八面来风

上海4个月5万户居民贷款圆购房梦,北京调整城市房屋拆迁补偿办法,为“放心房”、“放心中介”鼓掌,贵州“房屋银行”走出租赁新路……     

完善与规范住宅租赁市场研究

住宅租赁市场是房地产市场的重要组成部分，无论是在拉动投资，还是在激活房地产消费、实现社会稳定等方面都发挥着日益重要的作用。虽然处于起步阶段的房屋租赁市场还存在着法律法规不健全、租赁税费过高、租赁管理体制不完善、房屋供给结构不合理、租赁市场的运作不规范等诸多问题。但通过制定法律法规、降低租赁税费标准，建立务块结合的租赁管理体制，充分利用房地产中介等社会资源提高房屋租赁管理效能，完善房屋供给结构，鼓励房地产开发商实施“开发、收租、投资”的三线发展战略，可使住宅租赁市场步入正轨。在我国日益城市化的背景下，完善和发展住宅租赁市场不仅十分必要而且大有可为。     

房屋租赁市场必须综合治理

尽管我国在十年前就出台了房屋租赁管理的相关政策法规，但由于房屋租赁市场这几年发展迅猛，而市场管理却没有及时跟上，且房屋租赁市场本身涉及的管理主体较多，管理对象也很复杂，因此暴露出的问题越来越多，集中体现在以下三个方面：1．登记备案率低。我国《城市房屋租赁管理办法》规定房屋租赁实行登记备案制度。但由于登记备案并非强制性的，且到相关管理部门去登记备案不仅要履行相关手续，还要交纳一笔税费，所以登记备案率低是人们“理性选择”的结果。2．市场秩序混乱。由于租赁双方很少登记备案，一旦发生纠纷，租赁双方的合法权益难以保证；一些不法中介通过虚假信息和不规范合同欺骗消费者，扰乱了房屋租赁市场，而在登记备案率低的状况下，相关管理部门无法掌握市场情况以进行宏观管理，使房屋租赁市场的混乱局面延续。3．社会治安隐患。房屋租赁对象比较复杂，尤其是涌入城市的外来人口，其流动性较强。在政府管理缺位的情况下，一些出租房集中的社区存在着较大的治安隐患，同时对卫生、教育、计划生育等工作也造成了一定难度。     

银行代收、付房屋租金市场是否接受

4月27日,北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局在北京渔阳饭店联合举行了“规范房屋租赁市场、推行合同示范文本发布会”。同时举行了首批从事房屋租赁代理的房地产经纪机构与指定银行的签约仪式,交通银行北京分行行长王滨、光大银行总行营业部主任张华宇出席了签约仪式并讲话。发布会上市国土房管局公布了《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》、《北京市房屋出租代理合同》、     

北京房屋租赁中介：监管缺失下的合同陷阱

据2005年北京市1％人口抽样调查资料显示，2005年底北京市外来人口总量达到357．3万人，比2000年增加101．2万人，外来人口占北京市常住人口的比重为23．2％，与2000年相比上升了4．4个百分点。随着北京市外来人口的急剧增加，房屋租赁中介行业快速崛起。大大小小的房屋出租代理公司遍布京城各个角落，构成了一派房地产中介“繁华”的景象。 但“繁华”背后猫腻多。近期，本刊记者陆续接到消费者对北京市一些房屋中介公司的投诉，反映房屋中介合同陷阱防不胜防、服务质量无法保证、有关部门监管不到位等问题。[编者按]     

余姚市加强房屋租赁市场监管

按照余姚市委市政府的要求，余姚市房管局采取措施加强租赁市场监管。一是强化基础，抓落实。规落租赁行为，改进管理方式，提高房屋租赁登记备案率，将出租房屋信息纳入“数字房产”信息系统，加强同公安、工商等部门之间的信息交流。二是把握重点，求突破。采取“堵疏结合”，联合工商等部门开展房屋中介机构专项整治活动，取缔违法中介，净化房产中介市场。     

如何降低二手房交易的风险

首先，中介风险的降低。“二手房”中介机构设置的圈套主要有以下几种类型：一是冒充买房者以现金收房。一些中介机构为争抢房源。赚取高额差价．不惜让员工伪装成急需购房者，编造“刚参加工作钱不多”“婚用房先过渡”“看中房屋的地点”等理由．现金买房。在取得卖房者信任后，同卖房者一起去公证处办理房屋出售全权委托公证．并让卖房者在预先拟好的委托公证书上签字．再让卖房者交出房屋产权证或公有住房租赁证，然后将房屋快速高价出租或出售，从中渔利。二是不让交易双方见面．赚取高额差价。在房屋买卖交易中．买卖双方所产生-的税费绝大多数都是由购房者来承担的。     

1928年《上海特别市房屋租赁规则》为何失灵？

租房是城市人口解决居住问题的重要方式，也成为城市管理当局的重要管制对象。1928年《上海特别市房屋租赁规则》的公布施行，是国内城市对房屋租赁制定系统性成文规则的起始。为回应当时日趋激化的租赁纠纷和矛盾，该规则从治安秩序、市场秩序、房屋租金和租赁契约等方面进行规范管理，共22条具体规定。但是公布施行不足3个月，该规则即被“暂缓执行”，未能实现预期目标。从当时背景看，规则“半途而废”有其必然性，既在强制执行方面没有得到上级政府的支持，又因具体规则被认为不够公平而失去房东和房客群体的认同，而且政策制定者也因人事更替而无意坚持。即便如此，该规则在城市房屋租赁规制史上也具有政策启蒙意义，推动了政策变迁。     

浅谈政府职能转换背景下的房屋租赁市场管理

房屋租赁作为一个新兴的大市场，和房屋买卖是房地产市场的两个轮子，与城市的各个行业和社会经济的各个方面都存在密切联系。房屋租赁市场的发育，对完善住房市场体系和市场功能，启动居民住房消费以及社会经济发展都有重要的意义。正因为如此，房屋租赁市场的培育、引导和管理，应该成为各级政府职能管理部门的一项重要职责。在加入WTO和政     

"买卖不破租赁"在房屋转租期间的适用

“买卖不破租赁”旨在平衡当事人各方利益的同时来实现物尽其用。转租存续期间出租人出卖房屋，涉及“买卖不破租赁”规则的主要问题依受让方不同而有三种类型。     

房屋租赁管理知识

房屋租赁是房地产市场中一种重要交易形式。《城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承担人向出租人支付租金的行为”《城市房屋租赁管理办法》(建设部第42号令)(以下简称《租赁管理办法》)对此概念作出细化，规定：“房屋所有权人将房     

市国土房管局发布《广州市房屋租赁合同网上备案规则》

（本刊讯通讯员穗房宣）6月7日，市国土房管局发布了《广州市房屋租赁合同网上备案规则》，标志着房屋租赁合同网上备案（下称网上备案）进入正式实施阶段。房屋租赁合同网上备案，是以国土房管局“地、楼、房”数据库为基础，依托互联网技术平台，拓宽房屋租赁登记备案渠道，实现多端口备案的管理模式。     

从案例实判看司法新倾向——遏制“炒楼花”

“楼花”一词源于香港。通常，楼花销售的主要内容是，购房者与房地产开发商签订楼花买卖合同，即房屋预售合同；购房者、房地产开发商和银行三方共同签订楼花按揭合同，购房者支付部分购房款后，将其依合同取得的对于房屋的期待权抵押给银行，作为取得银行贷款的担保；如果购房人未能依约履行还本付息的义务，银行可以以此房屋优先受偿。     

杭州租房宝：全国房东的POS机

租房宝本质上做的是房屋租赁的“按揭”业务，用户在此平台上用信用卡便捷地支付房租，然后再分期还款。租房宝还可以向房东谈判，适当降低房租，帮助租户节约租金。租房宝已经与支付宝、银行等合作，作为平台，用户在平台上以信用卡支付房租。租房宝粘合着最核心的三个利益相关方，租户、房东以及银行。如何让三者都能在租房宝上得到价值，便是网站生存的价值。网站可收取交易手续费，以及获得利率差费用。     

妥善解决租赁房屋户及低收入家庭的拆迁补偿问题

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）的精神，２００１年底，我市制定了新的《南京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府第２０３号令）（以下简称《办法》），将市政与非市政拆迁合为一个政策。新的拆迁《办法》，仍然采取了以货币补偿为主的方式，符合“拆一还一，等价有偿”的原则，拆迁工作逐渐步入了良性发展的轨道，尤其《办法》中还对如何处理租赁房屋拆迁及低收入家庭的房屋拆迁补偿问题做了具体的规定，较好地解决了拆迁中房屋租赁的矛盾，同时对缓解低收入家庭拆迁困难也提供了有效的解决办法。租赁房屋的拆迁补…     

三湘动态：综合信息窗

怀化住房公积金管委会机构全面启动，邵阳县专项整治房屋租赁市场，邵阳市表彰优秀物业和小区，炎陵县奖励农民建房修房，会同县依法确定县有关工程拆迁补偿评估机构     

联建？联营？租赁！

目前，有一种所谓的联建形式比较普遍：提供土地使用权的一方往往是学校、机关等缺乏资金而又有国有划拨土地使用权的单位，以其土地使用权与他方联建，由他方提供项目建设过程中的部分资金。这样的联建不像通常的那样由联建各方共同去申报项目项、规划、开工等手续，而只由土地方去申报这些手续，就是说只有一个项目主体，最终，土地使用权仍然是国有划拨性质，也只由土地方取得房屋的所有权和土地的使用权，提供资金一方并不能通过联建取得房屋所有权或土地的使用权。提供资金一方得到什么呢？按照他们之前联建协议的通常约定，房屋建成后，提供资金一方取得一定比例房屋的使用权,可以自用、出租、转让，期限一定就是50年、70年不变。对这样在的合同性质、效力问题，该怎样认识呢？     

贯彻实施《上海市房屋租赁条例》应注意的几个问题

为进一步规范房屋租赁行为,保障房屋租赁当事人的合法权益,维护房屋租赁市场秩序,市人大颁布了《上海市房屋租赁条例》,这是本市房地产市场,特别是房屋租赁市场发展的一件大事。《条例》在房屋租赁的范围和条件、房屋租赁合同的订立和登记备案、租赁房屋的交付、使用和维修;房屋转租、租赁关系的变更和终止以及法律责任等方面均作了具体的规定。并在房屋出租的范围和条件、公房转租、房屋承租权转让和交换等方面都有     

我省城镇租赁房屋管理现状及对策分析

房屋租赁管理是房地产市场管理和社会治安综合管理的一项基础性工作。加强房屋租赁管理对准确把握市场信息、规范市场秩序、防范租赁纠纷、促进房地产中介服务业发展具有重要的意义。     

广州市国土资源和房屋管理局最新情报

广州市房地产租赁管理所公布2011年房屋租金参考价 （本刊讯记者钟恺琳通讯员穗房宣）为稳定我市房屋租赁价格,促进房屋租赁市场健康有序发展,2012年3月,广州市国土资源和房屋管理局下属广州市房地产租赁管理所公布了2011年广州市房屋租金参考价。今年的房屋租金参考价仍然和上一年一样，测定范围为广州市市辖10区的所有房屋。本年度房屋租金参考价基准日为2011年7月1日。