深圳市福田区政府物业管理实有成效

1.制定"条规",规范管理 随着改革的深化,物业资产产权法制化更加明确,如果对行政事业单位物业资产放弃管理,就会造成国有资产流失,但目前全国在这方面的管理还缺乏实践,没有规范的法规,福田区政府物业管理机构成立后,首先抓住"条规"的制定,规范管理.1997年颁发了<福田区行政事业单位物业资产管理暂行规定>,经过几年的实践,经咨询各部委办局和物业使用单位的意见,对<暂行规定>重新进行大幅度的修改,2001年3月正式颁发了<福田区行政事业单位物业管理暂行规定>.     

试论物业管理的经济效益和社会效益

物业管理引入我国已有30多年的历史,在社会飞速发展的同时,物业管理也在日益发展。物业管理主要就是对建筑区划内或是建筑进行管理的活动。我国《物权法》明确规定业主可以自主管理物业,另外也可以委托物业服务企业来物业管理。本文重点论述当前物业管理企业所面临的问题,并基于此提出了增强物业管理社会效益和经济效益的有效途径,以期更好地为我国物业管理行业提供一定的参考。     

关于“十一五”规划区域划分的思考

区域划分是制定区域政策的一项基础性工作。“十一五”期间，配合我国实行区域协调发展的战略，区域划分需要建立相应的多层级体系和框架，以便于实施具有针对性的区域政策。其中第一层级，可将全国划分为东部、中部、西部、东北四大板块；第二层级，将这四大板块划分为八大综合经济区，即东部板块可划分为北部沿海、东部沿海、南部沿海三个综合经济区；中部板块可划分为黄河中游和长江中游两个综合经济区；西部板块可划分为大西南和大西北两个综合经济区；东北板块即东北综合经济区。     

江苏省集中式饮用水水源保护区划分研究

此文对江苏省在实际工作中如何运用<饮用水水源保护区划分技术规范>(HJ/T338-2007),结合江苏省现行保护区划分的相关文件和规定,具体划分河流型、湖库型和地下水饮用水水源保护区,明确水功能区断面水量、水质控制,从而实施流域、区域及重点保护范围的统筹考虑进行了研究.     

论物业管理中业主自治组织的民事主体地位

我国<物权法>和<物业管理条例>都把业主大会和业主委员会作为物业管理中的业主自治组织,但对其是否具有民事主体地位规定模糊,造成不管在理论界还是在司法实践中,对业主委员会的民事主体地位争议颇多.事实上,在建筑物区分所有权下,业主大会是业主的意思,机关、业主委员会是业主大会的执行机关,二者都难以成为完全民事主体,而由全体业主组成且能真正代表业主的业主团体才是业主自治与管理公共事务的独立民事主体.因此,我国应引入并明确业主团体的概念,重塑业主团体的民事主体地位.     

“管理”不能谈化更不能舍弃

经常听到改"物业管理"为"物业服务"的议论,报刊上也见到过此类文章,日前又读到<物管企业能否换个名--改"管理"为"服务">,激发我也想来谈谈个人的想法.     

轻工业区域发展格局演变

2009年,轻工业经历了国际金融危机的严重冲击,全行业认真贯彻"扩内需、保增长、调结构"的方针,落实<轻工业调整和振兴规划>,取得了应对国际金融危机的决定性成果.行业整体呈现区域产业升级转移,区域结构调整深化,中西部展现发展潜力等特点.     

未来物业管理专业人才培养初探

目前,以低碳经济和绿色建筑发展为核心的节能减排的话题成为世界关注的焦点。物业管理行业跟低碳、节能更是密切相关,因此,这一行业对未来人才的需求也提出了更高的要求。本文就未来物业管理行业发展,针对物业管理专业设置、教师素质、学生素质等方面,提出了未来物业管理专业人才培养的建议。     

机关事业单位物业管理改革探析

文章针对当前机关事业单位物业管理中存在的法制建设不完善、建管之间缺乏有效衔接、产权关系不明晰等问题,分析了物业管理改革存在思想观念转变难、管理体制不顺、设施老化、经费筹集困难、行业队伍素质偏低等难点,探讨了机关事业单位物业管理改革需加大宣传力度、加强人员培训、积极筹集资金和建立长效管理机制。     

物业管理之我见

物业管理即物业公司一类的专业机构及专业人员,依照法律、法规和契约对已经建成并投入使用的各类房屋及其附属设施、场地进行的一种有偿管理。     

论服务在物业管理中的作用

物业管理事业正在伴随着城市房地产的迅猛发展蓬勃兴起.物业管理既包括管理,又包括服务.管理的对象是物,包括楼体、设备、设施、场地等等;服务对象是人,受雇于人,服务于人.     

长江三角洲区域协调的重大体制与机制的创新

本文认为,长三角区域协调体制与机制创新是一个综合性的系统工程.它应由政府与市场二个主体共同推进.这个系统工程涵盖了立法协调、执法协调、行政协调与市场协调四个层面以及一个信息资源互认共享的交流平台.其中,立法协调、执法协调及行政协调应由政府推进.市场协调则由行业协会、联合商会等中介机构推进.政府在推进立法与执法协调方面要以法律制度为基础,在推进行政协调方面要以行政协议为基础.行业协会等中介机构在推进市场协调方面则以行业代表、行业自律为基础.立法与执法协调的范围主要在区域的整体制度框架方面,比如制定<长三角区域经济开发法>.设立<长三角法制协调工作委员会>、成立<长三角区域公共管理执行机构>等.行政协调的范围主要在非竞争性的公共物品与公共服务提供方面,比如通过对话签定<区域交通基础设施一体化协议>、<环境保护共同宣言>等,通过实施统一的区域发展规划及公共政策以实现协调的目标.市场协调的范围主要在大量非竞争性领域方面,比如通过市场机制及行业协会的作用,在市场的准入标准、要素流动、规范规则、争端解决、产业布局等具体问题上形成全方位、宽领域、多层次的交流合作,最终形成产业互补、行业互联、企业互动、协会互助的良性循环.     

立足“生态县”建设 大力发展民营经济——基于延庆县民营经济发展的调查与思考

在<北京市"十一五"时期功能区域发展规划>中,对延庆等五个"生态涵养发展区"有这样的描述:"该区域属于限制、禁止开发区域,关键要解决保护生态环境与经济发展之间的矛盾,建立生态建设利益补偿机制,是北京的生态屏障和水源保护地,环境友好型产业基地,也是保证北京可持续发展的支撑区域.     

物业管理的创举——我国第一部物业管理企业标准诞生记

2002年12月20日下午．福州路上的上海书城显得格外热闹，由上海远东出版社出版的《陆家嘴物业企业标准》在这里首发。这是一本由上海陆家嘴物业管理有限公司总结多年从事物业管理的实践经验，精心编撰而成的物业管理专业书籍。《陆家嘴物业企业标准》由基础服务、基础作业、管理等75个标准组成．共110万字、137幅相关图片，《标准》内容涵盖了所有物业管理和服务中最为基本的要求。     

浅谈开放型区域星级物业管理模式

一、星级物业管理服务的特点。1．安全性。高智能化、现代化水平高的楼宇硬件为优秀的管理服务搭建了重要的平台。星级的管理服务必须使用科学的管理方法和先进的管理手段，让业主感受到管理服务的实效和效率。安全设施设备应是高档楼宇必备条件，如在楼宇车库、大堂、电梯等重要部位应安装闭路电视监控系统，甚至应有门禁系统和可视对讲装置及报警装置，再加上24小时巡逻，以确保楼宇的绝对安全。     

让上海天蓝、水绿、居佳

为贯彻落实<国务院关于环境保护若干问题的决定>中明确提出的"到2000年,各省、自治区、直辖市要使本辖区主要污染物排放总量控制在国家规定的排放总量指标内;全国所有工业污染源排放污染物要达到国家或地方规定的排放标准;直辖市、省市城市、经济特区城市、沿海开放城市和重点旅游城市的环境空气、地面水环境质量、按功能区划分别达到国家规定的有关标准"的要求,上海市政府于1996年12月发布<上海市人民政府关于贯彻<国务院关于环境保护若干问题的决定>的通知>,并批准实施<上海市2000年工业污染源达标排放及城市功能区达标工作方案>.     

在主题性区域游戏中实现“真游戏”

<正>游戏是幼儿的天性,它伴随着幼儿的成长。随着主题性区域游戏的不断推广,在幼儿主题活动中如何真正的实现"真游戏"是幼儿教师一直探索的重点,本文将从以下3个方面着重分析论述。主题性区域游戏中开展"真游戏"的意义主题性区域游戏的开展使幼儿游戏更具有主题性、针对性,随之"真游戏"的开展也具有了更重要的意义。第一,"真游戏"加强幼儿主题     

关于推进石家庄市住宅小区物业管理的建议

随着房地产开发产业的兴起，随着住房制度改革的深入，石家庄市的物业管理工作于1995年开始起步，几年来，市委，市政府始终把住宅小区建设和物业管理列入为人民群众办实事的重要内容，工作力度不断加大，小区建设取得了明显成效，物业管理工作有了一个良好的开端，截至目前，市区住宅总建筑面积2740万平方米，其中5万平方米以上的住宅小区有125个，建筑面积1830万平方米，物业管理企业和机构发展到200多家，已注册输经营资质的118家，从业人员6000多人；48个住宅小区实行了不同形式的物业管理，其中7个小区达到国家级物业管理优秀示范小区标准，23个小区达到省级标准，33个小区达到市级标准。石家庄市虽然做了大量工作，取得了不少成绩，但与先进地区相比，与形势发展和群众要求相比，物业管理行业发展还不快，工作中仍然存在不少困难和问题，如思想认识有待提高；职责关系尚待理顺；小区配套设施不全；物业管理企业发展较慢；法规建设相对滞后等，针对这种情况，现就进一步提高石家庄市住宅小区物业管理水平提出如下建议。     

我国优化开发区域和重点开发区域划分研究

本文采用单一指标多阶段逐级评价方法、目标—条件—因素约束评价法和分类分级评价法等科学方法,以七个步骤构成技术路线,选择地级单位作为基本区域单元,对国家层面优化开发和重点开发区域的划分方法进行探索。     

建筑的4S服务——物业管理转型趋势新构想

受汽车4s店运营模式在世界范围内普及的启发,联想到房地产业在国内飞速发展但是目前没有定期的建筑全方位检查、保养、维修的服务,由此构想出建立一项"建筑的4S服务",为房屋提供生命周期内全方位的检查、保养、维修三项服务。"建筑的4S服务"体系建立在现今物业管理的基础上,是物业管理的转型趋势,有一套更加完善的房屋检查、保养、维修的体系,其更重要的意义是推动物业管理向更高层次迈进,能够为业主提供更上档次、更全方位、更专业的服务。