金融

银行严惩提前还贷工行民生规定违约金高达还款额5％；农行下发通知：严格实行“二手房贷”准入制度。     

严控抵押贷款置业“马上见效”

正北京银监局严控抵押贷款购房一周后,约两成投机购房人群被挤出5月6日,北京银监局在其官网发布《北京银监局关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》(以下简称《通知》),禁止个人综合消费贷款(抵押贷款)用于购房等非消费领域。《通知》下发一周之后,新政在二手房市场中"马上见效"。伟嘉安捷调研发现,由于不能再通过消费贷购买房屋,短期内北京二手房市场中20%的左右的购房人群已被筛查出局。     

我国非金融企业债务融资工具突破3万亿元

为加快农村金融的发展,解决农民贷款难问题,近日,财政部和国税总局联合下发了《关于农村金融有关税收政策的通知》。今后,金融机构对农户发放小额贷款的利息收入,都将免征营业税。这意味着,像农行这类专门服务于农村的大型金融机构,在农户小额贷款利息收入方面,     

加强住房公积金档案管理规避贷款风险

近年来，随着住房公积金贷款业务的发展及贷款规模的不断扩大．住房公积金贷款面临着日益加大的贷款风险。加强风险控制．进行科学、完善的贷款档案管理已成为当前住房公积金管理的核心。国务院下发的《关于进一步加强住房公积金管理的通知》中要求各级住房公积金管理机构，“要加强贷款风险管理．健全贷款档案管理制度”。进一步明确了住房公积金贷款档案的管理是住房公积金防范风险的一项重要工作。     

二手房：前热后冷，政策维稳

2021年二手房市场“前热后冷”，政策“维稳”贯穿全年。市场方面，15个代表城市同比增长3.2%，成交量自2021年4月高峰后连续下滑，11月结束连跌态势。政策方面，前三季度中央及地方调控政策频发，围绕“限购、限售、限贷”等方面不断完善升级，多个热点城市建立了二手房成交参考价格机制，对市场降温效果明显。2021年房地产贷款集中度管理新规正式实施，同时各大城市也严查首付资金来源，谨防经营贷等资金违规流入房地产市场，二季度以来信贷环境逐渐收紧。     

二手房：前热后冷，政策维稳

2021年二手房市场“前热后冷”，政策“维稳”贯穿全年。市场方面，15个代表城市同比增长3.2%，成交量自2021年4月高峰后连续下滑，11月结束连跌态势。政策方面，前三季度中央及地方调控政策频发，围绕“限购、限售、限贷”等方面不断完善升级，多个热点城市建立了二手房成交参考价格机制，对市场降温效果明显。2021年房地产贷款集中度管理新规正式实施，同时各大城市也严查首付资金来源，谨防经营贷等资金违规流入房地产市场，二季度以来信贷环境逐渐收紧。     

部委

<正>三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施8月25日,从住房和城乡建设部获悉,住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确,居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。     

商业银行二手房贷款信贷风险管理

<正>伴随居民住房消费需求的日益增加,银行个人住房贷款增长迅速,特别是二手房市场的成交活跃,使得各商业银行将其作为信贷业务扩张的重点,而陆续推出按揭、转按揭、循环贷、抵押贷等业务品种。资金的充裕、     

北京推出二手房组合贷款

日前，北京住房公积金管理中心与建行合办二手房个人住房组合贷款业务。“组合贷”的最大好处在于借款人使用公积金贷款额度不够时，可以选择商业贷款进行组合，利率按照不同的贷款方式分段计算。据相关人士介绍，“组合贷”对于两类贷款人群受益最大，一类是购买地段好、总价高的贷款人群；另一类是购买大户型的贷款人群。通过“组合贷”，超出公积金上限额度的那部分贷款，借款人可以通过商业贷款解决。     

专家视角

“经营贷款房屋保险业务的保险公司，应积极开发分期（年）缴纳保险费方式的贷款房屋保险产品。”在近日下发的《关于进一步加强贷款房屋保险管理的通知》（以下简称“《通知》”）中，保监会鼓励保险公司大胆创新。此前，房贷险一直是一次性交齐的。     

近期房地产金融新规之透视

2003年下半年以来，国家出台了一系列政策措施，如《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》、《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》以及实行严格的土地管理制度、提高银行存款准备金率、实行贷款浮息制度、提高固定资产投资项目资本金比例等。其中，央行下发通知，要求各金融机构提高存款准备金率0.5个百分点，共收缩可贷资金约     

政策

国土资源部：45种土地违法行为予以立案；地方政府建1万平方米以上大型商业网点将受限；北京市国有土地“招、拍、挂”底价由四部门联合确定；北京公布住宅维修资金使用办法64亿元资金将启封；农行下发通知：二手房贷将实行严格准入制；     

厘清“第二套房贷” 银行“盘算”各不同

9月27日，央行、银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》）要求，被认定为“第二套房贷”的，首付比例最少提高至40％，贷款利率在基准利率基础上至少上调10％。但是，何为“第二套房”？在这个政策下发后，因界定标准不一，相关细则也迟迟未出，一时间市场内各种猜测不断。对于那些难以界定的房贷，部分银行只有暂时停办。近日，笔者走访市场，听取了来自各方的声音。     

易宪容：要求央企退出房地产市场是错误的

日前,北京住房公积金管理中心公布了《关于“二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的通知》,明确了公积金贷款“二套房”标准。即,自3月起曾有商业或公积金贷款的,再次申请公积金贷款时,将按照“二套房”住房公积金贷款标准,首付款按40％比例缴纳。而此前北京市规定,     

国家鼓励和引导民间资本发展旅游业

为充分发挥旅游业在保增长、扩内需、调结构等方面的积极作用,国务院办公厅近日下发《贯彻落实国务院关于加快发展旅游业意见重点工作分工方案》（简称“方案”）和《鼓励和引导民间投资健康发展重点工作分工的通知》（简称“通知”）．其中都明确提出鼓励和引导民间资本发展旅游业。     

审计短波

今年上半年,中卫市审计局依法对沙坡头区住房公积金管理使用效益情况进行了专项审计。针对审计发现的公积金覆盖面、缴存额差异等方面存在的问题,提出了规范公积金缴存比例和基数、加强贷后跟踪管理、执行“控高限底”政策的审计建议,住房公积金中心对审计建议高度重视,多次召开相关会议研究、制订整改方案,并针对制度建设中存在的薄弱环节,制定印发了《中卫市住房公积金贷款风险控制及责任管理办法》、《中卫市住房公积金管理中心异地购房贷款管理办法》、《关于进一步加强住房公积金缴存基数“控高限低”管理的通知》,进一步明确了贷款管理职责及具体措施,并要求中宁、海原分中心及缴存单位认真贯彻落实。     

当前住房置业贷款担保的风险及防范

近年来,个人住房贷款业务发展迅速,为保证个人住房贷款质量,防范贷款风险,建设部、人民银行下发了《住房置业担保管理试行办法》。住房贷款担保成为各行开办个人住房贷款业务的机构用以规范操作、防范风险的重要手段,也解决了住宅金融市场长期存在的担保主体缺位的问题。 本文拟就城市住房置业担保的商业性贷款担保业务拓展讲行一些探索:     

深圳“禁电令”：黎明前的困惑

近日,公安部、工业和信息化部、国家工商行政管理总局、国家质量监督检验检疫总局等4部委联合下发《关于加强电动白行车管理的通知》,要求各地严格执行现有1999年版《电动自行车通用技术条件》（GB17761）标准,从管理规定、生产、销售、注册登记、通行秩序和治安管理等6方面着手,整改当下电动自行车产业,限期淘汰“超标”车。据了解,此次通知所指“超标”车,即“最高时速大干20公里,重量大于40公斤”的电动车。事实上,在4部委的通知下发以前,全国已有多个城市进行过这样的“治超”行动。     

解读《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》

为贯彻落实全国住房工作会议精神和国务院关于加强房地产宏观调控的一系列方针政策,防范金融风险,2007年9月27日,人民银行和银监会联合发布了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号,以下简称《通知》）,从严格房地产开发贷款管理、住房消费贷款管理和商业用房贷款管理等方面进一步加强了对商业性房地产信贷的调控,引导个人住房消费与投资行为。《通知》下发后,     

每月盘点之政策

央行银监会紧急发布限贷令 ●中国人民银行、银监会联合下发了《关于金融促进节约集约用地的通知》。《通知》要求，“对国土资源部门认定的建设用地闲置两年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款（包括资产保全业务）。”这份文件被视为是政府决心以金融力量干预房地产市场的一个信号。