政策

北京经济适用房政策三大调整北京市建委日前透露,北京经济适用房政策将进行三大调整。主要包括:销售对象调整:定向销售拆迁户。经济适用房将优先向城八区重点工程拆迁居民供应,其他人将很少有机会购买,这是1998年以来,经济适用房政策做出的最大调整。调整原因:大量拆迁户需住房     

“自用投资两相宜”的经济适用房

曾经万人空巷。登记排号来购买经济适用房是京城楼市最为奇特的景观。一晃三年过去。北京的经济适用房是否依然火爆热销?     

用博弈论分析取消经济适用房政策的必要性

通过经济适用房政策实施过程中地方政府和中央政府的"智猪博弈"、地方政府和开发商的"合作博弈"分析,得出地方政府不会主动的、积极的开发经济适用房,而是等待着中央政府在经济适用房建设中的统一行动,地方政府放任开发企业建设和销售经济适用房,因此,用廉租房取代经济适用房,取消经济适用房政策是十分必要的。     

言论·经济适用房是否应取消？

近来,关于经济适用房的负面新闻频频曝光：北京26岁女子倒卖40多套回龙观经济适用房揽财1400余万元;郑州“替谁说话”事件曝出经济适用房土地被用于建造别墅的内幕;武汉“6连号”事件让经济适用房申购中的弄虚作假黑幕现形……越来越多的经济适用房问题让人们质疑其存在的意义。那么,经济适用房是否应取消？     

经济适用房补贴承担方式探讨

根据《经济适用房管理办法》规定的经济适用住房补贴方式,第一部分是政府给予的补贴。第二部分是企业承担的补贴。第二部分补贴的存在导致企业对经济适用房投资比重低,增长缓慢,甚至出现负增长;开发商虚增成本导致经济适用房价格虚高;容易导致开发商寻租,改变经济适用房的建设标准等问题。通过取消利润率限制,让市场自动调节经济适用房的利润率,政府对中低收入者进行购房补贴。或政府对经济适用房仍然实行最高利润率管制,但是提供额外的针对经济适用房开发企业本身的优惠政策,以激励房地产商进行经济适用房开发建设。     

经济适用房是否应取消?

近来,关于经济适用房的负面新闻频频曝光:北京26岁女子倒卖40多套回龙观经济适用房揽财1400余万元;郑州"替谁说话"事件曝出经济适用房土地被用于建造别墅的内幕;武汉"6连号"事件让经济适用房申购中的弄虚作假黑幕现形……越来越多的经济适用房问题让人们质疑其存在的意义。那么,经济适用房是否应取消?     

经济适用房开发建设模式研究

经济适用房是针对中低收入家庭的,但在实际中却出现了经济适用房的超面积建设、超对象发售和高价格买卖的现象。这些问题的根本原因在传统的经济适用房开发建设模式上,本文通过对传统开发建设模式的分析,提出了一种新的经济适用房开发建设模式,以解决销售对象失控、面积失控和价格失控这三大主要问题。     

2006年房地产增长走势和政策建议

一、近期房地产业发展存在的主要问题 1．经济适用房投资增长继续下降，住宅供给的结构不合理问题仍然相当严重 经济型住房（包括政府主导的经济实用房）供应不足是房地产结构不合理的主要表现，也是造成房地产价格不合理的重要原因。1999年至2004年的6年间。住宅投资年均增长27．2％，而经济适用房投资年均增长仅14．4％；1999年经济适用房投资占全部商品住宅投资的比重为16．6％，2004年则降到6．9％。下降近10个百分点。这必然导致经济适用房供给严重不足。最近几年，在房地产暴利增长的环境中，经济适用房投资增长基本停滞。2002年和2004年全国经济适用房均为负增长，2005年也是负增长，像上海、广东等地，基本没有经济适用房供应。2005年前10个月，全国经济适用房投资额为426．2亿元，同比下降11.1％，北京下降了42．9％，广东下降了31．6％，上海没有经济适用房的供应。住宅是一种大众福利产品，政府在提供经济适用房上的消极及刺激经济型住房供应上的政策不力是当前房地产发展的主要问题之一。     

浅析经济适用房开发模式

现行企业独立开发经济适用房的模式存在筹建难题和政企矛盾等缺陷。一方面应该改变开发商的固有观念,另一方面应建立政企合作的优化模式,使经济适用房进入稳步发展的开发之路。     

浅析经济适用房开发模式

现行企业独立开发经济适用房的模式存在筹建难题和政企矛盾等缺陷。一方面应该改变开发商的固有观念,另一方面应建立政企合作的优化模式,使经济适用房进入稳步发展的开发之路。     

政府对经济适用房项目开发的影响研究——基于杭州市经适房供给规模影响因素的实证分析

住房作为居民生活的基本消费资料，是人们的立足之地、栖身之所取府有责任提出建立以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系。为了建立这样的体系制定相应的政策，研究政府对经济适用房项目开发的影响非常关键。本文一共分为三大部分。第—部分通过研究背景的探索和国内学者对经济适用房政策的文献综述推导出本文的写作爵的誊即探究政府在经适房开发中扮演的角色并提出政策建议。第二部分基于杭州市经适旁的供给期模的实证研究，发现政珂}的财力以及商品房的价格与经适房的规模成显著正相关，从而可以得出结论，政府有这个能力且有这个责任提供经济适用房，且其财力的大小以及制定的政策都直强影响了经适房的开发规膜。第三部分基于上述研究的结果，正因为政府在经济适用房的开发中扮演了如此重要的角色，怎样更好地开发、策划、销售经济适用房的任务必然落越政府的头上。面对当前经济适用房开发的诸多问题，政府必须肩负起这个责任并且考虑每个地区特点来进行开发。     

经济适用房合理价格测度研究

经济适用房合理价格的测度是政府相关职能部门进行保障性住房开发决策的关键。本文在运用系统动力学模型对低收入和中低收入家庭居民人均年收入进行仿真预测基础上,分析了现有房价收入比定义的不足,并以重庆市为例,按照重新定义的房价收入比对经济适用房的合理价格进行了测度。研究结果表明,随着家庭年收入的增加,其经济适用房房价收入比的合理区间值在增大,经济适用房房屋价格呈升高趋势。经济适用房合理价格的测度结果为政府相关职能部门对低收入及中低收入家庭实施住房补贴和对建造经济适用房的开发商相关费用做出减免政策提供了具体的量化依据,对未来经济适用房房价的调控范围和调控方向提供了科学依据。     

经济适用房的几点思考

一直想写一篇有关经济适用房的文章，总是担心言辞失之偏颇，因为与许多同行交流中，发现很少有双手赞成的，认为这是对商品房市场的一种冲击，不利于房市的繁荣，听着听着也觉得经济适用房是市场经济体制下的“另类”，而有时接触到经济适用房的开发及管理部门，耳喧日染之中又觉得似乎反而应加大经济房的开发力度。为此，作了充分     

我国大中城市经济适用房有效供求均衡度研究——基于“非均衡计量模型”的实证分析

本文以我国大中城市经济适用房的有效供求为研究对象,通过构建非均衡计量模型,采用我国33个有代表性的大中城市2000—2007年相关统计数据进行实证分析,揭示了近年来我国大中城市经济适用房有效供求的真实情况。研究发现,房地产市场2004年以来出现的新一轮房价飙升,使得我国经济适用房市场出现了明显的供求失衡现象。为了扭转上述现象,本文给出了一些政策建议,包括增加经济适用房的供给、对经济适用房进行合理规划等。     

北京保障性住房研究——以经济适用房为例

北京近年来房价进入飞速增长时代,此时房地产市场的结构成为了突出问题,其中特别是保障性住房的供应需要给予保障。把经济适用房作为主要对象对北京市保障性住房进行研究,同时分析北京市房地产市场的供求规律,并应用线性回归分析的方法,提出北京市经济适用房年竣工面积和年销售面积数量关系的线性规律,在此基础上进一步讨论了保障公民住房和保持房地产市场健康稳定发展的建议。     

经济适用房区位选择的评价指标体系初探

房地产开发项目成功的先决条件是占据合适的区位,经济适用房尤其如此。中低收入者对于区位的要求和中高收入者存在差别。针对这种差别,建立经济适用房区位选择的评价指标体系并利用层次分析法将各种因素的权重确定出来,为开发商选择项目区位提供依据。     

房改十年关键词解读

房价2003年全国用于经济适用房建设的总投资下降到当年房地产投资的6%。经济适用房的不足,使得大量无房居住又买不到经济适用房的人,只得进入商品房市场,房价水涨船高。     

经济适用房政策的博弈分析

经济适用房政策自实施以来,陷入种种困境,不断遭到人们的质疑。从博弈论的角度分析了经济适用房政策的四方主体——中央政府、地方政府、开发企业和中低收入购房者——之间的博弈状况,揭示政策失败的原因,并对此提出了改进措施。     

对经济适用房的经济学思考与建议

经济适用房自出现以来就存在许多争议,本文从经济学角度对经济适用房进行了分析,指出经济适用房的确能给中低收入者带来福利,并结合我国当前经济适用房存在的问题,提出一些政策建议,以促进经济适用房的健康发展。     

行业扩张中的供应“萎缩”

中国许多城市的经济适用房建设均始于1995年，但由于政策指导等方面的原因，近年经济适用房建设在火热了一阵后，又逐渐归于平静甚至萎缩。很多地方政府认为经济适用房是国家福利分房向住房商品化转变过程中的过渡性政策措施，采用无偿划按土地的经济适用房是计划经济的一部分，随着商品房市场经济的建设发展，很多地方曾经先后取消经济适用房，并将之与商品房并轨。