这种流转土地承包经营权合法吗

重庆市奉节县某村周某来信反映:我所在的村民小组有农业人口(本刊专家组解答)155人,承包人口127人,还有28人没有承包地,人地矛盾十分突出。然而我们村民小组的某些人因外出务工和女儿出嫁等原因,将其承包地卖给外地人,导致本村大量人员无法承包责任田,而且这种现象还有蔓延的趋势。我多次向乡、村领导反映,均无处理结果。请问,这种流转土地承包经营权合法吗?答:《农村土地承包法》对土地承包经营权的流转作了明确的规定。《农村土地承包法》第三十二条规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式…     

村里是否有权发包这些土地

重庆市永川市一村民兰某来信说:我村有5个社,1973年由全村劳动力开荒种茶树共占了其中3个社百余亩土地。上世纪80年代初期茶树有收获时给所占土地的社每亩2元的补助,后来增加到每亩7元。1998年,因茶叶价格下滑,村里把茶树地承包给个人改种果树,期限为30年。需要说明的是,该土地没有进行土地所有权登记。请问,村里是否有权发包?答《:农村土地承包法》明确规定,国家所有依法由农民集体使用的农村土地,由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员…     

分家后的土地承包权如何认定

辽宁省建昌县某村干部问：我们村一户村民在土地承包后分了家，将承包地分成三份，两个兄弟和父母各种一份：现在两位老人先后去世，我们准备将二老的那份地收回重新发包，可两个兄弟不同意，认为地应由他们种：请问，我们能收回承包地吗？     

村委会不履行仲裁裁决怎么办

辽宁省锦州市某村民问:我2001年由外地迁入本村,当时村里也按照规定给了我承包地,但前年换届选举后,新任村主任却强行将我的承包地收回,另行发包给他人。我不服,向县农业局所设的土地承包仲裁委员会申     

承包地流转期间被村干部超限外租 失地农民追讨确权土地

春节刚过,北京市顺义区窑坡村村民开始四处奔波投诉,要追回确权后“流失”的承包地。在1999年的土地确权中,在村干部的动员下,顺义窑坡村90%的村民选择了将确权承包地转让给村集体,期限5年。2004年北京市取消农业税,补助粮食种植,窑坡村民很想种地。到2005年,窑坡村村民承包地的5年转让期限已到。当村民要求收回土地时却发现,村干部已把土地超期限外租了。     

此田应归谁种?

编辑同志：今春，我镇某村民委员会甲村民小组李某去世，享年72岁。他无儿无女，50岁时收养了一个侄子（这个侄子是另外一村民小组的人），并把侄子养大。去世后，他遗留下村民委员会发包给他的0．7亩水田。今年春耕开始，李某侄子耕种那份水田，遭到甲村民小组群众拒绝。甲村民小组群众说，水田是他们生产小组的。李某侄子说，水田是他养父所在生产小组发包给他养父的，现应由他代耕代管。这两种说法哪一种对？读者朋友：你好，首先给你一个肯定的回答，土地承包经营权可依法被继承。根据《农业法》第十三条第四款：承包人在承包期内死亡的…     

法律顾问

欺骗获得的承包地能否收回四川省眉山市洪雅县某村干部问:在1980年落实家庭承包责任制时,我组一户村民利用欺骗手段,获得了相当于本村10户以上承包面积的荒山承包权。后该村民的欺骗行为被其他村民发现,他们强烈要求组里采取措施,解决这一问题。请问,在这种情况下,组里能否收回该户村民多占的承包地重新分配?答:由于来信的内容比较简单,有些情况不太清楚,只能作原则性回答。首先,如果当初发包程序规范的话,组里应当与该户村民签订书面的承包合同,明确承包土地的坐落、面积等内容。在这种情况下,如果承包合同规定的面积与该村民实际承包面积…     

农户搬迁，村民小组变更，原有的承包土地如何处理

内蒙古自治区乌兰察布市某村村民来信称：1992年我家从本村甲组搬到了相邻的乙组．在乙组取得了承包土地．与村组签订了二轮土地承包经营合同．合同期限为1997年到2027年。30年的土地承包经营权。同时，我家原在甲组的土地也一直在耕种。近几年．因我父亲年龄大，甲组的土地不再耕种。最近，在未经我家同意的情况下。村委会将该土地整体发包给他人。请问．我家在甲组的土地还有承包经营权吗？     

来点硬措施如何

读了2005年9月上半月刊《支书求支招:这个难题如何解》这篇文章后,我在赞赏这位村支书工作热情的同时,也为他的软弱而叹息。依据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(法释犤2005犦6号)第6条第2款规定:发包方已将承包地另行发包给第三人,承包方以发包方和第三人为共同被告,请求确认其所签订的承包合同无效,返还承包地并赔偿损失的应予支持。但属于承包方弃耕、撂荒情形的,对其赔偿损失的诉讼请求不予支持。如文中村支书所言,既然部分村民拒不履行对国家、集体应尽的义务,自动放弃、撂耕土地或对土地采取掠夺…     

法律意识帮他打赢土地承包官司

前不久,山东省枣庄市山亭区人民法院依法审理了一起某村四户农民状告当地村委会土地承包合同纠纷案件,本来性质基本一致的案件,却出现了两种截然不同的结果:其中的三户农民被法院驳回起诉,所承包的土地被收回;另一户村民却赢得了官司,法官判决村委会继续履行合同。而原因很简单,那就是同时承包土地的四户村民,只有打赢官司的村民在承包时要求村委会签订了正式的土地承包合同。种地不赚钱:村里发包土地村民反映冷淡2001年10月,某村委会为了应付上级检查,决定对村里的一些机动地进行发包,由于村委会没有将机动地发包的诚意,加之当时种地几乎是…     

转包土地经营权发生纠纷怎么办

江苏省镇江市某村村民来信说,我村村民小组组长家承包了数亩水稻田,2003年春,因其全家要到外地打工,没有精力耕种,转给我家承包,并确定由他到村委会办理变更手续。出于信任,没有与他签订书面协议。我家耕种该水田至今,并按规定向村里缴纳了各项费用。去年7月,国家出台政策为农民减负,并对种粮户进行补贴。得知这个消息后,组长说,该承包地是临时给我们家种的,而且当时并未到村委会变更土地手续。他要求收回承包地,并领取补贴款。几年来,我很辛苦地进行耕种,将他家的劣地变成了良田,现在他突然提出收回。我对此想不通。请问,这块地的承包权究…     

离婚了责任田该咋分

2003年11月10日,张某、周某收到了人民法院的离婚判决书。双方对婚姻关系的维持已经不抱有希望,只是对责任地的划分各有意见,法院的一纸判决,给了说法。张某,男,27岁;周某,女,26岁。他们居住在四川省雷波县某乡农村。1997年张某与周某经过在异乡打工相恋结成夫妻。1998年底,农村中实行第二轮土地承包。张、周夫妇所在的村民小组给了他们两个人份额的田土,即田一亩、土一亩。合同书上以张某名义签订。婚后张某、周某未生育,二人相互猜疑对方有病,互不理解,经常吵闹。2003年6月的一天,双方又为生育之事大吵,气愤中的张某举手打了周某,导致周某…     

我家能否承包这块土地

辽宁省葫芦岛市南票区某村民问:我们村耕地非常少,但村里一直把生产队遗留下来的耕地以“竞包”的方式另行发包给村民。10年前,我父母以每亩每年80元的价格承包了3.5亩。去年到期后重新发包时,并没有人与我家竞争,我母亲也明确表示要继续承包。由于我家没有当场交纳承包费,再过几天就听说村干部已私下将这块地以每亩每年20元的价格承包给了某外村人。请问,村干部这样做合法吗?我父母还能否承包这块土地?答:来信中所说的“生产队遗留下来的耕地”实际上是机动地。所谓机动地,是指农村集体经济组织在发包土地时,预先留出的不参与本轮承包的少…     

她是否可以获得土地补偿金

重庆市巫山县某镇一位姓黄的妇女来信反映:她出嫁前家里有父母、她和弟弟四口人,共分得四个人的承包地。1988年嫁到外乡镇后,男方村组未给其分配承包地。在第二轮土地承包中,男方家庭也是按原承包人签订承包合同,并未给其分配承包地。而她娘家在第二轮承包过程中,依旧按原人数签订承包合同。2005年,县里建垃圾处理厂,将她娘家的全部承包地和自留山进行了征收,获得土地补偿费5万多元。黄某的母亲已经去世多年,父亲随其弟弟生活。土地征收后X IAN G ZH EN LU NTA N她向弟弟提出,她应当有相应的土地补偿费用,但她的弟弟认为她没有资格享…     

例说维护妇女的土地承包权

离婚了土地承包权怎么分割 2000年,周某与邻村女青年程某结为夫妻。周某夫妇所在的村委会分给了他们两个人份额的承包地。婚后周某、程某未能生育,二人互相猜疑对方有病,经常吵闹。今年4月,程某向法院起诉,要求解除与周某的婚姻关系,并分割夫妻共同财产及承包地一份。法院经审理认为,周某、程某婚后因未生育,逐渐产生矛盾,感情确已破裂。双方均表示愿意解除夫妻关系,财产分割已达成协议,法院予以准许。原告主张     

村治咨询

有问题请来信,寄北京西城区二龙路甲33号《乡镇论坛》“村治咨询”栏目收。邮政编码是100032,也可以发电子邮件,信箱为:Village@vip.163.com土地能这样重新发包吗甘肃省环县车道乡魏洼村村民路文库来信:我村在其下辖的某村民小组内,未经过三分之二以上村民同意,打破部分村民原承包地界限进行土地平整。平整后的土方丈量、地价核算等工作都是由村里单方面进行的,当事农户无一人能够参与,且丈量和核算的结果均未向村民公开。同时,未经本组村民同意,村里又用自定的方案将这些机平地重新进行了发包,并强迫村民使用村里的贷款来抵交机平费,对不…     

正在服刑的犯人应否分给承包地

山东省茌平县某村委会问：我村一村民因杀人于1994年被判处死缓（后减为有期徒刑，现正在监狱服刑）。1995年派出所根据户籍管理规定将其户口注销。因我村村规民约规定，土地分配以户口为准，按人分配，故在1995年秋村民小组调整土地时，没有分给该犯人承包地：     

持有果业土地经营证要求他人赔偿柑橘损失缘何未获支持

原告廖某、被告吴某系同村不同村民小组的村民。1981年，被告吴某家庭取得本村民小组一块林地的林权。2007年3月，县人民政府换发新的林权证对被告家庭的上述林权再次予以确认，该林权证载明：主要树种柑橘，林地使用期50年，终止日期2031年12月31日。2000年年底，被告所在的村民小组长以村民小组名义作为发包方，与原告廖某签订《承包经营合同》一份，将被告家庭尚享有林权的林地发包给原告经营，承包期限为2000年12月30日起至2050年12月30日止共计50年。2001年5月15日，     

政策

湖北省整治土地承包中的“黑田黑地” 湖北将在今年年底对全省土地承包工作进行整治和清理。整治的重点是目前农村中未发包到户的“黑田”和存在转包纠纷的“问题地”。 湖北省委副书记邓道坤说,一些乡镇和村组欺上瞒下,既不向国家交税,也不承包给当地村民,把本     

这份土地承包合同是否有效

<正>河南省三门峡市卢氏县城关镇某村民问:2008年我与土地所在地的村民小组组长签订了一份承包合同,合同规定该村的一片荒山和荒地由我承包,承包期限为30年。同时该村民小组组长告诉我,除该片土地中的