基于不同底层资产特征的基础设施公募REITs税收处理分析

不同类型REITs （不动产投资信托基金）的底层资产具有不同特征,在税收处理上呈现不同特点。本文通过对产业园区类和高速公路类REITs底层资产特征的分析,可以为税务实务和税务部门提供有针对性的税务政策建议。针对每种类型的REITs,税务政策可以考虑其特定的运营模式和税务问题,制定相应的税收管理措施,以促进REITs行业的稳健发展,并为投资者和相关行业提供更好的税务环境。     

我国公募REITs实践情况总结与思考

我国不动产投资信托基金(REITs)试点政策具有鲜明的中国特色,相关制度既借鉴了海外REITs经验,又基于我国国情市情进行了本土化创新。在REITs试点扩大推进的过程中,已经积累了一定的实践经验,宜及时加以总结提炼,进一步优化相关制度安排,以促进REITs市场发展壮大。本文立足业务实践经验,对REITs试点实践的相关情况进行梳理分析,并就相关制度安排的进一步优化完善进行了思考,包括:探索提升REITs市场准入规则体系的包容性,推动市场扩容发展;进一步研究优化REITs发行审核工作流程,提高项目推进效率;逐步完善REITs产品及治理结构,加强投资者保护;推动出台便利REITs项目转让、税收豁免等配套制度;探索研究优化扩募并购制度,进一步促进REITs市场化发展。     

基础设施公募REITs反向吸收合并失败案例分析及启示

本文通过介绍公募REITs构建债资比的原因、设立SPV构建债资比的交易安排、公募REITs反向吸并失败案例的原因分析（包括税务处理、工商程序和会计处理），提出公募REITs反向吸并过程中应注意的实操问题，包括应采取何种反向吸并方式、构建SPV债资比需防范资本弱化风险。     

浅析房地产投资信托（REITs）的代理问题

房地产投资信托（REITs）的健康发展需要有效地解决其代理问题。文章具体分析了房地产投资信托（REITs）存在的各种代理问题，提出了解决REITs代理问题的三个原则和若干对策建议。     

浅析房地产投资信托(REITs)的代理问题

房地产投资信托(REITs)的健康发展需要有效地解决其代理问题.文章具体分析了房地产投资信托(REITs)存在的各种代理问题,提出了解决REITs代理问题的三个原则和若干对策建议.     

我国公募REITs税收现状及政策建议

2020年4月,我国正式开启基础设施公募REITs试点,随着相关政策文件的逐步出台、REITs产品的不断上市,基础设施公募REITs的税收问题始终是各方关注的焦点和重点。本文从实务角度分析了我国基础设施公募REITs产品税收现状,介绍了主要相关税种的政策规定,阐述了目前我国基础设施公募REITs发行过程中的税务处理难点,并提出如下建议：一是发行人在方案设计中将税收因素前置考量,与税务机关做好沟通;二是监管部门逐步推动完善我国基础设施公募REITs税收制度框架。     

对我国发展REITs的思考

本文从REITs的概念和特征以及与房地产信托计划的辨析入手,阐述了我国发展REITs的必要性和可行性,并提出了推进我国发展REITs目前应解决的重点问题。     

对我国发展REITs的思考

本文从REITs的概念和特征以及与房地产信托计划的辨析入手,阐述了我国发展REITs的必要性和可行性,并提出了推进我国发展REITs目前应解决的重点问题。     

商业银行助力REITs全周期发展

亚太地区在全球REITs市场中的地位快速提升,中国类REITs模式也越发成熟。农业银行是中国最大的银团安排行,也是最主要的并购融资提供行和债券承销银行。商业银行可以助力中国REITs的全周期发展,特别是可以通过多种角色,在REITs的全流程中提供全周期的服务。     

公募REITs推出之后“类REITs”依然火爆——艰难跨越之后的再思考

<正>本文将分析“类REITs”在公募REITs推出后一年多时间里的发展情况及原因,并对公募REITs的完善和发展提出意见和建议。提出要使公募REITs进一步扩大规模,实现快速、健康发展,还是要从制度设计等根本问题上入手,再跨一步。     

“双碳”背景下能源类企业发展REITs的战略意义及问题应对

以基础设施领域不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trust, REITs）促进清洁低碳能源项目发展,是国家实现碳达峰、碳中和的措施之一。文章首先分析能源类企业发展REITs的战略意义,包括打造高估值的资产上市平台、重塑投资运营逻辑、有效开展财务管理等,接着详细阐述能源类企业发展REITs过程中可能遇到的问题,如代理成本问题、税务问题、股权分散导致的协调成本及控制权问题等,并提出针对性的应对策略,以期在推动中国能源业绿色改革的同时,确保其健康、稳定地发展,为中国能源类企业转型升级提供有价值的参考。     

浅谈“营改增”税务制度对企业财务管理的影响

"营改增"税务制度在实施以来一直广受关注。营改增税务制度的实施是我国税务制度发展与改革的必然结果。随着试点地域与行业的不断扩大,营改增税务制度将给企业的发展带来明显的影响。企业如何在营改增之后做好财务管理问题,是每个试点企业亟待解决的问题。本文在对营改增税务制度的内容及意义进行阐述的基础上,对营改增给企业财务管理造成的影响进行分析,并给出相应的解决对策。     

浅谈“营改增”税务制度对企业财务管理的影响

“营改增”税务制度在实施以来一直广受关注。营改增税务制度的实施是我国税务制度发展与改革的必然结果。随着试点地域与行业的不断扩大,营改增税务制度将给企业的发展带来明显的影响。企业如何在营改增之后做好财务管理问题,是每个试点企业亟待解决的问题。本文在对营改增税务制度的内容及意义进行阐述的基础上,对营改增给企业财务管理造成的影响进行分析,并给出相应的解决对策。     

公募REITs支持新型城镇化:机理、问题与对策

基础设施公募RE I Ts是改善城镇化投融资机制、盘活基础设施存量资金、防范化解城镇化债务风险的重要创新。但是,现行制度安排对REITs的税收中性、法律框架、市场流动性等中长期发展因素的考虑存在不足,这可能带来摊薄REITs产品投资收益、加大治理与监管成本、制约市场可持续发展等问题,亦对城镇化区域均衡发展产生不确定影响。建议在结合国外经验和中国国情的基础上,加快推动REITs税收优惠政策落地,研究制定“REITs管理条例”等法律体系,完善二级市场建设和流动性培育,优化基础设施公募REITs支持新型城镇化的空间布局。     

基础设施REITs试点的现状、问题和对策

在系统梳理我国基础设施投融资模式的基础上,对基础设施REITs试点的现状和问题进行讨论,研究发现首批基础设施REITs挂牌上市后存在税收政策不足、基础资产转让政策不完善、监管制度不完善、项目筛选难度加大、中介服务机构能力欠缺以及二级市场流动性不足等问题.针对存在的问题提出以下政策建议:健全税收优惠等相关法律制度、建立项目遴选审核指标体系、优化项目运营管理中介服务体系、完善二级市场做市商制度和组建多层次基础设施REITs项目智库,希望为进一步推进我国基础设施REITs市场健康发展、盘活存量资产、推动经济高质量发展提供借鉴.     

"PPP+REITs"模式支持雄安新区公租房建设的应用研究

雄安新区建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,为满足多层次住房需求提供了重要保障。“PPP+REITs”模式在降低政府资金压力和提高项目运营效率方面效果显著,尤其可以解决公租房自身发展中的融资瓶颈和盘活存量资产问题。REITs支持雄安新区公租房建设,在税收优惠政策、相关法律法规、参与主体风险分担机制等方面面临一些问题,需在健全相关法律法规、税收优惠政策、融资结构创新、明确风险承担责任和完善人才培养机制等方面予以解决。     

房地产投资信托基金法律框架的国际比较与启示

以最小的制度代价建立有利于房地产投资信托基金(REITs)持续健康发展的规则体系,是我国开展REITs试点面临的关键问题.本文以美同、澳大利亚、日本、新加坡和中国香港为例,比较分析主要经济体的REITs法律框架,并结合我国REITs相关法律法规现状,提出构建完善我国REITs法律框架的建议.     

“营改增”环境下企业会计内控的变化分析

"营改增"实行政策全名为营业税改征增值税,在当今中国社会的现代化经济迅速发展的大背景下,我国针对企业的从前的税务制度已经渐渐不再实用,如果继续根据从前的税务制度对企业进行税务的征收,那么会频繁出现在某些税务征收的环节上出现税务重复征收的问题,为了解决这一问题,从根本上解决或者减小企业纳税人被征收的税务压力,营业税改征增值税的实行从某种程度上做到了优化以及改革税务收取制度与企业纳税人的税务负担。本文主要分析了"营改增"环境下企业会计内控的变化,以及该政策对于企业会计内控的重要意义和影响。     

融资平台公司发行不动产投资信托基金的税收政策分析

在防范化解地方政府隐性债务风险背景下,不动产投资信托基金（REITs）为融资平台公司转型发展提供了新思路。REITs特有的税收激励机制决定了其充分发挥作用的前提是建立完善的配套税收政策。本文从融资平台公司发行REITs的运作流程入手,分析现行税收政策。为使税收政策更好地支持和引导融资平台公司参与REITs市场,本文建议降低REITs税收负担,重视税收政策对REITs结构安排的影响,实现主动经营的税收引导,以激发融资平台公司参与REITs市场的积极性,转变融资平台公司运营模式,化解地方政府隐性债务困境。     

我国REITs发展问题探讨

党的十九大报告指出,要"坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给,多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居"。4月25日,证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,对租赁住房的置产证券化资产的入池标准、发行区域、联合监管、合规性等提出了要求,并明确提出试点REITs。REITs是加快建立租购并举的住房制度的重要工具。近年来,随着房地产市场繁荣发展,在国家层面政策方针支持推动下,REITs也日渐活跃起来。本文总结分析了我国类REITs发展现状,存在问题并提出相关建议。