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近年来房地产市场持续繁荣,国家不断出台调控房地产市场的种种政策,开征物业税也成为当前社会经济中的一个热点问题.文章主要从资产评估的角度,就物业税税基评估试点中的税基评估问题进行研究,在借鉴国外发达国家或地区实践经验的基础上,对构建我国物业税税基评估体系的配套设施进行了研究和探讨,并提出了相关建议. 相似文献
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税基评估在国外有较长的发展历史,有较成熟的税基评估理论体系、较先进的税基评估技术、较完善的税基评估争议制度。本文本着拿来主义原则,积极借鉴国外税基评估的先进经验,为研究适合我国税基评估的基本理论和方法奠定基础。 相似文献
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税基评估在国外有较长的发展历史,有较成熟的税基评估理论体系、较先进的税基评估技术、较完善的税基评估争议制度.本文本着"拿来主义"原则,积极借鉴国外税基评估的先进经验,为研究适合我国税基评估的基本理论和方法奠定基础. 相似文献
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冯丽艳 《中国乡镇企业会计》2013,(5):238-239
房产税基评估是是房地产估价的一种,批量评估技术是对同一区域内的一系列相同类型的房地产,采用共同的方法和数据进行评估,而不仅仅是针对个别的房地产的评估。 相似文献
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房产税改革的核心和关键就是如何准确合理地进行房地产税基评估,税基评估主要有三种基本途径:市场途径、收益途径、成本途径。通过探究国外税基评估的经验,针对现阶段中国房地产基本信息数据库还不完备、评估技术还不成熟等问题,提出了一种新的房地产税基评估方法,选取了武汉市10个区的房地产样本数据作为研究对象,通过改进的粒子群优化算法(WCPSO)对这10个区的房产单价进行评估。该算法弥补了房地产基本信息数据库不完善和计算机辅助批量评估(CAMA)技术难以大范围应用的短板,能够通过少量样本数据和参数进行估算。该算法的评估结果与实际房地产单价相比误差率在5%以内,适合于房地产税基评估,前景广阔。 相似文献
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住宅房地产税基评估主要技术路径有市场法和成本法。住宅房地产税基评估方法的选择在很大程度上取决于所能获得数据的质量和可靠性。市场法运用于住宅房地产税基评估需要大量详实、可靠和令人信服的房屋交易信息。文章紧密结合我国的实际情况,指出我国住宅房地产产权信息不公开使得市场法在住宅房地产税基评估应用中会受到限制。在此基础上提出采用成本法,将住宅房地产税基一分为二,分别进行土地和建筑物价值评估,并详细论述了这一评估的技术路径,这一技术路径下的土地价值和建筑物价值评估都有各自充分、详实和可靠的数据来源。 相似文献
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刘臻 《中国乡镇企业会计》2008,(12):166-167
一、国际不动产税基评估的现状分析
资产评估作为一个行业即是以不动产评估开始的。而不动产评估即是从不动产税款征缴和抵押贷款开始的。在世界各国的资产评估业务中,不动产的税基评估是最大量涉及的业务之一。世界各国的经验证明,进行不动产税基的评估,以达到不动产税赋的公平,首先需要的是立法。 相似文献
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本文首先对批量评估、自动评估模型、地理信息系统的相关概念和理论进行了阐述,基于此集中探讨了地理信息系统与税基评估的结合方式、步骤。其次,对影响房地产价格的特征和影响因素进行了分析,以此为基础,对影响因子进行量化分析时如何采用地理信息系统(GIS)的空间分析技术的原理优化进行了理论探索。最后,本文以宁波市二手商品住宅交易实例进行了实证研究,建立了结合GIS的批量评估模型。应用GIS中的MapInfo软件优化量化过程从而提高评估效率,并将量化结果录入存储,建立房产信息量化数据库,使房产的空间数据与属性数据建立对应关系,实现了批量自动评估又达到可视化效果。 相似文献
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本文首先对批量评估、自动评估模型、地理信息系统的相关概念和理论进行了阐述,基于此集中探讨了地理信息系统与税基评估的结合方式、步骤。其次,对影响房地产价格的特征和影响因素进行了分析,以此为基础,对影响因子进行量化分析时如何采用地理信息系统(GIS)的空间分析技术的原理优化进行了理论探索。最后,本文以宁波市二手商品住宅交易实例进行了实证研究,建立了结合GIS的批量评估模型。应用GIS中的MapInfo软件优化量化过程从而提高评估效率,并将量化结果录入存储,建立房产信息量化数据库,使房产的空间数据与属性数据建立对应关系,实现了批量自动评估又达到可视化效果。 相似文献
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文中基于房产税税基的批量评估,结合BP神经网络理论,构建了房地产批量评估流程及模型,运用昆明市近期已成交房屋数据对网络进行训练和测试。结果表明,可将训练成功的模型用于评估同类型大批量房屋的价格,因此,只要将不同地区房屋按地段、类型、用途进行分区,分别构建网络模型,则可对该地区的房产税进行尽快的评估。 相似文献
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各国在发展和健全房产税体系的过程中,普遍体现出对不同居住需求的充分考虑和对困难群体的特殊照顾.这是因为,个人住房房产税的减免制度关系着整个社会的接纳度、遵从度和税收征管成本,是房产税的核心问题.文章以税基减免为研究对象,借鉴美国相关法律规定,对我国上海、重庆的房产税暂行条款中的相关减免措施进行比较研究.从地区差异、税负分布以及批量评估系统等方面分析了税基减免的差异与影响,旨在为我国房产税制度体系的建设提供借鉴. 相似文献
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正2011年,财政部、国家税务总局发布《关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》,要求应用房地产估价技术对存量房交易申报价格进行评估,自此各地存量房税基评估活动铺展开来。随着房产税试点工作的不断推进,全国范围内的房产税开征也势在必行。建立公平、高效的税基评估争议解决机制,并通过立法予以确认,是存量房交易税征收工作有效开展的基础,也是房产税普征前需要解决的重要问题。 相似文献
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物业税的改革立法是我国房地产发展改革的大势所趋。物业税税基的评估体系建立是近年来的正在热议的课题。建立物业税税基批量评估体系,自然地引出了划分评估区域版块及区段的概念。以往对划分版块和区段的研究仅限于对概念描述和理论的分析,对版块及区段划分的实证研究较少。以大连市作为实证研究的对象,通过对大连市区进行板块及区段的划分,为批量评估体系的研究提供基础的理论及数据支持。在进行版块和区段划分的同时,找出了影响房地产价格的各种宏观及微观的影响因素,利用房地产传统的估价方法,评估出版块及区段的基准价格,为批量评估的进一步研究工作提供了一定的实践经验。 相似文献
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基于征税目的不动产价值批量评估体系研究 总被引:5,自引:0,他引:5
通过分析物业税税基批量体系建立的原则,提出了构建批量评估体系的思路;并以居住物业为例阐述了其具体方法和模型的应用。该方法和模型在实践中是有效的。 相似文献
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对企业所得税税基的纳税筹划分析 总被引:1,自引:0,他引:1
对企业所得税的纳税筹划可以从三个角度进行:税基的筹划、税率的筹划和延期纳税.本文仅从税基的角度分析企业所得税的纳税筹划,具体分析从收入和税前列支的费用两方面展开. 相似文献