楼市“拐点”及其趋势持续的前提条件研究

我国房地产业这几年来一直保持高速增长,引起了各界对我国房地产业健康发展的关注。国家也陆续出台宏观调控政策对过热房地产市场进行调整,意在控制房地产业的发展规模,平抑房价,促使楼市“拐点”的到来。本文就楼市“拐点”问题进行探讨。     

浅析我国房地产业的楼市价格未来发展趋势

近一段时期,在网络、报刊、电视等媒体上房价大幅下跌、开发商跑路、开发商资金链断裂、房地产业陷入困境、房地产业可能发生大范围的倒闭、房地产业崩盘等言论甚嚣尘上。中国的房地产市场危机四伏,房地产的悲观情绪似乎正在迅速恶化。我国的房地产业真的会出现崩盘吗?中国的楼市真的走到拐点了吗?房地产业的房价出现下跌的趋势是符合价值规律,是上涨趋势中必然结果,是前进中的曲折,是暂时的经济现象,从长远来看,我国房地产业楼市的价格必将呈现出上涨趋势。     

中国房地产业持续健康发展探讨

当前关于房地产业持续健康发展的讨论不绝于耳,比如"泡沫论"、"拐点论"、支柱产业的可持续性等。文章针对这三个论点作一一分析,以此探讨中国房地产业持续健康发展路径,并指出:全国房地产业不存在泡沫现象,局部地区存在过热或少量泡沫现象;中国房地产业还处于发展阶段,现阶段处于调整时期,不存在拐点问题;房地产业作为支柱产业是可持续的。     

阅读提示

<正>1.没有数据能够证明今年楼市已经进入拐点,楼市要有拐点也是被银行打拐的。要判断楼市情况应该看整体数据。成交金额仅下降了几个百分点,用局部数据来判断楼市有拐点是错误的。2.摩根财团后来享有一个极其矛盾的名声——既是一个绅士们的俱乐部,又是一座头等的压榨血汗的作坊。在摩根化的进程中,摩根银行在整条华尔街都沉浸于黑暗之中时还灯火通明。一位新闻记者评述道:"摩根银行一向被称为是杀害合伙人的凶手。"     

吵吵"拐点"不如抓"要点"

近来有些地方楼市趋冷、房价趋降,房价“拐点”一时成为一个热议话题。房价“拐点”是否到来?各方吵来吵去,莫衷一是。这多少从一个侧面反映了群众对缓解住房困难的翘首期盼,值得各级政府高度重视。百姓急盼房价“拐点”,其实是急盼赶快摆脱眼下的高房价煎熬,真正租得上房,买得     

经济过热与我国房地产发展周期

我国房地产业连续七年的快速增长,尤其是近两年的加速发展,使其已到了发展的波峰。所谓发展过热引发的新的经济问题,实际是房地产周期性发展规律的必然表现,国内外都如此。我国房地产业发展的拐点不少地方已经出现,未雨绸缪应引起充分重视。     

房地产业对经济增长的贡献拐点是否已经到来?——基于服务业“成本病”的视角

科学判断房地产业对经济增长的贡献拐点是否已经到来对于正确调整相关产业政策、促进房地产业健康平稳发展意义重大。基于服务业“成本病”视角，在柯布-道格拉斯生产函数的基础上，建立面板门槛模型，研究发现：我国房地产业对经济增长的影响具有非线性的阶段性特征，随着服务业劳动生产率的提升而呈现倒U型特征，且具有区域异质性，北京、上海、天津等地房地产业对经济增长的贡献早已迎来拐点，江苏、浙江、福建等地即将迎来拐点；资本、劳动力、技术三要素的投入对促进房地产业拉动经济增长的贡献依次增大。     

楼市拐点论刍议——从紧缩性货币政策角度分析房价趋势

2007年末出现的楼市拐点论在全国引起了广泛的争论。支持者认为楼市拐点已现,房价将下降;反对者认为拐点论不成立,房价仍将稳步上涨。与此同时,2007年12月的中央经济工作会议指出,我国的货币政策将从稳健的货币政策转变为紧缩性货币政策。文章分析了紧缩性货币政策对房价发展趋势的影响,认为所谓拐点实际上是指房价的理性回归。通过作用于影响供求的各种因素,紧缩性货币政策会对房地产市场上的供求双方都起到抑制作用,房地产市场将会出现调整,房价将回归理性。     

中国楼市没有泡沫

<正>没有数据能够证明今年楼市已经进入拐点,楼市要有拐点也是被银行打拐的。要判断楼市情况应该看整体数据,从整体数据来看,成交金额仅下降了几个百分点,用局部数据来判断楼市拐点是错误的。在中国经济增长率至少保持在6%时,楼市也没有泡沫。中国楼市并不是没有需求,而是需求被遏制。一方面,政府的行政限购措施抑制了一部分需求;另一方面,中国的城镇化极不稳定,大量人口进入城市,他们的收入比没被计算在内,而且是巨高的财富收入比,北京和海南的高价房照样有人买。我们无法找到中国楼市有泡沫的有力论据。     

房产新政对旅游房地产发展的影响及其对策分析

始自2010年至今的房产斯政，将对住宅类房产市场产生了较大的震动；雨旅游房地产在中国是一个新兴产业，旅游房地产将给力楼市，并迎来新一轮的投资机遇。本文就房产新政的特征及其对旅游房地产业的发展影响进行了分析，并对新政下我国发展旅游房地产提出了一些对策建议，以促进中国旅游房地产业的可持续发展。     

把握房地产业发展趋势

<正>在调控政策的精准打压之下,如何实现房地产业持续与稳定发展?如何把握房地产业未来的投资机会与热点?21世纪头十年,中国房地产业一路高歌猛进。2008年伴随全球金融海啸而生的楼市危机,在经济复苏的大旗下演绎为2009年的疯狂盛宴。而房价猛涨的妖异与癫狂,也终于导致了2010年"新国十条"的精准打压。面对当前最猛烈的一轮政策调控,     

房价下降之势将成

最新的数据表明,楼市成交量和成交价格双双下滑,开发商降价销售措施接连不断。那么楼市的拐点是不局真的来了?     

我国房地产业发展的战略分析

本论文运用房地产管理理论和战略管理理论,为实现我国房地产业持续健康发展进行了战略分析.首先,在本文第一部分分析了我国房地产业当前现状;在第二部分对我国房地产业发展战略环境进行SWOT分析法;在第三部分提出我国房地产业发展的战略对策,希望能给中国的房地业实现健康,有序地发展提供科学的方法和新的思路,使中国的房地产业能真正走上可持续的发展道路.     

新疆地区发展"绿色住宅"的初步探讨

在新疆住宅产业发展过程中,推广发展一种节能、高效的住宅新模式是与国家"十一五"规划纲要的指导思想保持一致的要点所在.本文分别从新疆房地产业的发展、环境的保护、消费者需求、开发企业提升竞争力等方面,就新疆地区发展"绿色住宅"的重要意义进行了探讨,并提出了的相关发展建议.我们有理由相信"绿色住宅"项目的推广与建设,将会在新疆区域经济发展和住宅产业化过程中扮演重要角色.     

浅析我国房地产市场未来价格走势

中国的房地产业在2000年前后取消福利分房制度后取得了迅猛发展,随之而来的是日益飙升的房价.2010年上半年以来,在国家一系列房地产调控政策的影响下,房地产价格也从逐日增长变为以各种形式的降价,不过全国房价下跌幅度似乎并不大,在全国楼市调查中发现,一线城市虽然楼市逐渐走低,但是二三线城市的房价却不跌反升,证明了我国房价迅速下跌的可能性小.     

上海房地产进入理性发展阶段

我国房地产景气指数在连续多年逐步上升后，今年一季度首次开始下滑，预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现。2003年以来，中央及上海的监管层已经着手从宏观经济、金融信贷和土地储备这三方面来调控楼市，防止泡沫经济与金融风险的产生。研究表明：上海楼市价格近年来的快速上涨同上     

试论房地产业税收规避的对策

房地产业是我国国民经济发展中的基础产业和支柱产业,不仅以其自身发展直接促进经济增长,还能有效地带动相关联的上游与下游产业群发展,拉动经济增长。与迅猛发展的房地产业相比,我国房地产业的发展却没有带来房地产税收的相对量增长,由利润"巨人"变成为纳税"矮子",其中税收规避是房地产业税收流失的重要原因之一。文章基于房地产业税收规避视角,对房地产业税收规避的含义进行分析,指出其是行为形式合法性、实质违法性的行为,必须加以规制,并结合目前房地产也税收规避的主要方法提出了相应的对策。     

房地产业:告别黄金时代

对于房地产业而言,2014年是波诡云谲的一年.“楼市调控”连续两年“缺席”中央经济工作会议,市场的决定性作用是否在日益增强?2015年的房地产业是否风采依旧,抑或跌宕起伏?房地产企业又该如何应对即将到来的诸多不确定因素? 房地产业降温 提到2014年房地产行业最大的变化,清华大学土木水利学院副院长、房地产研究所所长刘洪玉与全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌一致向《经济》记者表示,两个字可以代表这一年楼市的行情——下行.     

农行广东分行行长：房价如不降 将有更严厉调控

"房地产价格一定要下来,这是目标。"广东两会期间,省政协经济界委员热议房地产调控,农行广东省分行行长贾祥森委员认为,目前还不能说楼市拐点已经到来,但国家的房地产调控目标就是要让房价下降,房价     

基于四象限模型的房地产业与国民经济发展研究

文章运用四象限模型,分析房地产运行规律的简单模型,在假设其他市场因素不变的条件下,分析某一单因素的变化对房地产市场的影响.根据近几年国家实施的针对房地产业的相关政策,论证了房地产市场与国民经济发展之间的关系.文章将利用"四象限"模型对我国宏观政策的调整如何对房地产市场产生影响进行分析,使得国家政策也房地产业的作用机理更加清晰,以利于更好的制定相关经济政策,并促使房地产业长期稳定健康的发展.