保障性住房建设融资问题分析及融资模式探究

保障性住房是重要的民生课题,加快建设保障性安居工程,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。十二五规划国家对保障房建设的力度大幅加强。我国目前现有保障性住房融资模式是政府提供主要资金、自筹资金、社会机构提供为辅。但存在着融资渠道不畅,模式单一,担保机制不健全、手续繁琐等问题,存在着很大的资金缺口。加强对保障性住房建设资金的来源渠道、融资模式的探索研究,建立多样化的融资模式培育多元化的融资主体是当前推动我国保障性住房建设持续健康发展的重要保障。     

安徽省保障性住房多元化融资分析

保障性住房是政府为解决市场失灵和保障居民基本居住的一项公共政策,我国“十二五”规划提出了建设3600万套保障房的目标,在银行信贷萎缩、土地出让金减少的背景下,资金不到位将是阻碍保障房顺利建设的瓶颈难题,如何筹集保障房建设资金以成为备受关注的话题。本课题以此为背景,本着为安徽省保障房建设资金来源提供合理化建议的研究目标,在理论分析与实地调研的基础上,剖析安徽省保障性住房的资金来源存在的问题和成因,考虑安徽省的省情,探索安徽省保障性住房的多元化融资渠道,进而为完善安徽省保障性住房的融资体系,合理利用社会性资金,提出合理化建议。     

基于PPP模式的保障性住房建设体系

保障性住房是我国住房供应体系的重要环节,研究保障房建设模式具有重要意义.PPP模式是一种理想的保障房建设模式,它可以全面整合资金需求和建设需求.本文通过明确保障房融资和建设过程中的利益相关者及其需求的关系,设计了涵盖保障房建设项目公司的组建、融资体系和建设体系全部过程的保障性住房建设体系,并阐述了PPP模式下利益相关者的利益取向和实现过程.     

国内外保障性住房融资模式比较、分析及启示

融资困难制约了我国保障性住房项目的推进,通过比较、分析美国、德国、英国、新加坡、香港、重庆等国内外保障性住房融资模式的先进经验,得出重要启示:我国保障性住房融资模式应发挥政府的融资主导作用,合理引入社会资金和市场机制;建立专业的保障房融资管理和运营机构,从而提高办事效率,缩短流程,集中资源将保障房项目顺利推进;建立健全相关法律法规,支持保障房建设,在本源上维持建设资金的可持续性和稳定性,促进资金良性循环.     

简析保障性住房项目融资模式创新

本文从我国保障性住房项目的融资实践出发,对当前保障房建设项目的融资模式进行了分析,从中探求保障房融资模式创新的有益经验,为推动保障性住房建设,拓展建设资金来源渠道,加强融资模式的多元化提供一些借鉴。     

浅谈我国保障性住房建设融资困境与实现途径

保障性住房的大规模建设对解决我国中低收入群体住房问题具有重要作用。现阶段的保障性住房建设存在的一个主要问题就是缺乏建设资金,而随着保障房建设进度的日益加快资金不足问题的将严重阻碍我国住房保障目标的实现。本文在此基础上提出了完善我国保障性住房建设融资体系的建议,以期能对解决我国保障性住房建设融资困境有所帮助进一步推动保障性住房的建设。     

保障房融资问题与解决对策

我国保障性住房建设近几年发展迅速,并取得了很大的成就。但保障性住房建设中资金的问题一直以来都是阻碍保障房建设的重大问题,因此,针对这些问题提出解决我国保障房融资问题的建议。     

我国保障性住房建设中的融资问题研究

随着我国保障性住房建设力度的加大,建设资金的问题也越发凸显。本文首先通过分析我国保障性住房建设的资金来源及融资渠道,概括了现阶段保障性住房融资的特点,进一步提出了其存在的不足。接着,对新加坡、德国、美国等国家的保障性住房建设融资经验进行了介绍,并在融资经验借鉴基础上,针对目前我国保障性住房建设的融资困境,给出了相应的对策建议。     

借鉴发达地区经验切实提高吉林省保障性住房发展水平

吉林省保障性住房建设已经取得积极成效,但资金筹集困难、土地供给不足、保障性住房需求量大等问题难以有效突破,地方更感兴趣棚户区改造这样的综合性工程,对纯粹保障性住房建设不太积极.文章在总结国内部分发达地区保障性住房建设实践经验的基础上,结合吉林省保障性住房发展要求,提出强化组织领导,实现高位统筹:大力推进公租房建设,扩大住房保障政策的覆盖面;整合力量,鼓励优势企业参与保障房的建设经营;大胆创新,有效拓宽保障性住房建设投融资渠道等建议,旨在提升吉林省保障性住房发展水平.     

中国保障性住房项目融资模式探析

根据中央要求,2011年政府计划建设1000万套保障房,需要资金约1.3万亿,今后4年建设2600万套保障房还将需要3.4万亿资金。公共住房的公益性与保障性注定了其投资必然是低收益甚至负收益,依靠现有的市场化融资手段显然难以推进。本文把保障房建设归于基础设施建设,属于项目融资适用的范围,并提出了＂PPP＋REITS＂（Private-Public-Part-nership＋Real Estate Investment Trust）的建议,即公私合营和房地产投资信托基金相结合的融资模式,筹集社会公众资金,保证保障房建设的可持续性发展。     

美国REITs模式对我国保障性住房可持续发展的启示

目前,我国保障性住房的建设资金缺少多元化的融资渠道,主要依靠财政支出和银行贷款形成的资金缺口成为阻碍保障性住房建设顺利推进的关键因素。文章探讨了美国的REITs运作经验,并对我国保障性住房建设中运用REITs的可能性和必然性进行分析,并分别在完善相关政策法规、规范REITs操作、加快基金建设和人才培养等方面提出了适合我国REITs在保障性住房建设中可持续发展的三点建议。     

创新我国保障性住房的融资模式研究

解决城市低收入群体和住房困难户的住房问题,是构建和谐社会、全面建设小康社会的重要举措,是深受广大老百姓拥护的惠民工程。住房关系民生,政府在保障性住房建设中起着至关重要的作用。而资金不足成为制约当前我国保障性住房建设的主要瓶颈,融资渠道单一一定程度上制约了保障性住房的建设进程。本文在发达国家和地区保障性住房建设和融资模式经验借鉴的基础上,分析我国保障性住房融资面临的主要问题,提出我国创新保障性住房的融资模式选择和相应的政策建议。     

公共租赁住房融资模式分析——基于河南省建设中原经济区的需要

公共租赁住房是我国当前针对不符合经济适用房和廉租房申请条件的"夹心层"推出的保障性住房。由于融资渠道狭窄,且受政府财政资金的约束,其建设推广面临极大困难。河南省建设中原经济区要求大力推动公共租赁住房建设,资金成为关键问题。作为地方政府能做的是推进金融创新,拓展融资渠道。文章从西方国家保障性住房的经验出发,借鉴保障性住房融资模式的经验,探讨公共租赁住房PPP模式和BTR模式运作,并分析两种模式下的保障措施。     

房地产信托助力保障性住房建设

保障性住房建设已上升为中国首要的社会问题。由于土地出让金的缩水、融资渠道的缺乏等因素,保障性住房建设中资金的缺口是显而易见的。房地产信托以其金融功能,通过发行债券、发放信托贷款、管理房地产有价证券、代理房地产租赁等方式,可以有效地、灵活地调节和运用资金,为保障性住房建设提供有力的资金支持。     

保障性住房开发建设资金管理与核算的研究

住房问题一直都是我国需要重点解决的问题之一,近年来,由于房价上涨过快,很多城市居民的居住需求都不能得到有效解决。自此背景下,政府为保障和改善民生,加快转变经济发展方式,在全国各大城市大规模推进保障性安居工程建设。保障性住房建设资金投入量大,资金来源渠道的特殊性,使用上的专项性,决定了规范政府投资保障房资金管理的重要性。本文分析了保障性住房建设资金的特点,并提出了如何加强成本核算和进行有效的资金管理。     

我国保障房融资难问题分析与对策研究

充足的资金是保证保障房建设的重要保障。面对逐年提升的保障房建设任务,地方政府和建设单位如何获得建设资金成为现阶段最急需解决的问题。只有形成一个长久可行的保障房融资机制才能支撑地方政府按时完成既定的保障房建设任务,满足城镇住房困难群体的基本住房需求。文章从我国保障房融资的现状入手,分析我国保障房融中存在的问题和原因,并对我国保障房融资模式提出建议。     

我国保障性住房融资策略探讨

我国计划"十二五"期间建设3 600万套保障房,作为改善民生的标志性工程,能否有效筹集资金,是完成保障性住房建设目标的关键性问题。保障性住房的建设要突出地方政府的主导作用,增加地方财政直接投入的力度,同时需要创新融资工具,利用经济杠杆引导社会资本投资于保障性住房。     

新加坡组屋融资模式对解决我国保障房融资问题的启示

新加坡组屋建设形成了较稳定的建设融资和消费融资模式,制度保障是实现可持续融资的坚强后盾。我国可借鉴新加坡组屋融资经验,明确公积金结余资金可用于保障房建设,建立统筹账户专项支持保障房建设,制定向低收入群体倾斜的住房消费政策,确保资金安全,提高资金运作效率,解决保障房融资问题。     

保障性住房建设中的REITs融资研究

长期以来,保障性住房的建设资金主要依靠财政支出和银行贷款,融资渠道单一。在货币政策收紧的宏观背景下,融资难成为阻碍保障性住房建设顺利推进的瓶颈。REITs是国外房地产建设融资的一个重要模式,我国当前已基本具备了实施REITs所需要的相关条件,但还存在着一些不足。可以通过完善相关政策法规、制定配套优惠措施保证REITs投资收益、引进和培养专业的基金和资产管理人才、加强对相关部门及运行主体的监管等措施,促进REITs在我国保障性住房建设中的运用。     

住房公积金支持保障性住房建设贷款的风险与防范

利用住房公积金贷款支持保障性住房建设是建设部等部委推出的加强保障房建设的重点配套政策之一,既可以支持地方保障性住房建设,又可以更好地发挥住房公积金的使用效益,利国利民。但是住房公积金贷款支持保障性住房建设项目的管理和资金风险也是百姓最为关心的问题之一。本文从加强内部控制的角度,对住房公积金管理中心做好项目贷款风险防范进行了初步探讨。