抵押与质押的异同

抵押与质押是《担保法》规定的物的担保两种重要方式。抵押是指债务人或第三人不转移对特定财产的占有,将该财产作为债权的担保,如果债务人不履行债务,债权人有权将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押是指债务人或第三人将其特定的财产移交债权人占有,将该财产作为债权的担保,如果债务人不履行债务,债权人有权从该财产中优先受偿。二者有相同之处也有不同之处。     

如何正确设定抵押

抵押是指以担保债权实现为目的而成立，当债务人不履行债务时，债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的特定财产或者权利拍卖、变卖或折价后的价值优先受偿。抵押制度有着悠久的历史，从以不动产抵押为内容发展至今，     

农信社防范担保物权风险的对策

担保物权，是指在借贷、买卖等活动中，为了确保特定债权的实现，债务人或者第三人以自己的动产、不动产或权利为标的而设定的，当债务人不履行债务时，权利人有权就该财产变价并优先受偿的一种限制物权。本文将对已实施的《物权法》对农村金融信贷业务产生的影响，尤其是农信社防范担保物权风险的对策谈几点看法。     

一笔失误的抵押贷款

一笔失误的抵押贷款于德贵根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“抵押是指债务人或第三人不能转移法律允许作为抵押财产的占有，以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”某市...     

企业破产对担保债权的影响及应对

正一、企业破产对担保债权实现的影响一是丧失诉讼权利。法院受理企业破产后,不再接受其他债权人提起的诉讼。农发行不能以原告身份起诉破产企业,只能参与破产分配。二是诉讼中止。如法院启动破产程序,诉讼程序中止,财产保全措施无效,农发行不能通过自行处置抵押物实现债权,     

咨询服务

编辑同志:请问基层社能否用房地产抵压现在占用的银行贷款?银行强迫企业抵压或以不抵压就不予换据,转为逾期贷款加息,是否合法?请予以解答。读者:刘才刘才同志:现就你反映的问题,根据《担保法》和《贷款通则》及有关规定,答复如下:一、关于抵押贷款问题。首先必须明确抵押是一种法律行为。《中华人民共和国担保法》第三十三条明确规定:"本法所称抵押,是指债务人或者第三人不能转移对本法第三十四条所列财产的占用,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。"第二,担保包括保证、抵押、质押、留置和定金。《担保法》第三条明确规定:"担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用     

如何依法设定担保物权

在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，为维护社会主义经济秩序和保护当事人的合法权益，确保债务履行，当事人可以依法在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定担保，形成担保物权。我国《担保法》规定了保证、抵押、质押、留置、定金等担保形式，其中抵押、质押、留置属于物上担保，形成担保物权。设定担保的宗旨是保障债权的实现，即在债务人到期不履行债务时，以行使担保物权来实现债权。因此，了解担保物权的生效条件，依法有效地设定担保物权显得尤为重要。以下通过几则案例，简单说明如何设定担保物权方为有效且受…     

适用知识摘登

1．企业破产企业因经营管理不善造成严重亏损，不能偿清到期债务的债权人或者债务人向人民法院申请破产，人民法院依法宣告破产。破产宣告后，破产人的全部财产即交法院指定的清算组织管理，并依破产法规定的程序将其抵偿债务。破产企业财产分配完毕，由清算组织提请人民法院终结破产程序。破产程序终结后，未得到清偿的债务不再清偿。这是法院为保护债权人利益，保障正常的债权、债务关系不受损害而采取的司法措施。2．经营经营，一般限于某一个具体的经济实体。它包括这一经济实体本身的管理。因此，有时也称经营管理。经营与管理这两个概…     

质押担保应重点关注的几个问题

<正>所谓质押,是指为担保债务的履行,债务人或者第三人将其财产出质给债权人占有,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。质押区别于抵押的最大法律特征是设定质押时出质人须向质权人交付质物,而设定抵押时抵押人可以继续占有、使用抵押物。对动产质押和部分权力质押来说,交付质物是质权的生效要件。从近几年农发行贷款担保法律审查、风险排查和     

企业进行清算时企业所得税的计算

企业清算,是指企业依法解散、破产或者其他原因宣布终止时,对其财产、债权、债务进行的全面清查。《中华人民共和国企业所得税暂行条例》规定:“纳税人依法进行清算时,其清算终了后的清算所得,应当依照本条例规定缴纳企业所得税”。《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》指出:“清算所得,是指纳税人清算时的全部资产或者财产扣除各项清算费用、损失、负债、企业未分配利润、公益金和公积金后的余额,超过实缴资本的部分”。计算方法如下:1.全部清算财产变现损益=存货变现损益+非存货资产变现损益+清算财产盘盈。2.净资产或剩余财产=…     

企业破产清算的增值税处理

金融危机和增值税转型改革使得我国企业破产、倒闭、解散及其增值税处理出现新的特点。在此背景下,破产企业的增值税处理应坚持分两个阶段分别进行：第一阶段是法院宣布受理企业破产时的增值税结算,即破产原生税收债权的确认阶段;第二阶段是破产企业清算的增值税处理,即破产新生税收债权在有限的破产财产中的实现阶段。此外,要十分重视处理过程中使增值税债权得以偿付的三个保障点。     

要依法抵制不规范破产

要依法抵制不规范破产凌再颂企业步入困境，依法实施破产，固然是对企业债务的一种解脱，但《破产法》也同样规定了破产企业对债权人的清偿义务。不规范破产的实质就是偏离法制，不仅债权人应该得到而且能够得到的债权清偿无端地被损失掉，而且还具有很坏的社会影响，它容...     

动产抵押的安全性

动产抵押是指债务人或第三人不转移动产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依法以该动产的折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿的一项制度。该制度是对自《法国民法典》以来近代大陆法系民法传统的突破,弥补了“民法上否认不移转占有动产担保化的欠缺”。一、动产抵押的构成要件(一)动产抵押权是以动产为标的物的抵押权。故动产抵押权的设立,必须以动产为其标的范围,然而这并不意味着所有的动产都可以作为动产抵押权的标的物,而只有特定的动产才可成为动产抵押设定的标的物。我国《担保法》第34条第2款和第4款分…     

应收账款质押存在的问题及建议

<正>近年来,以应收账款为质押的担保方式在农发行易地扶贫搬迁、棚改等贷款项目中得以较多采用,有效助推了政策性中长期贷款业务发展。但其存在一些问题应当引起关注。应收账款质押指以应收账款出质,主要是为担保债务的履行,债务人或者第三人将其合法拥有的应收账款出质给债权人,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,质权人有权就该应收账款及其收益优先受偿。近年来,农发行在易地扶     

透过呆账贷款审计看基层行信贷管理水平

2005年6月下旬,江苏省分行内部审计处组织的6人审计组对两个支行上报的5个呆账贷款认定项目进行了现场审计。这5个申报呆账贷款认定项目的基本情况是:4个企业破产,1个企业停业,企业停业、破产时欠农发行贷款合计2044万元,通过破产财产变现和剩余财产清偿,农发行贷款分文没有收回,即农发行受偿率为零,因而申报呆账贷款认定。审计中省分行内审处指导申报行补充完善作为申报依据的有关资料,真实全面反映贷款目前的形态,使之更     

理性分析棉花企业破产对农发行的影响

一、正确分析和认识棉花企业破产可能给农发行带来的负面影响企业破产中出现的矛盾和问题给农发行资产保全和信贷管理带来严重影响,主要表现在:①直接形成一定数量的贷款损失。破产的前提是不能偿还到期债务。通过破产,潜在的贷款损失成为现实损失。债权人债权损失大小,取决于破产企业对一般债权人的负债比例,比例越大损失越大。棉花企业破产,农发行一般都是主要债权人,因此损失最大。②破产企业的违规、违法操作行为,可能造成农发行贷款的超额损失。破产就是依法对当事人之间的利益调整。在当前棉花企业社企分开改革中,一些企业借破产之名,逃废银行债务,通过     

让与担保制度比较研究

随着人民收入的提高和住房改革的深化，居民住房分期付款买卖日趋频繁，房地产按揭作为一种新型担保方式被广泛运用，但由于没有相应的法律对比担保形式加以规制和保护，致使实践中存在很多问题。一、让与担保与英美法按揭概述 让与担保作为一种非典型担保方式，是指债务人或第三人为担保债务人的债务，将担保标的物的所有权或某种权利移转于债权人，于债务清偿后，     

完善法律手续 保障破产债权

倾心广告公司属山西省某市一企业法人，因经营管理不善，于２００２年６月向所在市人民法院提出破产申请。甲农村信用社系该广告公司的最大债权人。信用社在收到法院的债权申报通知后，于２００２年８月２８日，向某市人民法院申报债权（贷款本金１６０万元，利息５８万元，合计债权２１８万元），并且提供了相应的抵押证据。即广告公司以屏幕及设备作抵押，价值２６０万元，提取折旧后，抵押物价值为１６０万元的抵押合同，并将经登记机关登记的特项权证书等及时向破产清算组进行了申报，依据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，主…     

贷款担保风险的防范分析

2012年以来,受市场需求乏力和要素成本上升的双重影响,实体经济的利润空间不断缩小,农发行所服务的实体经济,主要是粮棉油购销、加工企业、农业产业化龙头企业,其市场、库存等风险正逐步显现。规范贷款担保,落实有效贷款担保措施,成为当前农发行抵御、化解贷款风险的有效手段。一、贷款担保存在的潜在风险(一)中小涉农实体企业融资担保难,导致担保方式单一,互保、转圈担保现象严重。     

物权法和农民有哪些关系

在不久前召开的十届全国人大五次会议上．历经了13年的酝酿和广泛讨论的《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）获得高票通过，将于今年10月1日起实施。物权是与债权相对应的概念．指权利人依法对特定物享有的直接支配和排他的权利。包括所有权、用益物权和担保物权。从物权的定义就可以看出，这部法律与我们每一个人都息息相关。