违约金和定金该按哪个赔

案例2010年6月,赵某委托一家房地产中介公司代理销售自己的一套房屋,双方签订了《全权委托代理销售合同》,约定合同期限为5个月,销售底价为36万元。合同签订后的第二天,中介公司就为房子找到了买主卢某。中介公司当天便与卢某签订了《房屋买卖(置换)合同》,约定房价为42.5万元,赵某和卢某各自向中介支付信息服务费4250元。双方还约定,合同的任何一方拒绝履行合同或解除合同,违约方应向他方支付房屋成交价的5%作为违约金。卢某在签订合同的同时,自愿交付房屋定金1000元。签订合同后,     

连签二次劳动合同，就必签无固定期合同？

案情简介 王某自2004年8月来到大祥文化服务公司工作，双方签订了两年期限的劳动合同，2005年、2007年双方先后办理了二次续订同期限劳动合同的手续，合同至2009年7月止。2008年5月，王某被提升为办公室主任，工资提高到4500元／月。2008年12月公司进行年终考核，     

2007年《经济法》模拟试题

一、单项选择题1、李某与马某订立一借款合同,双方约定马某于2004年6月30日前向李某偿还全部借款。还款期限届至,马某未按时还款。于是李某于8月10日要求马某还款,马某同意,并确保于8月20日前一定还款。李某对马某的诉讼时效应当截止到()。     

预售商品房不符合约定可依法索赔

2000年8月,某公司与王某签订了一份商品房预售协议书,双方约定:该公司将一处110平方米的一层商业网点预售给王某,以竣工图纸设计为标准,每平方米2300元,合计总价款25.3万元。合同签订后,王某按合同约定     

用人单位应支付两倍赔偿金

【案情】 王某于2008年4月3日入职北京某技术有限公司，双方于当日签订了《劳动协议书》，约定公司聘请王某担任生产技术负责人，王某每月工资1万元，手机费300元，双方对于劳动合同期限未作约定。2009年4月，王某向公司所在区劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，     

开发商造成购房按揭失败,可解除预售合同吗

案例2008年8月,王某与某房地产公司签订了一份《内销商品房预售合同》。合同约定,王某向该公司购买创业大厦16层C座的一套居室,建筑面积为146.8平方米,总房价为96.13万元人民币,交房期限为2009年8月15日,逾期90天则视房地产公司违约。合     

订房协议中的定金可以退吗?

案例2004年9月,孙先生向某房地产开发有限公司预订了一套商品房,并签订了房屋预订协议。协议除对房屋情况、合同价款等进行了明确,同时约定孙先生应于当日交付购房定金1万元,如果超过约定期限双方未签订《商品房买卖合同》的,则定金不予返还。但预订协议对房款支付方式等内容未进行约定。孙先生随即交付了定金,并在规定期限     

终止非全日制合同无须支付经济补偿

案情回顾 2007年8月起，贾越（化名）在某证券营业部工作，双方签订了非全日制用工劳动合同书，期限至2008年12月31日。合同约定贾越的岗位为客户开发，职责是按甲方要求开发证券客户，每周工作五天，每日工作四小时，工资标准为每小时12．5元。     

解聘补偿有上限，计算标准要合法

案情介绍家住上海浦西的翟某大学毕业后,于1990年7月5日入职某公司后,任业务副经理多年,双方于2005年1月1日签订了一份无固定期限的劳动合同,合同约定月工资为4800元。2007年7月1日,公司通知翟某想跟他解除劳动合同,翟某接到该通知后同意解除合同,并于2007年8月5日与公司办理了工作交接及离职结算手续。双方     

两种还贷法利息差额有多大

我们以1万元为例,对于贷款期限从1年到20年的等额本息还款方式和等额本金还款方式的还款额作一个比较,随着贷款年限的增加,等额本息还款方式和等额本金还款方式其所还本息和的差异越大。一般的购房人只知道贷款必须偿还利息,可是,采用不同的还贷方法,利息却有不同。贷款额20万元、期限30年的,利息差额将近4万元。     

承租人的优先购买权有何效力

案例2009年8月,张某与杨某订立房屋租赁合同一份,约定杨某将其房屋出租给张某居住,期限为一年。合同履行至2010年6月,杨某就租赁合同期满后转售房产一事与张某达成协议:杨某拟以525万元左右的价格转售房屋;张某表示租赁期满后不再续租,对该价格放弃优先购买权,但同时表示如果以510万元左右成交,则愿意购买。2010年9月,杨某与第三人签订买卖合同,以522.5万元的价格成交该房产,第三人支付价款。之后,     

抵押权有诉讼时效吗？

我朋友成立的公司想从银行贷款25万元。我朋友的公司与银行签订的借款合同约定；借款期限自1999年9月至2000年9月止，同时我与银行签订的抵押合同绽；借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，银行有权以抵押物折价或者以折卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。     

如何用好“无固定期限劳动合同”

案例一: 张某1998年以高级技术人员的身份到A公司从事技术工作.几年后被任命为生产技术组组长.2007年12月25日公司与其再次签订了劳动合同,约定岗位为生产部部长,合同期限为2年.2009年12月21日,双方就再次续订劳动合同事宜进行协商.A公司提出再次签订固定期限劳动合同,张某则主张签订无固定期限劳动合同.随后A公司提出如果签订无固定期限劳动合同,张某将被调整为普通技术工人,月工资降为2000元,张某不同意.在双方未达成一致意见的情况下,A公司通知张某合同到期后不再续签.2010年1月18日,A公司以银行转账方式支付张某终止劳动合同的补偿金6500元.张某于2010年3月16日申请劳动仲裁,要求A公司支付违法终止劳动合同的赔偿金和2009年1月至12月的加班工资差额及经济补偿金.     

非法出租土地被查处,租赁合同该如何处理?

案例2004年9月15日,某村在未依法办理用地审批手续的情况下,即与某石料厂签订了《土地租赁合同》。合同约定:该村将11亩荒地租赁给某石料厂用作堆场,租赁期限为20年,年租金为3.2万元。协议签订后,该村已实际收取租金3.2万元。10天后,该县国土资源局根据群众举报对此进行了立案调查。     

二手房交易中如此避税风险大

案例背景:2005年12月,陈先生在某房产中介公司看中一套二手房,房屋是卖方王某于2004年8月购买,该房屋面积为120平方米,挂牌价格为102万元。陈先生和王某经过一番讨价还价最终确定的成交价为100万元,双方正要签订正式的合同时,获知因为该住房买入     

基于权责发生制原则产生的税会差异浅析

企业会计准则规定,会计遵循权责发生制原则.税法在绝大多数情况下也遵循权责发生制原则,但在确认收入与费用时存在几种例外情形,导致暂时性差异的存在. (一)利息、租金、特许权使用费 [例1]2016年1月1日,M公司与甲公司签订借款合同,借出资金1亿元,年利率为10%(不含增值税),借款期限3年,约定到期一次还本付息;与乙公司签订房屋租赁合同,约定租赁期限3年,年租金100万元(不含增值税),到期一次支付租金;与丙公司签订品牌使用协议,约定丙公司可以在未来10年内使用丙公司的品牌,年使用费50万元(不含增值税),合同签订当日一次收取,并开具了增值税发票;与丁公司签订商标使用协议,约定丁公司可以在未来10年内使用丁公司的商标,年商标使用费50万元,分别在第6年和第10年的1月1日支付.     

合同约定“末位淘汰”是否有效

[案例]王某系某学校聘用的英语教师,双方于2005年7月14日签订聘用合同,期限为3年。2006年10月24日,学校向王某发出书面通知:学校与王某签订的聘用合同提前终止,终止日为2006年10月24日。学校口头承诺,发给其一个月的工资1400元作为补偿。王某认为,学校单方终止劳动合同,属违     

1301 会计自测题解

1．2011年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将一栋房屋出售给丁某，价款为120万元。丁某支付120万元的价款后，王某于2011年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。     

如何处理已抵押商品房的退房争议

纠纷背景:张某与A房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,购买其开发公司开发的一套住房,房屋的售价总金额为17万元人民币,首付6万元人民币;此后张某又与B银行签订按揭贷款合同,将该套房屋抵押给B银行,贷款11万元人民币作为其余的购房款。双方在商品房买卖合同中约定:如果出卖人A公司不能按约定期限交付商品房,逾期超过60日后,买受人张某有权解除合同。买受人张某解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款,并按约定支付违约金。但是,由于种种原因(与张某无关),A公司未能按约定期限交付商品房,逾期超过6…     

邮政局该不该为吴某缴纳社会保险费

1998年4月起,吴某在某邮政局从事代办速递业务。1999年10月,双方签订了《邮政业务代办合同》,明确约定了双方的权利、义务、代办范围、代办费标准、违约责任、争议解决等内容。合同期限为一年,自1999年10月15日到2000年10月15日。合同到