深化城镇住房制度综合配套改革的总体构想(下)

改革开放以来,中国城镇住房及房地产发展取得了举世瞩目的成就,但近年来也出现了较为严重的问题。本文运用"制度、行为与绩效"(ICP)的研究框架,首先分析了住房问题产生的机制性原因,即住房发展目标偏颇与制度无序导致住房相关主体的行为扭曲,进而导致住房市场的失衡。借鉴国际经验,本文对城镇住房的发展定位、总体制度体系、核心制度与配套制度等目标模式进行了系统的修正性设计。最后,本文对深化城镇住房制度综合配套改革的路线图与时间表提出了对策建议。     

深化城镇住房制度综合配套改革的总体构想（上）

改革开放以来,中国城镇住房及房地产发展取得了举世瞩目的成就,但近年来也出现了较为严重的问题。本文运用“制度、行为与绩效”（ICP）的研究框架,首先分析了住房问题产生的机制性原因,即住房发展目标偏颇与制度无序导致住房相关主体的行为扭曲,进而导致住房市场的失衡。借鉴国际经验,本文对城镇住房的发展定位、总体制度体系、核心制度与配套制度等目标模式进行了系统的修正性设计。最后,本文对深化城镇住房制度综合配套改革的路线图与时间表提出了对策建议。     

解决住房抵押贷款证券化的边缘化问题探析

随着我国住房制度改革的深入发展，住房市场供需失衡问题受到经济学界的广泛关注。解决这一问题，除了把房价降到一个合理水平外，还应大力发展房地产金融，建立和完善我国的住房抵押贷款市场，本文就住房抵押贷款证券化的边缘化问题作一些探讨。     

我国住房制度改革问题及对策研究——基于现阶段住房市场调控视角

改革开放30年来,我国住房制度改革取得巨大成就,但随着住房改革商品化、货币化进程的不断加深,房价上涨过快,配套保障房体系不完善等问题也相应涌现。我国住房分配制度的完善,房地产市场的有效调控,都面临十分艰巨的任务。本文从住房改革制度的历史视角出发,并结合分析楼市现况,对住房市场调控,住房制度改革及配套政策体制进了研究,并给出了相应的建议与对策。     

我国住房公积金制度改革路径研究

随着我国经济的不断发展,住房公积金制度改革的不断深入,该制度已成为地方政府房地产市场稳定发展的重要保障,也是改善居住环境的有力保证。但是,现行的住房公积金制度已不能适应我国当前房地产市场的发展,其弊端日益凸显,导致我国房地产长效制度的建立受到了影响,所以,必须加快改革,促进我国房地产市场实现健康、平稳和可持续发展。基于建立国家住宅政策性金融机构的视角,主要对我国住房公积金制度改革路径进行了分析探讨。     

完善我国住房公积金制度的思考

本文从分析我国住房公积金制度对房地产市场发展的作用入手,总结了我国住房公积金制度取得的成果。文章利用最新的数据分析了我国住房公积金制度的现状。在此基础上,本文分析了我国住房公积金制度存在问题并提出了有针对性的对策建议。     

基于要素视角的住房市场化发展研究

近年来,大城市房价高涨、住房市场供需失衡已逐渐演变成社会问题.这些问题是由住房市场化的快速推进而引起的,基于对住房市场内部各经济主体之间要素交换的机制研究,得出资金是住房市场运行的主导要素,房产商是住房市场的核心经济主体,房产商对资金流动的操控进一步加剧了住房市场的不完全竞争性,进而导致一系列社会问题的产生.根据这些问...     

我国房地产市场发展回顾与反思

自1978年住房制度改革以来,我国正式确定了房地产市场的全面市场化,随着二十多年来中国经济的高速发展和城市化进程的加快,房地产市场有了极大的发展。房地产市场逐步形成并成熟,但这当中包含的各类问题也急需解决。通过回顾我国房地产发展的历史过程,提出房地产发展过程中存在的问题并提出相关政策建议。     

住房公积金制度及其有效性的思考

住房公积金制度不仅对房地产市场的发展繁荣起到了一定的促进作用,有效的改善了城镇住房水平,而且对城镇住房制度改革具有较大的推动作用。随着住房体制的市场化,在管理以及运行的过程中住房公积金制度仍然存在着一定的问题,而且也逐渐的暴露出了其存在的一些弊端。因此,必须要正确审视住房公积金制度的有效运行,从而有效的解决其中存在的问题。     

住房公积金制度及其有效性的思考

住房公积金制度不仅对房地产市场的发展繁荣起到了一定的促进作用，有效的改善了城镇住房水平，而且对城镇住房制度改革具有较大的推动作用。随着住房体制的市场化，在管理以及运行的过程中住房公积金制度仍然存在着一定的问题，而且也逐渐的暴露出了其存在的一些弊端。因此，必须要正确审视住房公积金制度的有效运行，从而有效的解决其中存在的问题。     

住房市场发展与深化住房制度改革

随着我国住房制度改革的深入,我国住房市场发展已经进入全面快速发展阶段.值得注意的是住房市场的快速发展还面临着住房产权制度不尽完善、住房市场规则和市场组织尚不健全、住房金融制度发展水平较低等一系列问题的困扰,应引起有关政策制定部门的关注并进一步深化改革.     

推进住房租赁市场稳健发展策略研究

发展住房租赁市场在优化住房消费行为和居民消费结构、促进住房保障的优化升级、加快房地产市场供给侧结构改革和促进经济稳步增长等方面优势明显,国家因此提出建立租购并举的住房制度.文章把握住房租赁市场发展的现实起点,提出推进住房租赁市场稳健发展的策略,主要包括:充分发挥政府在立法和规范化建设中的重要作用、科学增加租赁住房供应、...     

我国商品房市场发展困境及战略选择

我国商品房市场目前面临众多困境,商品房交易存在市场机制不健全,投资渠道狭窄,房贷风险积聚等问题。发展我国房地产市场的战略选择是要建立双轨住房制度并设立房地产信托投资基金,满足房地产的消费需求和投融资需求。     

保障性住房问题研究

当前保障性住房建设和发展存在的几个关键问题,一是顶层制度不健全导致分配公平性受损;二是各级政府保障责任分工不清,保障房建设"缩水";三是保障房资金筹集难题;四是保障房选址、产品、定价不合理,住房福利被部分抵消;五是保障房的质量问题。本文认为保障性住房融资和建设应进行实践创新,具体发展建议包括加强和完善保障房供应顶层制度设计;结合城镇化进程,建设城乡一体化的房地产市场,解决保障房的时代问题;强化激励和偿还机制,引导社会资金参与建设、运营和管理;严抓保障性住房质量管理;提高保障房产品设计的市场化导向;健全住房信息系统建设,建立和完善准入退出机制等。     

试论完善住房公积金制度的对策

实施住房的公积金制度不仅可以推动住房制度的改革,还能促进我国房地产行业的蓬勃发展,有利于保障居民最基本的住房的需求。但是,在运行住房公积金制度的过程中,很多不完善的地方和漏洞逐渐的暴露了出来。本文针对我国的住房公积金制度在实践过程中出现的问题,结合具体实际,提出简单的应对措施,以便确保我国住房公积金制度的健康、科学、有效和稳定。     

解决住房抵押贷款证券化的边缘化问题探析

随着我国住房制度改革的深入发展,住房市场供需失衡问题受到经济学界的广泛关注。解决这一问题,除了把房价降到一个合理水平外,还应大力发展房地产金融,建立和完善我国的住房抵押贷款市场,本文就住房抵押贷款证券化的边缘化问题作一些探讨。     

试论完善住房公积金制度的对策

实施住房的公积金制度不仅可以推动住房制度的改革,还能促进我国房地产行业的蓬勃发展,有利于保障居民最基本的住房的需求.但是,在运行住房公积金制度的过程中,很多不完善的地方和漏洞逐渐的暴露了出来.本文针对我国的住房公积金制度在实践过程中出现的问题,结合具体实际,提出简单的应对措施,以便确保我国住房公积金制度的健康、科学、有效和稳定.     

保障性住房功能的认知偏差对我国房地产市场效率的影响分析

本文从保障性住房功能的认知偏差这一角度去解释我国保障性住房建设过程中政府、房地产企业以及消费者的决策行为。研究结果表明,保障性住房功能的认知偏差,即保障性住房具有调控功能这一认知是导致我国房地产市场低效率的原因。     

我国房地产调控经济法研究——我国保障性住房存在的问题及建议

目前我国房地产的商品房市场已经得到了较好的发展,但保障性住房建设明显偏弱,导致大量的住房需求只能从商品房市场寻找出路,这种需求一方面抬高了房价,另一方面形成了非理性预期,使房地产市场秩序受到干扰。现阶段,我国正在以加强保障性住房的建设为手段之一对房地产市场进行调控来一对,但是在建设的过程中我们理性的看到我国的保障性住房存在很多问题,本文主要针对这些问题进行分析梳理并给出自己的几点建议。     

房地产投资市场分析与研究

中国的“房地产业”是伴随着经济改革而逐步发展起来的，尽管在上世纪90年代房地产市场就已经开始启动，但真正的发展要到中国住房体制改革的纲领性件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》的出台。进入新世纪以来，房地产业的发展更加迅猛。但投资增长过快、房价飙升、空置房增加等问题，引起了各方人世对房地产市场发展健康状况的讨论。在政府工作报告中也明确提出：2006年国民经济和社会发展的主要预期目标之一是继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，并要综合运用财税、货币、土地等手段，控制固定资产投资过快增长，遏制房地产投资过快增长和房价过快上涨的势头。因此，研究房地产投资市场的发展状况和其影响因素就显得格外重要。