中国房地产市场制约因素及走势分析

本文首先分析了当前影响房地产市场的主要因素;然后评价了本轮房地产调控政策的特点,阐述调控政策的作用机制;最后分析了宏观经济形势和影响房地产市场的微观主体,得出房地产市场将会延续调整政策、价格保持稳定。     

中国房地产市场制约因素及走势分析

本文首先分析了当前影响房地产市场的主要因素;然后评价了本轮房地产调控政策的特点,阐述调控政策的作用机制;最后分析了宏观经济形势和影响房地产市场的微观主体,得出房地产市场将会延续调整政策、价格保持稳定。     

房地产发展环境对比分析

在调控政策不断持续深入的形势下，我国商品房市场交易持续低迷，不少知名房企纷纷投身降价大潮，再现了2008年楼市低迷时期打折售楼、前期业主闹事的场景。那么，当前形势和2008年房地产环境有多少相似之处？本文将从房地产业发展的国内外经济环境、调控政策变化、市场运行状况和企业资金状况等多个方面进行深入分析，并对未来一段时间宏观经济调控政策方向、房地产业调控政策走势和房地产市场发展做出预判。     

2021 年天津市房地产市场形势分析及 2022 年趋势展望

2021 年在“房住不炒”的调控总基调下,天津房地产市场整体呈现调整态势。房地产开工面积同比下降;商品房销售价格指数增速放缓;土地市场集中放量,企业拿地愈发谨慎;开发企业融资遭遇瓶颈。2022 年随着宏观经济政策逐步落实和延导性显现,金融政策边际效应相对宽松,天津市购房潜在需求稳定,在系列“良性循环”引导下,天津房地产...     

房地产市场未来持续回调变化不大

日前,由中国人民大学国家发展与战略研究院、经济研究所等主办的"中国宏观经济论坛(2014-2015)"在京举行。论坛上发布的《中国宏观经济分析与预测》显示,中国房地产市场已发生全面逆转,即使政策进一步宽松,未来持续回调的趋势也不会变化。报告认为,2014年一季度以来,中国房地产市场已发生全面逆转。调整虽不存在崩溃性下滑的可能,但是2015年不排除出现三四线城市以及小房地产商的剧烈盘整。报告指出,即使政策进一步宽松,带来的也只是下调幅度的暂时回缓,未来持续回调的趋势不会有太大变化。     

反思现行调控政策 明确未来调控方向

目前,房地产调控已进入深水区,在一系列金融、税收政策的组合出击下,近来又配合限购、限贷、问责等颇具行政色彩的措施,房地产调控初见成效。但依旧高企的房价,以及保障性住房在推行中面临的困难,为未来的调控平添了一丝愁云。时下,各界对房地产调控的方向和措施众说纷纭,有人认为调控手段很难再有创新、高房价很难得以抑制;也有人认为现行调控政策势必能够挤出房地产泡沫,只是时间的问题。笔者以为,当下房地产市场正处于调控后的平稳期,有必要对现行调控政策作一总结、归纳,同时也为未来的调控指明方向。     

房地产调控下房企发展战略调整

随着近两年一系列严厉的房地产调控政策的出台,目前中国的房地产企业正面临着严峻的形势和挑战。文章首先回顾了2010-2011年出台的房地产调控政策,在此基础上分析了这些调控政策从各个层面带来的影响,最后针对当前的形势对未来房地产企业发展战略的调整提出了建设性的意见,以促进房企持续健康发展。     

入世对我国房地产业及其上市公司的影响

作为一个国际化的多边贸易框架，WTO对我国各行业都产生或多或少的影响，由于房地产企业的产品是内销商品，WTO对其影响主要是通过对宏观经济总量和房地产行业整体的作用形成。WTO对房地产行业的影响是长期的，由于房地产项目建设周期一般都在两年以上，因此政策变动对房地产企业的影响还有一个迟滞效应，在短期内这种影响并不大。加入WTO     

京、沪、穗、深一线城市供求失衡 涨跌互现

政策：宽松鼓励性政策继续,“有保有压” 当前宏观经济尽管已经明显复苏,但经济增长基础尚不稳固,未来不排除出现反复的可能性。为保证宏观经济增长,需要房地产市场的繁荣来带动投资与消费,因此,中央政府在明年仍有可能继续实施宽松的鼓励性政策。另一方面,鉴于市场流动性充裕,通胀预期不断加强,在此基础上楼市不断升温,各地房价重新站上高位,     

金融视角下的房地产业——剖析利率、汇率的风险

土地和资金始终是房地产行业永恒不变的两个主题。房地产与资金的关系犹如船和水,水能载舟,亦能覆舟。从整个宏观经济的角度看,在货币市场上决定资金的要素中,利率和汇率扮演了重要的角色。近期,政府出台一系列稳定房地产价格的政策,从政策的取向来看,财税政策、货币政策、产业政策都在房地产的价格调控中起到重要作用。然而,如果仔细梳理当前的政策调控措施,不难发现,在所有政策措施中,金融政策的影响波及面更广、程度更深,利率及汇率调整的产业传导机制将渗透到房地产业的各个环节中,对整个行业的未来变动起到深刻的影响。那么利率和汇率的变动究竟会对整个房地产业产生何种影响?下面我们试图从整个行业产业链的各个环节去分析,逐一理清整个政策的作用效果。     

2010年房地产市场发展走势分析

我国房地产行业属于典型的“政策市”,宏观经济政策的变化决定着房地产市场的走向。目前,越来越高涨的房价引起了社会广泛的关注,政府已经定下了”促进房地产市场平稳健康发展”的基调,随着具体调控实施细则的出现,2010年我国房地产行业的发展势必发生新的变化。     

中国房地产宏观调控政策研究

快速城市化带来的刚需以及宽松的货币环境引致的投资、投机需求与紧张的城市土地供给形成的矛盾,注定会成为未来中国政府房地产宏观调控的焦点。了解宏观调控在房地产业中主要政策工具的机理和效应,有助于加深公众对宏观调控政策的认知,提高政府制定宏观经济决策的效率与科学性。从货币政策、财政政策、土地政策与行政政策等四个方面对房地产宏观调控的政策工具进行了系统梳理。认为加快推行房产税为主的财政政策、逐步制定城乡建设用地市场一体化的土地供应政策以及加快推行利率市场化的货币政策应成为未来房地产宏观调控的着力点。     

房地产行业未来发展趋势

房价走势一直是各界人士关注的焦点。中央经济工作会议明确表示,＂坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归＂。面对继续从紧的调控政策,未来房地产行业发展趋势如何,值得业界深思。     

楼市严寒 银行警惕 风险环生 如何规避 来自建行内部的报告——宏观调控形势下 银行房地产信贷业务风险分析

对当前房地产市场形势的判断 当前,由于宏观调控政策的密集出台以及对后续调控政策的高度预期,加大了房地产行业发展的不确定性。银行房地产信贷业务面临的政策和市场环境正在逐渐发生变化,对房地产信贷业务潜在风险的担阮也越来越多地被提及,银行的房地产信贷业务发展面临—个重要关口。     

对当前货币金融若干问题的思考

今年4、5月份以来，随着对房地产、高耗能等行业的调控，以及货币不断回笼。货币金融形势发生了较为深刻的转变。国际经济的复苏仍在持续，但欧洲主权债务危机为此蒙上了一层阴影。为此，有必要重新梳理当前的货币金融形势，思考未来的宏观调控。     

新时期房地产业投资风险与防范措施

党的十八届三中全会以后,我国将继续坚持房地产调控政策,面对当前和未来复杂的经济环境,房地产业存在许多不确定因素和风险。因此,把握当前经济形势,预测未来市场发展趋势,分析和规避房地产投资风险,对房地产企业的持续稳定发展尤为重要。     

今年楼市的最大变代是调控方式的调整

在党的十八大召开前后，房地产调控的方式已经开始发生变化。以2013年3月颁布的新“国五条”及其实施细则为界线，其后的调控政策不仅没有接踵而来，而且在相当一段时间内，中央对楼市调控问题“不吭声”、“不言语”，这种主观上淡化调控的背后，实质是对宏观经济形势和房地产市场态势的冷静观察、客观分析和利弊权衡。     

房地产开发商需要“碳贞操”

目前房地产市场呈现出低迷的状态,直接原因是政府调控政策。实际上,房地产行业正处于市场转型的关键时期,当泡沫退去,房地产企业未来的发展不能再靠运气、关系和地价,而是从客户角度去思考和改进产品的品质,为客户提供优良的服务和体验,从这个角度讲,绿色建筑以科技为主导和驱动力,着眼于企业长期的绿色竞争力培育,将是房地产行业未来的发展方向,既符合节能减排、绿色低碳的政策方向,也是应对市场变化的有效方法．     

房地产政策调控之争论

如果从2003年中国人民银行121号文件算起,房地产政策调控至今已有八年。期间,2008年10月的宏观经济调控方针的反向调整,大约进行了一年之久。除此之外,可以说房地产政策调控都是一脉相承、一以贯之     

论房地产调控政策在中小城市失灵的原因及对策

房地产行业是一项关系民生的重要行业,因而,房地产调控成为政府宏观调控的主要领域之一。首先分析了房地产调控政策的演变,进而分析了房地产调控政策在中小城市失灵的原因,最后提出了完善中小城市房地产调控政策的相关措施。