国有企业改制中土地处置的思路与对策

深化国有企业改革,是我国经济体制改革的重点,国有企业改革中涉及的土地处置问题也引起了各界的关注.本文对国有企业土地处置方式改革的历史沿革、现行办法进行了梳理,在此基础上提出选择土地处置的思路和对策,为顺利完成国有企业改制提供参考.     

国有企业改制中土地资产处置的初步研究

国有企业是社会主义公有制经济的核心力量。国企改革的核心是建立起与市场经济体制相适应的现代企业制度,在国有资产的流动和重组中,土地资产的处置尤为重要。如何实现土地资源的优化配置,使其既符合国有土地有偿有限期流动的制度,又推动和促进国企改革,不产生负面影响,同时要保证国有土地出让金足额上缴国库,是一个值得深入探讨的问题。文章从长沙市国有企业现状及土地资产处置状况分析入手,深入剖析了几种常用土地资产处置方式的利弊,根据实际情况,提出了新的对策和方法。     

国有企业土地使用权处置问题

据估算 ,在全国 668个城市中 ,国有企业近 3 0万家 ,用地面积达 70多万公顷 ,土地资产总量约 2 5 0 0 0亿元。如何充分发挥土地要素在国企改革中的重要作用 ,把 2 5 0 0 0亿元土地资产用好、盘活 ,已成为当前值得研究的一个十分重要而又紧迫的课题。一、现行国有企业土地使用权管理有关规定1 998年 2月 1 7日 ,原国家土地管理局出台了《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》。依据该规定 ,国有企业应当依法逐步实行土地有偿使用制度。国有企业根据具体情况可分别采取以下方式进行土地使用权的处置 :1、国有企业改造或改组为有限责任…     

试论国有企业土地资产管理的现状与对策

我国实行的国有土地有偿使用制度 ,对国有企业加强土地资产的管理提出了新的要求 ,并使土地资产积极有效地服务于企业的改组、改制和调整成为可能。土地资产在国有企业占据了十分重要的地位 ,管好用好这部分巨额资产将会对企业的生存发展带来巨大的效益和动力。本文将主要论述我国国有企业土地资产管理的现状及对策。一、国有企业土地资产管理的现状在传统的经济体制下 ,我国对土地资产的管理实施的是以土地需求决定土地供给的模式 ,国家以无偿划拨的方式为企业提供所需的土地 ,在人们的观念中 ,土地仅是自然本身的产物 ,不是劳动产品 ,不具…     

国有企业资产处置税务筹划案例分析

国有企业在处置存量国有资产时,可以采取各种各样的方式.在不同的处置方式下,其税负有所不同,这就为企业选择不同的处置方式提供了纳税筹划空间.国有企业应当依据税法的相关规定,根据自身的实际情况,选择合适的资产处置方式,以获取最大的经济利益.本文结合具体案例加以分析,对不同处置方式下企业承担的整体税负、税后净收益进行测算对比,从而论证最优的税务筹划方案.     

浅析企业改制中土地资产处置方式的选择

文章围绕国企改革中土地资产处置这一核心内容,通过现阶段土地处置方式的模式、适用范围以及在土地资产处置过程中存在主要问题的分析,提出改制企业在土地资产处置方式选择时不仅要兼顾法律、法规要求,同时要结合企业实际状况,可以选择较为合适和经济的一种或几种处置方式。     

关于国有企业改制中的土地使用权处置

摘要：当前,我国正处于社会经济转型期,为了适应现代企业制度的要求,增强企业的活力,国有企业改制工作正在加紧进行。在这期间,不可避免的会涉及到土地使用权问题,而土地使用权的价值评估等方面都存在一些问题急需解决,比如如何逐步将国有土地使用权的无偿使用制向有偿使用制转轨,如何因地制宜灵活选择处理方式,如何降低处理成本等。本文结合实际工作与调研中的切身体会,对此进行了有关探讨并提出一些意见和建议。     

国有企业改革应当实行资产代理制

一、国有企业改革的思路 经济体制改革的重点是国有企业体制改革,国有企业体制改革核心是产权制度改革。国有产权制度改革能否成功决定我国经济体制改革能否成功。 从目前看,国有企业改革仍跟不上改革的总形势及市场竞争的步伐,并在发展中逐渐陷入困境。国有企业的资金利润率从1985年的13.2％,递减至1990年的2.7％。同样投入100元资金国企创造利     

中国企业产权改革浅析

在西方现代产权制度理论的基础上,剖析中国现代企业在产权制度改革上的不足,进一步探讨在新经济中,如何深化对国有产权制度的改革,塑造符合社会主义市场经济的又有活力的国有资产产权结构,以及充分认识私营企业在产权发展中的弊端,如何帮助私营企业引进先进的现代产权管理方式,打破现有的产权束缚,完善企业治理机制,发挥私营企业的巨大潜力。     

对发展中国农村土地金融的思考

农村土地金融业务的发展离不开土地制度的支撑,通过国外及国内农村土地金融发展情况的对比分析,总结出中国农村土地金融发展迟缓的根本原因——不完善的土地制度。又从土地产权残缺、土地抵押权不完整、土地流转机制不健全方面对土地制度是如何影响农村土地金融发展的作出了详细论述,最后,对中国现行的土地制度在产权、抵押权、流转机制方面的改革,做出总结。     

论农业企业化经营

本文首先给出了农业企业的内涵,指出了实行企业经营的意义。然后,分析了农业企业经营形式,并以实现土地流转集中的土地产权制度的安排为基础,按企业的经营规模和产品商品化程度,提出了五种实现企业化经营的支撑体系作了框架性说明。     

中国房地产保有环节的税制建设——基于城镇土地国有制条件下的分析

完善房地产保有环节的税收制度是健全中国地方税体系、促进房地产业健康发展的重要方面。在中国城镇土地国有制的条件下,对包括土地和房屋在内的房地产征收统一的物业税存在法理上的障碍。中国房地产保有环节的税收制度,必须立足于城镇土地国有制的背景,正确认识和处理土地出让金与房地产保有环节税收的关系,应将现行一次性收取的土地出让总成交价款分解为一次性收取的土地补偿金和分年度收取的土地年租金,在房地产保有环节建立以土地年租金和房产税为主体的地方财政收入制度体系。     

Privatization, Land Reform, and Property Rights: the Mexican Experience

This paper is concernedwith rural property rights in Mexico. Consideration of this issuewas occasioned by the liberal program of reform adopted in 1992by the government of Carlos Salinas de Gortari, which providesfor a gradual privatization of the Mexican ejidos, a form ofcommunally administered property. The present contribution examinesto what extent this reform project is theoretically founded andwhich practical problems it encounters in implementation. Thegenesis and structure of rural property rights in Mexico is outlined.The problems associated with implementing the reform projectare discussed for an empirical case example in the Soconuscoregion (Chiapas) in Mexico. Finally, a number of consequencesare drawn.     

国有企业对市场绩效的影响——基于古诺双寡头垄断模型的分析

假设在国有企业主导的垄断竞争市场上,国有企业的经营目标是追求收入最大化,把国有企业引入古诺双寡头模型,一家国有企业与一家民营企业在不同的目标约束下展开古诺竞争,博弈最后的均衡结果与两家民营企业的古诺模型均衡结果相比较,发现国有企业的这种特殊的经营目标扭曲了资源配置,从而造成社会福利的损失。     

我国企业组织结构调整三十年

企业组织结构的调整与转变,是我国经济体制改革的一项重要内容。为完成这一任务,过去三十年问实行的重大改革举措包括:发展企业横向经济联合,培育和发展企业集团,推动企业并购重组,促进大中小企业规模结构的合理化。目前,我国企业组织结构调整已经取得显著成绩,适应社会主义市场经济体制新要求的企业组织结构初步形成。     

生态产权制度建设与我国生态环境保护

文章认为,我国生态资源效率低下根源于＂公＂权,但提高其效率的出路未必就在于＂私＂权化。因此,在我国生态产权制度改革中,既要引入激励性机制,建立市场化的生态环境公共产权规制,又要打破传统＂公有＂—＂公用＂—＂公营＂中的＂公用＂、＂公营＂生态资源运行范式,把使用权和经营权按生态资源公共性、外部性做技术性分离,明确使用权和经营权各自的权能,引入民营企业、外资企业等非国有企业参与生态产权的经营和竞争,使国有企业从部分生态资源的经营领域退出,形成多元化、市场化的生态资源经营制度和生态产权混合型管理模式,实现我国生态环境的有效保护。     

开征物业税对土地利用效率的影响——比较静态模型的理论分析与数值模拟

文章通过引入土地国有制,土地再开发等因素建立了符合我国土地市场制度特征的土地开发和物业税模型,然后以比较静态分析和数值模拟为主要研究手段,考察了物业税对土地利用效率的影响。结论是开征物业税对土地利用效率存在负面的影响。     

我国住宅建设用地使用权的续期问题分析

土地作为国家公产承载着社会公共利益的功能,因而住宅建设用地使用权的续期问题涉及社会公众基本的居住权益,必须审慎对待。现有物权法自动续期的规定并不等于无偿续期、无限续期,土地有偿使用的趋势不会改变,续期问题的核心是平衡地上权人与土地所有权人的权益,而续至地上建筑物初始价值功能的自然丧失能够很好地平衡这一对权益。