小议小区物业管理

随着我国房地产业的红火,现代新型小区大量出现,这就对传统的物业管理提出了更为细致具体的要求.本文试分析小区物业管理面临的困难,对小区物业管理的方向提出自己的一些看法.     

浅析物业收费管理中存在的问题及解决办法

物业管理是一个新兴行业．随着现代新型小区的大量出现,小区物业管理在实践中出现了一系列的问题,物业管理收费困难是制约物业公司发展的最大瓶颈。本文从物业管理方面的政策和相关文件的规定出发．分析了我国当前物业收费管理方面存在的问题及原因,并有针对性的提出了一系列切实可行的解决对策。     

汉城物业讲“四化”——规范化、社会化、商业化、自律化

大都市汉城楼宇林立,公寓小区遍布,物业管理井井有条,给人一种温馨、舒心、放心和满意之感。笔者在汉城常驻四载,对汉城物业管理的规范化、社会化、商业化和自律化颇有感触。 乐喜公寓小区,地处汉城市中心偏西的繁华地带,10栋16层的公寓物业管理自成体系。物业管理以小区管理事务所为中心,进行规范化管理。事务所设有所长、会计和杂务三名管     

北京市住宅小区物业收费问题及对策研究

住宅小区物业费收缴难,在北京地区是一个普遍现象,近年来,物业公司巧立名目乱收费现象十分严重,各地由于物业管理收费引起的纠纷日益突出.由此而引发的矛盾和纠纷屡见不鲜,导致恶性循环,以至于物业管理企业最终只能放弃小区物业管理,被弃管的小区则又陷入更加混乱和恶劣的环境中.本文以北京商品住宅小区为调研对象,分析了物业公司与业主之间收费纠纷问题的产生原因,并就如何有效解决提出了相应对策.     

北京市住宅小区物业收费问题及对策研究

住宅小区物业费收缴难，在北京地区是一个普遍现象，近年来，物业公司巧立名目乱收费现象十分严重，各地由于物业管理收费引起的纠纷日益突出。由此而引发的矛盾和纠纷屡见不鲜，导致恶性循环。以至于物业管理企业最终只能放弃小区物业管理，被弃管的小区则又陷入更加混乱和恶劣的环境中。本文以北京商品住宅小区为调研对象，分析了物业公司与业主之间收费纠纷问题的产生原因，并就如何有效解决提出了相应对策。     

基层财政部门促进化解老小区物业管理难初探

物业管理是社区管理的关键环节,良好的物业管理对改善民生、维护社会稳定有一定的积极作用。而老小区的物业管理普遍较差,政府虽然投入了大量资金,但并不治本。     

常山县城区住宅小区物业管理工作的思考

近年来，随着城市建设步伐的不断加快、人们生活水平的不断提高，群众对居住环境的质量提出了更高要求，小区物业管理与居民群众需求之间的矛盾和问题日益突出，成为我县推进和谐社会建设乐章中的不和谐音符。     

物业管理企业成本管理浅析

物业管理作为目前城市商住小区的通用管理模式和方法,在80年代初传入我国,至今已有二十多年的历史.随着市场经济的不断成熟,已成为我国房地产业发展的重要组成部分,也成为与人们生活悉悉相关的新型服务行业.本文就现行社会环境下的物业管理行业的特点、成本特征、成本管理存在问题及成因等方面,对物业企业的成本管理进行探讨,从实行财务主管委派制、完善激励机制等方面着手,寻求科学的、长效的成本管理方法,建造节约型的和谐社会,以求物业管理公司和小区全体业主达到双赢的局面.     

“农转非”居民安置小区物业管理研究--基于河南省的调查与思考

<正>一、引言随着我国工业化和城市化的快速推进,"撤村建居"和城中村改造步伐的加快,以安置当地"农转非"居民为主的拆迁安置小区的数量和规模呈快速增加的态势[1]。"村转居"社区成为城市基层社会的重要组成部分,也将成为"农民市民化"的重要场域。本文通过对河南省五个"农转非"安置小区物业管理现状进行调查分析;通过评估现有的管理制度的问题,给出相关可行性的建议。二、相关文献综述(一)农民安置小区物业管理模式     

有关部门拟逐步完善我市社区管理和服务体系

目前本市小区物业管理的确存在着不少问题,老百姓意见较大。规范物业管理,提高服务水乎,是保证房地产业健康快速发展,体现人们居住品质的重要环节,有关部门和物业管理企业对此必须予以高度重视,要采取更为有效的措施解决问题,这是另一种意义的“安居工程”。     

建立业主管理委员会 保护业主权益 规范物业管理

近年来,随着房地产业大发展,大批的信宅小区建立了起来,人们的居住条件大大改善,但是,由于房地产业法规不健全,开发企业、物业管理公司行为不规范,人们对购买和使用住房的一些情况不了解,造成了开发企业与购房者之间、物业管理公司与购房者之间的许多矛盾,引起了     

加强物业管理的税收征管

随着近年来房地产的快速发展,物业公司越来越多,规模也越来越大。因此,如何进一步加强物业管理公司的税收征管,成为地税部门强化税收征管的重要课题之一。一、物业管理行业税收管理中存在的问题（一）不按规定开具发票,存在自制收据凭证少计收入等行为。物业小区管理对象主要是业主个人,很少有人索要发票,物业管理企业也就没有向税务机关领购发票的习惯,     

绿地东上海：“彩生活”第一样本

几乎没有人知道,绿地东上海是深圳彩生活物业管理公司进驻上海后接手管理的第一个住宅小区项目。 上海浦东新区沪南公路秀浦路交界处。一座名为“绿地东上海”的住宅小区安静地坐落于此。如果不是小区门口挂出一条横幅上打着“彩生活物业管理公司”的名字,几乎没有人知道,这座住宅小区便是深圳彩生活物业管理公司进驻上海后接手管理的第一个住宅小区项目。     

论物业管理的人本原则

物业管理属于服务性工作，是一项以服务为基本内容，以管理体现服务的经营活动，它所服务的对象表面上看是房屋、是小区，但实质上是业主；事实上物业公司提供的服务应该为业主所接受、认可，要做到此，物业管理就应以人为本。     

浅析加强和改进社区消防安全管理

社区在管理模式上主要有政府主导型管理模式、社会主导型管理模式和市场经济下应生的物业管理模式,其中新建小区多以市场主导型(即物业管理)的管理模式为主。在物业管理模式下,消防安全管理所占的地位和份量愈来愈重,各种配套设施、相应的人力、物力、软硬件措施都需要进一步改善。然而消防安全管理的法规建设滞后于物业管理的发展,使物业消防安全管理的责任不明确。随着我国经济的发展,城市化进程的不断加快,社区消防工作已成为各级政府亟待解决的问题。     

房地产

市发改委下发通知9月1日起严查物业乱收费 从今年9月1日起,北京将严查小区物业管理乱收费。北京市发展改革委已经下发《关于开展全市居住小区物业服务收费调查和检查的通知》,对物业收费检查作出部署。据悉,此次检查的主要范围是经济适用住房小区和普通居住小区。北京市民也可在检查期间随时拨打价格举报电话12358对物业乱收费进行投诉。 市发改委在全市范围内开展居住小区物业服务收费专项检查将一直持续到11月30日,检查对象是从事居住小区物业管理服务活动自匀物业管理企业,检查的时限是2003年1月1日以来发生的物业服务收费行为,但重大价格违法行为的查处可追洲到上一年度。 此次物业收费专项检查的重点包括:在业主入住或装修期间,擅自设置收费项目强制收取费用的     

浅析加强和改进社区消防安全管理

社区在管理模式上主要有政府主导型管理模式、社会主导型管理模式和市场经济下应生的物业管理模式,其中新建小区多以市场主导型(即物业管理)的管理模式为主.在物业管理模式下,消防安全管理所占的地位和份量愈来愈重,各种配套设施、相应的人力、物力、软硬件措施都需要进一步改善.然而消防安全管理的法规建设滞后于物业管理的发展,使物业消防安全管理的责任不明确.随着我国经济的发展,城市化进程的不断加快,社区消防工作已成为各级政府亟待解决的问题.     

基于宽带网的住宅小区智能系统

本文在对智能住宅小区的内涵、特征以及国内外发展现状进行简要阐述后,给出了一个一般意义上的小区智能化系统组成框架.同时结合都市网络监控与物业MIS系统,着重对其中的家居智能化系统和物业管理信息系统进行了详细的分析与设计.     

浅谈物业管理的软性价值

物业管理在房地产业中的作用日益重要，从企业文化与企业管理的角度提出物业管理的软性价值，并分析了物业管理软性价值的重要性，在此基础上对怎样追求物业管理的软性价值提出一些对策。     

试论住宅小区物业管理存在的问题及对策

在现行物业管理模式下,我国物业管理实践中尚存在一些问题,主要是:物业管理法制建设滞后;物业管理市场发育不成熟;业主委员会职责不明确;物业管理企业自身的问题。针对这些问题,本文提出了相应的解决措施:建立完善的物业管理法律体系;加强政府对物业管理的指导和监管;充分发挥业主委员会在物业管理服务中的作用;加强物业管理公司自身建设。