谈抵押贷款

<正>在我国银行改革单一的信用放款方式后,抵押贷款作为专业银行一种新的贷款方式逐步推广.本文就抵押贷款的一些通常做法作些介绍.一、抵押品的选择抵押贷款是一种以对实际财产的留置权作担保的贷款.它要求借款人在借款时,必须向银行提供一定数量的抵押品,贷款到期,如借款人不能归还贷款,则银行可以处理抵押品,以补偿贷款的损失.     

县域担保体系建设存在问题及建议

无极县中小企业占地绝大多数为租赁,致使贷款的抵押品严重缺乏,在土地抵押贷款渠道严重堵塞的情况下,作为连接企业与银行的信用桥梁,担保机构具有不可替代的重要作用,但调查发现,县域担保机制的缺失或滞后已成为企业融资难的主要"瓶     

银行票据业务(续三)

第五章 票据抵押贷款 第一节 抵押贷款的概述 抵押贷款,是银行凭借款单位、企业或个人提交的某种抵押品作为担保而提供的贷款,是一种货物信用行为。其抵押品一般是易于保存、变卖和转让的财产,如票据、商品凭证(栈单、提单)、有价证券(股票、债券、定期储蓄存单、外币兑换券)、房地产契据等。银行在办理这种贷款时,并不按抵押品的定额贷放,除定期储蓄存单和外币兑换券不打折扣外,其余抵押品均按一定的折扣率计算,其目的在于防止在处理抵押品时蒙受损失。同时按其贷款规定的利率计算     

当前银行担保贷款存在的问题与对策建议

当前银行的担保贷款主要分抵押货款、质押贷款、保证贷款,其中抵押贷款是以担保期间不转移占有权的物作保证,多用于不动产;质押贷款则是以担保期间转移占用权的物来担保,仅适用于动产;而保证贷款则是以第三人的信用为担保,俗称“人保”。这三种贷款担保方式无疑对保证银行信贷资金的安全起到重要的作用,但是,由于当前市场机制尚未完善,法制还不健全,银行在实施贷款担保中还存在许多问题,本文拟就此作一探讨。一、担保贷款存在的问题（一）抵押贷款存的问题：１、团抵押品未办登记而导致抵押合同失效。根据我国《担保法》的规定,…     

对合资企业几个财会实务问题的探讨

随着党的对外开放、对内搞活政策的进一步贯彻和实施,新的涉外经济业务不断涌现,在中外合资企业的财会实务中,常常会遇到一些新问题,本文拟就笔者在实际查帐过程中遇到的几个财会实务问题,作初步探讨,以抛砖引玉。 一、企业用外汇抵押人民币贷款业务的会计处理。 外商投资企业包括中外合资企业根据中国人民银行发布的《外商投资企业外汇抵押人民币贷款的暂行办法》的有关规定,可以其自有外汇作抵押,向银行申请办理人民币贷款。银行发放人民币贷款与抵押单位付的抵押外汇,互不计息;银行对抵押单位发放人民币贷款,最高不得超过抵押品按抵押     

民营企业的融资障碍及其对策

大多数民营企业规模小。自有资产少，缺乏办理贷款所需要的抵押物资保证，且自身信用状况不佳或找不到符合银行要求的担保人。更为重要的是，企业内部组织和管理制度不健全，表面上实行的是股份有限公司，但实际上财务制度不健全。治理结构不合理，决策方法不科学；不少民营企业为了少纳税，隐瞒财务报表。这样银行为民营企业提供融资服务的费用较高。因为银行在不了解企业真实信息的情况下，贷款的风险很大。     

浅谈抵押、担保贷款存在的问题及其对策

近年来,各地银行、信用社都已开办了抵押和担保贷款,取得了很好的效果,获得了不少成功的经验.但是,我们也不能忽视其中的问题,只有发现问题,分析问题,找出问题的原因,采取有效措施,才能解决问题.笔者认为目前抵押、担保贷款存在的主要问题可以概括为:抵不足债,抵而不押,保而无责.笔者认为,所谓抵押,它包含两个方面内容:一是抵,即抵押品的交换价值必须等于或大于贷款额度;二是押,即抵押品或代表抵押品所有权的证件必须“扣押”在债权人方.然而在实际工作中,我们很多同志并没有真正理解和掌握“抵押”这个概念的内涵及外延,因此,在办理抵押贷款中就出现了这样或那样的问题,具体表现在:     

关于我国银行贷款方式的选择与安全机制的构造

一、我国传统体制下银行信用贷款方式的形成与机理缺陷剖析最能体现银行信贷资金微观运行机制特征的贷款方式分类方法,是按贷款方式的安全装置不同进行的方式分类。按照这种分类方法,贷款方式被分为抵押贷款和信用贷款。抵押贷款是以一定抵押品(动产或不动产)为担保而发放贷款的一种方式,信用贷款是仅凭借款人的信用,无需抵押品即可发放贷款的一种方式,所以又称为无抵押贷款。从银行经营管理的     

商业银行货款抵押物价值的衰减与防范对策

我国商业银行贷款抵押品普遍存在贷款存续期间价值衰减的现象。本文认为贷款抵押品管理的核心是抵押品价值的管理,并试图从价值角度分析抵押在信用风险缓释机理,探讨了目前抵押贷款中抵押品价值衰减的原因,揭示了银行抵押贷款的风险,并提出了防范对策。     

注意十种不正确的贷款保证方式

《担保法》规定:担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金.现阶段农业银行在贷款发放过程中以保证方式使用较多,这是因为:抵押贷款程序较多、费用较高、企业不乐意办;质押担保以小额定期存单为主,多使用个人贷款以及部分企业办理银行承兑时使用;留置及定金担保由于不便操作,农业银行很少使用.大部分企业流动资金贷款和中长期固定资产贷款以保证担保为主.但在整个担保贷款方式中保证担保风险系数最大.在检查中发现有以下几种不正确的保证形式,相应增大了银行贷款的风险度,希望引起广大信贷人员注意.     

周锋荣：抵押品风险监控手段亟须提高

中国农业银行江西省余干县支行周锋荣2011年8月27日来稿指出,银行业应重视抵押品的风险管理,不断提高风险监控手段。一是正确确定抵押品。在办理抵押贷款时,银行必须对每一笔抵押贷款都认真细致地审查,确定抵押品,使之合规合法,更好地防范风险。要注重选择多品种的抵押品,除主要采取房地产抵押方式外,可考虑用企业的专利技术、有公开评估值的商标、机器设备、企业股权等来办理贷款抵押。二是合理估值抵押品。     

抵押品市场初探

一、抵押品市场存在和发展的客观条件已经具备1.抵押担保贷款业务的迅速发展为抵押品市场奠定了坚实的物质基础。抵押担保贷款是现代商业银行为了最大限度弱化信贷风险,保障信贷资产的安全而普遍推行的一种贷款方式。《担保法》的实施,为规范这一贷款方式提供了法律依据,使此项业务的开展在正常的轨道上稳步发展。但抵押贷款业务并不能排除信贷风险的存在,特别是近阶段由于体改工作的稳步推进和逐步深入,兼并浪潮波及到各行各业,同时也冲击着银行信贷资产的安全。银行为了保全信贷资产,必然会尽一切可能优先受偿抵押物,这就为抵押品市场提供了广阔的市场物资来源。     

国外银行抵押贷款种类简介

抵押贷款是以有形的和可变现的抵押物为条件而发放的贷款。由于银行不愿承担贷款损失风险而选择抵押物为贷款前提。国外银行抵押贷款种类及特点如下: 抵押为了担保债务,债务人交给债权人的物品或物权凭证称之为抵押品。毫无疑问,偿清债务后,所抵押的物品将退还给抵押人。依据1974年英国消费信贷法,抵押意味着承押人对抵押物的所有权。当     

也谈企业自有流动资金的补充问题

自从银行统管流动资金后,企业自有流动资金的增补问题一直是困扰着企业的生存和发展的重要问题,也在很大程度上影响了银行信贷资金的安全性。由于经济环境以及企业补充自有流动资金制度不完善,执行手段不强硬,企业自有流动资金的增加不仅收效甚微,近两年来反而出现自有资金比例下降的趋势,使企业对银行依赖程度与日俱增。 据统计,1990年底在广西农行系统开户的国营工业企业,自有资金为8741万元,定额流动资金占用53530万元,自有流动资金比例16.33％;集体工业企业自有流动资金比例的17.34％,都达不到国家规定的30％的比例。而且分别比1989年末下降7.43个百分点和4.98个百分点。每年自有流动资金补充额和补充率都很低。     

融资性担保机构发展症结与出路

近年来,中小微企业融资难、融资贵问题突出。各银行在监管部门加大对中小微企业贷款考核的压力下,由于小微企业贷款缺乏抵押担保,而感叹"难贷款";对于融资性担保机构,尤其是民办融资性担保机构由于银行对其担保不够信任,担保准入难,担保倍数低,从而感叹"难担保"。银行、担保机构、企业合作三方都"难",难在何处?症结何在?笔者以赣州市融资性担保机构为突破口,对银     

我国房地产融资机制创新探讨

一、房地产融资现状及面临的问题 1、房地产融资工具缺乏创新,融资渠道狭窄 目前国内房地产业最主要的融资方式为银行信贷资金支持,融资手段主要为土地使用权抵押贷款、自有财产(股权)抵押贷款和担保贷款,股权和股东概念淡薄,风险集中.     

杜晓山：让弱势群体享受普惠金融

小额信贷联盟理事长杜晓山日前在接受记者采访时表示，弱势群体由于自身的不利地位，往往难以得到贷款。银行通常认为弱势群体没有信用记录和抵押担保，贷款不会产生较高的经济效益。担保公司则认为弱势群体还贷困难，为他们担保的钱最终会被银行收回，因此要求他们提供房产质押、公务员出面担保等形式的反担保。但是，绝大部分弱势群体达不到银行和担保公司提出的要求。     

建立企业贷款担保集团势在必行

<正>自从1985年4月1日《借款合同条例》颁布以来,银行对借款人强调贷款信用担保,实行了财产抵押担保,抵押贷款等措施,因而在一定程度上增强了贷款的安全系数。但是,随着企业经营机制的转换,信用担保出现了障碍,而抵押贷款手续繁琐,往往缺乏定整性和有效性。因而贷款担保集团自然应运而生。     

企业流动资金水份问题与对策思考

<正> 最近,我们对吉首市内衣厂等10家工业企业进行资金使用情况调查,发现大部分企业对流动资金管理和运用重视不够。形成了大量的流动资金水份,既增加了银行的信贷风险,又使企业正常生产经营所需的资金周转受到极大影响,企业资金紧张的状况更是雪上加霜。这10家工业企业1990年11月末国家及企业自有流动资金为192.6万元,全部流动资金占用为3202.1万元,银行流动资金贷款为1885.6万元,而流动资金水份却高达1174.3万元,分别占国家与企业自有流动资金、全部流动资金占用和银行流动资金贷款的610％、36.7％和62.3％。本文结合调查所得资料,对企业流动资金水份产生的根源和应采取的对策进行探讨,以引起有关部门的重视。     

保证担保、抵押担保与贷款风险缓释机制探究——来自非上市中小微企业的证据北大核心CSSCISSCI

本文以2010～2013年某大型银行的非上市中小微企业贷款数据为样本,比较了保证担保与抵押担保两种担保方式在贷款风险缓释方面的差异。研究发现,与抵押担保贷款相比,保证担保贷款的对象具有高风险特征,贷款的违约风险也更高。这意味着保证担保不但没有缓解贷款中的信息不对称,反而加剧了逆向选择与道德风险。从现实来看,不合理的＂银担＂风险分担机制以及保证人专业性不足是造成这一现象的主要原因。研究还发现,银企关系提高了银行的信息优势,减少了银行对保证担保贷款的发放。