家属住宅商品化的探索

遵照中央领导同志关于城市住宅要实行商品化的指示和国家的有关规定,我矿在新建家属住宅中,进行了商品化的试点。实践说明,在企业内部搞住宅商品化是可行的。我们具体做法是: 1.住宅统一由矿里设计施工,统一住房标准,统一核算房屋成本。房屋成本的构成,包括土地开发费、房屋建筑费和基建贷款利息支出。 2.房屋建成后,按成本出售给职工,每户一套间为限,售价不计算土地开发费。 3.为鼓励职工个人按房屋造价买房,房屋售价只收成本的1/3。进住时先交售价的2/3,其余1/3在一年内付清。层次价格可根据具体情况予以调整。购房者付清价款后发给产权证书,房子归己所有,土地仍为国家所有。职工买房以后,如果中间调离矿     

发达国家的住宅消费政策

一、住宅的福利政策 在日本,为解决私人住房问题,提高私人住宅拥有的比例,在政府的指导下,各企业和事业部门都为中低档工资的职工制订了各种各样的有偿提供住房的福利措施来帮助职工购房,主要措施有:1、平价公寓。大型企事业在城乡结合区建造了少量普及型多层公寓,以平价出售或出租给中低收入职工。房价和房租比一般商品房便宜得多,分期付款的期限也更长些。2、在住房贷款上,一般视职工工龄提供低息或无息贷款,贷款额约占房价二分之一     

组织住宅商品化企业集团的设想

三月,国务院公布了《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案》。明确指出:“我国城镇住房制度改革的目标是:按照社会主义有计划的商品经济的要求,实现住宅商品化。”因此,施工企业也要适应这个形势,组织住宅商品化的企业集团。孙梦兰经理这篇文章只是个设想,他力求在探索中摸出改革的新路。     

农民轮换工制度存在的问题及解决办法

统配煤矿从1984年开始实行农民轮换工制度,这是煤矿用工制度的一项重大改革。实践证明,这种新的用工制度的成功之处有以下五个方面:采掘一线有了比较充足和强壮的劳动力;能进能出,解决了过去用工制度中能进不能出的弊端,减轻了因老、弱、残增多给煤矿带来的负担;缓解了煤矿职工家属住宅十分紧张的局面;安置了部分农村富余劳动力,促进了农村贫困地区经济的发展;为农村培养了人才。     

体改信息

面加大改革力度加快住宅建设建设部近期强调，要加大改革力度，解决当前住宅市场上存在的住房低租金福利分配与提高租金鼓励售房的房改政策之间、“低收人”与“高房价”之间、住宅发展与资金供应短缺之间的矛盾，以住房商品化为主线，加速住房制度改革步伐，建立针对高、中、低不同对象的住房供应体系，广辟融资渠道，运用税费、地价等经济杠杆，理顺和完善各类住宅价格体系，采取租售并举等多种流通形式，促进住房消费。凸促进企业技术进步财税政策出台财政部、国家税务总局近日发出的（促进企业技术进步有关财务税收政策的通知）指出，为…     

房屋置换与企事业房改对接

房屋置换与企业的职工住房分配工作对接,对于深化企业住房分配制度改革,实现住房分配货币化、市场化、社会化起到了积极的推动作用。作为上海最大的房屋置换服务企业,上海房屋置换服务有限公司早在去年就和上海大众出租汽车股份有限公司、上海银行等10多家企业联手合作,用房屋置换的方式来参与企职工的住房分配,已有1500多户职工住房上网置换,80余户职工     

1999年回顾 2000年展望

一、1999年工作回顾 近两年来,中央把扩大住房消费作为扩大内需、拉动经济的重要方面,98年召开了全国住房制度改革和住宅建设工作会议,下发了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,99年又出台了一系列重大的配套政策,从以下方面推进了住宅与房地产业的改革和发展: 1、推行住房分配货币化,全面启动个人住房消费。98年底,     

住宅商品化中的一个法律概念问题

《煤炭经济研究》今年第五期发表的《家属住宅商品化的探索》一文中,涉及到产权(即所有权)的法律问题,现提出个人的一点看法,供商榷。文章中提出“为鼓励职工个人按房屋造价买房,房屋售价只收成本的1/3。……购房者付清价额后发给产权证书,房子归己所有,土地仍为国家所有。职工买房以后,如果中间调离矿区,可由矿里办理转证,但不得转让给非矿上的职工。转让不了的,矿里按合理价格回收,不准拆散,不准个人自由     

合肥住宅产业化大政敲定

随着新世纪的到来,我国将结束住房实物分配的时代,迎来住房分配货币化及住宅商品化的新阶段。这一重大政策的出台已开始对住宅产业化提出了挑战。如何适应住房商品化之后的需求?在这方面,安徽省合肥市认识早、行动快。他们以试点城市为契机,积极推进住宅产业化工作。目前,该市出台实施了《合肥市住宅产业现代化试点     

改革阵痛备忘录——记房改冲击波中的“川九人”

上篇:房改冲击“川九人” 近年来,随着国家整体改革步伐的加快,我国住房制度的改革,已开始从计划经济条件下的全福利房制度逐步向住房商品化发展。 川煤九处作为一家老企业,长期以来,基地建设严重滞后,职工无住房的矛盾异常突出。为有效缓解矛盾、稳定职工队伍,1992年原中煤总公司计划从当年开始逐年拨给该处总投资为3000多万元用于职工住宅、办公楼和学校的修建,干部职工喜上眉梢,企业由此活力大增,对外开拓实力增强。但谁知天有不测风云,1994年底上级主管机关重新作出决定:从1995年起对该处基地建设不再投入,企业开始被全面推向市场。就这样,职工住宅建设被迫搁浅,至1996年度该处基地建设才完成总投资1358万元,总面积27133平方米,其中住宅面积23694平方米,仅解决401户     

住房制度改革浅议

住房制度改革已进行了几年,但就内蒙而言,尚未全面推开.一九九0年十月十八日布赫同志在全区推进住房制度改革,加快城镇住房建设汇报会上,强调实行住宅商品化是利国利民的大好事,要求各部门要积极支持,推进住房制度的改革,争取在较短的时期,基本解决城镇职工住房紧张问题.并指出“住房制度改革是一个社会系统工程”.     

发展统配煤矿多种经营若干问题的思考

一、国家应对统配煤矿多种经营实行相应的经济政策统配煤矿由于煤价低,承担着严重亏损的压力,而且对职工生活欠帐多,因此对安置职工待业子女和企业富余人员,在资金上颇感力不从心。国家应对统配煤矿多种经营实行相应的经济政策。1.东北地区统配煤矿在70年代后期至80年代初,安置待业青年就业曾由当地人民政府按人头给予一定数额的安置费,为煤矿解决了不小的问题。但后来未再给,使安置待业青年的担子全压在企业身上,给企业造成很大困难。据统计1990年末,东煤公司系统尚有10余万待业青年未予安置,今后每     

住宅产业现代化所面临的挑战

值此人类社会新的一千年到来之际,研讨我国住宅产业化问题,一要考虑我国新世纪的经济、社会发展战略。二要预见到下一个世纪中,世界知识经济时代的特点及对我国住宅产业的影响。 一、住房商品化对住宅产业化的新要求 随着新世纪的到来,我国将结束住房实物分配的时代,迎来了住房分配货币化及住宅商品化     

房改后国企房管部门如何转变职能?

<正> 包头钢铁(集团)有限责任公司(下称包钢)作为一个大型钢铁联合企业,在计划经济模式下已形成了庞大的职工住宅建筑和管理机构。到1998年底,全公司有职工8万多人,离退休职工2万多人,住房5万多套;房产公司在职职工3000多人,离退休职工1000多人,设有住房管理、房管区和采暖等部门。管理部门包括住房设计、质检、安全等机构,房管区职责为职工住宅的日常管理、水电系统的管理和维护,采暖部门职责为职工住宅的供暖服务。     

浅谈职工集资建房款的核算及管理

浅谈职工集资建房款的核算及管理刘权民向职工个人集资建设职工住宅，是近年来住房制度改革中出现的一项新生事物。这项措施对于提高职工的房改意识和参与意识，在住房建设上充分体现国家、集体、个人合理负担的原则，以及补充企业建房资金的不足，都具有一定的积极意义。...     

业内人士认为买房出租更合算

天津为推进住房商品化进程,扩大了公有住房出售范围,实行预约购房。为此,不少群众询问公产住房是买下产权好,还是继续租赁好。对此业内人士进行了分析研究。 据业内人士介绍,随着房改的深入,公房租金会日益市场化,从长远看还是买房合适。首先从房租与银行利息比,假如购买一套40平方米的住房需2万元,如果按现行房租1.3元/平方米计算,租房费用一年大约624元;如果将2万元存入     

促进房地产市场持续健康发展——刘志峰副部长答记者问

房地产工作,政府关心,广大居民关心,金融界关心,开发商也很关心,因此,可以说社会各方面都很关注。1998年,国务院召开了深化住宅制度改革,加快住房建设工作会议,印发了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住宅建设的通知》。1998年以来,在国家宏观政策支持下,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化     

加强住房公积金内控制度建设之我见

<正>我国的住房公积金制度起源于20世纪90年代初,国家建立住房公积金的目的是为了促进住房建设,解决职工购房困难,提高居住水平。住房公积金制度建立十多年来,随着社会经济的发展,这项制度在推动城镇住房制度改革、支持职工住房消费、改善城镇居民住房水平、促进房地产市场发展     

运用现代手段实现住房公积金管理电算化

住房公积金制度是国家结合我国城镇住房制度改革的实际情况而要求实行的一种房改政策,是一种政策性、义务性、长期性的住房储蓄。新汶矿务局按照国家和煤炭部文件要求,从1995年11月在全局全面建立了住房公积金制度,形成了局住房资金管理中心和基层单位两级管理模式。为管好用好这笔资金,保证其保值增值并专项用于职工住房     

住宅合理租售比价的商讨

一、当前城镇住宅租售比的成因 我国目前房价的问题根本在于租售比价不合理,以上海为例,房租月使用面积0.30元/m~2,折合建筑面积0.42元/m~2,而商品房价一般维持在2 500元/m~2左右,租售比价约为1:6 000。房租与房价的比价不合理,既阻碍住宅租凭市场的深化,也阻旦住宅买卖市场的发育和扩展。由于我国城市住房售价上涨速度快于职工工资增长速度,使本来不合理的房价收入比、房租收入比和租售比价更加失调,出现了房租收入比下降、房价收入比上升的局面。房价过高,居民就会宁愿租房,失去买方的兴趣,房价过低,价格不能反映价值。因