2003深圳的房地产市场及企业

一、2003年深圳房地产市场简述 2003年深圳地产市场表现虽然热点不多，但是较为平稳，价格不降反升。SARS风潮虽然来势汹汹也没有带来阴霾，而24小时通关、年中的CEPA的签署、国务院18号文下发，年末的宝安、龙岗城市化提速等等利好或不利因素，虽在一定程度上对年度房地产市场     

1999年深圳房地产市场形势展望

深圳作为中国经济发达城市，其经济理念和经济活动终始居于前列，在房地产市场的发展、完善中所获得的经验，遇到的情况又是全国房地产市场的缩影。为此，我们特邀请深圳市规划国土局副局长李加林先生为本刊撰。他对深圳房地产市场的独到、精辟分析，会给您以借鉴和启示。     

借鉴香港经验进一步发挥房地产估价师作用

深圳作为一个房地产市场发育较为成熟的城市，无论是房地产中介机构还是房地产估价师的数量在全国都是名列前茅的，如果按人均分配估价师人数来对比，深圳与香港相差无几。但相比之下，香港的估价师(即测量师)却发挥着远比我们的估价师更为广泛和重要的作用。每当香港进行土地拍卖时，记采访的第一个人是取得土地，而采访的第二个人是测量师．由测量师就该幅土地出让价格是否合理及该幅土地未来发展前景作出展望，测量师所充当的角色就是“香港房地产市场的代言人”。类似的情况还很多。在香港，电视台的房地产市场专题节目、报刊杂志中的房地产市场专栏，充当主要角色的都是测量师。而深圳的房地产估价师，却远远没有起到这样的作用。     

深圳房地产市场2003年回顾与2004年展望

中国进入房地产国际化发展的进程，深圳是明显的，也是领先的。深圳三级市场供给量连年快速增长，达到了二级市场的50％。深圳的人均房地产供给量也达到了1平方米／人以上。深圳开始真正的跨入了全国经济和地产发展的一     

房地产市场疲软与周期波动的治理对策

房地产市场疲软与周期波动的治理对策潘秩庆（深圳宝恒（集团）股份有限公司深圳５１８１０１）中国房地产业刚刚起步，存在许多问题．而当前房地产市场疲软是一个较为突出的问题．与此相关联的是房地产市场的周期波动．房地产市场的周期波动是指房地产市场依照繁荣－衰退...     

湖南房地产市场分析工作的现状与对策

一、湖南房地产市场分析工作的现状 20世纪80年代，房地产开发热浪滚滚，开发商不在意市场分析，特别热衷于开发。1993年下半年，国家对整个房地产业实行宏观调控后，湖南房地产市场虽不象房地产热点城市的深圳、广州、上海等地的市场一样受到很大冲击，但市道也明显清淡，为了使市场得到复苏，不得不进行市场分析，自此湖南房地产市场分析工作得到理论界、舆论界以及实务界的重视，人们对房地产市场分析的意义也更加明确。     

京沪深房地产业者北京对话

2003年,中国房地产市场会出现哪些新的变化?中国房地产到底有没有泡沫,市场形势如何?年初,来自北京、上海、深圳的著名房地产商聚会北京人民大会堂,研讨今年市场走势,共同为中国房地产市场号脉。 王志纲(深圳王志纲工作室首席策划,著     

深圳的欲望与企图

深圳房地产市场软硬件环境发展趋向完善，在深圳成熟的市场氛围背后，藏着怎样的欲望与企图呢?     

深圳房地产市场的营销特征

深圳是我国改革开放的窗口,房地产市场一直走在全国的前列,而深圳的楼宇营销水平也基本上代表了全国的最高水平。1999年以来,内地城市如武汉、重庆、贵阳、大连等地的房地产市场持续火爆。推波助澜的就有深圳的十几家地产中介,如同致、中原、宏厦、结合田等。某些专业策划人士甚至赢得了“策划大师”的称号。可见深圳楼盘营销的影响力正辐射全国。虽然目前的深圳房地产市场从表现上看稍显平淡,可以说是意兴阑珊,波澜不惊,但从深层次上看,由于深圳购房者更趋理性和专业,房地产市场的竞争在地块拍卖、规划设计、建筑施工、物业管理等各个层次上已全面展开,因而各个楼盘的营销活动无不是挖空心思,各显神通。这就更显得深圳的楼宇营销热闹非凡,精彩纷呈。     

开启地产学习之旅——维系竞争力 务必再学习

深圳地产素有“中国样板房”的美誉，这与多年来深圳地产不断学习借鉴各地先进经验、勇于创新不无关系。但是，随着内地房地产市场的逐渐勃兴，深圳地产样板房的功能出现弱化的迹象。深圳每年都会迎来许多内地开发商，但近两年，一些内地开发商开始发出深圳房地产“看头越来越少”的感叹。而在内地市场，深圳地产的“输出功能”也在经受考验。有“北伐”内地的深圳房地产代理商感言，以往在内地，深圳招牌十分管用，     

“港式泡沫”会在深圳复制吗？

自2006年以来，深圳房地产市场一直稳署全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅的前列。如此快速的价格上涨形势，让人联想到香港房地产市场泡沫时期的情况。紧邻香港的深圳，在土地资源稀缺性，人口密度，对房地产的投资热度等方面都与香港十分相似。那么，香港楼市的昨天会不会成为深圳楼市的明天？总结香港楼市泡沫的教训，对深圳乃至整个内地的房地产市场调控都十分必要。     

北京房地产的花样年华还有多久？

这是一个伪命题。因为房地产就像股市，而房地产市场分析人士就像股评家。股评家之社会地位可参照2000年深圳的一次评选，股评家位列最不受人尊敬的从业者之前三名。以此推之，“房地产市场分析员”也好不到哪儿去。     

深圳房地产市场分析

本文通过对我国房地产形势下深圳房地产市场供求情况进行分析,对深圳房地产行业趋势进行了预测,对深圳房地产行业的发展有一定的指导意义。     

十年磨一剑——戴德梁行深圳十周年历程回顾

目前中国大陆的房地产市场竞争越来越激烈,房地产顾问服务日趋专业,相关机构的服务专业性、本地化经验等越来越重要。为拓展服务范围、把握市场先机,戴德梁行于1993年在深圳及上海设立独资公司,至今已有十个年头。业务范围主要涉及房地产估价、市场研究及咨询顾问、房地产项目前期策划、房地产销售策划代理、房屋买卖与租赁代理物、物业管理等。     

观点·资讯

中国房地产估价师与经纪人学会副秘书长赵鑫明在谈到房地产估价行业面临的问题时指出：应该大力加强房地产估价行业管理，其中行政许可是手段、行业自律是基础、日常监管是关键。北京首佳房地产评估有限公司市场研究部认为，商品房供应结构与需求结构不匹配是导致北京市商品房空置大幅增加的主要原因。深圳世联地产顾问（中国）有限公司认为，房地产证券化将有效解决房地产业的资金短缺问题，防范商业银行的金融风险。[编按]     

2001年深圳市房地产市场十大新鲜事

2001年，深圳市房地产市场出台了一系列改革的新举措，新政策，建立了土地有形市场，加强了经营性土地招标拍卖的力度，提高了商品房预售门槛，推出了新版商品房买卖合同，推行商品房网上销售，推出了深圳“购房节”。这一系列措施，加强了宏观调控，使深圳市的房地产市场进一步规范和兴旺起来。     

楼市“寒流”下房地产开发的成本控制

随着房地产市场价格居高不下，买家非理性疯狂人市抢购为人诟病，各地政府纷纷出台各种政策重拳出击治理虚高的楼市并渐见成效。从上海到杭州再到深圳，全国的的房地产市场从一路飙升到急速回落，形势是锋回路转令人猝不及防。面对国内法制建设的不断健全和逐步加强的对房地产业的宏观调控形势，面对逐渐步人有序、规范的轨道后房地产的销售收入所受到的市场供求关系、政策导向等多种因素的冲击，房地产企业仅仅依靠销售业绩方面的控制力度和能力是不够的，从这种意义上来说，房地产开发成本的管理在当下就显得尤其重要。     

品牌时代房地产形象定位

随着国家住房制度的改革以及住房贷款利息的调低，房地产购买主体日益个人化，房地产需求市场将稳步发展。但由于历史的、开发商的盲目开发和混沌经营等原因，国内房产大量闲置和个人购房市场的不兴旺现象将在一定时期内长期存在。面对国内外知名房地产商的进入，以及本已存在的房地产市场竞争的日益激烈，房地产必须有独特而鲜明的形象定位，项目规划，推广人员必须有定位意识并构建可行的形象定位方法以及各相关行业的形象策划、推广实施等方案书，来扩大楼盘点的市场传播占有率，创造更佳的消费者感知印象。值得一提的是深圳的“万科房产…     

2005年1～3季度深圳房地产市场发展简报

2005年1～3季度，深圳房地产市场总体运行平稳，房地产投资规模与结构渐趋合理，市场需求继续保持增长，市场供求基本保持平衡，房地产市场继续保持理性、稳健的发展态势。     

政策频繁发力 楼市震荡上行

2006年是中国房地产业调控强度最大的一年，而作为此轮调控焦点城市之一的深圳房地产市场自然遭遇到前所未有的严厉调控——随着国家宏观政策频繁出台，深圳相关部门紧跟响应，土地、税收、信贷等环节一并发力，着实给深圳的房地产市场造成了一定的震荡。