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我国现行宅基地管理制度一方面严格限制了宅基地的市场化流转,另一方面又缺失宅基地退出机制,导致在城市化快速推进过程中城镇用地与农村居民点用地的双增现象,加剧了城市化与工业化进程中建设用地供给紧张与耕地保护的双重压力。为此探索宅基地流转与退出机制对于实现农村宅基地资产化、提高土地利用效率、促进农村劳动力转移和农业产业化发展、加速城镇化发展、促进村民集中居住、推进城乡统筹具有积极意义。宅基地退出机制的建立应针对不同的对象采取不同的措施引导符合相关条件的农民主动放弃现有的宅基地或宅基地申请要求,从而实现我国城市化推进过程中城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩的政策目标。 相似文献
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土地问题是农村的根本问题,目前我国农村土地制度所造成的问题和矛盾越来越突出,直接影响了工业化、城市化和农业现代化的进程。本文主要探讨农业用地和农村集体建设用地制度的改革,得出的结论是农业用地的改革出路是农业用地的物权化建构,农村集体建设用地(主要是宅基地)的改革出路是建设用地的私产身份和依法有序流转。 相似文献
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中国城市化的飞速发展对建设土地产生了巨大需求。在宅基地的征用过程中,无论是低补偿还是高补偿,都存在很多的问题。宅基地置换模式和征地的留用地模式是现实中比较好的征地制度创新模式。由这些先进的模式,可对宅基地的征用提供很多启示:政府要统筹运用多种补偿方式,统筹政府与社会,统筹城乡用地,统筹城市建设用地的使用结构,统筹近郊和远郊分配宅基地增值收益分配。 相似文献
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农村住房制度改革的模式与方法研究——以浙江省宁波市为例 总被引:1,自引:0,他引:1
农村住房制度改革,是新时期推进农村宅基地集约利用、缓解城市化进程中土地供需矛盾的一项重要尝试,本文以浙江省宁波市为例,分析了农村住房制度改革的实现路径、现有模式和关键因素,对推进和完善农村住房制度改革进行了深入的思考和探索,对以农村住房制度改革为手段、实现城市化进程中耕地的占补平衡和土地的节约集约使用具有较强的现实指导意义. 相似文献
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农村宅基地法律制度评析及立法建议 总被引:2,自引:0,他引:2
我国农村现行宅基地法律制度是直接关系到农民权益、社会稳定的问题。农村宅基地使用权制度是我国一项特有的用益物权制度,具有鲜明的社会保障和社会福利性质,目前,我国现行农村宅基地法律制度还具有一定的局限性。我国司法部门应加快对农村宅基地法律制度进行评析,并提出立法建议。 相似文献
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宅基地“自由之身”的构想 总被引:1,自引:0,他引:1
农村宅基地是农民的生存保障。尽管《物权法》已经对农村宅基地自由流转和买卖说不,但实际生活中宅基地私下买卖和交易的现象在一些地方时有发生。随着城市化进程和劳动力转移步伐加快,农村宅基地的大量闲置问题日益突出,已经不利于新农村建设,应鼓励宅基地的自由流转。 相似文献
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城镇化是我国的农村经济建设的重要举措,近年来农村城镇化发展速度很快,但是农村的宅基地制度却日益成为城镇化进程中的制约因素。本文首先对宅基地制度进行分析,肯定其在稳定农村社会秩序和发展农村社会经济事业中的历史作用,接下来分析了宅基地制度存在的问题,最后提出完善我国宅基地制度的建议和对策。 相似文献
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近年来,随着我国社会经济的发展,城市化进程不断加快,土地利用矛盾越来越凸现,同时,在广大的农村地区土地利用矛盾也日益严重。本文通过对赣南农村地区宅基地的使用情况及存在问题进行分析,结合赣南农村特有的低山丘陵、客家文化等地理人文方面的实际情况并提出简单的对策建议,以促进赣南农村宅基地在遵循国家土地政策下的合理及综合利用。 相似文献
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农村宅基地使用权制度研究 总被引:1,自引:0,他引:1
本文首先阐述了我国现行农村宅基地使用权制度的基本特征,并对其效率进行了分析.其次,以实证调查资料为依据,分析了我国现行农村宅基地使用权制度的主要问题:农村宅基地使用权分配制度不明确;农村宅基地取得制度不合理,转让缺乏规范;农村宅基地使用权监管体制不完善等.最后,提出了我国农村宅基地使用权制度创新的思路:应当加强有关农村宅基地立法;明晰农村宅基地产权;强化农村宅基地使用权权能;完善农村宅基地流转市场. 相似文献
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农村宅基地作为农村土地的重要组成部分,与农民的生活息息相关。但是在中国城市化进程中,农业人口向城镇的大规模转移,源于计划经济体制和城乡二元背景下的现有宅基地制度逐渐暴露出很多问题。本论文在进行湖南省农村宅基地制度实地调研的基础上,分析湖南农村宅基地制度的运行状况,找出运行中存在的问题,揭示其原因,进而提出相应的对策。在进行湖南省农村宅基地制度运行状况调查之前,首先有必要了解湖南省宅基地制度变迁史。 相似文献
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我国城乡发展严重受农村宅基地闲置制约,在新型城镇化景下,促进与实现农村宅基地流转制度的创新,急需变革农村宅基地福利的分配制度,建立宅基地流转合作社,发挥地方服务职能,实现城乡居住权统一,并修订与出台相关法律. 相似文献
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在我国当前农村流动人口逐年上升的趋势下,引导如何农民充分利用资金和土地适度建房是我国农村经济可持续发展和城市化进程中的面临的重要课题。本文旨在实证调研的基础上探究当前我国宅基地上的自建房闲置率高的成因并从微观角度对当前农村自建房泡沫现象加以论证。 相似文献
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党建德 《中国商界:上半月》2011,(10):124-125
随着城市化进程的加快,农业人口向城镇的大规模迁移,源于计划经济体制和城乡二元背景下的农村宅基地制度逐渐暴露出许多问题,农村宅基地是否可以上市自由流转,如何流转才能有效保护农民的权益和集体土地权益成为理论和实践中需要探讨的重要课题,通过对我国农村宅基地使用权制度存在的问题和弊端的分析,提出对农村宅基地通过确权认证,明晰权属界线,成立农村土地交易所,以“地票”交易为核心的农村宅基地流转新模式。 相似文献
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本文以新疆察布查尔锡伯自治县爱新舍里镇为例,研究乡镇农村宅基地格局特征,以期为乡镇农村宅基地化分和整理提出依据。爱新舍里镇农村宅基地具有总量大、规模小、形状不规则、聚集度和连通度差等特征,反映了乡镇农村宅基地布局分散、集约性差、用地浪费及基础设施不完备等问题。本文据此提出了科学编制农村规划,创新农村宅基地整理机制和加强乡镇农村宅基地布局管理功能的建议。 相似文献
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当前农民市民化进程中的宅基地问题 总被引:1,自引:0,他引:1
一、当前农民市民化进程中面临的宅基地问题(一)城市化进程加快了农村宅基地闲置随着我国城市化进程加快发展,大量农民进城打工谋生,其中很大一部分人在城市有了稳定的工作和收入,很少回家乡居住,使得相当一部分的原住宅基地被闲置或废弃,在一些地方形成了规模不等"空心村"。另外,有的农民在城市赚到钱后,在城 相似文献