上海二手房指数报告（2006年1月）

2006年1月，上海二手房指数为1625点，比上月下挫22点，环比回落1．3％。从2005年6月起，二手房指数逐月下降，月均降幅为0．6％，价格基本呈稳中有降趋势，成交量也在萎缩。     

上海二手房指数报告（2006年2月）

2006年2月．上海二手房指数为1620点，比上月下挫5点，环比回落0．3％，降幅较前段时间有所减缓。节后二手房市场价格较为稳定，成交量有所增加，租赁市场也迎来旺季，成交量有明显增加。     

上海二手房指数报告（2005年12月份）

成交量小幅反弹市场呈现梯度差2005年12月,上海二手房指数为1647点,比上月下挫14点,环比回落0.8%。本月上海二手房价格总体上继续呈回落趋势,成交量则有小幅反弹。市场预期影响买卖由于房地产市场处于敏感期,各种市场因素的变化对买卖双方都会产生一定的影响。近期二手房交易可     

上海二手房指数报告（2006年3月）

内环内住宅价微涨租赁呈季节性回暖 2006年3月．上海二手房指数为1616点．比上月下挫4点．环比回落02％．降幅继续呈缩小趋势。     

上海二手房指数报告（2006年4月）

2006年4月，上海二手房指数为1621点，比上月上涨5点，环比回升03％。这是自2005年6月以来指数的首次回升，表明整个上海二手房市场在持续了近一年的低迷走势之后，开始出现回暖迹象。     

上海二手房指数报告（2006年5月份）

2006年5月,上海二手房指数为1625点,比上月上涨了4点,环比上升0.2%。本月各控制区成交均价涨跌参半,而成交量则较上月有所下滑。成交均价涨跌参半本月二手房成交均价涨跌参半,从统计的11个区来看,二手房均价上涨的区有浦东、长宁、虹口、普陀、静安区。其中长宁、虹口两区内各板块均价整体上涨,涨幅在0.6～0.8%之间,这两区的二手房均价已经连续两月出现持续上涨的态势。浦东新区除陆家嘴和世纪公园等内环板块均价微跌0.2%外,其余板块均价涨势迅猛,平均涨幅达到2%以上。均价整体下跌的区域出现在卢湾、黄浦、杨浦、闸北、徐汇、闵行区。其中…     

上海二手房指数报告（2006年6月份）

成交量出现萎缩房价呈盘稳态势2006年6月,上海二手房指数为1627点,比上月上升2点,环比上升0.1%。2005年6月,受当时宏观调控影响,二手房市场成交量下降的同时,成交价格也有所回落。时隔一年,同样是受宏观调控影响,本月的市场表现则有所不同:尽管二手房成交量萎缩,但成交价格保持基本平稳。二手房量降价稳免税房成为主力二手房指数办公室抽样统计显示,“国六条”及15条细则对6月房产市场产生的影响继续扩大,在上海政府对细则的解释尚未出台的情况下,部分买家开始持观望态度,市场需求明显减少。据中介反映,本月看房量平均下降了六成左右,二手房…     

上海二手房指数报告（2006年10月份）

2006年10月，上海二手房指数为1634点，与上月持平。自本轮宏观调控政策实施以来，上海二手房指数一直保持着平稳走势，表明上海二手房市场中短期投机需求已基本淡出，目前市场价格的平稳来自于自住需求的有力支撑。从供需关系来看，尽管上海二手房市场近几个月的成交量一直处于低迷状态，但随着税收、加息等政策对买卖双方的心理影响逐渐转淡，本月市场上房源挂牌量和客户看房量均有增多，市场活跃度有所缓和。卖方的“惜售、待售”心理逐渐减弱，陆续将房源推向买卖市场，但挂牌价格仍然未显松动。买方在持币观望一段时间之后，在银行信贷条件放宽、需求迫切以及未来市场预期等各种因素的影响下，也开始陆续进入市场。     

上海二手房指数报告（2006年8月份）

淡市盘整量跌价稳一手房挤压二手房2006年8月,上海二手房指数为1635点,较上月上涨3点,环比上升0.2%。上海二手房指数办公室最新统计显示,在一系列政策效应下,8月上旬,二手房买卖成交陷入低谷,8月下旬,在动迁等需求带动下,二手房市场有所回暖。从价格走势来看,二手房成交价格在刚性需求比较旺盛的情况下没有出现下降势头,部分区域甚至略有上浮。动迁需求成“弱市亮点”从区域成交情况看,二手房成交量较上月大幅减少,环比下降三成以上。但二手房成交价格与上月保持平稳,部分板块小幅上升。中心板块中以静安区表现最为优异,板块内均价整体上涨…     

上海二手房指数报告（2005年11月）

2005年11月，上海二手房指数为1661点，比上月下挫16点，环比回落0.9％。     

上海二手房指数报告（2005年10月）

2005年10月，上海二手房指数为1677点，比上月下挫12点，环比回落0．7％。总体来看，本月全市二手房均价保持小幅下跌态势，而成交量未见明显放大。     

上海二手房指数报告（2004年12月份）

中心区域：价格坚挺。轨道交通：拉动房价。浦东新区：整体活跃。2004年12月，上海二手房指数为1490点，比上月上升42点，环比增长2．9％；同比增长18．7％(2003年12月为1255点)。2005年上海二手房走势上半年相对平稳，下半年出现小高潮。二手房指数办公室分析认为，纵观整个2004年，由于国家宏观调控政策作用，上海二手房房价涨幅总体趋缓。     

上海二手房指数报告（2007年12月份）

年底市场转入淡季 总体表现价涨量缩 2007年12月,上海二手房指数为2217点,较11月上涨32点．涨幅为1．5％．由于临近年底．市场开始进入传统淡季,成交量较上月有所降低,市场表现相对冷清．买卖双方观望情绪有所弥漫。而从各板块数据反馈显示,房屋出售价格仍维持高位运行态势．但整体涨幅较前月有所减缓．市场价格走势较为平稳。     

上海二手房指数报告（2005年09月份）

2005年9月，上海二手房指数为1689点，比上月跌11点，环比下降0．6％。本月二手房均价继续呈现下跌趋势，但成交量有所回升。     

上海二手房指数报告

2006年11月，上海二手房指数为1635点，较上月上涨1点．环比上涨为0.09％。从供求关系来看，大多数购房对未来楼市预期依旧看淡，在购房决策上持观望态度，而卖方在宏观调控政策不断加大的情况下，交易和持有成本均不断上升，再加上后市走势不甚明朗，也不愿轻易调低出售价格。因此二手房交易数月以来持续低迷，从网上房地产显示的数据来看，本月二手房成交套数较上月下跌4％，市场全面恢复仍需时日。从价格走势来看，上海二手房价格整体略微上浮。     

上海二手房指数报告（2008年6月份）

淡市调整加剧 少数板块见跌 2008年6月．上海二手房指数为2387点．较5月上涨25点．涨幅为1.05％。 6月，上海二手房市场继续维持前期弱势调整格局．价格缩量上涨．月涨幅逐渐回落．反映出目前市场观望气氛甚浓．消费者购房意愿减弱。在这场价格与成交的博弈中．大多数挂牌房源价格坚挺，但有小部分价格出现下调．反映出卖方对后市预期产生变化。     

上海二手房指数报告（2008年5月）

上涨后劲不足少数区域价降 2008年5月，上海二手房指数为2362点，较4月上涨23点，涨幅为0．98％：     

上海二手房指数报告（2008年7月份）

淡季加剧调整下跌板块过三成 2008年7月．上海二手房指数为2396点．环比涨幅出现明显回落．本月涨幅仅为0.38％．为年初以来最小涨幅。     

上海二手房指数报告（2004年11月份）

2004年11月，上海二手房指数为1448点，比上月上升30点，涨幅为2．1％。目前，上海房价保持在高位运行，各区涨幅不均，调查显示，多数购房看好上海楼市发展，但由于租赁市场供应量较大，租金表现不稳定，投资需谨慎投资。     

上海二手房指数报告（2004年10月份）

2004年10月，上海二手房指数为1418点，比上月上升19点，涨幅为1．3％。随着地铁一号线北延伸段的开通在即，北区二手房市场变得活跃。本月加息政策的出台，将对众多购房的消费心理产生一定影响，但影响程度有待于后市观察。