这笔贷款为何难以收回?

<正>贷款的营销、发放必须充分重视各类可能影响贷款偿还的非财务因素,深入细致地开展信贷调查、审查,确保信贷资产的安全【案例描述】邓某租赁了一栋房产,原计划投资设立一家康复医院,总投资2000万元左右,因资金不足,向某银行贷款100万元,由张某、李某、吴某等3人担保。该房产的所有权人有2人,由张某、刘某共有。邓某租赁该房产时只与张某1人签订了租赁合同。协议签订后,邓某对租赁房产做了必要的装潢,已具备了基本开业经营的条件。但是,邓某没有想到的是,由于房产共有权人刘某与张某之间产生矛盾,刘某以对此租     

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<正>房产证加前妻名字如今想去掉咋办?问:1998年,我与前妻离婚,随后我购买了一套商铺。之后我想复婚,就把前妻名字加在房产证上。谁想,前妻拒绝与我复婚,随后与他人结婚并出国定居。如今,我能把前妻名字从房产证去掉吗?答:商铺是你离婚后购得,本应属于你的个人财产。但你想与前妻复婚,而在房产证上加她的名字为共有人,在法律上属于附条件的赠与行为,该房产已经变成了你与前妻的共有财产。前妻与他人结婚,你复婚已经不可能,可以在一定时间内起诉     

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<正>直接投资小店不满管理可否退伙问:我出资30万元直接投资一家饮料配送店,但没签合伙合同,经过3个月我发现他们完全不让我了解店里收支情况,请问我可否直接退伙?答:擅自退伙是无效的。退伙应经过其他合伙人的一致同意,并清算你们在合伙期间的债权债务,与合伙人签订退伙协议之后方能退伙,否则将由你承担合伙期间的所有债权债务。(黄元)欠债情况下赠与房产给孩子有效吗问:我丈夫的公司因经营不善欠债一千万,现     

恶意躲债房屋赠与无效

为了逃避债务,竟然把房产赠与他人该案经湖北枣阳市法院审理后,一审缺度判决被告吴万勇与吴运雷的房屋赠与行为无效,并赔偿原告诉讼所支付的代理损失费2000元.     

试用期受伤应否报销医药费

为了逃避债务，竟然把房产赠与他人。该案经湖北枣阳市法院审理后，一审缺席判决被告吴万勇与吴运雷的房屋赠与行为无效，并赔偿原告因诉讼所支付的代理损失费2000元。     

主债权超时效后重新确认抵押权是否有效——从一起典型案例说起

2000年7月10日，张某向某县农村信用合作，社（以下简称农信社）申请借款50000元，并签订了《最高额担保抵押借款合同》，月利率为6．825％o，提供的抵押物为陈某364．55平方米房产，并办理了抵押登记。然借款到期后，经农信社多次催收无果，农信社遂向人民法院提起诉讼，要求借款人立即归还借款，并就抵押物享有优先受偿权。     

夫妻一方擅自处理房产,权利人如何保障自身权益?

<正>问题张某(男)和李某(女)系夫妻,后两人关系不和,两地分居。为防止离婚时李某分得房产,张某与生意伙伴赵某协商,将登记在其一人名下的两套房屋私下低价转让给赵某,双方签订了房屋买卖合同,并办理了不动产转移登记。张某和李某离婚后,李某得知了张某私下转移房产的行为,李某应当如何维护其房屋财产权益呢?     

提防婚房纠纷中的误区

受《婚姻法》解释及限购房政策的影响,购置婚房时出现了登记在谁名下、在房产证上加名、婚前合资购房等问题及误区,读者应特别注意提防。登记在一方名下则为一方房产?案例:大学毕业后,王某和妻子在北京购买了一套二手房(总价100余万元,其中王某父母资助50万元,王某与妻子出资50万)。因妻子名下已有一套住房,新房登记在王某名下。装修期间,妻子与张某出轨,二位年轻人协议离婚。妻子提出均分房产,王某认为自己父母出资50万元,该房又登记在自己名下就是自己     

农户经营要了解合同内容及签订

<正>一、什么是合同、经济合同合同也称契约,是自然人、法人和其他经济组织之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的协议。经济合同是指在经济活动中,当事人为了一定的经济目的,按照政策、法律要求,通过协商,明确各自的权利和义务而达成的协议。经济合同是一种法律行为,经济合同一经签订,即具有法律约束力,当事人必须履行合同的各项规定。     

甲是房屋产权的主人

甲是房屋产权的主人宁夏西吉县土地管理局付忠根据本案所介绍的情况，我认为该房屋的产权应归甲。一、甲作为商人的养子，在商人夫妇亡故后，甲是商人夫妇遗产唯一合法继承人。此外，商人在遗嘱中明文指定甲继承其全部遗产，这说明房产不应由别人继承。二、在商人夫妇双双...     

征地补偿安置协议先签后批,能否施工建设

<正>问题某项目建设需占用农村集体土地,当地政府组织有关单位与村集体经济组织签订《土地征收补偿安置协议》,随后组织用地单位开工建设。经查,此项目并未获得征地批准文件。请问:建设项目实施中能否先签后批,签订协议后能否进行开工建设?解答一、征地补偿安置协议一般属于批后实施程序目前,《土地管理法》和《土地管理法实施条例》对签订征地补偿安置协议都未作规定。     

东台山羊谱写致富经

红红火火的羊产业 一是交易市场繁荣。东台市安丰山羊交易市场建于1992年,当时交易量万把只,发展到现在的100多万只;交易场地由当时的300多平方米,扩大到现在的1万多平方米;还盖起了一幢3000多平方米的接待楼。这个市场每天成交3000-4000只羊,60％     

蚁力神被疑非法集资

元月16日，星期日，沈阳市长白街“蚁力神天玺集团”大厦内的煦焱蚁力神蚂蚁养殖有限公司(蚁力神天玺集团下属子公司)洽谈室里人进人出，看不出周末的气氛。下午3点左右，沈阳市民付长国(化名)夫妇又掏出5万元现金与养殖公司签订了委托养殖合同书，为公司养殖十大箱、五小箱的蚂蚁。按照合同规定，在14个半月后公司回收蚂蚁时，他们不仅能拿回这5万元的蚁种保证金，     

农发行与湖北省政府签订合作协议提供300亿元支持产业化龙头企业

4月27日下午,中国农业发展银行与湖北省政府在湖北省东湖宾馆举行了隆重的《农业政策性金融合作协议》签字仪式。签字仪式上,中国农业发展银行行长郑晖和湖北省省长罗清泉分别在协议上签字。根据协议:2005年至2007年,农发行将为湖北省提供总额为300亿元政府信用额度的融资服务,支持粮棉油龙头企业发展。这次签订的农业政策性金融合作协议,     

公房用地管理怎样规范

直管公房即政府交由房产部门管理的国有公房,所占土地自然属于国有土地。这些房屋大多是低矮、危、旧房屋,而且有相当一部分位临街道,随着城镇建设的发展,拆旧改造已成必然。然而,房产部门自认为土地属本单位合法使用权,历来不经批准,便将临街直管公房拆除后直接用于商品房开发。如江西省上高县土地管理局曾就县城直管公房用地直接用于房地产开发的情况进行抽样调查,调查显示：位于中心街道黄金地段的三宗土地第一宗面积１８３６平方米,评估地价为１８３－６万元,建成后门面出租年收入达２５万多元;第二宗面积为６７５平方米,评…     

加强农业承包合同管理的几点建议

随着农村改革的不断深入 ,农民对土地也有了更高的认识 ,稳定土地承包关系显得尤为重要。只有土地承包关系稳定 ,农民才会加大对土地的投入 ,农业效益才能提高 ,农民才能致富。　　我们台安县有各类农业承包合同 1 0 2万份 ,其中耕地合同 83万份。虽然总体上承包关系是稳定的 ,但签订承包合同不规范、不依法履行承包合同的现象时有发生 :有的村组单方违约、毁约 ,侵犯农民的经营自主权和合法权益 ;有的村收费只是记个台帐 ,甚至是口头协议 ;有的合同管理不规范 ,不使用全省统一规定的合同文本 ,合同条款不全、不清 ,不建立合同档案 ,不履行…     

开发商和业主签订地上停车位的协议是否有效

<正>问题某小区业主甲与房地产开发商乙签订了《车位使用协议》,约定小区内第5号地上停车位由甲长期独占使用,甲向乙支付了2万元车位使用费。该车位系经规划审批建设的停车位,铺装了植草砖,占地面积按50%计入绿化面积。后业委会主张该停车位为全体业主共有。请问:甲乙签订的这份车位使用协议是否有效?解答一、本案中第5号停车位的权属性质     

田间支黑板 云端搭课堂

<正>丰硕农机专业合作社农民田间学校位于安徽省蚌埠市五河县,学校拥有一间200平方米的实训教室,设施齐全,可容纳150人上课,新建了6000平方米的育秧基地,可同时容纳300人室外教学。经过多年的耕耘,这里已发展为拥有多名能上讲台、     

公证——保护公民合法权利的武器(二)

赠与公证是国家公证机关根据当事人的申请,依法证明产权人将个人所有的财产无偿赠送给他人的行为的真实合法的活动。赠与人、受赠人须具备下述条件:被赠与的财产产权明晰,确需赠与人所有且未设定抵押,若属共有的须征得共有人同意;单位或组织不得接受个人赠与的不动产。办理赠与公证需向公证部门提交申请人     

私自砍伐“自家林木”也可能构成犯罪

案例简介2017年10月10日,被告人刘某某将其位于贵州省安龙县洒雨镇某处的土地租赁给被告人韦某种植茶叶树,两人签订租赁协议后,刘某某口头提出由韦某将该土地上的云南松与阔叶混交林砍伐后堆放在林地,以供刘某某父母作柴火使用。2017年11月中旬,被告人韦某在未办理林木采伐许可证的情况下,用油锯将该片林地上的云南松、桦木、青树砍伐,并按照事先与刘某某的口头约定将伐倒林木原地堆放。