在40轮举牌后,城建以总价3.04亿元、楼面地价1271元/m~2先下一城,该楼面地价比最低交易价贵722元/m~2。随后,广州城建在06NJY-2住宅地竞价中,到第52轮以总价5.61亿元、楼面地价1510元/m~2再夺一住宅地,该楼面地价比最低交易价贵682元/m~2。     

土地

地王频现多地半年财收超去年全年上半年,尽管"新国五条"并没有丝毫松动的迹象,但土地市场依旧屡屡刷新地王纪录,从5月开始,地王陆续来袭。5月3日,原长沙火车北站地块地块拍出35.79亿元的高价,一举成为长沙的总地王。广州在5月出现3个"地王",海珠区一临江地块楼面地价高达3.5     

土地

富力领衔255亿夺地王之王 被誉为＂中国第一拍＂的广州亚运城地块经过44轮的激烈角逐,最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的＂民企组团＂力挫保利、中海及万科组成的＂央企组团＂以255亿元的天价夺得,楼面价高达5821.91元/平方米,最终成为今年以来总价最高的＂地王＂。     

雅居乐尖端产品惊艳亮相科学城——项目定名“富春山居”

8月13日,雅居乐科学城地王项目案名及LOGO发布会在广州珠江新城西塔举行,项目正式定名为＂富春山居＂并首度亮相。雅居乐地产集团副总裁、华南区域总裁梁正坚表示雅居乐·富春山居将是雅居乐集团20年以来的最高端产品,其开发理念和产品设计将是前所未有的。＂我们希望把这个项目建成当代都市山居的代表作。＂曾经的地王,今天的山居样板＂之所以定位如此高端,是三年前拿地时就确定的方向。＂梁正坚表示,为拿到这块＂可爱的地＂,雅居乐为此付出了不菲的代价。2009年10月29日,经过101轮＂史上耗时最长＂的一次土地拍卖,雅居乐地产以43.41亿元拿下广州科学城KXC-F8-1-1地块,溢价152.3%,楼面地价达7074元/平方米,成为＂回炉＂地王,也创造了广州土地出让总价最高纪录。如何发挥地的价值,很多夺得地王的商家都有一致的态度,     

化解“地王”风险简

＂地王＂频出的原因到底在哪里？又会带来哪些风险？＂地王＂是在一定时期某区域土地招拍挂出让过程中成交价单价或总价最高的成交地块。2013年下半年,＂地王＂频频出现。市场经济条件下,一个愿买,一个愿卖,＂地王＂原本无可厚非。但＂地王＂频出可能推动房价持续上涨,抵消房地产调控政策的效力,不利于实体经济发展,     

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土地热拍豪赌繁荣富力、万科分创南北地王AUCTION OF LAND PROSPEROUSLY 5月21日上午,万科拿下佛山南海尖东2号地块,总价13.86亿元,楼面地价2411元/m~2,成为南海新地王。同日下午,富力地产以10.22亿拿下广渠门外10号地块,楼面地价为1514元/m~2,成为北京实施招拍挂制度以来,成     

暖意来袭

仿佛盛夏的热辣阳光,＂降准＂、＂降息＂的叠加效应,为处在纠结期的房地产市场带来了阵阵暖意。在全国54个重点城市楼市成交量明显反弹的同时,土地市场热度再现。6月18日,广州2012年土地推介会如期举行,当天拍卖的两地块均溢价成交。其中天河软件园地块由万科以3.8亿元竞得而另一宗由恒大以13.22亿元竞得的珠江新城新地块,溢价率更高达169.7%,一举刷新全国楼面价新高,＂新地王＂再次诞生。     

地王背后的“商”机

没有意外。 7月19日下午3时,广州珠江新城B2-11地块晋级商业新地王。经过近40轮举牌,16号买主广州常元房地产开发实业有限公司以12.8亿、折合楼面价17933元/平米将其纳入囊中。经查,名不见经传的16号系美林基业集团关联公司。而美林基业集团是广州老牌房企,近年并无多少扩张迹象。此次不惜重金、击败万科富力合景拿下地王,足显对广州楼市的信心。更为重要的是,在住宅调控风声趋紧的当下,新地王折射出中国＂房企转商＂的现实。     

广州高价地命运各异

眼下越来越多的"地王"并不货真价实在广州,被人们称作"地王"的高价地块较多,2005年以来,广州先后诞生了50余次各类所谓"地王"。当前,那些开发商已经竞得的"地王"现在处境如何?是否真的存在开发商囤地现象?在楼市成交回暖的推动下,土地市场到底会热到什么程度?近日,本刊记者带着疑问,实地查看了广州几大代表性"地王",并先后采     

土地

"地王"凶猛土地市场随着楼市成交回暖而进入上升通道。房企抢地也渐趋凶猛,11月27日至11月30日,一二线城市在短短的4天之内诞生了5个"地王"。上海刷新地王纪录12月26日,上海继本月初漕河泾地块以54.31亿元拍出后,年底另一幅"巨无霸"地块——海门路55号商办地块,被上海国际港务集团及威旺置业联合以56.8亿元拿下,溢价达到21.1%,再度刷新纪录,成为申城今年总价地王。     

07地王 08必死

2007年9月11日，对于这一天，福州地产界人士无不印象深刻。当日，万科以27．2亿元的价格拍得福州五四北的“地王”地块，楼面地价7096元／平方米。同样在这一天，福州本土某房地产公司拍得的白马路原福州玻璃厂、保温瓶厂地块，以总价9．04亿元、每亩单价近2000万元的高价，成为拍卖会上第二幅“地王”，其楼面地价高达9953元／平方米，直逼在建楼盘的售价；而两年前，该区域的土地拍卖价格仅为每亩500多万元。     

新江湾城:地王的“理由”

2009年岁末的上海楼市注定不冷清。12月底,新江湾城C6地块最终由中建地产以37.2亿元拍得,溢价率达到116.6%,楼面地价达32484.26元/平方米,成为2009年全国年度住宅单价地王。此前一天,广州亚运城也诞生了255亿元的全国总价地王。两大地王先后"顶风作案",似乎有"挑战"当前楼市调控之嫌,频出的地王背后究竟有什么"理由"呢?     

地王之惑

如果说6月是杭州土地市场的开篇,那么8月,当29号南星桥粮库地块出人意料地拍出24295元/平方米的天价后,无疑将整个土地市场推向了高潮。因为它除了刷新7月18日地块拍出的20650元/平方米的地王纪录外,还打破了西湖八号公馆当初创下的24032元/平方米的住宅楼面地价纪录,当之无愧地成为杭州的"新地王"。然而,一提及地王,众多人都较为反感,认为它就是推升房价的罪魁祸首。但细细分析后也不难发现,除了"地王效应"外,"供需关系"、"国家调控政策"等都与房价有着密切的关系。不过,不管众人如何看待地王的是是非非,本期小编将带领大家一同走进南星桥地块,挖掘支撑该"地王"背后的价值因素。     

各地

泛城租售网年内拟增20家分行主要集中各大豪宅片区，沈阳市召开2005年大型居住区地块推介会，广州楼价开始下跌1月份每平方米跌600元，杭州土地争夺“热度”不减，江苏南通100亿元打造中央商务区沪企旁落地王标。     

土地也“团购”

分久必合。面对日益高涨的土地价格,昔日竞买席上互不相让的开发商,如今＂恩仇＂暂了,联手排排坐,有钱大家赚。而此抱团的另一结果,是全国多个城市冒出地王。步步收紧的调控并没有让开发商停止大肆拿地的举动。继10月份万科联手五矿拿下北京海淀两块热门地块,招商地产与保利地产共取厦门市集美区地块之后,11月25日,广州铁路集团联合珠光集团拿下2010年度广州新晋地王。     

新规利好 番禺、南沙土地炙手可热

打造省级行政中心,对南沙来说无疑是一大利好。 8月8日,南沙区今年首轮大规模住宅用地拍卖现场吸引了保利、富力、碧桂园等12家房企进场参与竞拍,其中2011NJY-5号地块更是经过了43轮的激烈竞价才最终被碧桂园拿下;甚至8月15日,南沙一挂牌转让宅地——红岭牛蜞坑水库地段地块也遭到12家公司30轮的激烈争抢。     

回收“地王”

坐到赌桌上的，未必常是赢家。 新年伊始，挤压房地产泡沫正成为大众关注焦点。其标志事件是地王的回收：广州绢麻厂地块、南京仙林湖地块以及北京顺义地块等。这些昔日地王的拥有者，均受到当地国土资源部门不同程度的处罚。     

合纵连横:房企联合拿地现象解析

一、从广州亚运城“地王”谈起 2009年挖月22日,有中国第一拍之称的“巨无霸”地块——“广州亚运城项目用地”在广州市国土资源与房屋管理局土地交易中心进入公开竞价程序。亚运城项目地块在拍卖前就广受关注,该项目位于广州市番禺区,共有15宗地块,其中大部分为居住类用地,规划用地263万平方米,地上总建筑面积438万平方米,相当于2004-2006年广州市住宅供地总量,起拍价高达165亿元,堪称“世纪地王”。经过一番惨烈的争夺,广州富力地产组成的竞价联合体（包括雅居乐、碧桂园）以255亿元的出价最终竞得该地块,     

不宜用增加土地供应量的方式来平抑房价

今年以来,土地市场异常热闹．“地王”频现。夺人眼球的长风6B、7C地块,于9月10日下午成功拍卖．最终中海地产以70．06亿元夺下了长风地块,平均楼板价为22390j百平方米．溢价率达129％。南此夺得“中国地王”的称号。据统计．2009年上半年全国企业新增土地投资金额已经达到302亿元!