房地产开发企业土地增值税税收筹划的优化选择

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。开征土地增值税的目     

对“房地产企业土地增值税纳税筹划”的思考

一、土地增值税概念综述 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。它的纳税要素包括：     

房地产开发企业土地增值税纳税筹划策略

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得增值收入的纳税人征收的税种。土地增值税纳税筹划是在税法允许的前提下,从降低税基和税率两个角度进行。本文以房地产企业为主体,从土地增值税的特点出发,对房地产行业纳税筹划进行分析和阐释。     

房地产企业进行土地增值税筹划的探讨

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物以及附着物并取得收入的单位和个人,就转让房地产所取得的增值额征收的一种税金。由于土地增值税的税率高,而且其税负随着转让房地产增值额的增加而增加,因此,在房地产企业涉及的税种中,土地增值税占有的比重也比较大。作为企业所得税前扣除的税金之一,土地增值税的高低将直接影响房地产企业的利润。随着土地增值税征管的加强和清算的推进,土地增值税的影响也逐渐加大,房地产企业将越来越重视土地增值税的筹划。     

清算项目收入总额的计算及《清算项目销售收入明细表》的编制

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）规定了纳税人应进行土地增值税清算的若干情形,本文从确定清算项目收入的角度．重点对土地增值税的清算单位、房地产转让收入的内容、房地产转让收入的确认时限和房地产转让收入金额的确定等进行探讨。     

2008年注册会计师考试《税法》重点和难点问题的规律总结(三)

<正>十二、土地增值税计算题涉及考点汇总(一)应税收入的确定纳税人转让房地产取得的收入,包括转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益。     

房地产企业会计与税收

房地产企业几乎涉及了企业税收的所有税种.下面主要就房地产所得税和土地增值税在收入还是扣除范围等方面的上的异同点,做简要分析如下: 一、收入 根据<中华人民共和国企业所得税>(以下简称<所得税>)第六条收入指企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,包括销售货物、提供劳务、转让财产、股息红利等权益性投资收益、利息、租金、特许使用费、接受捐赠、股息红利等权益性投资收益及其他,在时间涵盖上指会计期间,如:一年.根据<中华人民共和国土地增值税暂行条例>(以下简称<土地增值税>)第五条收入指纳税人通过将自己所有的房产转让所获取的各种收入,如:现金、实物等.     

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则［财政部财法字（１９９５）６号文件颁发］第一条根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称条例）第十四条规定，制定本细则。第二条条例第二条所称的转让国有上地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以...     

浅谈房地产企业土地增值税清算的账务处理

一、前言所谓土地增值税.是指对转让国有土地使用权、地上建筑物以及附着物并取得收人的单位或个人,就转让房地产所取得的增值额为计税依据而征收的一种税金,而土地增值额则等于转让房地产所得收入与房地产开发成本、费用等支出的差额.     

中华人民共和国土地增值税暂行条例

中华人民共和国土地增值税暂行条例［国务院（１９９３）第１３８号令颁发〕第一条为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益制定本条例。第一条转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物产权（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人...     

土地增值税纳税筹划策略及案例分析

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得增值收人的纳税人征收的税种。土地增值税纳税筹划是在说法允许的前提下,从降低税基和税率两个角度进行的。     

关于土地增值税清算问题的思考

土地增值税是税务部门对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其取得的收入超过允许扣除项目金额后的增值额部分征收的一种税,在实际税收征管清算中比较复杂。因此,收入额、扣除额、增值额的准确性审查尤为重要,需要找出基础数据,进行各方面的比对和计算。     

房地产企业土地增值税纳税筹划的重要性及其方法

随着我国社会经济的快速发展和人们生活水平的提高，我国的房地产企业的迅猛发展，在房地产企业的各种税收政策中占比重较大的一项就是土地增值税。该种税是对转让地上建筑物、土地使用权以及地上建筑附着物获取收入的跟人和单位，就房地产转让所取得的增值额征收税种。因此，房地产行业想要提高经济效益，减轻房地产行业因纳税所带来的各种负担，就需要加强房地产企业的税收筹划。     

房地产企业的土地增值税

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税,土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额;．     

土地增值税清算浅论

国家为遏制部分城市房价过快上涨,（国税发[2006]187号）明确从2007年起,房地产企业土地增值税的交纳由“预征制”转为“清算制”。为贯彻“新国十条”,“国税函[2010]220号”进一步明确了土地增值税清算过程中若干计税问题。国发清算制文件严格规定了土地增值税的清算条件、清算项目收入审核、扣除项目审核、以及对清算后再转让房地产的处理规定的确认等计税问题。熟练掌握各种审核方法是做好土地增值税清算工作的必要条件,对提高清算工作质量和效率具有重要意义。     

营改增后不动产转让的税负分析与税制完善

营改增后不动产转让业务增值税的计税较为复杂,且直接影响土地增值税等税种的计征。通过对改革前后不动产转让业务中的税负进行对比分析,营改增后不动产转让采用简易计税方法计算增值税,总体税负与未实施营改增相比基本持平;采用一般计税方法计算增值税,总体税负与未实施营改增相比有一定程度上升。针对税负上升的情况,可考虑将增值税率降至9%,或将增值税率提高至17%并取消土地增值税。     

论房地产开发企业土地增值税的筹划

土地增值税是就转让房地产所取得的增值额征收的一种税,它在房地产开发企业的税费中占有相当大的比重.通过对土地增值税的增值额、税率及其他有关税收优惠政策的分析,合法筹划,房地产企业可以减小增值额,享受低税率或免税待遇,从而为企业争取最大的税收利益,增强企业的竞争力.     

声音

税务总局:清算房地产开发企业土地增值税国家税务总局近日正式宣布:全国各地将从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额。通知说,符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税的清算:房地产开发项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目     

对取得财产转让所得的企业所得税处理的思考

财产转让所得是指纳税人有偿转让各类财产取得的收入,包括以货币或者非货币形式转让固定资产、有价证券、股权以及其他财产而取得的收入。财产转让所得与生产经营收入、利息收入、租赁收入、特许权使用费收入、股息收入等一起纳入企业所得税的应税总收入。本文分析了取得财产转让所得企业所得税处理规定的变化及这一变化带来的影响。     

关于土地增值税若干问题的通知

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条例》)及其实施细则和有关规定精神,现将土地增值税有关问题明确如下: 一、关于纳税人建造普通标准住宅出售和居民个人转让普通住宅的征免税问题