经济发展中土地招标拍卖挂牌出让问题研究及建议——以乌鲁木齐市为例

随着城市化水平的提高,土地需求日益增加。土地市场运行过程中,健全和完善土地市场规范交易行为,严格执行经营性及工业用地招拍挂制度,乌鲁木齐市土地市场化程度不断提高,取得了一定的成效。本文以乌鲁木齐市土地招拍挂为研究对象,经过分析土地供应现状,提出调整用地结构、优化配置资源、健全市场管理服务体系等方面对策建议。     

地区竞争、土地供给结构与中国城市住房价格

为了分析地区竞争下地方政府间土地供给结构的策略互动及其对住房价格的影响,本文在归纳梳理中国土地供应法规特征的基础上,构建一个同时考虑居住用地需求和工业用地需求的两城市模型,探讨地方政府干预土地供给结构的动机及其经济后果,并基于2006—2015年城市面板数据对提出的理论假说进行检验。研究发现,在城市建设用地总量受约束的条件下,地方政府有激励以减少居住用地为代价提高工业用地供给,进行招商引资竞争;与市场起主导作用的情形相比,地方政府干预土地供给结构时,工业用地的供应量更高,居住用地的供应量则偏低,工业地价与居住用地的价格差异增大;地方政府对土地供给结构的干预,从供给和需求两方面共同推高了房价。此外,地方政府干预土地供给结构会影响到相邻地区的供地策略。研究对加快推进房地产市场长效机制改革、从供给侧解决高房价问题具有启示意义。     

经济运行重要动态

工业用地出让将给中小企业预留指标。8月12日,国土资源部、监察部联合下发《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》。《通知》除了再次强调工业用地出让必须采取招拍挂的形式外,还首次将支持中小企业发展列入其中。根据《通知》,各市、县国土资源行政主管部门应当依据年度土地利用计划、国家产业政策、土地供应政策、本地区社会经济发展目标、     

促进工业用地效率提高的审计协同路径探析——基于成渝地区双城经济圈建设规划

国家审计在自然资源治理和政策跟踪落实中发挥着重要的监督作用。文章梳理了土地资源利用和国家审计的相关文献，在分析成渝地区双城经济圈工业用地现状的基础上，探讨了审计促进工业用地效率提高的协同机制、协同路径和协同效应，以提高成渝地区双城经济圈工业用地的开发升级、集约利用以及投入产出效益，助推成渝地区双城经济圈发展战略的推进和落实。     

工业用地招拍挂:未完成的革命

协议出让的最后一种土地类型工业用地在今年将拉开招拍挂的大幕。但仔细探究下,多种因素的左右使得工业用地招拍挂依然停留在一纸空文之上。2007年已经过去了1／4,观望的背后,是工业用地博弈圈里的波涛汹涌     

国土部规定开发商拿地将不得“分期付款”

10月9日,国土资源部正式发布最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令),明确规定工业用地必须通过招拍挂公开方式出让,此外,建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得,不得进行按比例分期发放。也就是说,开发商将不能进行土地"分期付款"。对于市场来说,动辄成交总价数十亿     

地方政府债务对土地资源空间配置的影响研究

利用新口径地方政府债务数据和工业用地出让微观数据，检验地方政府债务扩张对土地资源空间配置的影响效应及其作用机制。结果表明：地方政府债务的无序扩张导致了行业层面的土地资源配置呈现空间分散化趋势，这意味着生产的地理集中度下降，而地区间“以地引资”竞争是导致此种空间扭曲效应的主要机制；以上影响在重点产业和财政分权度较高的地区表现更明显。未来应规范地方政府的举债融资行为和土地供给行为，提高土地供给的市场化水平和配置效率，促进经济高质量发展。     

土地招拍挂制度在多大程度上提升了房价?——基于“8.31大限”的干预分析模型研究

采用干预分析模型,利用1999年2月—2010年10月中国房价的月度时间序列数据,对以"8.31大限"为代表的土地招拍挂政策进行规范的政策评估。研究表明,土地招拍挂政策的实施使全国房价提高了4.7～15.7个百分点。分地区的进一步研究发现,土地招拍挂政策对东部的北京和浙江并没有产生明显影响,对中西部地区的湖南、江西、贵州、宁夏四省区产生了较大的作用,体现出十分明显的地区差异。     

浅谈工业地产投资

工业用地是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业用地上可建建筑物用途包括工业厂房、物流仓库、工业研发楼宇等。本文将针对持有型工业地产项目投资过程中的经验及感受,做一个分享。由于工作范畴,本文叙述的投资工作将不涉及研发楼宇类物业。第一、谈谈工业土地的两种获取方式,招拍挂和收购。     

浅析“招拍挂”土地出让方式的完善和调整

招拍挂取代协议出让,是土地制度改革的一大进步。这种市场配置土地资源的优点是高效、低成本,缺点是无形之手往往容易失灵。所以说,对招拍挂进行完善和调整是十分必要的。本文从招拍挂制度产生的背景入手,分析了招拍挂制度的弊端,最后从供地结构的调整和土地出让管理制度的完善两个方面提出了改良措施。     

农村市场信息供给失衡问题研究

文章从供给主体和需求主体的行为入手,分析了导致我国农村市场信息供给失衡的逻辑机理,从而得出我国自上而下的供给决策机制,导致的需求主体话语权缺失,需求评判机制失灵,供给主体动力不足,才是问题的根源。以此为逻辑起点,提出创立供求有效互动的服务模式,发挥需求评判的作用,真正建立起地方政府的内生动力,自觉地改善服务质量,从而促进农村市场信息供给失衡问题的有效解决。     

积极发挥新消费引领作用 加快培育形成供给新动力

<正>当前,我国已进入消费需求持续增长、消费结构加快升级、消费拉动经济作用明显增强的重要阶段。以传统消费提质升级、新兴消费蓬勃兴起为主要内容的新消费及其催生的新投资新供给,蕴藏着巨大的发展潜力和空间。积极发挥新消费的引领作用,加快培育形成新供给新动力,对促进我国经济健康发展具有重要意义。发挥新消费引领作用是更好满足居民消费需求、提高人民生活质量     

浅谈工业用地招拍挂出让形势下的项目规划管理工作

工业用地的招拍挂出让方式给区域的工业项目选择、产业规划带来了一定的不确定性。文章应用信息不对称理论对此种不确定性进行了分析,并提出了相应的问题解决办法。     

地价与房价循环上涨的推动力分析

就地价与房价的关系,根据"玉米法律悖论",得出房价上涨带动地价的上涨,而且从房地产市场的不完全性出发,对房价的构成以及房价与地价的相关性进行了分析,得出地价与房价是相互促进而循环上涨的结论。在此基础上,就"招拍挂"对地价与房价循环上涨的推动作用做了深入的分析,指出"招拍挂"通行"价高者得"准则不仅存在地价的自我膨胀机制,而且引起房地产供给结构的不合理,从而推动了地价与房价的循环上涨。     

“三权分置”制度助力供给侧结构性改革探索

现首先阐述三权分置制度内容和实践、土地流转的两种方式以及该制度的优越性,再分析我国土地供给侧结构性改革的目标和当前我国土地供给端亟待解决的问题。通过对比分析两者之间的联系与区别,发现土地的三权分置制度不仅可以促进土地供给端问题的解决,而且以"一去一降一补"为切入点对我国整体供给侧结构性改革都具有推动作用。     

供给侧改革背景下对“供给创造需求”的深解读

改革开放近40年,"供给学派"再次以重要的角色重登中国经济舞台,供给学派由来已久,并且在经济史上对经济起到过重要的作用,但是随着经济大背景和制度的变化,萨伊的"供给创造需求"已经有了新的解读。当前我国供给侧改革正在如火如荼进行。通过分析历史上的供给学派的"供给创造需求",文章对供给侧改革背景下的"供给创造需求"进行了深刻解读,这对中国经济改革具有重要的意义。     

农村金融需求与供给问题浅析

农村金融是为农村、农业、农民服务的金融资源,在促进农业和之农村经济发展、提高蓰民收入方面发挥了重要作用。本文从当前农村金融需求和供给两个方面进行分析,并在此基础上提出完善农村金融体制的一些建议。     

供给侧改革背景下的税制完善

为了进一步推进供给侧结构性改革,我国的税收制度在供给侧改革的许多方面能发挥其独特的积极作用,为了更好地发挥税收在供给侧改革方面的积极作用,我国税制急需从多方面进行完善,通过完善的税制更好地促进供给侧结构性改革。     

浅析我国工业用地“招、拍、挂”

我国当前一些地区和城市,由于吸引投资而普遍存在着低价甚至是"零地价"出让工业用地,针对这个现象,国务院早在2004年10月21日发布的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中明确强调:"工业用地也要创造条件逐步实行招标、拍卖、挂牌出让",工业用地的市场化配置问题受到了各方的关注。     

盘活低效工业用地 拓展产业发展空间——关于瑞安市低效工业用地再开发利用的思考

瑞安市作为土地资源十分紧缺的城市之一，一方面土地问题已成为制约产业发展最严重的瓶颈，另一方面又存在着大量可挖掘的低效工业用地。恰值瑞安市被列为城镇低效用地再开发试点县（市），借此推进低效工业用地的挖潜增效，向存量土地谋求发展空间，对促进瑞安市经济社会可持续发展具有十分重要意义。