企业改制中土地资产处置与管理问题探讨

企业改制中土地资产处置与管理问题探讨吴桂华（湖南省国土测绘管理局）土地是企业赖以生存和发展的基础，上地资产在企业资产中占有举足轻重的地位。因此，抓住企业改制这个契机，盘活企业存量土地资产，使其在改革中得以流动，在流动中优化资源配置，提高利用率，防止资...     

两制并行促地改——诸城市企业改制中土地资产管理的调查

两制并行促地改———诸城市企业改制中土地资产管理的调查本刊记者王业龙土地管理部门作为国家土地资产的代表和管理者，在市场经济建设过程中，只有积极主动与有关部门共同搞好企业改制和现代企业制度的建设，才能管好和盘活土地资源和土地资产。山东省诸城市积极研究制...     

威海市加强企业改制土地资产管理

威海市加强企业改制土地资产管理山东省威海市政府为规范企业改制行为，优化配置和高效利用土地资源，本着界定产权、理清关系、显化资产、妥善处置、管理到位、服务企业的原则，对改制企业土地资产实施严格管理。他们根据企业的经营状况、改制类型及土地权属类别，采取合...     

用市场机制盘活企业土地--商贸企业改制中的国有土地资产管理办法初探

企业改制是整个经济体制改革的中心环节。随着土地使用制度改革的不断深化，土地资源的资产价值体现得越来越充分。商贸企业往往地处城区和集镇的黄金地段，其土地资产的含金量远远高于一般企业、机关和居民用地。在商贸企业改制土地资产变现过程中，强化管理，大力推行土地招标、拍卖，是减少国有土地资产流失，从源头治理腐败的重要举措。强化对土地一级市场的垄断建立土地市场机制，没有地方政府的重视和切实可行的管理政策是无法实现的。湖北省仙桃市市政府先后出台了《仙桃市企业土地资产管理办法》、《仙桃市土地年租制管理办法》、《…     

完善土地资产管理——三明市改制企业土地资产管理的实践与探索

完善土地资产管理———三明市改制企业土地资产管理的实践与探索郑书深巫常茂三明是国家确定的１００个优化资本结构试点城市之一，目前各地正在学邯钢、诸城，深化企业改革，强化企业管理。然而，如何充分发挥土地资产在企业改革中的重要作用，使之既服务于企业改革，又...     

在企业改制中加强土地资产管理

在企业改制中加强土地资产管理四川省乐山市国土局［编者按］去年底举行的中央经济工作会议提出，１９９５年我国经济工作的主要任务之一，就是以深化国有企业改革为重点，推进各项配套改革，完善宏观管理体制。深化企业改革，土地资产应当怎样管理？我们的原则是既要保护...     

浅谈支持企业改制与保全信贷资产问题

浅谈支持企业改制与保全信贷资产问题尚海云牛振亚江泽民总书记在十五大报告中指出，建立现代企业制度是国有企业改革的方向。在企业改制过程中，银行怎样做到既能有效地积极支持企业改制，又能最大限度地确保信贷资产安全，是目前亟待解决的课题。本文就此问题作一浅淡。...     

股份制企业用地应以租赁为主

股份制企业用地应以租赁为主张礼廷，李少华土地是国家的重要资源和资产，也是企业的基本生产资料。在企业股份制改革中，如何处置国有土地资产，以什么方式向企业提供土地使用权，直接关系到企业改制、现代企业制度的顺利建立和健康运转。当前，国家对股份制企业土地资产...     

改制企业土地使用权管理探讨

改制企业土地使用权管理探讨吴庆玲党的十五大指出,建立现代企业制度是国有企业改革的方向。根据建立现代企业制度的基本要求,必须对改制企业的土地使用权进行管理,即对土地使用权进行评估、处置和登记。其目的是要明晰土地产权关系,显化土地资产,使土地资源在重新配...     

改制企业土地价值几许清产核资价格不足为据

土地资产评估与处置是企业改制过程的一道必经程序,也是确保国有资产不致流失,顺利推进企业改制的关键环节。但是在实际操作中,个别地方出现了对少数企业不进行土地评估,而以土地清产核资价格甚至以土地帐面价值为标准进行土地资产处置的做法,这样做不仅违反了改制程...     

集体资产管理——乡镇企业改制后的新课题

乡镇企业实行产权制度改革后 ,集体资产的存在形式已经发生了变化 ,主要是以资金形态存在的企业产权转让变现收入、集体股红利、承包及租赁费 ,剥离于改制企业的经营性、非经营性和资源性等实物资产。如何管好用活企业改制后的集体资产 ,防止贬值流失、确保保值增值 ,这是一个十分现实而又重大的新课题。笔者根据调查情况 ,作一粗浅的探索和研究。一、改制后集体资产管理中存在的主要问题１ 集体资产营运管理主体缺位 ,经营形式单一狭窄。农村集体资产的大头是乡村集体企业 ,但企业产权制度改革后 ,集体资产的存在形态和营运方式都发生了根…     

翁旗企业改制使用“明白卡”

翁旗企业改制使用“明白卡”内蒙古自治区赤峰市翁牛特旗土地局针对工商企业改制中国有土地资产流转实际，推广使用“明白卡”，为企业改革积极服务。这个旗的土地局对改制涉及的每宗地都填写“工商企业转制办理土地手续收费明白卡”，一是注明国有土地使用权转移时依法按...     

国企改革中土地资产处置状况分析

近年来进行土地资产评估处置的改制企业数量增长较快,中央与地方企业的土地资产处置方式有较大区别从改制企业土地资产处置方式看,在涉及的宗地中,地方国有企业改制后仍保留划拨土地的占相当比例;经国土资源部批准处置土地使用权的改制企业中,采取土地授权经营情况居多。在地方审批的改制企业中,改制实行出让方式处置的宗地１６４６５宗,改制后仍保留划拨的近４０７３宗;国土资源部审批的改制企业中,涉及宗地总数３９０４宗,其中以授权经营方式处置的宗地数为１１８８宗,占３０－４％。从中央与地方的审查处置情况来看,经国土资…     

企业改制土地资产处置应注意的几个问题

企业改制土地资产处置应注意的几个问题林依标国有企业改革的关键是产权制度改革。产权制度改革很重要一个方面就是合理、恰当地对企业土地资产进行处置。根据１９９５年福建省清产核资数据测算，土地资产占企业总资产的４０％。从上市公司资产情况看，土地资产一般占企业...     

土地部门怎样为企改服务——河南许昌改制企业土地资产管理经验谈

１９９５年许昌作为河南省建立现代企业制度试点地市之一，在全市开展现代企业改制试点，企改中首先遇到的是土地资产的处置问题：改制企业要把原划拨用地变无偿为有偿使用，而大量没有参与改制的企业，在土地使用上仍吃大锅饭，分毫不取。这一方面造成了企业间的不平等竞...     

建立现代企业制度中土地问题的若干思考

建立现代企业制度与改革土地使用制度相辅相成，土地使用制度改革要适应整个经济体制改革的要求，为促进企业改革发挥助动力和催化剂的作用。在企业改制中，应根据企业不同的经营要求，灵活地配置土地，积极盘活土地资产。     

警惕企业改制中无形资产的流失

随着十五大精神的贯彻落实，全国各地掀起了企业产权制度改革的热潮，许多企业进行改制转机。但在企业改制中农业系统的不少企业在清产核资、资产评估和产权界定过程中，往往只注重厂房、设备、土地等有形资产，却忽视了企业无形资产的价值，使无形资产没有参与改制而被白...     

国企改制中的土地资产处置策划

国有企业改制中土地资产如何处置才能实现有效利用、才能符合国家的利益和企业的长远利益?该文从我国企业改制的现状和问题出发,提出了土地资产处置策划的含义与原则,界定了策划的内容以及策划中应注意的问题,对实际工作有一定指导意义。     

应当规范土地估价

应当规范土地估价王凤花目前，地价评估失真的情况比较普遍，如湖北襄樊１９９４、１９９５两年，企业改制和清产核资近５００家，其中有６０％以上的企业土地资产评估不科学、不规范。细究其原因主要是：一、土地使用者行为不规范地价评估是一项新工作，许多土地使用者及...     

落实转制企业贷款债务是银行生存发展的需要

当前，在“抓大放小”企业制度改革形势下，许多中小企业为了摆脱困境纷纷进行转轨建制，实施资本结构重组，接受市场经济的洗礼与检验。在企业改制情况下，银行如何防范金融风险，促使信贷资产不受损失，是摆在我们面前的一个重要课题。一、提高对企业改制过程中诸多问题...