行政限制不能逾越

在拍卖中,如果拍卖的标的存在行政限制,即存在着标的不能过户等限制时,拍卖公司和委托人仅凭瑕疵声明和特别约定就可以逾越行政限制,从而将标的拍卖吗?     

对瑕疵担保责任的解读

案例：某拍卖公司受法院委托．拍卖1辆尼桑轿车．在拍卖规则中明确表述．该车发动机号与原厂不相符，本公司不承担瑕疵担保责任。买受人却一纸诉文到法院．理由是因车辆无法过户，要求退还车辆，赔偿损失。法院判决．拍卖公司瑕疵告知不清．未说明该车不能过户，     

边缘化问题及对策

汤炎非经过深入研究拍卖公司被边缘化的原因,拿出了自己的看法,更重要的是针对边缘化的原因,提出了去边缘化的对策,这个对策针对性强拍卖公司被边缘化原因拍卖代理人委托标的的技术含量低、投资少、回报高是拍卖公司被边缘化的根本原因,也是国有土地使用权、国有产权等难进入拍卖公司重要原因。在大多数代理人委托拍卖案例中,在委托拍卖前多数委托人已经拟定了拍卖的程序,拍卖业务已经程序化、格式化,一些标的已经有意向购买人。委托人并不要     

不动产拍卖要注意物权变动登记

拍卖公司接受委托拍卖经法院执行抵债的不动产,委托人在委托前未办理不动产物权变动登记,造成拍卖成交后委托人不能交付拍卖标的,法院判决委托人承担违约责任,委托人反咬拍卖公司,要求确认委托拍卖合同无效,由拍卖公司来承担责任……     

探索可持续发展之路

目前,重庆、广州等地的法院已经明确要求其执行标的必须在产权交易所进行拍卖。拍卖公司已经基本不能独立拍卖国有资产和国有土地使用权,资产管理公司和银行需要拍卖的不良资产越来越少,非艺术品拍卖公司的拍卖标的来源日渐减少,竞争日趋激烈,许多拍卖公司面临生存危机     

郑州司法拍卖双向选择+竞聘上岗

以前,司法拍卖中,拍卖机构不会担心拍卖标的物是否流拍、几次流拍。因为标的是否拍出,与拍卖公司的利益关系不大。但是,随着郑州市公开组织拍卖机构入册评审会的召开,以后的司法拍卖将更加透明,拍卖公司将由被动变主动,努力让涉诉资产价值实现最大化     

超前识别才能规避责任

某大楼拍卖后,买受人到房管部门办理房产过户时,才被告知地下室属人防工程,不能过户。如何避免发生这种在拍卖成交后才发现标的瑕疵的尴尬情况呢     

拍卖保留价以哪个为准

案例： 某信用合作社清算组委托某拍卖公司拍卖住宅房屋一套．委托人与拍卖人在双方签订《委托拍卖合同》中注明了该标的的拍卖保留价以评估价为准。然而,在有关该标的的《估价鉴定结论书》中,某市价格认证中心作出了两个鉴定价格,一是鉴定总价值为82580元,     

标的宣传介绍欺诈 拍卖是否无效

人民法院经审理查明:2010年10月2日,原告某拍卖公司作为拍卖人(乙方)与委托人某公司(甲方)签订了《委托拍卖合同》一份,约定第1条拍卖标的:(一)甲方自愿委托乙方依法拍卖如下拍卖标的:拟售商铺的房号(详见委托拍卖标的清单);(二)甲方保证委托拍卖标的是甲方所有或者依法可以处分的,并提供有关证件文件等材料,甲方对提供的证明材料的真实性负责;(三)拍卖前乙方应将已知或应知拍卖标的的权属、质量和瑕疵如实告知竞买人。     

如何计算拍卖佣金诉讼时效

人民法院经审理查明:某建材公司破产管理人欲将某公司的整体资产对外拍卖,聘请了某拍卖公司作为拍卖人,双方在《委托拍卖合同》中约定:"拍卖标的经拍卖成交的,委托人应当在交割之日起七日内向拍卖人支付壹万元的佣金;拍卖标的经拍卖成交的,拍卖人应当在交割之日起七日内,将拍卖成交款支付给委托人,支付方式为转帐。"     

网拍优势初体验

在以往分门别类的拍卖标的中,尤数旧机动车和废旧物资的拍卖为大小拍卖同行们所纠结。此类标的来源广泛．社会影响面较大。拍卖公司普遍是既想接触此类标的．以获得应有的佣金收入．并产生良好的社会影响力;又怕处理不好与此类标的竞买人间的关系．特别是担心无法保证会场的良好次序．而产生后续的恶劣影响。造成这种局面的原因有两息一是此类标...     

案例二:认可的瑕疵不能作违约理由

拍卖会上高价竞得土地使用权及其上建筑物,没多久买受人便以拍卖公司未告知拍卖标的上存在电缆线沟及排水沟等瑕疵,对区域内多层建筑建设和配套设施的布局构成影响,致其买受的577.77平方米土地不能用于工程建设,向法院提起诉讼,诉请判令拍卖公司赔偿其经济损失63.13万元     

常州拍企打造房产拍卖信息平台

2009年4月9日下午,在常州市武进区政府会议中心,常州市8家拍卖企业联合举行了有180多位意向竞买人和新闻媒体参加的最新房产拍卖信息发布会。发布会上,8家拍卖公司的负责人共发布了61个房产拍卖项目信息,拍卖标的总金额达3亿元。     

拍卖新手 别忘了去现场查看标的

拍卖会前拍卖师或拍卖师助手一般都会宣读冗长的拍卖规章,把拍卖会的注意事项做公示,不过,拍卖师对标的的介绍没有售楼部那么详细,拍卖标的的介绍一般只有书面资料,只涉及面积、参考价、欠费、有无房产证等要素。对于初涉拍卖场的新手来说,需弄清楚拍卖会和售楼部提供服务的差别,前些日子在广东某拍卖公司的拍卖会上就上演了一出拍卖"初哥"在拍卖场"踢馆"的事件     

拍卖活动终止日是哪一天

在拍卖过程中,拍卖成交日、标的交付日、产权过户手续办妥日,这是三个非常重要的日子,那么我国《拍卖法》并未明确规定什么时日才是拍卖活动终止的正式日期,笔者认为,拍卖成交日是拍卖活动的终止日,即委托拍卖合同终止日。分析如下:     

拍卖市场保护消费者权益的调查与思考

一、投诉事例1997年9月，北京市东城区工商局接到一消费者对A拍卖公司的投诉。消费者王某在6月参加一拍卖会，以6600元的成交价买了一幅齐白石先生的中国画“老鼠蔬果”。两个月后，一位朋友对此作品提出异议，认为是一件赝品。王某遂将画拿到国家字画鉴定委员会请专家鉴定，结果确系赝品，仿制时间不太长，并明显有人为做旧的迹象。王某与该拍卖公司联系，得到的答复是：此作品在拍卖前有三天预展，消费者应仔细鉴别。按该拍卖公司的《拍卖规则》规定：拍卖标的图录主要是对拍卖标的的作者、来历、年代、尺寸、材质归属、保存情况和估计售…     

如何做好成交后的“售后服务”

目前竞买人因担心拍卖成交后的遗留问题,而最终放弃竞拍的情况并不少见。拍卖成交后的"售后服务"问题,已成为制约拍卖能否成交的一个关键因素某拍卖公司拍卖农行一座已停业的营业房,该房通往辅房的过道已被邻居搭建了临建房,邻居是镇上有名的"坐山王"。由于该标的底价不高,又是店面房,交保证金的竞拍人有5、6位,但拍卖师在《拍卖规则》中宣布,拍卖成交后由买受人自行协调解决辅房过道被人占用问题,结果没有人举牌,以流标告终。由于拍卖标的有这样那样的瑕疵,拍卖成交后难免会有一些问题,为了提高拍卖成交率,使拍卖成交顺利交付标的,解除买受人的后顾之忧,需要拍卖公司主动做好"售后服务"工作,尽可能帮助协调解决遗留问题。     

高水准策划促成大标的成功拍卖

详实可行的拍卖策划,是一场拍卖会成功举行的首要条件,扎实细致的前期工作更是一场拍卖会成功的关键,本文中黑龙江农垦宝隆拍卖公司通过自身的规范运作将标的成功拍卖的案例,值得借鉴,请您关注。     

眉山广告经营权敲响第一槌

为吸引更多的客户．眉山鼎鑫拍卖公司除了在《眉山日报》、58同城网、公司官方网站以及其他行业网站上发布拍卖信息外,还通过走访、电话、QQ网络平台等多种方式联系了近百家广告公司宣传标的拍卖信息。虽然有委托时间紧、任务重的压力,但经过拍卖公司的不懈努力,最终有12位竞买人按要求缴纳了竞买保证金并办理了正式竞买手续。     

探索现场与网络同步拍卖

2013年5月．金华市浙中拍卖有限责任公司举办了现场与网络同步拍卖会．标的是金华市级储备轮出粮食。以前的市级储备轮出粮食都采用现场拍卖．而浙江省及周边省市则大多采用纯网络拍卖方式。此次金华市本级储备轮出粮的拍卖．经过浙中拍卖公司的工作．委托人采纳了拍卖公司的意见．首次采用了现场与网络同步拍卖的方式。该场拍卖会共有22个标的，共20164吨粮食，有21位竞买人选择现场竞拍．2位来自绍兴和丽水的竞买人选择在网上竞拍。在拍卖中．前几个标的，都是现场的竞买人在参与竞价．成交价基本上在每吨2300元以内。