北京市房地产拍卖有限责任公司

北京市房地产拍卖有限责任公司成立于1998年,是由北京市房地产交易所及八个城区房地产交易所共同出资组建的,公司主要受托承办政府相关部门、法人及自然人委托的房地产拍卖,并向社会各界提供房地产信息咨询、中介以及劳务服务。公司拥有从事房地产业务工作数十年的房地产高级经济师一名,房地产经济师两名,房地产评估师三名,注册拍卖师四名,会计师一名。     

二手房拍卖 是冷还是暖

拍卖过程公开、公平、公正,不会被赚取差价是二手房拍卖吸引买家的地方。作为一种非主流房地产的交易模式,二手房拍卖逐渐为市场所熟悉,并以其自身的特点吸引了相当一部分想投资的个人,少数拍卖行的房地产交易额已占其总交易总额的80%以上,甚至一些原来主营业务不是房产的拍卖行,也开始主持二手房拍卖。进入2008年,随着房地产发展进入动荡时期,二手房拍卖随即经历了由热到冷的转变。二手房拍卖市场的发展与多方经济因素相关联,诸如房地产业、房产中介、消费群体心理、相关法律制度等都影响到二手房拍卖市场的走势,二手房拍卖的冷暖既依靠拍卖人的灵活运作,也受制于与二手房市场相关的诸多因素。进入炎炎夏日,二手房拍卖市场遭遇了"寒流"侵袭,接下来是冬去春来,还是持续冰封,我们关注——     

房地产拍卖程序中应注意的环节

为了规范房地产拍卖行为,更好地保护房地产拍卖当事人的合法权益,房地产拍卖人应重视以下环节:拍卖人在接收房地产拍卖委托前,应时拍卖房地产权属关系进行核实、准确界定欲拍卖房地产的权属;合理确定房地产的拍卖底价明确拍卖成交后的资产移交等事宜;房地产拍卖公告时间应尽量予以充分,拍卖规则及成交确认书应尽量细致;提供完善的拍后服务.     

浅谈如何做好房地产的拍卖工作

通过一个房地产拍卖成功案例,从拍卖公告与展示、拍卖佣金与税费、拍卖文件制作与签署、拍卖师和拍卖公司的诚信及三公原则、优质服务、拍卖技巧的掌握等七个方面阐述做好房地产拍卖工作的心得体会。     

涉案物品价格鉴定与强制拍卖对接初探——以房地产拍卖保留价为例

随着最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的颁布实施，强制拍卖已经成为人民法院处理被执行财产的主要方式。涉案价格鉴定机构如何找准切入点，更好地为司法服务，已经成为一个新课题。本文试以房地产拍卖保留价为例．探索涉案物品价格鉴定与强制拍卖对接问题。     

嘉泰走市场化路越走越宽

会议经验介绍材料六： 浙江嘉泰拍卖公司积极开拓市场化拍卖业务，尤其在二手房地产、二手矿产、二手车辆、书画艺术品等领域，并把其发展为资产交易的主渠道，使拍卖业务获得突破性的发展；     

京城楼盘频演“拍卖秀”

日前，潘石屹在网上公开拍卖建外SOHO部分单元。此前，名商大厦开发商也宣布将通过整体拍卖的方式进行销售。有人认为拍卖是一种炒作手段，但多位业内人士接受记者采访时表示，以拍卖方式进行销售是一种特殊的房地产营销手段，尽管不会动摇传统的代理营销和自销的销售模式，但其操作模式已逐渐被消费者认可。近期多个项目进行拍卖，可能与4号令带来的资金压力有关。同时，拍卖物必须是现房．债权要清晰等，业内热论：楼盘拍卖能否带动北京现房销售风气?     

规范房地产中介服务收费的思考

根据一九九四年公布的《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等从事房地产投资、开发、销售、交易等居间服务的经营活动。这些居间服务的经营活动，随着我国房地产市场的发展，从无到有、从萌芽到成长，已日益成为房地产活动中最为活跃的环节，     

拍卖房产欠税引发纠纷

作为拍卖市场中占有相当大比例的房地产拍卖项目,现在操作中越来越普遍的"行规"是房地产标的拍卖成交后,交易过户时买卖双方应缴交的一切税、费及可能存在的前期欠费均由买受人承担。然而,世事无绝对,即便拍卖人对拍卖条件有前述描述,也难保不出意外:偏偏有人会对"拍卖房产可能拖欠的某些税费该由谁承担"的问题提出疑议,进而引发诉讼,而有意思的是,审理案件的两级法院也各有各的看法,裁判迥异     

浅谈房地产交易中风险及规避策略

房地产市场近年来一直处于活跃状态,尤其是炒房者的加入更让房地产交易的规模空前增大,随之房地产交易中的风险问题也引起人们的关注。本文对房地产交易的特点、房地产交易中普遍存在的风险进行了分析,提出了房地产风险规避的策略。     

房地产交易管理工作中房地产评估方法体系研究

当前房地产交易中最常用的房地产评估方法分为成本法、市场比较法以及收益法三种,这三种方法坚持不同的理论依据,适用范围也存在差别。综合分析房地产交易管理中面临的实际情况,针对市场中涉及影响房地产评估相关要素,结合实际案例,逐步建立科学的评价理论,在优化房地产交易管理的基础上,逐步构建完善的房地产交易管理信息系统。     

房地产价格与房地产投机探讨

随着我国房地产业的快速发展,房地产成为居民一个新的投资渠道,商品房交易日趋活跃。适度的房地产投资有益于房地产业的健康发展,但过度的房地产投机与炒作现象会加大房地产价格的波动。     

浅谈房地产市场的"寻租"行为

中国改革土地使用制度之后,国内土地市场不得再采用协议方式出让经营性土地使用权,经营性土地使用权必须以公开招标、拍卖、挂牌的方式出让,但由此产生了问题：若完全以市场方式操作,那么会引发土地价格的上涨;但如果不完全以市场方式操作,又会引发开发商的＂寻租＂行为。地方政府是房地产市场中受益者,地方政府应拿出一部分收益补贴房地产市场。     

关于房地产管理信息系统的浅谈

随着房地产业的迅速崛起，房地产交易数量日益增多，房地产产权产籍数据资料的存储、统计、查询、存档等问题都成为影响交易进程的关键因素。借助信息化的手段，实现房产交易部门的自动化信息管理，将是解决实际问题，提升房产交易管理部门管理水平的最佳解决方案。本文概述了关于房地产管理信息系统的一些特点、要求、不足等。     

房地产中介机构对房价租价的影响

房地产中介机构是高度分散、竞争激烈的行业,是房地产交易的枢纽。它主要通过提供各种信息和咨询,依靠房地产中介企业的专业人员所拥有的专业知识和他们特有的组织机构、特殊的活动方式和方法,为房地产市场的主体提供专业服务。     

我国房地产交易税收制度改革初探

一、现行房地产交易税收制度存在的问题 在现行税收制度中,与房地产交易相关的税种主要有:房产税、契税、营业税、所得税(个人或企业)、土地增值税、固定资产投资方向调节税以及营业税的各种附加等.     

对花卉拍卖交易方式的思考

<正>荷兰式拍卖方式的应用已经历100多年的发展,由于其自身的优点早已成为许多国家花卉、蔬菜、水果等农产品等领域先后效仿、移植的流通方式。我国最早在1998年,北京菜太花卉交易中心将拍卖引入花卉交易领域。那么,拍卖这种交易方式可靠吗?到底这种交易方式的优势在哪里?     

创新互联网时代下的房地产交易监管策略探究

随着房地产行业秩序的稳定、住建部对房地产交易的进一步约束，我国房地产行业的交易在互联网时代迈入了新的篇章，工作模式也有了新的突破。但是受房地产市场自发性和局限性等的影响，在制度以及交易模式上存在一系列的风险问题，房地产交易监管中也暴露出了许多问题，不仅影响工程建设的效率，还会增加交易相关环节中的风险因素。文章旨在根据房地产交易监管策略现状来阐述研究目的及意义，以创新互联网时代发展下的环境为背景，探析房地产交易监管工作相关的风险因素，以及对问题作出针对性分析，提出科学、合理、可持续发展的解决办法及战略方针，以期提升房地产交易的工作状况，降低风险因素的存在，为完善制度、开展新工作带来全新的思路，帮助房地产行业在互联网时代下进一步发展。     

1-9月房产拍卖成交额大幅减少

拍卖标的：房产降艺术品升今年前三季度房地产拍卖成交6556亿元．占成交额42％,同比减少4324亿元,降幅39％,房地产拍卖是全部标的中与上年同比有下降的拍卖标的．     

房地产拍卖业务调研分析报告

日前,中拍协刊发了“房地产拍卖业务开展情况调研分析报告”。这份报告源于今年5月份,中拍协理论宣传部针对当前房地产拍卖业务（包括国有土地使用权、住宅、商业房产）开展情况,向中拍协“新政下房地产拍卖业务”专题培训班的学员进行的一次问卷调查。