中美住房模式的分析和启示

当前房地产市场广受关注,不仅因为有无泡沫的争论,更因为房子是每个人都要面对的必需生活要素.房地产市场的启动始于1998年前后遍布全国的住房制度改革,从那时开始,沿袭几十年的福利分房制度宣告终结,代之以"货币化"的住房福利.     

应严格界定福利分房与实物分房

针对当前人们对住房商品化政策的误解,第八期《粤房地产快讯》刊登专家观点,应严格界定福利分房与实物分房。住房商品化、货币化是我国住房制度改革的方向,然而,许多人往往把这一转变误解为实现住房商品化、货币化,就是要废除福利分房,把实物分房和福利分房混为一谈。这会使人们对我国当前住房制度改革产生误解,因此,有必要把     

住房分配货币化研究概况

<正> 由于我国在1998年下半年将全面取消福利分房,实现住房分配从实物向货币形式转化,一时间,住房分配货币化成为社会关注的热点。本文拟就其中几个重要问题作简要概述。一、取消福利分房制度是否有失社会主义公平目前,有一部分人认为,在社会主义条件下,住房是人民群众的基本生活权利和保障,应该保留福利分房制度,而采取实物分配形式,否则就不能显     

保障性住房体系的支撑

我国从1997年开始的住房制度改革,经过了十几年的艰难历程。从对福利分房的休克性结束,到商品住房的高速发展,老百姓对＂疯狂房价＂的一致指责,再到近几年对房价上涨过快、房价过高等突出问题的坚决治理.     

老百姓购房心态录

中国的改革向纵深进展的标志之一，即是住房制度的改革。政府于1998年宣布，是年底在全国结束建国以来所实行的福利分房制度，代之以货币化分房。从此，个人购房呈逐年上涨之势。今年以来，房地产开发增长明显加快，带动了“国房景气指数”的持续上扬，房地产已成为拉动内需的主要杠杆，购房已成为老百姓最大的消费。     

切实加强对住房资金的管理

积极稳步的推进住房制度改革，改革实物福利分房体制，逐步实现住房的社会化、货币化分配，是国务院总理朱镕基提出的五项重要改革任务之一，住房资金是实现这一目标的重要资金保证。征收、管理、使用好住房资金，     

切实加强对住房资金的管理

积极稳步的推进住房制度改革，改革实物福利分房体制，逐步实现住房的社会化、贷币化分配，是国务院总理朱钅容基提出的五项重要改革任务之一，住房资金是实现这一目标的重要资金保证，征收、管理、使用好住房资金，对实现住房制度改革任务有着十分重要的意义。今年五月至...     

创新住房保障制度构建完善的住房供应体系

中国住房制度改革从上世纪八十年代末、九十年代初开始起步,但一直进展缓慢,直到1998年国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(23号文),才从政策上彻底切断了福利分房制度。标志着住房分配开始走向货币化、市场化和商品化。七年来,广大城镇居民取消了“等靠要”的思想后,焕发了无限的住房消费热潮,全国各地房地产市场蓬勃发展,不仅城镇居民居住水平得到迅速提高,住宅的工程质量、功能质量、环境质量和管理质量都得到较大改善,城市居民人均住宅建筑面积从1998年的18.7平方米提高到2004年底的25平方米,在城市人口大幅度增长的前提下,仍以每人每年一平方米的速度快速增长。     

房改之后，住房政策如何设计？

(一)今天,我们处于“房改后”时期 20世纪80年代确立的中国城镇住房制度改革(简称“房改”)总目标是实现城镇住房商品化、社会化、市场化,具体目标一是变福利分房、实物分房为商品分配、货币分配;二是理顺住房投资渠道,培育消费市场,实现建设资金良性循环;三是通过住房商品化杜绝少数人超标分大房、多分房的不正之风,实现社会公平。     

浅议现阶段廉租住房政策

一、研究背景 自1998年中国以“取消福利分房、实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房制度改革以来，房地产市场取得了重大发展。近年来由于城市房价迅猛飚升．已与中低收入阶层的购买力严重脱节，一边是望楼兴叹，一边是不良开发商囤积居奇，导致空置率居高不下，金融风险和民生问题不断累积。     

“福利分房”与公务员住房

最近有位作者著文指出，现在有的城市行政机关还在那里建住房卖给本单位职工，房价仅为当地商品房价的五分之一，说明这些单位仍在推行福利分房。
　　这位作者既不了解当年有的地方提出福利分房的来龙去脉，又不了解当前有的行政机关实行的是哪一种住房制度，因而有必要讲一些情况，是为“一家之言”。     

住房制度改革与房地产市场

货币分房和降低房价是住房制度改革这一事件不可分割的两个方面。现行住房制度改革中对买方市场注重得较多，对卖方市场注重的不够，降低房价使之与收入相适应，这是住房制度改革成败的关键因素之一，作者就在哪些方面降低房价提出了自己的看法。     

我国公共租赁住房法律问题研究

<正>1998年,我国停止了实行了几十年的福利分房制度,开启了住房分配市场化的序幕。在房地产市场热火朝天的发展的同时,政府主要以廉租住房和经济适用住房两种方式向低收入住房困难人群提供住房保障。目前,公共租赁住房正成为我国逐步发展的保障性住房形式。公共租赁住房制度主要是解决我国中低收入住房困难居民的住房问题,与廉租住房、经济适用住     

让老百姓自己买房子——住房焦点透视

住房改革是新一届政府要推进的"五项改革"的重要内容之一。朱镕基总理在九届全国人大一次会议上回答记者提问时就此问题宣布了两条重要的政策:住房的建设将要成为中国经济新的增长点;必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策,让人民群众自己买房子。可以预见:中国人的住房消费将由此出现一个重要的转折。这篇文章讲解的就是从分房到买房的来龙去脉。     

低收入家庭住房保障制度重在落实

城镇住房制度改革作为经济体制改革的重要组成部分,从1994年开始并逐步深入,1998年开始停止福利分房,进行货币化住房制度改革,稳步推进住房商品化、社会化,明确了居民住房产权的私有化和住房获得渠道的市场化.在国务院<关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知>(国发[1998年]23号)中,明确提出"建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系".     

保障性住房供给不足原因与建议

一、我国保障性住房制度构建20世纪80年代初,我国启动了住房体制改革．福利分房旧体制逐渐让位于住房商品化、社会化新体制,尤其是1998年7月公布实施的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》宣告了福利分房制度终结和住房体制市场化改革开始。经过近30年的“房改”,住房商品化和社会化问题得到了很好的解决,住房不仅成了居民的居住场所,     

中国房地产业必须走可持续发展之路

我国城镇住房制度改革试点始于20世纪80年代,经过不断探索,至1998年7月,国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,明确提出停止福利分房,逐步实行住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的房改新体制。从此,我国房地产市场掀开了历史     

浅谈“取消福利分房”

最近一个时期,有几个城市相继提出了“取消福利分房”的口号,他们的目的和采取的措施,都是为了加大房改力度,不再按旧的住房制度办事,对于他们的决心和勇于改革的精神,完全应该给以大力支持和肯定。但因为“福利分房”这个老办法确有不够准确之处,从而引出一些人士的不同意见和议论,主要有:一、过去的分房属于福利分房吗?二、住房中必     

浅析中国房地产泡沫存在性

自我国1998年住房制度改革以来,特别是福利分房结束、住房商业化后,房地产业进入了持续快速发展阶段。与此同时,我们要高度警惕,防止房地产泡沫的产生及扩大化。本文首先对我国存在房地产泡沫的存在性做出分析,接着对房地产泡沫危害性进行探讨,在此基础上,提出抑制房地产泡沫的主要对策。     

国家发改委专家:奥运和房价无必然联系

"从历届奥运会举办城市看,奥运和房市的关联性很难得出一般规律,我觉得没有必然的联系。"8月17日,国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣在2008北京国际新闻中心例行发布会上表示,申奥以来,中国房地产发展的主要决定性因素是中国城市化进程不断加快,以及住房制度的改革,福利分房制度的改革。