西溪 小和山 排屋别墅“息影”,湿地旁小户型“蹿起”

刚需独大的市场下,排屋别墅市场举步维艰,而作为杭城传统的排屋别墅区之一的西溪板块亦面临同样的境遇。据透明售房网数据显示,近几个月来,板块内排屋别墅项目成交寥寥,西溪·海、绿野御墅等多个项目均已长时间无成交记录。从供应上来看,排屋别墅市场也相对沉寂,主要以存量房去化为主。     

西溪/小和山:市场成交冷淡,后续供应充足

本期,新政效应进一步显现,板块成交遭遇冰封。3月1日至15日,西溪板块排屋别墅项目零成交,雅戈尔·西溪晴雪、万科·西溪蝶园分别成交1套。小和山板块坤和·和家园独领风骚,成交11套。供应方面,板块内房源充足,选择余地大。其中排屋别墅项目占据供应主流,香洲里、大华·西溪风情·悦宫、溪上玫瑰园等十余个楼盘均有房源在售,总价在600万—6000万元/套不等。而高端公寓主要以西溪诚园、西溪蝶园以及西溪天堂·悦居等精装房源供应为主,其中,诚园在售房源主力户型在175—237平方米之间,均价34500元/平方米,而蝶园在售138平方米、175平方米、200平方米三种户型,均价32000元/平方米。据悉,坤和·西溪里计划近期推出熙园5号楼公寓房源,届时,板块内或许又将重演"三国杀"。     

别墅排屋 成交持续走低 低价中再现折扣

杭城别墅、排屋市场8月下半月延续了新房市场的平淡情况,成交显得异常清淡。据统计,杭城(包括萧山闻堰、富阳银湖、临安青山湖等)在售的排屋、别墅楼盘共有35个,其中闲林、小和山、萧山、银湖、青山湖等板块在售项目稍微多一些,均有4—5个楼盘在售。然而,充足的房源供应未能驱散低迷的成交态势。8月下半月,杭州主城五区别墅类物业成交不超过5套。     

稀缺的地段、环境资源,是最好的保值手段

"限购"政策实施以来,杭城的高端市场一直略显疲惫,甚至曾一度陷入沉寂。但过去的7、8月份,开发商们像说好了一样,纷纷加紧推盘,而高端产品在销量上亦表现不俗。据了解,7月杭城共有44个楼盘推出新房源。其中,排屋别墅项目7个,均价3万元以上项目3个。有统计数字显示,7月杭城共成交排屋别墅107套     

别墅排屋:杭城别墅排屋“金九银十”扎堆开盘

"金九银十"时节已至,杭城房价却"跌"声四起,楼市面临深度调整。相比于普通住宅市场的降价潮,杭城的别墅市场表现相对稳定,开发商纷纷加大别墅供应量。据统计,今年下半年,杭城排屋、别墅楼盘开盘量比较大,约有33个楼盘,其中大华西溪风情悦宫、九龙一号、绿城青山湖玫瑰园、华元和庄、天乐云都等14个项目拟于传统的"金九银十"开盘,占了开盘房源的近一半。     

青山湖 别墅楼盘成交平平,下半年新盘续力

依托便利的交通,打着杭州半小时都市圈内的口号,临安在受到本地客群支撑的同时,吸引了众多的外地投资客。记者统计发现,九豪庄园、御城涵园、金城华府多个楼盘每日均有成交,6月16日至28日,临安板块成交多达百余套。然而,形成鲜明对比的是,青山湖板块的锦绣钱塘别墅园、六合盛·湖光山社、锦天·岛上、万马·樱花雅苑等别墅排屋盘在半月内皆仅有1—2套的成交,更有多个豪宅项目频现零成交。     

西溪 小和山 华元“降价补差”受追捧,年底多项目推迟开盘

本期,西溪板块的行情尤为平静,供销平平。排屋别墅受政策影响鲜有成交,价格上没有太大优势的普通公寓亦难撼动购房者,孤芳自赏。而在走访中记者发现,多个待售楼盘则纷纷推迟开盘时间,把年底的节点挪至明年年初,昆仑府、钱江·西溪新座、钱江·西溪河景等楼盘都已明确表示年内不开盘。     

动态

恰逢"限下"成交回暖之际,又遇传统"金九银十"之机,杭城各大项目自然摩拳擦掌,不愿错过销售良机。8月,各家楼盘都开始为接下来的开盘造势暖场。在一场场产品说明会、售楼处开放、样板房开放仪式后,9、10月份杭城或将迎来集中开盘热潮。"小海"优雅来袭据悉,西溪海·小海90之夜——李云迪杭州钢琴独奏音乐会,将于2012年9月18日在杭州大剧院优雅开演,钢琴王子将用让世界动容的旋律奏响杭城。     

西溪 小和山 成交平稳,高端项目争相放量

据透明售房网数据显示,6月1日至12日,板块内各楼盘成交平稳,无论是万科·西溪蝶园、绿城·西溪诚园、坤和·西溪里、西溪玫瑰等高端项目抑或是雅戈尔·西溪晴雪、华元·爱丁郡等初级改善型房源都凭借各自优势受到购房者的青睐。在售房源方面,大户型高端项目仍占据板块内大壁江山,并有不断扩充的趋势。记者在走访中发现,当前板块内在售高端楼盘达到14个之多,并且排屋均价普遍突破3万元大关。后续供     

房价略有涨幅,各楼盘均畅销

近半个月,西溪小和山板块的成交量比较可观,总共成交了502套(包含商铺、别墅排屋)。据数据统计,相比5月,此次各楼盘的均价都有小幅上涨。基本涨幅在2000元/平方米左右。自从西溪板块要打造"金镶玉"模式之后,赢得了众多开发商的认同,依附西溪湿地的楼盘也都有了全新的定位。目前围绕西溪湿地的楼盘近15个,通过西溪板块"金镶玉"的打造,受益的无疑是这些楼盘,所以西溪板块有着西溪湿地的稀缺资源,房源不断缩减,房价有所上升。     

西溪 小和山 中高端房源供应集中,板块整体成交平稳

从目前房源情况来看,大户型高端项目仍然是板块内的供应主力。据记者统计,当前板块内的在售高端楼盘达到14个之多。据透明售房网数据显示,从7月15日到7月27日,在售各个楼盘成交平稳,房源存量稳步去化。像万科·西溪蝶园、坤和·溪西里或是绿城·西溪诚园等楼盘纷纷凭借自己的项目优势,吸引不同需求的购房者光顾。     

“豪宅”上演年尾好戏,“首改”成主角

10月17日,龙湖·香醍溪岸低调开盘,推出60套房源,起价350万元/套。一经推出,当即热销。下午4点加推30套房源,截至当天晚上,销售率破九成。11月13日,香醍溪岸再度加推,30套合院当日预定达90%……在以中小户型为主打的刚需市场一统天下的时局下,近来龙湖·香醍溪岸的表现可谓惊艳。大限枷锁下,排屋别墅市场已冷寂多时,调控进入深水区,究竟是谁在买豪宅?香醍溪岸的此番热销,又能否带领杭城豪宅突围?     

潜行廿六载,“华元效应”逆市发力——循迹华元房产发展历程,解密名企“限下”涅槃秘籍

十大楼盘集体亮相,两天内吸引逾5000人到场,现场认购近5亿元……新政笼罩下的杭州楼市,这样的一组信息无疑让人眼前一亮。缔造这个逆市热销奇迹的是绿城?是万科?一个个名企在脑海里翻转,当画面定格在"华元"这两个字时,这样的结果在意料之外,却在情理之中。4月9日至10日,华元房产携旗下十大热点楼盘在西溪湿地三期洪园举办华元房产西溪专场房交会,最高50万元的巨额优惠引爆杭城,又一次演绎了"主动沟通市场"的重要性。一时间,"华元效应"铺散开来,成为当下热词。大限之下,房企应对市场有何妙招?逆境之中,如何才能抓住机遇涅槃重生?记者循迹华元房产发展历程,解剖其产品特色,探寻房企在混沌楼市下的生存之道。     

闲林 老余杭 径山 板块集中发力,闲湖城持续热销

本期,板块内情势大好,6月1日至12日,东海·闲湖城、华元·蒙卡岸、金成·竹海水韵、金成·庭院深深、集美·岸上蓝山、广大·同城印象等众多中小户型万元楼盘均有成交,其中,东海·闲湖城在6月6日加推4、9号楼后再度热销,12天内成交40套,蝉联区域销售冠军。另外,值得一提的是,板块内绿城·桃花源、西溪山庄两个排屋别墅盘分别出现了两套与一套的成交,大有扬眉吐气之势。     

西溪 小和山 在售房源充足,四五月份将迎开盘高峰

本期,板块内房源供应依然充裕,据记者统计,区域内有17个楼盘均有房源在售。从供应结构上来看,小户型房源主要集中在海陆UN公社以及雅戈尔·西溪晴雪两楼盘中,其中,UN公社为留用地项目,50年产权,而雅戈尔·西溪晴雪的180平方米精装户型仍在方案制订阶段,目前在售90平方米毛坯房。大户型市场,高端公寓与排屋别墅供应相当。     

西溪 小和山 品牌楼盘助力成交,五大高端项目集中开盘

"限购一套"的压力下,品牌与品质似乎更为改善型购房者所看重。今年以来,万科·西溪蝶园与绿城·西溪诚园一直是板块成交的领跑者,上一期自然也不例外。据相关数据统计,6月截至27日,西溪诚园以56套的成交量稳居板块月成交榜首,西溪蝶园以36套的成交紧追其后,居于第二位。此外,坤和·西溪里、西溪玫瑰、雅戈尔·西溪晴雪、华元·爱丁郡等品质楼盘也备受购房者青睐,房源稳步去化。     

西溪“金镶玉”受关注 小和山低价取胜

近半个月,西溪小和山板块的成交量达到373套(包含商铺、别墅排屋)。目前小和山基本就只有春天家园、泊林漫谷等盘在售,而西溪板块关注度比较高的是西溪望庄、青枫墅园、西溪蝶园。相比上半个月,西溪小和山板块成交量有所上扬,成交均价变化不是很大。另外,下半年杭州19个亮相新盘中绿城城西之后的天价地块——绿城·西溪诚园和西溪天堂悦居两个项目引起很大关注,这两个项目有望在10月以后面市。     

“创始级城市堂墅”——金地·天逸的豪宅新学说

大凡豪宅,其宣传的定语无非是"尊贵"、"奢华"、"经典",诸如此类,大同小异,而金地"天字系"入主杭州,便高调宣称要颠覆这种传统的豪宅模式。作为金地最高端的产品系,金地·天逸在摒弃传统的豪宅居住理念之后,又能给杭城豪宅市场创造出一种怎样的全新感受?     

西溪 小和山 中高端房源成交平稳,大户型供应充足

从供应上来看,大户型高端楼盘仍是板块的主力供应。各个楼盘成交平稳,万科·西溪蝶园、绿城·西溪诚园、坤和·溪西里、西溪玫瑰等高端项目普遍受到青睐。西溪晴雪、爱丁郡等改善型房源也得到刚需购房者的认可。后续供应上,7月中下旬板块将迎来集中开盘热潮。西溪晴雪、美林公馆、西溪蝶园、溪上玫     

别墅 大盘亮相 青山湖加速成熟

作为先于西溪湿地、先于文一西路开通开发的纯排屋、别墅楼盘,大华·西溪风情在短短几年内完成了从"灰姑娘"到"公主"的完美蜕变。比大华·西野风韵较早亮相市场的是由浙江六合盛房地产开发有限公司(以下简称"六合盛房产")