加强房屋权属证书印制的管理

近日，建设部、新闻出版总署、公安部、国家工商行政管理总局联合印发《房屋权属证书印制管理办法》，房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》，是房屋权利人对房屋占有使用、收益和处分的唯一合法凭证。《办法》规定，承印房屋权属证书的印刷企业应是已经依法取得出版行政部门核发的印刷经营许可证、依法经工商行政管理部门登记注册的企业。房屋权属证书的委托印刷单位为省、自治区建设厅及直辖市房地产行政管理部门。委托印刷单位必须持建设部…     

房地产开发企业成本收入核算

房地产开发企业是指从事房地产开发建设、经营管理和维修服务等业务并以盈利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产开发企业的业务主要包括土地开发、商品房建设、城市基础设施和配套设施的建设、代建房屋和工程、房屋的出租和经营及房屋维修、装饰等。本文从房地产开发企业的经营活动及特点,开发成本的核算,开发产品的核算,营业收入的核算几方面来介绍房地产开发企业成本收入的核算。     

新准则体系下房地产开发企业涉税会计处理

房地产开发企业在征地拆迁、土地开发、土地转让、房屋开发、房屋出售、出租、房地产抵押等一系列过程中,涉及的税费较多,主要有营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、车船使用税、企业所得税、个人所得税等.     

房地产市场及其管理讲座

房地产市场及其管理讲座《工商行政管理》编辑部国家工商局市场司合办房地产市场概述一、房地产市场的概念房地产市场是房屋交换和土地使用权转让的场所，是以房地产业联系的各种交换关系的总和。房地产业是指专门从事房产和地产开发建设、经营管理、修缮服务等业务活动的...     

房地产开发企业营业收入的构成及实现

房地产开发企业营业收入包括经营收入和其它业务收入。其中经营收入是房地产开发企业的主要收入，包括土地转让、出租房屋、商品房销售、配套设施、代建工程结算等。其它业务收入包括售后服务、材料销售以及无形资产转让等收入。营业收入的实现应具备两个基本条件。     

房屋权属登记管理办法出台

为加强城市房屋权属管理，维护房地产秩序，保障房屋权利人的合法权益，建设部最近颁发了《城市房屋权属登记管理办法》。《管理办法》规定，房屋权利人应当按照国家规定到房屋所在地的政府房地产行政管理部门申请权属登记。权属登记分为初始登记、转移登记、变更登记、注销登记等。权利人（申请人）也可以委托代理人申请权属登记。《管理办法》要求：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工…     

论房地产开发企业收入的会计核算

房地产企业的收入为房地产企业在生产经营活动中由于房地产的开发、产品的销售、出租商品或者提供劳务中实现的收益。随着市场经济的进一步发展 ,房地产开发建设对国民经济的重要性越来越大 ,房地产开发企业的发展前景广阔 ,因而 ,房地产开发企业收入的会计核算方法必须逐步完善。     

对北京禁止群租房致外来务工人员住房矛盾尖锐化后解决办法的一些建议

一、群租房被禁的背景 "群租房"现象认定为家庭旅馆和"居改非",是因为"群租"将一间住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租. 其主要需求者为一些低收入群体,如大学生蚁族、外来务工者,他们买不起房,也租不起房,所以只能选择较廉价的群租房. 群租房人住人员身份混杂,一方面造成管理不便,存在安全隐患,租住户安全意识不高,过道狭小,私拉电线,存在火灾安全隐患.小隔间之间并无很好的安全防范能力,存在人身安全隐患.另一方面大量人员占用小区公共资源如电梯等给周边居民造成很大不便. 因此,2011年5月5日起实行《北京市房屋租赁管理若干规定》(北京市人民政府令第231号)中明确规定出租房屋不得擅自改变其规划用途:必须满足本市关于人均最低居住标准的规定.2012年5月9日,北京市住建委发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知(征求意见稿)》其中提出人均最低5平方米.具体规定目前在拟定中.一系列规定禁止了群租房这个应市场而生的产物.     

南京新政：引爆全国打击炒房行动

从4月1日起，南京市政府《关于加强商品房市场管理促进房地产市场健康发展的意见》正式实施。根据《意见》，企业销售商品房时需要采取认购方式的．必须采取实名制．未提供有效身份证明者，房地产开发企业不得接受认购。认购协议签订两周内，双方必须签订买卖契约．     

速递

北京市工商局朝阳分局开发的“出租房屋管理系统”,主要包括房屋出租基本信息、利用出租房屋开展经营活动信息、目前的监管状态和规范整治处理结果四大部分。开发中充分考虑了出租房屋的性质、承租人身份与规范整治措施间的关联,在将农村地区出租房屋和居民楼出租房屋及写字楼出租房屋同步纳入的同时进行了出租房屋性质的分类,并设定了一些对应的现状分析和规范整治措施。为了突出无照整治工作的针对性,提高整治效能,还对无照经营进行了三级划分,用“★”进行标注,用颜色区别。一颗红“★”表示该出租房已纳入拆迁;一颗黄“★”表示该出租房…     

浅析房地产业开发成本的会计核算

房屋开发是房屋开发和房屋再开发的统称，房屋开发是指城市各种房屋建设从可行性研究，规划设计，建筑安装工程施工到房屋建成竣工验收的全过程。房屋开发是房地产开发企业的主要经济活动。房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，     

不宜用热水泡发木耳

进城务工，难免要租房而居，请注意下列六种情况的房屋不要租用：1、危险房屋或者不符合安全要求的房屋。2、产权有争议的房屋。3、未取得其他共有人同意的共有房屋。4、违章搭建的房屋。5、当地城市居民承租的公有房屋。6、依照法律、法规、规章规定不得出租的其他房屋。此外，租房时还须注意房主是否具有该房的《房产证》、《房屋租赁许可证》，以避免自己的利益无端受到损失。     

房地产:周期性调整

《央行第三季度的货币政策报告》《央行第三季度的货币政策报告》表示,2008年第三季度,房地产市场继续调整,商品房成交量大幅减少,房价开始下降。房地产市场变化带动房地产开发投资增速回落,房屋新开工面积增速和土地购置面积下降,商业性房地产贷款增速明显放缓。     

合同提前解除时……

案情简介秦某作为甲方,钱某作为乙方签订了房屋租赁合同。合同约定甲方将其位于某小区的一套135平方米的三居室楼房出租给乙方,租期9年,年租金6700元。乙方有权在合同有效期内对出租楼房进行装修。乙方必须按照合同约定的日期向甲方交纳房屋租金、水、电、暖等费用,每逾期一天,     

丰城市房地产管理局

丰城市房地产管理局成立于1990年，与房地产公司“两块牌子，一套人马”，现有职工244人．设有办公室、财会科、档案室以及房屋交易所、房地产经营公司、房改办、拆迁办、开发办、白蚁防治所等职能部门。业务包括直管公房的管理．各种所有制房屋产权的权属管理．房地产开发企业的资质管理以及住宅小区的物业管理、备案，     

个人住宅出租者纳税探析

个人住宅出租涉及税种较多,如房产税、个人所得税、营业税、城建税和教育费附加等,整体税负较高,较少个人出租住宅会主动纳税。针对当前问题,已有不少地方如:北京、广东、广州等地先后出台《个人出租房屋税收综合征收管理办法》,但效果并不明显。文章将针对个人住宅出租涉税问题的现状进行分析并提出相关建议,以期完善相关制度,让个人住宅出租者主动、合理纳税。     

房地产开发企业内部控制探究

近年来,在我国经济体制改革的环境下,房地产行业整体走势逐渐下滑,尤其是环保政策、房屋限购、房产税等政策的影响下,房地产开发企业所面临的经营形势逐渐严峻,外部因素给企业经营发展带来的冲击不断扩大,巩固"内防"已经成为房地产开发企业持续经营的主要方向,内部控制作为企业自我调节、控制以及约束自身经济活动的重要手段,也得到企业的重视。本文从房地产开发企业业务开展过程中的资金管理、人员管理等方面入手,详细分析当前房地产开发企业内部控制中存在的问题,并针对问题提出相应的解决策略,对房地产开发企业管理水平的提高有一定的借鉴作用。     

江苏开展行政事业单位公有房屋土地使用清理工作的做法与对策

随着社会经济的发展和政府履行职能要求的不断提高，政府公共资产的数量和质量不断上升，特别是公有房屋，经过一段时间的建设和发展，江苏省行政事业单位公有房屋总量和人均占有量均有较快增长，办公条件显著改善。与此同时，富余的办公用房也明显增多，带来了公有房屋在权属、出租、收益管理等方面的问题。为摸清公有房屋在出租经营等方面的情况和规律，逐步规范行政事业单位公有房屋土地的管理，预防腐败的孳生和蔓延，在2006年全国资产清查工作的基础上，     

开发商假按揭骗贷 实际购房人可要求双倍赔偿

案情某房地产开发商在开发某房地产项目时,为了获得银行贷款,采用与本公司员工签订房屋预售合同,并向银行办理按揭的方式,获得了银行的按揭贷款。向银行按揭后,其所有房屋均在房地产登记管理机关办理了房屋抵押登记。后来,该房地产开发商又将房屋卖给了真正的买房人李某,并收取了房款,同时也交付了钥匙,但隐瞒了该房屋已经按揭抵押的事实。当李某办理过户登记时,才从房屋交易登记机关获悉房屋登     

贵溪市房产管理局

贵溪市房产管理局成立于1992年12月，与贵溪县住房改革领导小组办公室两块牌子，一套人马，合署办公。1996年10月16日，贵溪县房地产管理局正式更名为贵溪市房产管理局，该局内设行政办公室、房地产综合开发管理股、房屋拆迁管理股、住房保障股、房地产交易发证管理中心、物业管理股6个职能股室。