二三线城市房地产市场发展分析

通过对二三线城市房地产开发的现状进行调研发现二三线城市在进行房地产开发的过程中存在开发理念、小区规划、开发模式等方面的问题,笔者根据实际情况提出了对策建议,目的是合理促进二三线城市房地产市场合理、和谐发展。     

2010,中国楼市崛起新势力——新兴城市地产行业万里大追踪系列报道之二走进“环京津城市发展带”

城市是房地产的载体,而房地产是城市的重要标志与内涵。北上广深等一线城市地产行业的不断成熟、土地开发渐趋饱和、房价不断涌升带来企业发展空间日益稀薄,越来越多的人抬起头将目光投向远方。随着放宽中小城市和城镇户籍限制、稳步推进城镇化政策实施,以及城市化持续推动带来的红利等利好因素,二三线城市的房地产市场蕴藏着激动人心的蓬勃生机。去年十大标杆房企(万科、保利、中海、复地、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、招商)在一线城市的土地储备共计4100万平方米,在其他城市土地储备量达到了17479万平方米,二三线城市土地储备所占比重高达81%。其中,绿城在二线城市土地储备所占比重最高,达到了95%:中海、华润所占比重也都达到89%。可以肯定:地产企业在未来将加速抢滩中国二三线城市,2010年二三线城市将成房地产商的扩张重点。中原地产报告中指出,去年国务院先后批复了9个区域规划,这一数量相当于过去3到4年的总和。至此,我国新的区域经济版图逐渐成型:长三角、珠三角、北部湾、环渤海、海峡西岸、东北三省、中部和西部。我们相信,不断厘清中国房地产市场所处发展阶段、确定发展方向,通过借鉴与整合实现跨越与进步,将使越来越多的企业能够因地制宜,...     

从“限购令”看我国二三线城市房地产市场的发展

2010年,多部门出台了一系列对于家庭购房套数的限制性条款,随后多地纷纷响应,"限购令"从一线城市逐渐向二三线城市铺开。一方面,二三线城市"限购令"的出台缓和了因过多外部投资涌入而明显升温的本地房地产市场,有效遏制了二三线城市房价的非理性上涨,另一方面我们也要警惕这种行政手段可能对二三房地产房地产平稳发展带来的潜在隐患。二三线城市要利用好"限购令"政策带来的机会窗口,重新审视房地产市场的发展策略,切实保障和推动二三线城市房地产市场的平稳运转。     

2010,中国楼市崛起新势力——新兴城市地产行业万里大追踪系列报道之三 走进“华北资源型城市群”

城市是房地产的载体,而房地产是城市的重要标志与内涵。北上广深等一线城市地产行业的不断成熟、土地开发渐趋饱和、房价不断涌升导致企业发展空间日益稀薄,越来越多的人抬起头将目光投向远方。随着放宽中小城市和城镇户籍限制、稳步推进城镇化政策实施,以及城市化持续推动带来的红利等利好因素,二三线城市的房地产市场蕴藏着激动人心的蓬勃生机。     

聚焦:新一批“限购城”

一线城市经历一轮又一轮的宏观调控后,在稳定房价上取得了一定的成效。但是随着一线城市限购令挤出效应的发力,二三线甚至一些四线城市房价领涨全国的势头也引起高度关注。"限购令"向二、三线城市扩展的信号也越发明显。调控政策本来是为了遏制一线城市房价上涨过快,没想到上涨速度却转移到了二三线城市。这真应了那句"摁下葫芦起来瓢"的谚语。一线城市房价欲降未降,二三线城市房价上涨的迹象却已经很明显。二三线城市也要遭遇一线城市的限购大棒?曾经从一线城市转移到二三线城市的开发商又当如何调整战略和转型?难道将永无休止的从一线城市转入二三线甚至四五线城市?究竟谁又会是下一批被限城市?……     

奢侈品在我国二三线城市的营销策略探讨

随着我国城市化进程的加快及大城市以外地区的财富增加,奢侈品已不单单聚焦于经济较为发达的一线城市,经济发展势头猛、消费需求不断扩大的二三线城市俨然成为奢侈品营销的又一新兴市场。由此许多商家瞄准这一市场展开积极营销,“全球奢侈品看中国,而在中国的奢侈品则要看二三线城市”这一预测已经成为现实。本文在分析我国二三线城市消费者的消费行为的基础上,得出与一线城市消费者的差异性,从而有针对性地制定在二三线城市的营销策略,运用市场营销的“4P”组合定理,实现营销的目标。     

碧桂园莫斌:做新型城镇化推动者

<正>作为中国房地产大盘模式的先行者之一,碧桂园在创业期即确立了以二三线城市或大城市郊区为主战场的规模开发策略。尽管近年来,因为空城、"鬼城"现象的蔓延,大盘模式备受质疑,但一直坚持大盘开发的碧桂园却并未受到类似的困扰,相反的是,全国各地数十个碧桂园凤凰城项目均受到当地政府和购房者的青睐,碧桂园的经营规模也进入了快速扩张的轨道。     

汽车物流资源整合服务更周到

随着中国成为世界第一大汽车产销市场,对完善解决方案的汽车物流的需求也日益急迫。另一方面,在汽车界,由于一线城市的限购限牌,北京、上海等一线市场逐渐饱和,所谓"得二三线城市者得天下",在中西部二三线城市开拓市场已经成为必然,而汽车物流也正在不断向二三线城市扩散。     

四路地产剑客武夷山论道 共论旅游度假地产新时代山海“观”

<正>2011年,房地产宏观调控纵深出击第四轮调控呼之欲出房地产企业纷纷转移阵地从一线城市"逃"向二三线城市从住宅地产转入旅游度假地产山海资源成为新形势下"香饽饽"山海并存还是山居将替代海居四路地产剑客当仁不让,现场PK地产江湖,谁主沉浮PK正在继续……越来越多投资者瞄准商机,跃跃欲试离海上山旅游度假地产由此开启上山入林新纪元上山的步伐正在加快,下海或许会成为历史但离海上山仍将持续一段过程……     

房产税开征的制度需求及其模式选择

随着我国近几年房地产业的发展及物价的上涨,房屋的出售价格也逐年有所上升。虽然国务院以及各有关部门都分别出台了相应的措施,来遏制房价过快上涨势头,但是国家主要针对一线城市的房价抑制,作为广大的二三线城市,政策对其影响有限,房价的下降还有待时日。重庆、上海以及深圳等城市相继公布开征房产税。然而,房产税的开征究竟能否成行,该以何种模式征收等问题成为人们关心的重要内容。本文结合广大二三线城市房地产市场的现状,分析了房产税开征的必要性及其模式选择。     

论道城市运营发展 百盟集团获双荣

<正>2012年8月24日,由《中国房地产报》、中国房地产网及住交会组委会共同举办的"2012第四届中国城市综合体发展峰会"在北京盛大开幕。作为大型城市综合体开发运营企业及《中国房地产报》年度战略合作伙伴,百盟集团总裁办及品牌管理中心相关领导应邀出席了此次峰会,与来自全国各地的40多家城市综合体开发商以及上百家相关行业代表,包括投融资机构、品牌商家、代理行、商管公司及规划设计公司等机构高层汇聚一堂,论道城市综合体的运营与发展,分享备受关注的百盟"四位一体"产业新城开发模式。     

构建开放新区的城市文化

目前,中国城市已进入加速发展的时期,未来的几十年将是城市发展的重要历史时期.有人提出未来全球城市的竞争,就是城市文化的竞争.今天的文化就是明天的经济.城市的发展要想跟上世界发展的潮流,文化建设必须与经济建设相配套,文化发展一定要同社会发展相一致.自工业革命以来,世界城市化的进程不断加快,城市化水平已从20世纪初的12%达到20世纪末的50%以上,经济发达国家更是达到70%～90%.我国的城市化水平目前仅为30%左右,城市人口约3.9亿.我国要在21世纪中叶赶上中等发达国家,实现全面小康水平,城市水平将达到50%,城市人口则将达到7.5亿左右.城市化的过程,不仅仅是农村人口进入城市的过程,也是城市的文化、科技、信息在农村扩散的过程.由于文化在城市发展中所起的作用越来越重要,近年来,人们越来越认识到文化发展对经济社会发展的重要作用.因此,北京、上海、广州等城市相继提出了"经济、社会、文化一体化"的发展战略.     

红酒在二三线城市的营销策略

红酒在中国呈高速发展趋势,销售的重点集中于北京、上海等一线城市,而在二三线城市红酒营销相对比较薄弱。随着二三线城市经济发展与生活水平的日益提高,对红酒的需求量日益增大。通过对二三线城市市场调查与研究,展开适合于其的营销策略,满足市场需求,促进整体红酒市场的格局的发展。     

浅析城市地铁沿线经济发展模式与区域管理

随着中国城市化水平的不断提高,兴修地铁成为许多城市缓解交通压力、推动区域经济发展的重要选择,地铁经济也伴随着地铁建设而产生。研究地铁经济的发展模式,对适应经济发展"新常态",推动区域城市化进程,优化城市管理模式具有重要意义。     

全国房价“拐点”即将来临

房价上涨过快的二三线城市也应采取必要的限购措施。据悉，7月12日，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。     

论西部大开发中的人口城市化

循着"西部大开发的意义、西部的现状、西部大开发的路径模式抉择、如何加速西部地区的城市工业化和人口城市化进程"这一思路逐一展开分析,最终得出结论:无论采取哪种工业模式,都必须走人口城市化道路,方可实现西部的可持续发展.     

论西部大开发中的人口城市化

循着"西部大开发的意义、西部的现状、西部大开发的路径模式抉择、如何加速西部地区的城市工业化和人口城市化进程"这一思路逐一展开分析,最终得出结论无论采取哪种工业模式,都必须走人口城市化道路,方可实现西部的可持续发展.     

宝龙地产被迫回归北上广

随着三四线城市泡沫涌动、危机四伏景象渐显,一直深耕三四线城市的宝龙地产,开始被迫"回归北上广",重新图谋在一线城市寻得更安全的增长发展。似乎是一个轮回,短短两年间,从2011年开始的二三线城市房地产开发热就降至冰点,众多开发商在一轮小城市跑马圈地、大干快上风潮之后,又纷纷转回一线城市,留下的众多住宅大盘中     

城市品牌营销理论的新发展

自工业革命以来,世界城市化进程不断加快,城市化水平已经从20世纪初的12%达到20世纪未的50%以上.而我国的城市化水平目前仅为30%左右.随着城市化进程的逐步推进,城市之间的关系更加复杂化,城市竞争问题日益凸显.而伴随着城市竞争的逐渐加剧,以及人们生活水平的逐渐提高,价格已不再是消费者购买的唯一决定要素,同样成本也不再是投资者选址的唯一理由,品牌已成为城市吸引消费者、投资者以及高素质人才的重要因素.因此,关于城市品牌的研究已被提上了日程.如何以城市品牌为中心,打造可持续发展的城市平台,增强城市核心竞争力、提升城市品牌形象、使城市更好的发展,已经成为我国城市面临的重要战略问题.     

张武杰 逆势而为的投资者

在2012年上半年,浙大至善投资管理公司董事兼总裁张武杰曾提出“在限购的形势下,我认为房地产企业投资策略应该是逆势而为,到一线城市去拿地”,颠覆了大多数人觉得要去二三线城市拿地的同往印象。