浅析土地储备的相关问题

随着土地储备制度的建立。实施土地储备是政府经营土地资产、加强政府对土地市场的调控、有序实施城市规划和深化土地使用制度改革的重要手段。沈阳市逐步创新与完善土地储备制度有利于进一步发挥土地供应,规范土地储备工作,有利于城市化建设的顺利推进。     

我国土地征用制度改革浅论

我国现行土地征用制度是在计划经济条件下形成的，存在着明显的制度弊端。有必要从土地征用制度设计欠缺公平、宪法立法存在矛盾、公共利益模糊、土地征用正当程序缺失、补偿标准偏低、土地收益分配不合理等六个方面对现行土地征用制度的弊端进行了分析，而政府应转变观念，尊重和保护农民土地财产权，建立以市场配置为基础的土地供应制度，还应从公共利益界定、正当法律程序完善以及提高征地补偿门槛等方面对土地征用制度进行必要的改革。     

城市土地储备制度发展的制度分析

土地产权和政府与利益主体之间的博弈安排是我国城市土地储备制度形成的主要制度环境因素,现行城市土地储备制度在取得明显制度绩效的同时也存在不容忽视的制度缺陷.城市土地储备制度的发展必须围绕资源配置、激励、约束、风险保障四个方面进行,建立一个以政府为核心、土地管理部门为纽带、多部门协调的土地储备管理机构,健全土地储备收益分配和补偿机制,建立健全土地收购储备相关法律制度等.     

我国城市土地储备制度比较

对我国部分城市现行的土地储备运作模式作了详细的分析,将其主要分为杭州的政府主导模式、上海的市场主导模式和武汉的行政指导与市场结合模式,并对这三种模式的性质、职能、权力机构储备范围和土地供应方式等进行了分项比较,以期对国内的城市土地储备制度改革有所帮助.     

完善城市土地储备制度需要理论指导——评《中国城市土地储备制度研究》

土地储备指由政府或公共机构进行的大规模购买并持有土地,经过开发整理,在必要的时机将其释放到市场的行为,其目的在于实现公共政策目标,抑制投机,平稳地价。国外土地储备制度最早起源于1896年的荷兰。我国自1996年上海市率先建立城市土地储备制度以来,迄今已有2000多个市县建立了该制度。     

构建政府主导型土地收购储备模式

比较了市场主导型土地收购储备模式、政府主导型土地收购储备模式和市场政府混合型土地收购储备模式的优点和缺点,阐述了构建政府主导型土地收购储备模式的基本思路,提出了构建政府主导型土地收购储备制度所必须的法律保障、资金保障及组织保障。     

完善我国土地出让市场的拍卖模式

拍卖作为一种竞争最激烈的国有土地使用权出让方式，为搞活土地市场起到了一定的积极作用。但近几年来土地拍卖市场上由于政府的短期行为和开发商的不成熟．导致地价非理性上涨，不利于土地市场的健康发展，也不利于房地产业的可持续发展。为了规范土地拍卖行为，必须从制定科学合理的城市土地开发供应计划、限制竞买人资格、实行最高限价、建立多渠道的土地拍卖供应市场、完善住房供应体制等措施，促进土地拍卖市场的理性发展。     

国外土地储备制度及其借鉴意义

国外施行土地储备制度最早起源于1896年的荷兰,到20世纪初期,许多欧洲国家都实行了土地储备制度。此外加拿大、澳大利亚、波多黎各、美国的部分地区也推行过类似的土地储备制度。经过多年的发展,这些国家的土地储备制度已形成了较为成熟的运行模式。国外土地储备的涵义界定由于各国土地所有制、土地管理体制、历史和文化传统的差异,以及各国储备储备的目标有所不同。因此,国外的研究者依据各国土地储备实践,对土地储备有不同的定义。美国的RichardP.Fishman认为,土地储备是一种政府取得未来开发需用的土地,用以控制城市发展速度和方向的制…     

城市土地统一供应的方式、效应及改进

我国地方政府牢牢掌握城市土地供应的主动权，一切用地经由政府统一供应。地方政府采用招标、拍卖、挂牌三种方式统一供应土地。土地统一供应增强了政府对土地市场的宏观调控能力，增加了政府土地资产收益，为城市建设筹集了大量资金。虽然土地统一供应政策增加了地方财政收入，但地方政府的“土地财政”行为是不可持续的。目前我国的楼市危机在一定程度上冲击了地方财政安全，引致了地方财政危机。针对土地供应过程中不健全的机制，本文提出要遵循社会效益优先的原则，以市场需求为导向，科学调控土地供应量，调整土地供应结构，创新土地供应方式。     

建国后我国城市土地供给制度的演变轨迹与改革思路

我国城市土地供给制度经历了从行政划拨配给制度、土地批租制度、城市土地储备制度到城市土地供给宏观调控制度的演变.其演变由中央政府主导,地方政府推动,受经济制度和经济结构变迁影响,表现为土地产权的调整.深化改革我国城市土地供给制度,需要正确处理好土地资源与土地资产的关系,进一步理顺好好中央与地方关系、政府与市场关系,建立起合理的土地产权制度.