土地市场中开发商行贿的损害研究

利用结构方程模型,以武汉、‘广州、南京三市的调研数据为例,在综合政府干预、同行行贿、收益感知三大影响因素的基础上,测度土地市场中开发商行贿对公众福利、市场运行、社会稳定所造成的损害。观测变量与潜变量之间、各对应潜变量之间关系显著。经研究发现,开发商行贿的“后果,,有特定的ct前因”,而这种‘‘前因’’酝酿的‘‘后果’’具有明显负面性,即开发商行贿损害了公众福利、市场运行和社会稳定,其不法交易成本已完全外部化,公众则是最大的买单者。     

土地市场中开发商行贿影响效应研究

近年来开发商行贿已发展成土地市场不法交易的"潜规则"。在现实背景和相关文献回顾的基础上,本文结合Solow-Swan模型和Ramsey修订模型,把"行贿"作为变量引入生产函数和效用函数,并在理论和实证上进行论证,据此从宏观影响方面探讨开发商行贿的资源配置效应和产出效应。     

土地市场中开发商行贿的动态演化研究

采用数理方法和博弈理论,研究土地市场中开发商行贿的特点、条件及博弈路径。研究发现:(1)开发商行贿的博弈情形取决于参与者——开发商、官员的策略组合;(2)开发商行贿的博弈要素主要包括议价权和效用函数;(3)开发商行贿的博弈路径呈现出动态变化和均衡差异。由此认为开发商行贿基于反复的讨价还价,博弈要素的不同配置伴随着规划调整和商谈的进程,而且开发商行贿带有动态演化的特征,"知己知彼"的熟知程度和市场运行的发展态势从主观与客观方面决定了博弈的均衡状态。     

土地市场中开发商行贿可能的定量判断

采用probit回归模型、线性回归模型以及引入工具变量的robust检验,对土地市场中开发商行贿的可能进行定量判断,研究发现:1.开发商行贿与其支付能力和拒绝能力的强弱分不开,支付能力与拒绝能力的组合,伴随着开发商对成本——收益的理性权衡,从而出现行贿的概率变化和程度变化;2.开发商行贿植根于土地市场政府管制的特定环境,政府管制使开发商行贿成为必然,而且管制的范围、官员自由裁量权的大小左右着贿金的金额和开发商的未来收益。     

土地市场中开发商行贿的动态演化研究

采用数理方法和博弈理论,研究土地市场中开发商行贿的特点、条件及博弈路径。研究发现：（1）开发商行贿的博弈情形取决于参与者一开发商、官员的策略组合;（2）开发商行贿的博弈要素主要包括议价权和效用函数;（3）开发商行贿的博弈路径呈现出动态变化和均衡差异。由此认为开发商行贿基于反复的讨价还价,博弈要素的不同配置伴随着规划调整和商谈的进程,而且开发商行贿带有动态演化的特征,“知己知彼”的熟知程度和市场运行的发展态势从主观与客观方面决定了博弈的均衡状态。     

土地市场中开发商行贿原因的经济学分析

研究目的。探索近年来开发商行贿在土地市场中甚为风行的原因，解析开发商行贿发展成土地市场不法交易“潜规则”的若干因素。研究方法。文献资料法、经济学分析，研究结论。1．政府垄断土地供给是开发商行贿的诱发因素；2．利润谋求是开发商行贿的推力因素；3．收益增长是开发商行贿的预期因素；4．官员腐败是开发商行贿的促长因素；5．监督乏力是开发商行贿的激励因素。     

基于CREAM追溯分析法的地铁司机人因失误研究

深入探讨地铁司机人因失误事故发生的根原因,对提高地铁司机人因可靠性以及地铁运行安全有着重要意义。首先依据人的行为与意向的关系,将人因失误模式划分为疏忽、遗忘、错误、违规;结合历史地铁人因事故统计、原因分析及专家意见,构建了涵盖与人有关的、与技术有关的、与组织有关的和与环境有关的4个维度的地铁人因失误事故前因分类表;并应用后果—前因之间的归因追溯关系,确定了失误模式—前因表和后果—前因追溯表,提出了一种基于CREAM追溯分析法的地铁司机人因失误分析法。最后进行了实证分析,分析结果与事故调查报告一致。     

政府管制的经济分析

政府对经济活动的管制会提升经济效率还是会损害经济效率,这在学术界引起了持久的争论。外部性理论、市场不完全性支持了政府应对经济活动进行管制的观点,但是,对政府管制的效率标准却未提出明确标准。本文设计了一个理论模型,说明政府对经济管制的复杂后果,提出社会成员能否对资源配置达成一致是政府有效管制经济活动的标准。如果社会成员对资源配置达成一致,那么政府管制就不存在效率和福利损失。如果社会成员不能对资源配置达成一致,那么政府的任何管制措施都将造成效率和福利损失。这一理论发现,也为经济中社团、协会等民间组织的兴起提供了理论依据。     

欧洲高福利制度与中国式福利制度建设

欧洲高福利制度在给欧洲人带来优越生活条件的同时也导致了债务危机的爆发和高税收政策的出台,继而引发财政赤字增加、生产高成本、社会高失业率、企业竞争力下降等。欧洲高福利制度的启示是:要把握我国的基本国情,立足于实际。福利建设一定要与财富供应相适应,经济增长与福利增进之间的失衡将导致严重的后果。社会保障制度的建设应该是政府、市场和企业共同努力的结果,这样才有利于破解我国社会福利的难题。     

《认购合同书》中的法律陷阱及其治理——M楼盘预售模式个案调查

《认购合同书》是不法开发商转移经营风险、设置法律陷阱、损害购房者权益普遍使用的工具,它不仅使购房者陷入法律陷阱,也使监管机关和司法机关陷入策略短缺与规则短缺的困境。揭开《认购合同书》形式"合法"、实质违法的面纱,有利于维护购房者的合法权益,有利于促进房地产市场的健康发展,有利于防范房地产市场成为社会危机的风暴眼。     

我国土地转用制度的社会净损失

文章建立了我国现行土地转用制度的社会净损失模型.首先建立以完全竞争和平等交易为特征的土地转用理想市场模型,根据开发商需求曲线与农民供给曲线得出土地转用的理想市场均衡价格;然后根据地方政府官员与开发商的行为模式分析实际土地转用中价格与交易数量的决定.基于以上分析得出社会净损失,包括:可能存在的寻租行为导致开发商无效利用土地造成的社会损失、地方政府参与土地转用交易造成的社会损失、农民利益受到损害引发的社会矛盾和潜在的暴力冲突造成的社会损失.最后提出改革现行土地转用制度的意义.     

再战五一 房地产导刊经典营销沙龙纪实 潜伏规则

众多因素的叠加令2009年经济和房地产市场诡谲多变,"五一"小黄金周到来,市场"回暖"能延续下去吗?下半年楼市走向将指向何方?各大开发商手中拥有怎样的"武器",如何布阵、如何"用兵",才能在下半年的房地产之战中胜利突围?购房者及市场的信心何时真正恢复?开发商、消费者,究竟谁是上帝? 2009年4月16日,广州越秀山雅韵轩茶艺馆,本刊精心策划2009年度广州地产界经典营销沙龙,地产精英、中介行业资深人士、研究机构专家等聚首交流,或猜想,或预测;或献策,或出招,或辩论……变幻莫测的市场,上演"潜伏"之规则;欲在大战中得胜,需要"潜伏"的艺术——明辩情势,审慎乐观,蓄势待发。"潜身而进"需要勇气,"潜龙在野,一飞冲天"更需要智慧。     

上市公司内部控制缺陷层级划分及其传导效应

正一、"内部控制缺陷"的第一层级——基于经济后果性的划分企业内部控制的"病毒"即是"内部控制缺陷",具有较强的经济外部性,因为上市公司作为使用公众资金的公司,严重的内部控制缺陷会导致其释放不良信号,误导市场资源配置,进而埋下市场     

政府城市土地市场垄断的产业经济分析:结构、行为与绩效

政府在土地市场扮演着垄断者的角色,以企业的行为模式行动,并以利润最大化为目标。运用SCP即市场结构、市场行为、市场绩效分析框架,对土地市场的结构、垄断者行为和绩效进行了讨论。土地市场具有垄断特征,集中度很高。政府会采取价格歧视、设置进入壁垒、双重垄断加成、加强下游企业竞争、遏制买方垄断等行为保持自身的垄断利润,但这使得消费者福利下降,社会无谓损失加大,引起经济和社会方面的不利后果。     

小阳春后 上海楼市怎么走?

尽管"小阳春"的蓬勃势头令人欣喜,开发商亦蠢蠢欲动意图就势提价,但根据世邦魏理仕的分析判断,就此判断楼市全面回暖,房价拐头一路向北为时尚早。实际上,不论从政策角度还是市场角度来考量,2009年上海住宅价格最有可能出现的是高不成、低不就的"维稳"行情。世邦魏理仕称,2008年对于开发商而言并非一无所获。如果说去年四季度大规模的刺激楼市措施的出台是一种对于政策底的暗示,那么今年一季度市场成交的迅速回升则让开发商在自己不断降价的过程中终于探测到了市场认可的价格底部。2009年的上海住宅市场将在政府、开发商和购房者三方的博弈和默契中维持一种相对稳定的局面,"稳"字当头将成为主基调。     

中国养老保障体系税收政策的改革路径——基于美国税收政策经验的视角

经济减缓,社会"福利危机"引发人们对养老保障的重新思考。美国通过维持40%较低的基本养老保障替代率水平,强化养老保障的第二、第三支柱雇主和个人养老保险税收支持政策,建立了相对健康的"多支柱"的市场化养老保障体系。财税政策是养老保障财政责任的重要工具变量,长期以来我国的养老保障政策重投入、轻调节。随着居民收入水平的提高,应发挥市场在资源配置中的基础性作用,财税并用,正确处理政府与市场的关系,重点加大养老保障领域税收支持力度,培育寿险市场,统筹解决政府在养老保障领域的"错位"与"缺位"问题。     

福利国家发展面临的挑战及对我国的启示

欧洲福利国家"从摇篮到坟墓"社会福利体系曾令欧洲人引以为傲。福利制度通过采取各种措施来满足社会成员的需求、缩小贫富差距,承担了保护国民和稳定社会的功能。自20世纪70年代以来,特别是在当今全球化浪潮的冲击下,福利国家面临着各方面的挑战。本文借鉴福利国家的经验和教训,对我国的社会保障提出建议。     

城市拆迁中被拆迁人的维权困境

在城市拆迁形成的"场域"中,矛盾冲突主要集中在地方政府、开发商与被拆迁人之间,地方政府与开发商形成的稳固联盟,加之法律偏向政府的制度性保护,以及强国家、弱社会的社会结构,使得被拆迁人陷入艰难的维权困境,常常是既痛失家园又没有得到合理的补偿。     

顾客满意度指数基础测评模型可比性的实证研究

目前各个国家和地区的顾客满意度指数（CSI）基础测评模型存在差异,这些模型之间是否可比意义重大,但尚无定论。本文通过针对性的实证研究发现,在其它条件一致的情况下,各个国家和地区的CSI基础模型具有可比性的关键是各CSI基础测评模型对核心变量顾客满意的显变量设定一致,而各CSI基础测评模型纳入何种潜变量以及如何设定潜变量之间关系,对CSI可比性的影响并不显著。     

企业性质、公司治理与财务理论创新

资本市场的出现,使立足资本所有权理念的现代企业制度,遭遇了顶层设计先天不足的挑战。企业存在的前提是"增进社会财富与福利",体现了市场经济精神。现代企业及财务的目标是"对社会财富与福利贡献最大化"。公司治理就是把"增进社会财富与福利"融入企业全部过程。相应地,财务管理要从"社会财富与福利"角度,重新定义、计量、报告与控制财务报告要素,彻底改造目前以"利润"为核心的财务绩效管理模式,使资源的配置与运用在"对社会财富与福利增进影响及程度"基点与标准下运行。"社会财富与福利的定义、计量、报告、控制"是当代财务学界创新研究的重点领域。