浅谈各类房屋共有建筑面积的分摊方法

在房产测量行业．房屋的共有建筑面积分摊～直是个难点。面对千姿百态、形状各异的不同建筑．采用什么方法准确分摊共有建筑面积．始终困扰着每个测绘作业人员。本文以现行的《房产测量规范》为依据．将各类型的房屋按用途分为住宅房屋、单一用途非居住房屋及综合用途房屋三类，并根据其各自特点归结出以下这套简便可行并能适用于各类房屋共有建筑面积分摊的方法。     

商品房公用建筑面积分摊有新调整

随着今年8月1日起实施的由建设部和国家测绘局重新修订《房产测绘规范》(以下简称《规范》)出台,北京市于1998年12月11日出台并实施的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》(以下简称《规定》)与此《规范》已不能适应,为了保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,北京市国土房管局对该《规定》作了重新修订。具体调整如下：     

谈未确认融资费用的分摊

本文介绍了未确认融资费用的确认、费用分摊率的选择以及费用分摊时的账务处理,并提出一种分摊各期融资费用的简便易行的计算方法.     

医院成本分摊方法的合理性探讨

医院成本分摊合理性是医院成本核算准确性的前提,目前医院针对需采用一定方法计算后才可直接计入的支出项目的处理方法过于简单,导致要么分摊后的管理费用虚高,要么无法计算出不同科室之间成本的差异,要么分摊结果与实际消耗产生较大差距,要么分摊范围不够全面。文章对目前医院此类成本分摊的现状进行分析后,从四个角度针对不同特点的此类成本进行分摊,通过对不同分摊方法的核算结果进行比较,总结出更合理的科室成本分摊方法,提高成本核算的质量,为管理者决策提供可靠依据。     

谈未确认融资费用的分摊

本文介绍了未确认融资费用的确认、费用分摊率的选择以及费用分摊时的账务处理,并提出一种分摊各期融资费用的简便易行的计算方法。     

浅议估价实务中分摊土地使用权价格评估

现代城市中，由于土地越来越稀缺以及建筑技术的日益发展，高层建筑物越来越多。一座高层建筑物可能不再只有一个所有者，可以由众多主体分别拥有该建筑物的某一部分，房地产产权也必将多元化。与此同时，随着产权的进一步完善，房产所对应的土地也必将进行分割，大量的分摊土地使用权应运而生，估价实务中分摊土地使用权的评估业务随之增加。在目前的土地管理状况下，分摊土地使用权具有特殊性，评估实务中出现了一些值得我们去思考、探讨的新问题。     

对功能楼共有面积分摊的几点思考

随着城镇房地产业的飞速发展,集商用、娱乐、办公及生活等多种用途于一体的功能楼随处可见,房产测绘在执行《房产测量规范》中(以下简称《规范》),怎样理解和执行《规范》,做到公平、公正、合法分摊共有共用建筑面积,给实际工作者提出了一些值得思考的新问题。一、功能楼的多样     

浅谈应用《房产面积测算系统V.20》软件的几点体会

随着城市房地产业迅猛发展,房产面积计算工作日益复杂.分摊计算中大量的数据处理,增大了房产测绘人员的工作量.本文通过实际应用房产面积测算软件阐述其功能及应用的体会.     

浅谈应用《房产面积测算系统V.20》软件的几点体会

随着城市房地产业迅猛发展,房产面积计算工作日益复杂。分摊计算中大量的数据处理,增大了房产测绘人员的工作量。本文通过实际应用房产面积测算软件阐述其功能及应用的体会     

房产测绘面积分摊计算的质量控制

目前我国大部分城市按照商品房的建筑面积计价销售,只有专业测绘人员清楚计算过程,而大多数业主并不清楚商品房的建筑面积是如何计算的。也存在生产单位工作人员对规范的理解不同,容易产生同一套商品房按不同的计算方法和计算依据,所得出的建筑面积不同的情况。另外,不排除个别开发商将一些不应分摊的公用建筑部位进行分摊,或利用不同规则之间的差异,有意欺诈业主。     

对我国商誉减值测试中商誉金额分摊的质疑

商誉金额的分摊是进行商誉减值测试的基础,我国会计准则规定企业合并形成的商誉应当自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组或者资产组组合.文章通过实际案例说明这种分摊具有一定的不确定性和随意性,并提出了相关建议.     

Excel下资产组减值损失的分摊计算

依据现行会计准则,企业资产组计提的减值准备应在组合所包含的单项资产中按规定顺序予以分摊,但该核算工作在手工方式下极其繁杂。本文利用Excel建立资产组减值分摊核算模型,实现减值分摊计算的自动化,从而减少会计人员的工作量。     

Excel下资产组减值损失的分摊计算

依据现行会计准则,企业资产组计提的减值准备应在组合所包含的单项资产中按规定顺序予以分摊,但该核算工作在手工方式下极其繁杂。本文利用Excel建立资产组减值分摊核算模型,实现减值分摊计算的自动化,从而减少会计人员的工作量。     

收入准则解释——分摊交易价格(二)

三、分摊可变对价 企业与客户签订的合同中的交易价格如为可变的,企业应根据合同的具体条款、相关事实和情况估计其预期收取的对价金额.企业在分摊交易价格时,应考虑该可变对价是与整个合同相关,还是仅与合同中某一特定组成部分相关.     

制造费用分摊方法之我见

无论是财务会计还是管理会计,制造费用的分摊方法都是一项非常重要的研究任务。可以说,制造费用分摊是会计领域引起争议、辩论最多的课题。迄今为止,分摊方法的界定没有绝对的标准与定论。本文中笔者结合多年的工作经验,论述了对制造费用分摊方法的一些看法。     

房屋共有建筑面积分摊模型研究

本文由房屋共有建筑面积的分摊原则入手,通过分析房屋的分摊关系及共有建筑面积的分摊类型,提出了一种通用的、符合《规范》及程序运算要求的共有建筑面积分摊模型,实际应用证明了该模型的实用性和有效性。     

所得税会计中所得税期内分摊的程序

在所得税会计中，有关所得税分摊的内容主要涉及到两个方面：一是所得税的跨期分摊，另一个就是所得税的期内分摊。前者是在所得税会计核算时，若产生暂时性差异，就运用纳税影响会计 (递延法或债务法 )将由此所产生的所得税影响数 (递延所得税借项或递延所得税贷项 )递延到以后各期。这方面相关内容已研究讨论得相对较多；而后者则是在所得税会计分析时，将同一期间的所得税费用在该期间的重要损益构成项目及前期损益调整等之间进行分摊。这方面的相关内容就目前而言，还未得到应有的重视。与所得税的跨期分摊相比，其区别主要在于： (1)…     

实际利率法下未确认融资费用分摊方法浅析

未确认融资费用的分摊是租赁会计核算的难点。未确认融资费用产生后,在租赁期内应采用一定的方法将其分摊,并在租赁期届满时将其减至零。新租赁准则第十五条规定:未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。但是对于实际利率法下的具体分摊方法企业会计准则没有给出规定。不同于常规实际利率分摊法,实务     

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）建房［１９９５］５１７号第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积...     

酒店物业价值分摊探讨

酒店房地产作为功能不可分割的综合性房地产，进行抵押贷款时应该采用整体抵押逐渐加贷的方式。但在已出现酒店房地产分层分别抵押给不同债权人，并且债务人不能按期还款或是无法偿还贷款，债权人申请抵押物清偿的情况下，合理的价值分摊显得格外重要。而目前《房地产估价规范》尚未针对该类房地产价值分摊作出明确的界定，因此笔欲就该问题提出四种分摊的方式：①按建筑面积分摊；②分层评估，分层测算；③按应分摊地价分摊；④按原建购价分摊。