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房地产企业融资渠道单一、融资门槛过高、债券融资规模低下、传统信托不成熟、融资管理不完善以及政府影响作用大和相关法律法规不健全等,致使房地产企业的融资困难,究其原因是国家政策的影响,金融体系不健全,金融产品缺乏创新,房地产业扩张趋于失衡。 相似文献
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房地产属于资金密集型行业,房地产金融存在高风险性.我国房地产金融风险包括利率风险、信用风险、流动性风险等.主要是由于我国相关法律法规不健全,监管和调控体制机制不完善,房地产融资渠道单一,过度依赖银行,商业银行自身管理存在缺陷,房地产市场参与者行为不规范引起的.提出加强产业政策的制定和落实,加强房地产金融监管,建立风险预警机制,建立完善的房地产金融体系等防范房地产金融风险的对策建议. 相似文献
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房地产行业是资金密集型行业,资金运行流畅对其发展至关重要。本文首先阐述了房地产金融的相关概念,然后分析了房地产金融中存在的融资渠道单一、金融产品创新能力不足、法律法规不完善、监管不力等问题,最后针对这些问题提出拓宽融资渠道、加强产品创新、完善法律法规等针对性措施。 相似文献
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由于我国房地产市场起步较晚,目前其发展总体而言还不完善。众所周知,房地产开发项目周期较长,资金占用巨大,属于资金密集型行业,由于房地产企业对资金需求巨大,使得房地产企业在经营发展的过程中,不可避免地需要进行融资。目前我国房地产金融市场发展还不完善,房地产企业普遍面临融资难等问题,在当前形势下,完善房地产企业的融资环境是时代发展的必然趋势。据此,文章对企业融资进行了基本概述,并对新形势下我国房地产企业融资策略的现状进行了分析,最后对新形势下我国房地产企业的融资策略提出了相关建议,以期研究结论能为相关课题研究提供一些参考性建议。 相似文献
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中美房地产企业融资问题比较分析 总被引:2,自引:0,他引:2
由于美国完善的房地产金融体系,房地产企业融资非常便利,其证券融资模式尤为盛行.我国现有的市场条件和金融体系决定了房地产企业融资仍将以银行借贷为主,同时,寻求灵活、多元化的融资模式成为必然选择. 相似文献
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我国房地产企业融资渠道探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
《中国物价》2008,(7)
本文分析了我国房地产企业现行的四种主要融资渠道,提出我国法律政策不利于多元化融资,融资渠道和融资方式单一,带来了房地产企业与银行之间收益与风险的不时称,以及房地产项目的各阶段对资金的需求与银行供应的不对称这两个问题,探讨了短期融资券、公开上市、私募股券投资基金、寻找战略合作伙伴这四种新型房地产融资渠道的优势和发展前景。 相似文献
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房地产融资是房地产金融学科的一个分支,也是与资金量需求巨大的房地产市场关系极为密切的一个方面。中国的房地产市场在经历了十几年的强劲发展后,在许多方面取得了不小的成就。目前我国房地产企业融资方式很多,但是银行信贷资金比重大的资金格局一直没有改变,这显然与我国不完善的金融市场有关系。本文的主要创新点在于根据国家经济大背景和政府宏观调控,比较分析了中美房地产企业进行开发贷款时的差异,由此对于中国房地产开发融资的未来发展进行分析,提出房地产开发融资应当紧扣可持续发展的思想,并且支持中国房地产企业走向合理结构下的多元化融资。 相似文献
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浅析我国目前房地产融资现状 总被引:5,自引:0,他引:5
在国家近几年来大力度宏观调控之后,房地产业投资过热的现象得到了缓解,但进一步加剧了房地产融资渠道过于单一,银行承担风险过大的问题。银行作为扮演财政的出纳和会计的角色的同时,它在房地产融资中的地位肯定是绝对的。但正是由于这种单一的融资现状,在支持房地产发展的同时,也使得整个银行系统存在着各种风险。另外,在其他融资渠道中,房地产信托的发展潜力很大,但从信托投资公司的自身情况看,各公司普遍存在治理结构上的缺陷,与此同时,我国对信托业的监管经验不足,监管制度也不完善,这造成了内部与外部的约束都缺乏有效性,信托业务的发展也因此受到影响。而股权融资相对于其他融资手段,其优越性也是显而易见。股权融资不仅筹资量大,而且融资能力强,使得公司的盈利能力大幅提高,价值成长有了较大的潜力。但上市还只能是少数实力雄厚的大公司的专利,由于几年来房地产板块的利润水平一直较差,投资者很难认同,虽然开发商数目繁多,但大多数企业信誉较差,质量偏低,房地产行业通过上市融资显得不太现实。而房地产债券发行总额大,票面利率高,且期限长,十分适应房地产这种周转期长的行业,债券同股票相反也较安全,且有保值性和增值性。但宏观政策的制约造成债券市场的低迷以及房地产企业自身的原因,债券融资在我国房地产企业融资中的比重十分小。如何创造直接融资环境,减少银行风险,这成为房地产融资中的重中之重。 相似文献
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中国房地产市场融资现状分析 总被引:1,自引:0,他引:1
目前,由于国家对房地产行业进行宏观调控和金融紧缩的政策,房地产业资金过分集中于银行等问题开始凸显出来,如何有效融资,并适度降低融资风险,已是我国房地产行业迫在眉睫的一大课题。本文通过分析我国房地产业发展现状,发现融资面临的问题是企业融资渠道单一、融资工具落后、筹措资金困难。并分析了各种融资方式的有利和不利影响,并提出相应的应对措施。同时,我国对房地产业的监管经验不足,监管制度也不完善,因此必须完善房地产业的体系和政策,防范房地产金融风险。 相似文献
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齐晓玲 《商业经济(哈尔滨)》2011,(18):91-92
近年来,在国家强化金融宏观调控在前提下,房地产企业资金供应普扁紧张。面临着融资难、融资渠道不畅通的问题。在这样的背景下,我国房地产企业应改变对银行依赖度过高的局面,建立起一个多层次的房地产融资体系,以满足融资多元化的需求。房地产信托曾是融资创新的首选,项目融资可以共担风险,房地产证券化是解决商业房地产融资瓶颈问题的有效途径。 相似文献
12.
房地产企业在我国国民经济中占据着重要的位置,房地产企业也是我国资金密集型企业的典型。由于房地产对资金的需求量大,并且房地产企业资金多为外部融资,但是目前房地产金融体系上仍然存在诸多不完善的情况,且在融资上比较单一,从而限制了房地产企业的发展。本文就目前我国房地产企业融资现状及存在的问题进行分析,并提出新形势下房地产企业融资的创新策略。 相似文献
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小微企业对于我国的经济增长和扩大就业具有重要作用。目前,我国小微企业由于经营观念落后、信用度低、信息不对称、认识观念存在偏差、政府扶持力度不足、证券市场门槛高、相关法律法规和管理体制不健全等内外部原因,其在融资方面还存在内部融资程度不足、通过金融机构融资困难及融资成本过高等问题。政府和金融机构应加大扶持力度,加快完善融资市场体系和相关法律法规,小微企业自身应努力提高其形象和信誉度,并进行融资创新,以有效解决融资难问题,促进其健康发展。 相似文献
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现阶段,锦州房地产企业融资模式主要是采用房屋预售、施工单位垫资和民间借贷这三种直接融资模式。这三种模式都面临着不同的法律与财务风险。选择合适的融资渠道,实现有效融资,是关系到锦州房地产企业生死存亡的关键。锦州房地产企业防范融资风险,需要政府、社会共同努力改善融资环境,选择符合锦州房地产企业特点的融资方式,完善相关法律规范。房地产企业自身也应在融资过程中运用法务会计相关技术方法控制和规避法律与财务风险的发生。同时,应根据本企业的实际特点建立起相应的法务风险防控制度与监督机制。 相似文献
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新形势下房地产企业融资创新的研究分析 总被引:1,自引:0,他引:1
作为我国国民经济中占据重要位置的产业,房地产企业是资金密集型企业的典型。尤其是大型项目中,房地产企业对资金的需求量往往很大,其资金多数为外部融资。但在房地产金融体系上我国仍然存在不完善的情况,在融资方式上比较单一,使房地产企业在融资上的难度有所加大,一定程度限制了房地产企业的发展。本文主要从我国房地产企业融资现状及存在的问题出发,对新形势下房地产企业融资创新方式进行研究分析。 相似文献
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加运 《商业经济(哈尔滨)》2011,(18):114-116
银行作为房地产开发企业的主要融资对象,在向房地产开发企业发放贷款和企业的偿还贷款中,都与企业进行着博彝。银行与房地产企业在信息上存在不对称性,减小银行在信息不对称下的信贷风险,应建立商业银行的内部风险管理机制。建立银行阊的企业信贷管理系统,建立房地产信贷风险的分散机制,将风险较高、时间较短的房地产开发建设贷款和风险较小、时间较长的房地产销售抵押贷款适当分离,注重开发贷款的使用监督和销售贷款中的产权实地调查,逐步调整房地产消费和开发贷款的比例趋于合理。 相似文献
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将知识产权质押引入金融信贷领域,对推动科技型企业创新发展,拓展企业融资渠道,优化产业结构升级、加快经济建设发展具有重要意义,然而目前,对于我国来说,法规政策不健全、知识产权价值及权属关系不稳定,质押物处置过程不规范等因素导致了金融机构对知识产权质押融资持谨慎态度。本文探讨了知识产权融资风险的主要因素:法律风险、知识产权价值风险、权属风险及质押物处置风险,并提出了完善法律法规、完善知识产权评估管理体系、质押期风险预警系统、完善出质期管理制度、完善知识产权变现市场等融资风险防范措施,对帮助银行正确面对知识产权质押融资风险,有效规避、分担融资风险具有重要的现实意义。 相似文献