黄金周缺货？：“高门槛”难挡投资潮

随着广州经济持续增长，房产投资工具亦从过去较单一专注于住宅而慢慢转向商用（包括写字楼、商场)物业市场，单就写字楼市场来说，现时回报率(未扣除费用平均约达到8厘)不比住宅物业低，但由于其总投资成本较高，同时在物业空置时相关成本（包括管理费、空调费用等)均比住宅高昂，故在此“高门槛”的条件下，以往制约了写字楼市场的发展。     

东街口商务地标，锻造企业总部首选平台——东街口唯一鼎级写字楼

CPI高企，国内投资渠道单一，利率出现“倒挂”，近期住宅市场受调控政策影响明显，住宅高价升值空间不大……连串的事实证明宏观经济不容乐观，众多投资者手握庞大资金，面对贬值的风险，忧心忡忡。随着国家调控政策脚步的加快，住宅与商业物业的投资“门槛”被推翻，商业物业中的写字楼产品成了极为稀缺的“资金避风港”，无论出于企业自用提升形象、省却成本负担，还是物业自持保值增值等方面考虑，写字楼独有的价值与作用被最大限度地激发出来，成为后经济危机时代炙手可热的投资品。     

写字楼投资如何变身“摇钱树”

随着住宅楼市场的持续升温，写字楼也逐渐成为房地产市场热点。近几年，写字楼市场发生了质的改变，品质以及物业形态都得到了提升。写字楼投资可以说是个人投资的“新金矿”。但是，目前写字楼的质量参差不齐，如何进行投资成为不可忽视的问题。     

新政助跑福州写字楼市场？

随着新国五条出台，今年住宅限购、限贷等调控持续从紧，住宅市场中投资型需求将进一步受到抵制，作为高端投资型产品的写字楼所受调控很小，写字楼市场投资需求可能困此进一步提升。     

杭州商铺 十年曲折之路

杭州房地产"住宅一枝独秀"现象非常明显,相比较,写字楼市场和商业物业市场都没有得到良好的发展,尤其是商业物业,十年中,经历的是一条很不顺畅的路。 也许是"历史"的原因,杭州的商业物业一开始就没有被重视。在房地产业兴起之初,也就是1993年前后,当时被称为房地产项目的,多数在杭州的外围一带,如城东的九堡,城西南的之江旅游度假区以及钱江一桥南岸和杭富公路沿线,即使是城西的蒋村一带,也要稍微迟一点,在这样的地段开     

如何评判写字楼价值?——杭州写字楼配套调查

“写字楼与住宅价格倒挂”,这是近年来杭州房地产市场的现象之一,杭州写字楼价值被长期“低估”。但据业内人士预测,随着杭州第三产业的发展,投资环境的日益改善,未来写字楼价值肯定会重新评估。作为投资型物业,写字楼的长期投资效应必然会有所显现。那么,买家在选择写字楼物业时,应该从哪些方面去评判其综合品质?笔者认为,写字楼的配套情况,即建筑的内部配套与物业所在地的外部环境,是买家衡量是否值得购置的两大因素。写字楼内部配套分为建筑配套、智能化配套、商务配套和生活配套。建筑配套主要包括:绿化及景观、电梯、车位和中庭大堂、…     

当心只练“跑功”当心“跑空”

当心只练“跑功”当心“跑空”珊敏听说苏北东台市许河镇刚调来一位新镇长金富生，很有“跑功”，就职一年，在工业上组建了三大集团，在农业上兴办了两大市场。笔者欣然前去采访，问及缘由，他深有感慨地说：“要练‘跑功’，更要练‘内功’；重‘外功’，莫忽视‘内功’...     

杭州写字楼市场刮起的“国际商务品质风”

近年来,随着杭州区域性国际化城市发展需求和城市建设的快速推进,国际商务办公理念在这十余年时间内被迅速消化、理解并创新,市场似乎正发生着微妙的改变,城市对高端商务写字楼和产业型写字楼需求也在释放,而杭州写字楼向国际化、高端化、品质化发展的趋势也越发明显。     

寻找杭城最具投资价值的商业物业

伴随住宅的受压,商业地产逆势崛起。此时,居于调控之外的商业地产再次进入人们的眼球。不同于往日的市场猜测,在强硬的政策调控下,投资客不得不从住宅板块撤离,而相对于变幻莫测的股市,商业地产更具稳定性。诸多利好为商业地产创造了极大的发展契机。业内纷说商业地产春天到来的时候,如何审视杭州各大写字楼板块,寻找最有投资价值的写字楼?杭州城内有哪些商业地产是被期待的呢?《楼市》商策为你一网打尽杭城最具投资价值的商业地产项目。     

魏启国：看好那颗“钉子”

<正>物业管理的核心工作是什么?成都富力物业管理有限责任公司(以下简称富力物业)总经理魏启国告诉记者：看好那颗钉子。面对记者疑问的目光,魏启国意味深长地说：“‘钉子’就是最细微的事情,物业管理讲的是服务,服务就要从最细微处着手。‘天下难事,必作于易。天下大事,必作于细’,所以,决不能丢失那颗‘钉子’。”开发商的眼光富力物业成立于1997年,同多数物业公司一样,它也是房地产公司的衍生产物。最初,开发商(成都富力产业股份有限公司)只是把他们作为一个部门。2002年,魏启国刚刚“挂帅”不久的富力物业脱离开发商的保护伞,走上对外拓展之路。有人说,“富力”开发商的战略眼光体现在两个方面,第一是他们看到了物业管理     

市场分析

一线城市办公楼需求拉动租金上涨在一线城市对于办公楼物业的开发并持有成为一种投资趋势。北京、上海与广州的写字楼市场都在高位行走,业内人士预测,今年全国的写字楼市场仍将延续去年的火爆态势,都将呈现"量价齐增"的态势,值得一提的是,接下来,快步紧跟的二线城市也将分食写字楼市场这块蛋糕。继住宅市场价格飞涨之后,更     

上海的“豪宅元年”

一位在上海做金融的朋友说:"上海外滩的房子是无价的。因为像这样抢手的房子,虽然太多人想买,却没有人舍得卖。有钱买不到,即为天价。"由此可以看出外滩在上海所代表的高端地位。这也从另一个角度说明,不论商业地产还是高档住宅,高端物业作为优势地段、高级品质的代名词,其投资保值的作用也是无可替代的。     

麦式“训练营”

“更准确一点说，这是一次‘升级’，而不是‘变革’。”中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司总裁麦伯良说。他还强调另一个观点：做企业就是这样，天气总有变化，有阳光明媚，也有刮风下雨，看你是否做好了准备。     

特色服务助力品牌塑造

<正>"品牌物业服务要经历一个从‘专’到‘泛’再到‘聚’的变迁,惟有有特色的服务才能也为品牌建设注入了新的活力。"近日,就如何塑造品牌话题,记者采访深圳泰然物业管理服务有限公司(以下简称为"泰然物业")总裁徐森时这样表示,     

“杭州后花园”桐庐,没有辜负“休闲”两个字 访杭州红楼房地产开发有限公司总经理 周强

在这个小城居住,总会显得格外舒适、安逸。作为‘杭州的后花园’,桐庐没有辜负‘休闲’两个字,‘休闲’的味道甚至比杭州还要浓一些。"山明水嫩。潇洒桐庐郡。极目风烟无限景。说也如何得尽。"自古以来,桐庐的迤逦风景,成全了不少人的"爱美之心"。这座城,历经岁月变迁,不但没有消磨掉那份最初的纯净,反而出落得越发标致。杭州红楼房地产开发有限公司总经理周强说,作为"杭州后花园",桐庐一直都没有辜负"休闲"这两个字。     

北京写字楼市场空置压力增大

近日,政府已经就稳定北京写字楼物业市场运作采取更加积极的态度,并通过新优惠政策催生写字楼市场需求。但是,租赁交易案例继续减少,北京写字楼市场的整体空置率继续攀升,租金水平进一步下降。这也使许多业主在租金和租赁条件上不得不作出更多让步,以期在全球经济     

小户型办公物业渐成投资热点

前几年在写字楼市场寻找办公物业的中小办公投资者,如今却将目标逐渐转向住宅市场,为了规避经营和投资风险,选择小户型办公物业成为新的投资热点。     

商业房地产市场分析方法探讨

房地产市场可以分为居住物业市场和非居住物业希场。非居住物业市场是广义上的商业房地产市场一商业房地产市场挟义上指购物中心。由于广义的商业房地产市场包含了写字楼市场、工业物业市场，购物中心等，这几个子市场差异较火，分析方法也不例，所以本主要讨论狭义的商业房地产市场——购物中心的市场机会研究方法。     

北京外销物业市场现状及分析

北京外销物业市场主要由写字楼、住宅和商场三部分组成。按照时间发展顺序排列，在北京最早出现的是涉外写字楼的出租和销售，大约始于八十年代中期和九十年代初期；其次是外销住宅市场，起步于八十年代末九十年代初；而外销商场的形成最晚，直到九十年代中期才有了第一个...     

行“有道”心“无疆”——访深圳市莲花物业管理有限公司总经理俞永铭

“这些年来，经历了不少事，世事变迁，感触很多．‘有道’这幅字是我让人写的，我自己的理解是三层意思——有道德，有方法，有前途，这是我对自己的要求，也是对莲花物业的要求和展望。如果企业能做到‘有道’，未来的发展会前途无量；如果个人能做到‘有道’，我想，内心将更加宽广，自由，有力。”