浅析我国商业银行个人住房贷款的违约风险

"后经济危机"时代,我国商业银行更加重视个人住房抵押贷款的违约风险防范。目前,个人住房贷款的潜在风险十分令人担忧,通过分析2011年11家银行房地产贷款情况、全国20个大中城市的个人住房贷款风险情况等相关数据,认为目前我国商业银行的审核评级制度不完善、购房的需求与购房贷款还贷能力之间不平衡、房价与住房抵押贷款人的收入之比超过被认定的控制范围及利率变动是造成商业银行个人住房抵押贷款违约风险居高不下的主要原因。建议严格审核个人住房贷款人的信用级别、提高我国个人住房抵押贷款风险管理的定量化分析水平及完善银行体系的内部控制。实现我国银行个人住房抵押贷款风险管理的定量化、科学化、标准化和制度化,保证商业银行信贷资产运作的安全性。     

谈我国个人住房抵押贷款的风险与对策

近年来,个人住房抵押贷款已成为居民购房贷款的主要贷款方式。但由于我国房地产市场经济发展还不成熟,个人住房抵押贷款业务尚不完善,仍存在信用风险、抵押物风险、利率风险和国家政策风险等诸多风险。贷款银行在办理个人住房抵押贷款时需加快推进个人信用制度的建设,建立和完善个人住房抵押贷款担保、保险机制,加强利率风险监管,以有效防范个人住房抵押贷款风险,促进我国房地产市场的持续健康发展。     

住宅金融风险防范的国际经验与现实选择

在我国,购房抵押贷款真正推行可认为是自1988年开始的,此后随着货币化房改的深化,信贷投放也渐渐向住房抵押贷款倾斜,尤其是在央行于1999年3月出台了若干鼓励政策以后,购房抵押贷款才引起政府、银行、个人的重视。由于住房抵押贷款具有长期性、安全性和稳定收益的特点,因此个人住房抵押贷款对许多银行来说是优良资产,于是许多商业银行都将个人住房抵押贷款业务视为调整信贷结构的一次机遇。但是,由于个人住房抵押贷款面对的是各具体的消费者,客户对象千差万别,不确定因素很多,情况十分复杂。因此,银行在住房消费信贷市场上承受的风险也相当…     

个人住房抵押贷款的风险防范

我国银行推行个人住房抵押贷款的积极性不高的重要原因是个贷的风险较高。对个人住房抵押贷  款风险的防范,是提高银行发放个人住房抵押贷款积极性的主要措施。国家担保、金融政策、保险、信  用体系、金融机构内部、法律和二级市场等方面的建立和完善是防范个贷风险的主要对策。     

我国个人住房抵押贷款的风险分析

近几年,个人住房抵押贷款成为我国商业银行贷款投放的重点对象。但是我国市场经济体制发展还不健全,个人住房抵押贷款存在信用、抵押等一系列的风险问题。因此,要采取完善银行的信贷机制、加强个人信贷的风险管理等措施,来确保我国金融市场健康稳定发展。     

个人住房抵押贷款的借款人风险分析

个人住房抵押贷款已逐渐成为个人买房的必由选择。对银行和借款人而言,住房消费贷款的长期风险都较高。本文对个人住房贷款中,借款人的潜在风险进行了深入分析,并联系当前实际提出相应的控制、防范风险的措施。     

个人住房抵押贷款违约风险分析与防范措施

随着我国商业银行个人住房抵押贷款的快速增长,个人住房抵押贷款风险逐步显现,且有加速的迹象.其中个人住房抵押贷款违约风险是商业银行面临的最主要风险.     

个人住房抵押贷款信用风险实证研究综述

一、个人住房抵押贷款信用风险概述(一)信用风险定义个人住房抵押贷款,又称住房按揭贷款,英文Mortgage。是指金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款,借款人以所购住房作为抵押担保。个人住房抵押贷款面临多种风险,根据国内外学者的研究归结起来,主要包括信用     

商业银行个人住房贷款风险管理

随着住房制度改革的深化,个人住房贷款业务已成为商业银行贷款业务的主要组成部分。我国商业银行个人住房贷款在风险识别、评估、控制与处理机制等方面存在缺陷,商业银行整体流动性和中长期贷款比例的约束,成为非常突出问题。提高个人住房贷款风险管理,应建立个人信用风险评分模型,推进个人住房抵押贷款证券化,加强银行自身操作管理,完善抵押物管理措施,增强商业银行整体抗风险能力。     

个人住房抵押贷款风险防范文献综述

个人住房抵押贷款是促进社会经济快速发展的重要因素,是商业银行一个重要的利润增长点。随着我国个人住房抵押贷款规模的扩大。由于个人住房抵押贷款发展不成熟而引起的违约风险也在增大。本文对个人住房抵押贷款风险的国内外研究文献进行了回顾,对研究现状进行了评述,并针对国内在个人住房抵押贷款风险研究方面的不足,提出了进一步研究的建议。     

浅谈我国个人住房抵押贷款的风险与对策

个人住房抵押贷款在我国一直被认为是安全性高、回报稳定、办理简单的信贷业务,但实际上该项贷款业务具有诸多风险,主要表现在信用风险、管理风险、抵押物风险、利率风险和流动性风险等方面。我国商业银行在发放个人住房抵押贷款时需要在推进个人信用制度的建设,建立和完善个人住房抵押贷款担保、保险机制,建立健全住房贷款保险制度,开发可调整利率抵押贷款,进行套期保值,大力发展个人住房抵押贷款交易的二级市场等方面加强风险监管。     

提前还贷别忘了退保险

如今大部分人都是通过向银行抵押贷款购买个人住房，在银行办理抵押贷款手续时都需要购买个人抵押住房保险，也就是我们常说的购房保险。购房保险的具体费用根据个人贷款数额和贷款年限的不同而有所差别，少的一两千元，多的则需几万元。而且在很多城市，这笔费用根据银行和保险公司的规定必须在办理抵押贷款手续时一次性交清。但如果你提前还清银行贷款，可别忘了向保险公司提出解除保险合同的申请，要求退还剩余的购房保险费。     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险分析与防范

从介绍我国个人住房抵押贷款发展现状入手，分析商业银行个人住房抵押贷款存在的主管风险和客观风险，并提出几点相应的风险防范措施，以期对降低我国个人住房贷款风险和完善个人住房贷款业务有一定的促进意义。     

我国商业银行个人住房抵押贷款业务风险及解决对策

个人住房贷款抵押业务是我国商业银行众多贷款业务的较为主要的业务之一,并以安全稳定和利润率高著称。但商业银行在个人住房抵押贷款业务中也时常受到信用风险、利率风险、操作风险、法律制度风险和贷后管理风险等考验。本文在具体阐述我国商业银行个人住房抵押贷款业务中所存在的风险后,有针对性地提出了相应的防范对策,希望能为完善我国商业银行个人住房抵押贷款业务提供有价值的参考。     

试论商业银行住房抵押贷款现状及风险防范

本文对个人住房抵押贷款业务发展历程进行回顾,指出现阶段商业银行面临的潜在风险,从银行自身和外部环境两个角度,提出风险防范建议。     

我国个人住房抵押贷款利率风险分析

本文基于我国个人住房消费信贷市场发展历程及现状,对个人住房抵押贷款的利率风险进行分析。我国个人住房抵押贷款利率风险主要源于贷款机构集中在商业银行、贷款利率由央行制定、信息不对称程度高和个人住房抵押贷款二级市场极不发达等因素;风险表现在住房贷款利率优惠政策压缩利润空间、基差风险和重定价风险突出等方面。最后,基于以上分析提出了相应的政策建议。     

个人住房抵押贷款提前还贷问题研究

我国居民购买住房时的主要融资途径是个人住房抵押贷款,个人住房抵押贷款金额和期限是其两个重要指标。个人住房按揭贷款的借款人因收入增加、投资渠道狭窄、借款人不习惯于借债消费、预期利息上升带来的利息支付增加等等,导致借款人考虑提前还贷。而提前还贷会给银行带来一些影响,由于贷款人提前还款需要支付一定金额的违约金,是否选择提前还贷和何时提前还贷以节省贷款利息、降低购房成本是需要考虑的问题。本文研究个人住房抵押贷款提前还贷的影响以及利弊,论文研究提前还贷政策和影响利率变化的因素,从银行的角度研究提前还贷政策在利率变动下对银行的影响,从贷款人的角度研究利率的升降对提前还贷的影响并分析两种还款方式提前还贷的利弊,通过比较和分析针对不同贷款人根据未来收入、支出的预期变化、房贷利率升降预期、投资机会收益高低等因素做出适合自己的提前还款的决策,希望对选择适合自身的提前还款计划有所帮助。     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险分析——美国次贷危机对我国的启示

当中国的个人贷款发展如火如荼的时候,美国的次级债市场却危机四伏,并蔓延开来。观察美国次级贷款危机,对比一下中国的住房抵押贷款市场,有很多值得吸取的教训和值得借鉴的经验,加强对个人住房抵押贷款风险的防范十分必要。当前的主要任务是积累和完善数据资源,建立和提高个人住房抵押贷款风险管理的定量化分析技术水平,以便定量评估具有中国持征的个人住房抵押贷款的风险度。此外,还要强化对个人住房抵押贷款风险管理的政策支持,并将住房从完全市场化回归民生本质。     

建立住房抵押贷款保险机制促进我国个人住房消费

近几年,我国个人住房抵押贷款市场的发展暴露出很多亟待解决的问题.从美国成功的经验可知,只有建立起社会化的住房抵押贷款保险机制,住房抵押贷款市场才能健康持续发展;完善的住房金融才能有效促进我国的个人住房消费市场.     

我国个人住房抵押贷款风险控制问题研究

美国发生的次贷危机蔓延全球,且有越演越烈之势,次贷危机的爆发源于个人住房抵押贷款的巨量发放,并且通过资本市场证券化,从而拖垮大批金融机构,深刻影响实体经济。在我国个人住房抵押贷款发展态势良好的前提下,我国应借鉴美国次贷危机的经验与教训,克服目前观念落后、技术缺乏、控制流程不规范等问题,建立科学严谨的个人信用评估体系,建立个人住房抵押贷款数据库并加强维护以促进我国个人住房抵押贷款事业良性发展。