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大凡是房地产业内人士都知道,小面积户型容易销售,事实上也是如此,各个房地产项目的小面积户型都是该项目中销售得最好的。而近日,北京房地产市场上又出现了建筑面积在20平方米左右,甚至更小的房屋套型,(暂且称之为超小户型),引起了购房者和业内人士的关注。受到人们关注的原因不仅仅是该类项目的热销,更有人们对超小户型本身是否人性化,是否符合未来人们对住宅的要求,是否会在将来成为城市物业管理的一个难点等等,尽管有着这样那样的争论,但这些项目本身的销售业绩还是不容置疑的,为此,本文仅从正反两方面探讨此类房地产项目,在本栏目展开一场—— 相似文献
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《内蒙古质量技术监督》1998,(6)
据内蒙古方圆房地产公正计量站介绍,商品房销售面积为套内面积与分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积分为三个部分:套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。其中套内的使用面积比较好计算;套内墙体面积指商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙... 相似文献
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一、规划设计降低工程造价
规划设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。而且,将企业的理念付诸实现是在规划设计阶段,开发商想表达的楼盘的品质、风格、定位等由设计人员通过小区的布局,建筑物的外观、户型、面积、景观及公共配套等一一体现,前期工作人员必须出具详细的设计任务书表达开发商的想法。 相似文献
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2005年3月1日,某房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与陈某签订一份结地产合作协议》及附件,协议约定:甲公司开发的“XX山城”A、B幢,共计56个单元,建筑面积6213平方米,双方同意定价3200元/平方米,该定价以内所产生的一切税收和费用由甲公司负责,定价以外所产生的一切税收和费用由陈某负责;双方关于房价结算的总额为:建筑面积(以房管部门核定面积为准)×3200元/平方米; 相似文献
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价值工程成果经济效益计算公式W=(C′-C′)Q′+(P′-P)Q′+G1-G2-R式中:W———价值工程成果的经济效益;C(C′)———未应用(应用)该方法的单位产品成本;P(P′)———未应用(应用)该方法的单位产品价格;Q′———用后年实际产量... 相似文献
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国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明:5月份“国房景气指数”为105.92,比4月份上升0.15点。其中,房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等指标增幅走低,而商品房销售面积继续保持快速增长,商品房平均销售价格明显攀升。主要分类指数的基本走势是: 相似文献
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酒店房地产作为功能不可分割的综合性房地产,进行抵押贷款时应该采用整体抵押逐渐加贷的方式。但在已出现酒店房地产分层分别抵押给不同债权人,并且债务人不能按期还款或是无法偿还贷款,债权人申请抵押物清偿的情况下,合理的价值分摊显得格外重要。而目前《房地产估价规范》尚未针对该类房地产价值分摊作出明确的界定,因此笔欲就该问题提出四种分摊的方式:①按建筑面积分摊;②分层评估,分层测算;③按应分摊地价分摊;④按原建购价分摊。 相似文献
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近年来,房地产已经成为我国经济增长的引擎和支柱产业,但是,目前我国房地产市场仍然问题重重。许多房地产企业未能准确的把握产品的卖点,销售具有盲目性;忽视个性营销:以广告代替营销推广等等。因此,加强房地产营销管理显得极为重要。 相似文献
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对“共有建筑面积”和“公用建筑面积”的探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
根据国家质量技术监督局颁布的DF1058-1”8周萄品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范的规定:消费者购买的商品房建筑面积(即销售面积)为该商品房套内建筑面积及应分摊的共有建筑面积之和;建设部建房卜995sl7[J文件也曾明确指出:商品房建筑面积由该商品房套内建筑面积反应分摊的公用建筑面积两部分组成_由于受u上技术规范和丈件的影响.在测量商品房建筑面积时,经常伴在“共有建筑面积”和‘上用建筑面积”。”“共有建筑面积系数”和“公用建筑面积系数”混用的现象,严重影响了公正测量商品房建筑面积工作的科学性和严肃性… 相似文献
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近年来,湘潭市的房地产市场日趋活跃,销售面积和成交金额逐年上升。1997年房屋成交面积达63万平方米,成交额达4600万元;1998年房屋成交面积为13万平方米,成交额9320万元;1999年房屋成交面积137万平方米,成交额为6.8亿元(含抵押、评估、成本价、经济适用房交易)。 相似文献
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房地产导刊讯:公元二零零三年八月二十三日,中国至高豪宅凯旋会在凯旋华美达酒店举行隆重的封顶仪式并封顶新闻发布会。据凯旋会的开发商——广州凯旋房地产发展公司董事长景艺杰介绍:凯旋会占地面积14416平方米,建筑面积约108,000平方米,绿化面积达11,000平方米;由三栋分别为6层、48层、52层的住区组团而成,其中主楼的垂直高度达192米,自然层数为52层,30层以上均为360°的全景观复式豪宅,全部为南北对流户型,总户数为248套,每户配有两个车位。 相似文献
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王小姐欲购买某开发商开发的期房项目,并与开发商签署了商品房预售契约。在合同中,双方就面积结算作了如下规定:l、房屋建筑面积为193平方米(房屋的确切建筑面积在房屋竣工后以政府房地产管理部门测绘、大量后的结果为准);2‘每平方米售价为人民币400O元;3、合同中列明的建筑面积(193平方米)为暂测面积,房价款以政府有关部门实测面积为准;4、发展商保证房屋使用面积与建筑面积的比例不低于75%,即房屋的使用面积不少于144.万平方米。在经过房屋土地管理部门的测绘机构实地测绘之后,该房屋的实测建筑面积为2008平方米,实测使… 相似文献
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由于目前我国尚未建立完善的区分所有权制度,房地产销售方面的法律基础相对薄弱,以至商品房销售过程中缺少诚信、侵害购房人权益的事情时有发生,常见的表现形式有擅自变更项目规划、违规交易、囤积房源、哄抬房价、面积缩水、一房两卖、定金欺诈、出售公共部位等等,严重挫伤了消费者对房地产的信心,并且遗留了很多问题,比如由于质量不过关,使得相当部分业主以此为由拒交物业管理费;由于面积缩水、出售公共部位导致群体诉讼。 相似文献
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固定资产与投资性房地产准则差异探析 总被引:1,自引:0,他引:1
自用房地产是指为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产,其基本特征是服务于企业自身的生产活动,其价值会随着房地产的使用而逐渐转移到企业的产品或服务中,通过销售商品或提供服务为企业带来经济利益。企业的自用房地产包括:已用于固定资产建设的土地使用权;生产商品、提供劳务或经营管理的建筑物。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产具有以下特点:投资性房地产在取得高收益的同时也存在着高风险;随着时间的推移,其市场价值会超过其账面价值;投资性房地产一般投资金额大、周期长、流动性和变现能力差。企业的投资性房地产主要包括:出租的土地使用权;长期持有并准备增值后转让的土地使用权;企业拥有并已出租的建筑物。 相似文献