对现阶段派驻行个人住房贷款业务现状的思考

个人住房贷款业务是农行当前个贷业务的重要品种之一，具有市场潜力大、需求旺盛、贷款风险低：收益长期稳定、综合效益明显等特点。然而在个人住房贷款业务不断发展的同时，往往存在不能兼顾发展和风险防范的问题。笔从一个审计人员的角度出发，通过对派驻行经营行个人住房贷款业务情况的审计调研，从业务开拓和风险控制并重出发，就当前个人住房贷款业务发展中的风险隐患进行提示，对制约个贷业务发展的问题进行揭示，并提出改进的意见和措施。[第一段]     

面向”三农”加快县域房贷业务发展

2007年年初,宣城分行在认真调查当地经济环境,深入分析农行经营现状的前提下,提出了“做强大业务,做大小业务”的营销新思路。即：以公司业务为主体,做细做实大企业、大项目;以个人业务为主体,做好做大个人金融业务,主要是个人住房贷款和个人生产经营贷款。在个贷业务发展方面,该行主抓县域,     

个贷登台也精彩——界首市农行拓展个人贷款业务小记

界首市农行在市场开发过程中，“抱西瓜也拣芝麻”，既关注对重点行业、重点企业等法人类大客户的开发，同时结合县域实际，紧跟市场需求，加大了对高端个人客户的产品推介和营销力度。今年以来，该行在强化风险控制和防范的前提下，大力拓展个人资产业务，以个人生产经营贷款和个人住房按揭贷款为主打产品的个人类资产业务得到了较快的发展，今年6—11月份短短5个月的时间，已累计发放个人生产经营贷款563万元，发放个人住房按揭贷款482万元。这也表明，在多家金融机构群雄逐鹿的县域高端个人客户市场，农行个贷终于再次如约而至、“重返江湖”。     

当前个人住房贷款业务存在的问题及解决对策

1．经营管理职能与营销渠道分割。未能形成统一协调的运行机制。个人住房贷款在商业银行内有的归零售部门管理。有的归中间业务部门管理，更有的归个贷中心或房信部门或金融超市管理。均未建立完全市场化的营销管理体系，各司其职、各行其道，运作效率低，服务功能分散，难以适应生机蓬勃的个人住房贷款业务的发展。     

略论个人住房贷款业务“伞状”经营管理模式

随着金融业的改革和发展，个人银行业务在商业银行的发展战略中显示出越来越重要的地位，而个人住房贷款业务（以下简称“个贷业务”）作为商业银行个人银行业务中信贷资产的龙头已经是不争的事实。例如。截至2004年末，北京地区商业银行全部个人信贷资产共计1990．6亿元，其中个人住房贷款1741．6亿元。占87％的份额。从行业发展趋势上看，未来个贷业务仍是各家商业银行重点发展的金融产品。商业银行间的竞争将更加激烈。在新的形势下。商业银行如何确立个贷的经营管理模式。将直接影响其未来业务的发展。[编者按]     

明确定位完善机制创新服务——对农业银行镇江京江支行个人房贷业务发展的调查

2009年．农业银行镇江京江支行个人住房贷款业务实现了超常规发展：个人住房贷款营销总额达5．94亿元,全年共营销发放购房贷款1975笔,贷款金额达5．89亿元,比上年增加4．85亿元。购房贷款增量占城区农行的47．2％．在镇江城区四大银行中增量市场份额达13．55％,在全市取得了净增长、市场份额、累发笔数、合作楼盘总量、不良率等“五个第一”的骄人成绩。个贷业务作为源头性业务．其连带效应得到初步显现,2009年,该行各项存款净增8．5亿,增幅位居全市之冠：星级客户共有2．9万户,全年新增近1万户,增长率达50％,第三方存管新开户2249户,这其中,个贷业务客户贡献度约占20％以上。     

因势而变抢机遇 顺势而为求发展——农业银行南京市城东支行个人住房贷款业务发展纪实

今年以来,农业银行南京市城东支行把加快个人住房贷款业务发展作为经营战略转型的重点工作之一,依托全员营销,创新营销思路,实施组织推动,积极抢抓客户,完善服务措施,规范业务操作,严格考核,及时兑现,个人住房按揭贷款取得     

个人住房贷款业务的风险防范

个人住房贷款业务快速发展的同时一些潜在的风险逐步暴露，分析个贷业务发展中存在的主要问题，提出防范个贷业务风险对策。     

北京建行个人住房贷款批量代扣还款系统的设计与实现

一、系统概述1．背景分析1998年,中国人民银行根据“十五大精神”颁布实施了《个人住房担保贷款管理实行办法》,各大商业银行因此陆续出台了个人住房贷款优惠政策,加速开拓住房金融市场。现在,个人住房贷款已经成为千万百姓人家圆住房梦的最有效手段之一,“要买房,找建行”更是北京市民皆知的住房信贷广告。但是,个人住房贷款（以下简称个贷）在具有巨大的市场发展潜力和广阔的发展空间并深受百姓青睐的同时,又因其业务复杂性的特点形成了个贷推广难的现象,这主要体现在以下两点：一是个贷业务风险较大。由于个贷业务是现代商业银…     

全员营销显合力 个贷打响“太湖”牌——农业银行无锡太湖支行个人住房贷款余额突破20亿元

2009年以来,农业银行无锡太湖支行个贷中心牢固确立发展是第一要务,控险是第一责任的经营理念,优化业务流程,强化营销考核,完善激励机制,员工积极性得到充分调动,使得该行个人住房贷款业务在激烈的竞争中实现了质和量的新飞跃。截至9月30日,该中心共发放个人住房贷款11.16亿元,累放新增市场份额占无锡市区的10%,比年     

个人贷款业务贷后管理的现状及对策

加强贷后管理是防控个贷风险,提高个贷资产质量,确保个贷业务健康持续发展的重要手段。如何进一步提升个人贷款业务的贷后管理水平,全面提高该项业务的经营效益和对全行业务的贡献度,成为当前商业银行个人贷款业务管理工作中的一项十分重要的任务。     

浅谈金融业个人贷款业务

个人贷款业务的出现对银行业务的发展乃至整个国民经济的发展具有重要意义,本文主要分析了我国个贷业务的发展现状,个贷业务在办理过程中的一些常见风险,提出了一些较为实用的防范个人贷款业务风险的措施。     

滁州分行扬子支行个人贷款业务显成效

滁州分行扬子支行依托金融超市品牌优势,外抓营销,内强管理,个贷业务再上新台阶,并推动负债业务和中间业务的持续稳步增长。一季度,该行累放个人贷款1183万元,其中个人住房按揭贷款787万元,居同业领先地位。截至3月末,个人贷款余额14311万元,占全部贷款余额的66％。联动营销代理财险15．2万元、借记卡966张、个人网银120户、手机银行152户、电话银行133户。     

个人住房信贷业务存在的问题及国外经验借鉴

个人住房信贷业务迅猛的发展不可避免地存在一些问题和金融风险，须引起高度重视。借鉴国外经验，提出规模范个人住房贷款业务发展的措施，促进个贷业务健康发展。     

个人贷款产品创新之路

近年来,随着人民生活水平的不断提高、国家鼓励居民消费政策的不断推出以及个人消费理念的不断发展,个人贷款业务逐步成为各大商业银行贷款业务的重要增长点。农业银行对个人贷款业务的重视程度也不断提高,营销力度逐年增大,个贷业务持续高速发展、占比不断攀升。农业银行的信贷管理系统群三期（以下简称C3）,实现了个人贷款全流程的电子化管理,为个贷业务发展提供了一个便利的平台。与此同时,C3个人贷款业务流程冗长、操作繁琐、重复工作量大等特点日益凸显,一定程度上制约了农业银行个贷业务的快速发展。农业银行C3项目组顺应潮流,从实际业务特点入手,对个人贷款的业务办理流程、办理模式、新产品推出方式等进行了一系列创新。     

商业银行处置“假按揭”贷款的保全手段及比较分析

近几年，国内商业银行的个人住房贷款业务增长迅猛，2009年末．四大国有商业银行个人住房贷款余额已超过3.2万亿元。然而，倍受诟病的“假按揭”现象却长期以来严重困扰着个贷业务的健康发展。笔者结合实际工作经验和相关数据．就商业银行催收、处置“假按揭”贷款的主要保全手段进行分析研究，以期银行同业在盘活处置这类不良资产时，     

个人住房贷款风险及风险防范

由于个人住房贷款(以下简称“个贷”)具有风险小、综合效益明显等优点，成为各商业银行竞相进人的领域，个贷业务发展迅猛。据人行统计，截止1999年底，四家国有独资商业银行(工、农、中、建)自营性个贷余额为1260亿元，比1998年增加145％，占全部贷款余额的比例超过2％，仅1999年就新增个贷746亿元。2000年计划新增个贷1000亿元，占新增贷款计划的11％。     

国内银行个贷经营模式转型

我国银行业从2000年左右开始对零售银行业务进行战略布局．其中个人贷款领域是各银行竞争最激烈、发展最迅猛的一个零售业务领域。各行为了提高其在个人贷款业务上的竞争力．纷纷采取了一系列措施,其中最重要的是对个贷业务进行经营模式的转型和流程再造．这已经成为影响个贷业务发展潜力的关键所在。     

细分市场狠抓源头 量质并重力促发展—芜湖分行个人住房按揭业务增势迅猛

今年以来，芜湖分行把加快个人住房贷款业务发展作为经营战略转型的重点工作之一，依托项目贷款拉动，细分目标市场，抢抓按揭源头，完善服务措施，规范业务操作，严格业务考核，个人住房按揭贷款业务获得了健康快速发展。截至11月末，全辖开办个人住房贷款业务的支行达10家，占全部支行总数的83．3％；     

个人不良贷款诉讼中亟须注意的法律技巧

目前，个人住房贷款是各家银行大力发展的一项重要资产业务。但随着个贷业务的不断发展，个人不良贷款也不可避免地成为银行必须面对，关注和亟须解决的问题。作为银行清收不良个贷的最后手段，向人民法院提起诉讼已较为普遍。但只有注重诉讼技巧的运用，才能达到诉讼目的，避免“赢了官司折了钱”的尴尬局面产生。[编者按]