浅析房产税制的改革

纵观当今中国，过高的房价制约着人民生活水平的提高与幸福感的增强，老百姓迫切希望政府能够出台一系列调控房价的政策以最终满足民众生存的需求。而今随着国家对房地产宏观调控力度的日益加大和社会生活的进步与发展，房产税改革已经成为一个必然之举。今年1月，国家正式宣布在上海和重庆率先征收房产税，以调节房地产市场，控制过度高涨的房价，这是房产税制度历史上的一次重要改革。然而每一个政策和制度的颁布和施行都必然会在解决一个麻烦的基础上带来一些新的问题，本文主要针对房产税制度、房产税改革的原理、实施过程中面临的问题和完善措施四个方面进行探讨。     

关于我国房产税改革的思考

自房地产市场进入快车道以来，房地产行业对国内经济发展水平的支撑作用显著增强，随着我国城镇化建设速度加快，房价上涨，房地产市场对人民群众生活的影响也越来越大。为解决房地产市场发展中的问题，我国政府致力于探索房地产市场调控机制，研判房地产市场未来发展趋势，不断调整宏观政策，规范房地产市场运行发展。在对房地产市场进行调控时，房产税改革无疑是提高房产税收收入和控制房产投机行为的有效手段，开征房产税对家庭、个人及社会经济形势会造成不同程度的影响。对此，需要客观认识房产税改革问题，结合具体环境下的房产税改革效应，制定适合的方案消除改革的负面影响。本文主要研究房产税改革相关问题，从房产税改革作用入手，分析房产税改革试点经验，进而提出推动房产税改革的政策建议，期望可以助力解决当前房产税制度存在的一些问题。     

我国房产税改革的趋势及对房价的影响

2019年,国务院总理李总强在政府工作报告中提出,要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。"两会"期间,从3月5日到15日,短短11天内官方6次提及房地产税,由此可见,房地产税法的出台是指日可待的。而房地产税作为综合性税种,更是社会公众热议的话题,涉及每一个人的切身利益。本文将从房产税的概念与发展、现行房产税推行中存在的问题、房产税改革方向以及房产税对房价的影响等四个方面阐述房产税改革趋势以及与房价之间的关系。     

浅析房产税改革——基于上海地区实施现状

随着经济的发展,人民生活水平的提高,房地产行业慢慢成为了投资的聚集地.不仅涌现了大批的投资者,也吸引了众多的投机者,这直接导致了我国房地产市场的持续“高温”,房价一路走高,并且在一定程度上造成了房产资源的分配不均.为了缓解这一现象,国家开始推行房产税,希望从长期的角度来调节房地产市场,抑制高房价和解决供不应求的现象.本文从开征房产税的必要性入手,根据上海试点后的税收和房价信息,进行房产税改革的可行性分析,再结合上海地区房产税政策的具体内容进行深层次探讨,最终提出有效的建议.     

我国房产税改革的研究

近年来,随着我国房地产行业的飞速发展,各地房价大幅度上涨,投机性购房情况严重。在这种情况下我国提出了要全面实行房产税改革以抑制房价的过快增长。但自房产税改革提出至今只有上海和重庆作为改革的试点,别的城市却迟迟未能推行,房产税改革的推行似乎遇到了瓶颈。本文结合目前我国房产税改革所采取的措施,分析在推行这一改革过程中可能遇到的问题并提出相关的意见与建议。     

上海市房产税试点评价

研究目的：采用层次分析法构建一套评价指标体系对上海市房产税试点的成效进行评价,为政府完善房产税改革和进一步推进房产税试点扩围提供参考。研究方法：层次分析法（AHP）。研究结果：上海房产税改革试点。对房地产市场成交量有一定的短期调控作用,对房价的抑制作用不明显,对税收制度和地方财政收入的影响有限。研究结论：上海市房产税改革对房地产市场的调控未能达到预期,短期内不宜扩点。并提出了完善房产税改革的相关政策建议,做了相应的讨论与展望。     

上海市房产税试点评价

研究目的:采用层次分析法构建一套评价指标体系对上海市房产税试点的成效进行评价,为政府完善房产税改革和进一步推进房产税试点扩围提供参考。研究方法:层次分析法(AHP)。研究结果:上海房产税改革试点。对房地产市场成交量有一定的短期调控作用,对房价的抑制作用不明显,对税收制度和地方财政收入的影响有限。研究结论:上海市房产税改革对房地产市场的调控未能达到预期,短期内不宜扩点。并提出了完善房产税改革的相关政策建议,做了相应的讨论与展望。     

房产税的实施效果与完善建议

针对我国房地产的过热趋势,我国在政策上逐步提出征收房产税的要求并在一些城市开始了试点工作。房产税征收的目的为抑制房地产市场的过度投资,阻止房价的进一步高涨,并国家从2012年开始实施房产税试点工作。房产税征收的目的主要是遏制房产市场的过度投资,规范房产市场并引导市场经济体制的健康发展。通过对房产税征收的利益相关性分析以及试点中产生的一些问题,本文提出了若干完善房产税征收的建议。     

房产税的零和游戏

房产税改革不能从根本上解决房地产市场的问题,如果把调控房价的希望寄托在房产税征收上,那只能是一种舍本逐末的错误判断     

完善房产税税收制度的必要性分析

近年来随着我国房价的不断高涨,国家接连推出了多项抑制房价高涨的措施,但都收效甚微,许多专家学者提出通过改革我国现行房产税制,征收个人房产税以有效抑制房价上涨。基于此,文章在阐述了我国现行房产税税收制度以及房产税税收制度改革中存在的问题的基础上,分析了通过改革完善我国现行房产税制的必要性。     

完善房产税税收制度的必要性分析

近年来随着我国房价的不断高涨,国家接连推出了多项抑制房价高涨的措施,但都收效甚微,许多专家学者提出通过改革我国现行房产税制,征收个人房产税以有效抑制房价上涨.基于此,文章在阐述了我国现行房产税税收制度以及房产税税收制度改革中存在的问题的基础上,分析了通过改革完善我国现行房产税制的必要性.     

房地产税在我国房地产价格调控中的作用与改革设想

我国税收中房地产税对于房地产价格起到调控作用。房地产税主要包括在房屋交易阶段的增值税、所得税、土地增值税和房屋保有阶段的房产税。近年来,国家政府为遏制房地产市场价格的不合理上涨,利用税收政策,从供给与需求的角度调节房价,整顿房地产市场经济秩序,出台了一系列政策经济措施,但其调控效果有待加强。本文将结合房地产税的功能定位,从房地产市场供给与需求的角度分析税收在我国房地产价格中的调控作用,并对现行房产税改革作出相关探讨。     

我国房地产税现状分析及法律改革的研究

中国经济发展至21世纪以来,呈现出高歌猛进的态势,尤其是房地产业的发展,更是如火如荼。我国长期以来的习惯传统,更多的人愿意通过拥有自己的房产来寻找安全感,加之部分人的炒作以及各种原因,造成我国的房价持续走高,并逐渐演变成一个重要的社会问题。尽管我国政府通过各种税收手段控制房价,但依然存在很多问题,需要我们进一步的探索。本文通过对我国房地产税制改革法律供给的现状及问题进行分析,对税制成熟国家和地区房产税制度的分析和借鉴,以及对我国房地产税制完善的思考这三个方面,对我国房地产税制改革及法律供给进行了探究。     

房产税：难抑房价，误伤“中产”

房价上涨如脱缰野马，多么严厉的调控措施均无功而返。情急之下，部分城市重新祭起房产税大旗，希望房产税的降临，让高房价应声大跌。有人甚至认为，房产税是根治“炒房”与“土地财政”两大房价推手的“撒手锏”，房产税的开征，意味着中国房地产疯狂投资时代和豪宅至上时代的终结……然而，房产税并非新的税种，房产税改革势必触及多方利益，一时间，房产税成了社会各界关注的焦点。     

房地产税改革与经济增长探讨

1998年住房制度改革以来,房地产投资促进了地方政府财政收入和经济的高速增长,也推高了房地产的价格,居民住房消费受到影响。国家对部分大中城市住房消费实施的限购使地方土地转让收入减少和经济增长速度放慢。因作为地方财政收入的现行房产税在税制设计上存在缺陷,不能够有效发挥筹集资金,抑制房价,促进产业协调和科技进步,公平收入分配,促进经济增长等宏观调控作用的现实,本文提出了解决相关问题的建议:改革现行房产税由比例税改为超价值和超面积的累进税,从而筹集资金,抑制房价上涨,提高居民住房消费能力,促进科技进步和经济可持续增长。     

我国房产税制度改革探析

随着上海、重庆房产税改革试点的推进,房产税改革将进入到深水区域。文章从我国房产税制度体系入手,从房产税在我国税收体系的地位分析中探寻房产税改革问题,从地方税体系角度就组织地方政府收入、调节房地产市场以及房产税制度体系本身的角度探究房产税制度改革。     

房产税征收制度评析

近些年来，为了抑制房价的非理性增长，国家相继出台了一系列强有力的调控措施，在新一轮遏制部分城市房价过快上涨的调控中，首次提出了“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”的理念。2011年1月26日“新国八条”楼市调控政策出台后，28日起重庆和上海作为试点征收房产税，至此房产税正式进入税收体系。     

我国实施房产税改革的难点与对策北大核心

本文针对房产税改革呼声日涨而其改革步履维艰的客观实际,采用调研法、判断推理法、比较分析法等方法,评述了上海和重庆两直辖市试点新房产税的情况,并基于试点中存在的突出问题剖析了我国房产税改革的诸多难点,相应地研究了我国房产税改革的对策措施,提出了财税部门同房屋土地机关共享房地产产权信息数据,以破解改革难题的建议,冀希为国家快速推进房产税改革提供政策参考。     

房产税开征或扩容的必要性、合理性及方法

以长效机制为主的房地产市场宏观调控政策替代当前以限购、限贷为主的行政调控政策得到了广泛共识。在长效机制选择上，税收政策是最主要的方法之一，税收政策主要包括营业税、契税、土地增值税、所得税、房产税。营业税、契税、土地增值税、所得税均为流转税，相对比较固定，在卖方市场下往往只能加重购房者的负担，对房价调控作用不太明显。房产税是财产税，由产权人在持有期间缴纳，从国外相似税种对房价调控的作用来看，效果较为明显，结合我国房产市场现状，建议开征或扩容房产税。     

推进我国房产税改革对策探究

我国房地产行业是一个关系到国计民生的重要行业,基于国务院要求要逐步推进房产税改革的背景下,房产税改革的呼声越来越高。文章分析了房产税在改革过程中存在的问题,从我国推行房产税的必要性及迫切性入手,借鉴国际通行做法,提出了几点改革中国房产税的具体对策:明确房产税改革的根本目的是完善房地产税收制度;建立和完善房地产产权登记制度;扩大征税对象,对增量房和存量房同时征收物业税;计税依据改为房产评估值;实行差别税率,不伤害中产阶级利益等。