房地产企业股权并购涉税问题研究

现阶段,股权并购是我国房地产市场上最常使用的资本运营模式。利用这种方式能够有效的避免土地使用权转让过程中产生的一些税费,帮助房地产企业降低资金压力和税负。但是在进行股权并购的过程中也可能存在很大的风险,如税务风险。本文对房地产企业在并购过程中可能遇到的税务风险进行了分析,提出了相应的解决方案。     

国家税务总局关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复

批复如下： 一、从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋、建筑物等不动产，又通过租赁方式从买受人回租该资产，企业无论采取何种租赁方式，均应将售后回租业务分解为销售和租赁两项业务分别进行税务处理。企业销售或转让有关不动产所有权的收入与该被转让的不动产所有权相关的成本、费用的差额，应作为业务发生当期的损益，计入当期应纳税所得额。     

房地产企业土地增值税结算技巧

<正>土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税是影响房地产开发企业税后利润的一个重要因素,因此运用一定的结算技巧进行税务筹划显得十分重要。本文在分析房地产企业土地增值税纳税筹划重要性基础上,根据土地增值税计算方法,分析了房地产企业土地增值税纳税筹划的结算技巧及注意事项,从而达到降低房地产企业税负的目的。一、房地产企业土地增值税纳税筹划的重要性     

我国房地产保有环节税负负担分析

税收负担是指纳税人或负税人，因税收而承受的福利损失或经济利益的牺牲，可以用宏观税负和微观税负来衡量。房地产税负负担的分析，属于微观范畴，其税负水平可以用一定时期内（我们设为一年），房地产开发、转让及保有等环节所缴纳的税额，与当期房地产销售额（或房地产价值）比例来反映。本文主要分析房地产保有环节税负负担，即房地产最终消费者所承担的税负负担，微观主体限定为“购买房地产用于生产经营或自住的企业或个人”，鉴于我国城乡税收政策不同，本文研究对象仅限于“城镇的企业和个人住房消费者”。     

房地产企业土地增值税结算技巧

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税是影响房地产开发企业税后利润的一个重要因素,因此运用一定的结算技巧进行税务筹划显得十分重要。本文在分析房地产企业土地增值税纳税筹划重要性基础上,根据土地增值税计算方法,分析了房地产企业土地增值税纳税筹划的结算技巧及注意事项,从而达到降低房地产企业税负的目的。     

对房地产公司税务风险控制的思考

房地产公司是综合房地产开发、经营、销售、服务为一体的行业,其具有高投入、高利润、高税负以及高风险的特点,是税务机关进行审查的重点行业。房地产税务风险控制对于房地产公司具有重大的作用,本文就房地产公司所涉及到的税务风险以及房地产公司税务风险控制的建议提出了自己的看法。     

一周投资信息

天业股份（600807）：日前发布公告称,公司于3月16日分别与李晓振和孟龙起签署了《东营市万佳房地产开发有限公司股权转让协议》,收购李晓振、孟龙起合计持有的东营万佳100％股权,收购总金额为5388万元。公司同日公告,公司于3月16日与山东普丰进出口有限公司签署《山东永安房地产开发有限公司股权转让协议》,转让公司持有的永安房地产15．71％股权（6600万股）给山东普丰,转让价格人民币6932万元。     

投资快讯

一周投资信息股权转让天业股份(600807):日前发布公告称,公司于3月16日分别与李晓振和孟龙起签署了《东营市万佳房地产开发有限公司股权转让协议》,收购李晓振、孟龙起合计持有的东营万佳100%股权,收购总金额为5388万元。公司同日公告,公司于3月16日与山东普丰进出口有限公司签署《山东永安房地产开发有限公司股权转让协议》,转让公司持有的永安房地产15.71%股权(6600万股)给山东普丰,转让价格人民币6932万元。江南红箭(000519):日前发布公告称,公司拟将所持有的山东银河100%股权协议作价人民币1243万元转让给临朐天泰德隆铸造有限公司。公告指出,转让该公司股权,可以降低经营风险,改善上市公司经营业绩。     

房地产开发企业经营收入的确认时点问题

房地产开发企业经营收入的确认时点问题上海财经大学钱玲《房地产开发企业会计制度》规定：“企业取得的各项经营收入应于销售实现时及时入帐”。“转让、销售土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票结算帐单提交买主时，作为销售实现，”“对土地和商品房采取...     

存在留存收益的企业股权转让之纳税筹划思路构架

随着我国资本市场的日益成熟,企业股权转让业务日益频繁,纳税筹划是整个企业股权转让中极为重要的部分。本文通过案例比较分析直接转让、分利后转让和清算后转让等方式下企业所得税的税负差异,从而探讨出企业在股权转让时应该考虑多方面的因素才能选择最为合适的方式。     

存在留存收益的企业股权转让之纳税筹划思路构架

随着我国资本市场的日益成熟,企业股权转让业务日益频繁,纳税筹划是整个企业股权转让中极为重要的部分。本文通过案例比较分析直接转让、分利后转让和清算后转让等方式下企业所得税的税负差异,从而探讨出企业在股权转让时应该考虑多方面的因素才能选择最为合适的方式。     

土地增值税筹划有方

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税为房地产开发企业税负中所占比重较大的税种,以下列示几种针对房地产企业的土地增值税筹划方法。     

房地产开发企业纳税筹划问题简析

本文分析了房地产开发企业的税制特点以及纳税筹划的关键阶段,包括决策阶段、开发阶段以及销售阶段。在此基础上深入探究房地产开发企业如何在三个重要阶段进行合理的纳税筹划,以此来达到减轻税负的目的,最终促进企业提高税务筹划水平,降低税收风险,增强企业的竞争实力。     

一周投资信息

股权转让南宁百货(600712):日前发布公告称,公司拟以不低于8,719.47万元通过公开挂牌交易方式转让持有的控股公司北海五象房地产开发有限公司51%的股权。转让后公司不再持有北海五象公司的股权。     

一周投资信息

股权转让中珠控股(600568):日前发布公告称,公司拟收购阳江浩晖房地产开发有限公司49%股权,目的为落实公司发展战略,提升公司综合竞争实力,实现公司可持续发展。49%股权转让总价为人民币4169万元。     

警惕房地产信托风险规范房地产信托业务

房地产信托为什么热得烫手？作为一种新的融资形式,房地产信托自2003年以来可谓出尽了风头。仅去年第四季度。全国就发行了房地产信托产品37个,募集资金35亿元。今年刚刚进入3月,又有数只信托新品推出。这些信托从运用对象看,有烂尾楼的处理、房地产信托收益权转让、联合进行房地产信托开发、信托公司成立房地产项目公司等;从投资方式看,有贷款、股权投资、贷款 股权投资等形式。     

投资快讯

一周投资信息股权转让珠海港(000507):日前发布公告称,公司拟将珠海经济特区冠华房地产开发有限公司100%股权按评估价值转让给珠海港控股集团有限公司,评估价值为3646.16万元。     

一周投资信息

股权转让 大龙地产（600159）：日前发布公告称,公司拟公开挂牌转让公司持有的北京京洋房地产开发有限公司93.45%股权,挂牌底价为不低于北京天健兴业资产评估有限公司出具的评估报告评估的市场价值。     

一周投资信息

股权转让(600217)ST秦岭:公司于2007年12月28日与四川金杭建材有限公司(下称:金杭建材)签署股权转让协议,公司将持有的控股子公司陕西佳居房地产开发有限公司全部股权以2500万元转让给金杭建材。     

房地产开发项目股权转让评估定价案例分析

在建房地产项目的转让方式,有资产转让和股权转让两种,因为股权转让行为不属于契税、营业税和土地增值税的征收范围,和资产转让方式相比,交易当事人节省了大量的交易成本,所以在建房地产转让中股权转让的方式被广泛采用。